квартира для большой семьи
Подскажите, знающие люди. Живем с мужем и 2 детьми в маленькой двушке, но в хорошем районе - Беляево и около метро. Как родилась лялька - совсем тесно в 45 кв.м. Родители мужа живут у Юго-Западной, оба работают, но стараются нам помогать с дитями. Мы работаем оба. Я сейчас в декрете, но активно вкалываю, как только удается выкроить время. На работе готовы давать займ на покупку квартиры и мы стали замарачиваться ее поиском около родителей мужа+ поближе к метро, так как езить и мужу и мне на рабу так удобней, а пока с займом не рассчитаемся, со своей работы я уж точно не уйду. Желаемые трешки у м. Юго-Западная очень дорогие, муж далеко от своих родителей уезжать не хочет. Квартира, где сейчас живем - наполовину моей мамы и наполовину моя - продавать она ее отказывается, живет в другом регионе. Думали о таком варианте - купить более-менее приличную трешку у Ю-З, двушку в Беляево сдавать, деньги с зп и сдачи уплачивать в счет займа. Только приличные трешки стоят там ТАК прилично, что у метро не получается по деньгам. У нас родилась идея - купить парочку мелких и дешевых квартир в Москве и их сдавать вместе с двушкой на Беляево, а самим снимать на Ю-З хорошую трешку с ремонтом, а может и 4-ком (РАСКАТИЛИ ГУБУ). Мне как-то страшно, хочется свое жилье, а муж говорит, что на рабе многие арендуют хорошие квартиры и особых проблем не испытывают, рынок аренды стал более цивилизованным, да и собственность-то у нас при нас будет. Подскажите, насколько рискованно так делать или я напрасно парюсь?
Глупость какую то вы придумали. Это большой геморр сдавать квартиры искать адекватных арендаторов к тому же эти квартиры будут дешеветь как нелеквид
Продавать вашу добрачную квартиру тоже не вариант. А если развод и муж пооовину оттяпает.
Самое оптимальное купить то на что хватает например хорошую однушку или двушку в новых комплексах типа шуваловский елена и подобные. Потом сдавать старую и новую квартиру поатить за займ и снимать то что нравиттся
Про геморр пока не знаю. На работе девочка сдает три квартиры подружки, которая припеваючи в это время живет с мужем в Тайланде (квартирка подружки, квартирка мужа, квартика мамы подружки). И простоев квартир больше 2 недель не было за 2 года такой деятельности. То есть доход стабильный. А нелеквид - понятие относительное. Сильно дешевле нынешних цен они не станут.
Мы так снимаем и сдаем. Поэтому очень не рекомендую.
Во-первых, жильцы когда съехали под НГ праздники, квартира 2 месяца стояла без сдачи, а в это время мы платили за съемную квартиру.
Во-вторых, после года нашего съема, хозяйка объявила, что хочет продать квартиру, поэтому сейчас придется паковать вещи (а на семью с 2-мя детьми их достаточное количество набирается), да и мебель у нас своя была (не люблю когда дети спят на чужих кроватях).
В-третьих, приплюсуйте проблемы со сменой школ или садов (если мы не найдем интересный для нас вариант).
Это в краце.
ИМХО: сдавать надо когда есть лишние квартиры (как у Вашей подруги - она от нее не зависит), а снимать - пока нет детей. Оба варианта - не Ваши.
Купите то, на что денег хватит поближе к родителям.
"Хозяйка хочет продавать квартиру" - этого я тоже боюсь, но муж уверяет меня, что заключение долгосрочного договора найма (мин. 3 года) с оплатой рубли-валюта и большим штрафом за досрочное расторжение - уже существующий вариант цивилизованных арендных отношений. Хочешь выселить платежеспособных арендаторов-квартирантов - выплати штраф и компенсируй убытки от аренды аналогичного жилья в обозначенном районе. Примерно так. Просто то, на что хватит денег - это неликвид (панельки старые, блочные ) по большим ценам, либо транспорт до метро - для нас это уже смерти подобно. Хочется жить получше уже сегодня, а не через лет 10-20. Зарабатываем прилично оба, копим стабильно, но вывалить поллимона за квартиру не можем. Блин
Долгосрочный договор да на 3 года...ХЗ, давно не снимала, но как я понимаю, среди арендодателей тенденция то наоборот...заключать договор месяц на 6, не более. Да и на штраф большой лично я как арендодатель не подписалась бы...
Я не говорю, что это все невозможно. Вопрос цены, готовы ли Вы доплачивать за эти фишки арендодателю...
В разумных пределах)
Покритикуйте меня активней, а то у мужа так все стройненько и логично, с цифрами и картинками
Опять же чисто теоретически, но такие условия я б пошла при выгоде +20-50% к рынку, плюс компенсация не более 3-х месяцев проживания (условие равнозначное на обе стороны), плюс возможность корректировки цены как минимум раз в год...
Возможно в сдаче квартиры уровня бизнес+ условия другие и хозяева будут рады подписать долгосрочный договор, но опять же не думаю, что они впишут заметные штрафы в случае досрочного расторжения по их вине...
ПС. А вот неожиданные переезды в период аренды у меня были с завидной регулярностью и в очень удачное время: переезжали под новый год, переезжали в недоремонтированную квартиру. Это легко перенести, когда не обременен детьми, их садами, школами и из имущества только 2 сумки да комп с холодильником...
Переезжали арендаторы? По собственной инициативе? Или Вас просили покинуть помещение?
Снимала квартиру раз в жизни - при ремонте своей. Опыта мало. Беременная первой тогда была. Заключали договор на год с условием предупреждения за мес о прекращении. Прекращение в любой момент по инициативе любой стороны. Так я пожила 5 мес., потом предупредила, и недельки через 3 съехала. Оплата за последний месяц - из депозита.
Собственно, как подстраховка можем и у свекрови перетусить месяцок, у них на них двоих трешка. Правда очень тяжко будет.
У меня было 4 опыта съема:
1. на вернадского, жили год с копейками. дом неожиданно пошел под снос и нас буквально под НГ "попросили"
2. в люблино (сняли почти первое попавшееся, так надо было срочно съезжать), через полгода хозяйка решила вдруг продавать квартиру. да она заплатила штрафные санкции в размере месяца вроде, как раз хватило на агентские и на еще 1 переезд
3. в кузьминках, там была странная бабуля, которая буквально нас каждый месяц начинала пугать разговорами на тему "а вот сейчас передумаю сдавать, племянника пущу", тут мы уже сами съехали. Но разговоры...всю душу вымотала.
4. ну и последнее в долгопрудном, снимали относительно недалеко от своей квартиры, переехали так сказать поближе к ремонту... Прожили год, ждали ключей от кв, потом делали ремонт, и не хватило месяца до окончания ремонта, как кв понадобилась арендаторам...Уж как я их уговаривала (уже был ребенок), получался какой-то идиотизм = снимать кв на месяц-полтора...Слава богу, пустили на 2 недели друзья, и мы поспешно переехали к ним а через 2 недели уже в своей недоделанный ремонт...
Возможно, кто-то и по 5 лет снимает, но на моем опыте год с копейками и нужно искать новый вариант. Сейчас же с нашим количеством мебели, вещей...на съемную я поеду только если на время ремонта и то мебель лучше перевезу сразу в новую квартиру...
Никто не будет заключать договор на три года однозначно. И штраф прописывать не будет тоже. Какой нормальный арендодатель сдаст семье с маленькми детьми на таких услових квартиру?
И даже пустую квартиру с гарантиями приведения в состояние "на момент сдачи", страховым депозитом по выше средней цене аренды не сдадут?
Я Вам выше писала, что снимаю и сдаю. У нас пустая новостройка, но я бы не подписалась никогда под большой штраф. И что значит "на момент сдачи"? Если у Вас дети пол квартиры фломастерами разрисовали, то это не будет считаться амортизацией, поэтому Вам по-любому скажут, чтобы Вы это устранили:).
А страховой депозит знаете для чего? Для того, чтобы расстаться поо-человечески:). Вы пришли за деньгами, а я проверила квартиру - все ли там нормально. Нет ли разбитых унитазов или еще чего. Какая мне разница заплатите Вы в качестве него 30 или 50 тыс?
Разница в том, что со страхового депозита Вы получаете процентный доход, а на Ваши арендаторы. Кроме того, живые деньги - как подушка безопасности на случай непредвиденных ситуаций.
А за детские шалости несут ответственность родители, это очевидно. Разумеется, при долгосрочной аренде помимо БОЛЬШОГО депозита можно предусмотреть и предоплату за полгода вперед. Одна сторона фактически оплатила аренду за 3 месяца, а другая - прогарантировала себя от необходимости в быстром темпе искать новую квартиру (опять же не по-дешевке, а нормальный комфортный вариант). Т.е. рынок долгосрочной аренды, страхующей арендодателя от потери дохода и простоя квартиры, а арендатора - от капризов арендодателя, просто не существует?
Нет. Если только речь не идет о дорогом жилье (от 100 тыс.р\м), на которое действительно за месяw покупателя не найдешь. Тогда арендодатели и подписываются под такими санкциями. Думаю, что у Вас речь идет не о таком жилье. К том же если такую сумму вы будете отдавать за съем, боюсь, что откладывать будете мало:).
Да Вы поймите одно, что никто не хочет подписываться под долгосрочными обязательствами.
И что значит вопрос доверия? Допустим я Вам сдаю, я впервые Вас вижу и не знаю Вас вообще. О каком доверии Вы говорите?
ИМХО: Если человек сдает квартиру за 100 тыс, то квартира у него дорогая. И Ваши штрафные санкции его не будут волновать, если он решит квартиру продать (он накинет их на цену продажи), а Вы часть денег заплатите агентам и будете искать новое жилье. А это может быть и в разгар холодов, к примеру.
Купите СВОЕ жилье, пусть не совсем такое, как Вам хотелось бы.
А на что полагаетесь Вы (как арендодатель)? Впервые видите меня, налогов на платите, решили квартиру продать через 6 месяцев, а меня предупредить при заключении договора позабыли. Вы думаете я буду плясать под Вашу дудку? Я человек мобильный и со связями - Ваш паспорт в моем договоре указан, сделаете бяку в плане несвоевременного предупреждения - вот вам и налоговая, и возмещение убытков по поиску нового арендного жилья и иные убытки буду вешать. Разумеется, по суду. Не было б детей - и выселять по суду стали бы))) в течение следующих 2 лет. Ах, забыла - Вы б замки решили поменять, так по арендному договору это тоже сделать можно. Вот в чем вопрос - каждый обладатель жилья считает, что должен руководствоваться собственными экономическими интересами, зачастую скрывая о намерениях, даже цену не сбивая. Отвечать таким (я имею в виде не Вас, а целую массу неадекватных собственников) надо не забирая вещички с причитаниями, а тупо по суду взыскивать баблос))) Тогда рынок арендных отношений станет намного цивилизованней, а продажа квартиры никак не скажется на самочувствии арендатора - ему не важно кто собственник, ему важно где и за сколько он снимает.
Магию СВОЕГО жилья, не отвечающего потребностям семьи, ощущаю смутно.
1. У людей могут резко измениться обстоятельсва. И да, свои интересы всегда важней.
2. Обязанность заплатить налоги возникает лишь по окончанию года до мая следующего, так что этим не запугаешь.
3. Вы явно не судились в нашей стране. Арендодатель меняет замки и вселяется в СВОЮ квартиру. А в суд идете вы "взыскивать бабос". Через год его даже выигрываете. А за это время хозяин оказывается безработным с исполнительным листом на руках на алименты в 70% с пенсии. И не получите ни копейки. Пообщайтесь с Отто, он тут спец по части судебной системы и исполнительного произодства в РФ и запомните: кто не хочет платить по решению суда, тот ничего платить и не будет.
Поэтому ваши причитания вызывают улюыбку, ибо ничего общего с реальным рынком аренды они не имеют.
Изменились обстоятельства - корректно расстанься с арендаторами, которые тебе немалые деньги платили. Разве не так?
С судами и исполнитлеьными листами - это пугалка, к сожалению, проблема остается, но в 10% случаев, это не много - все остальные - неадекватные люди, считающие себя пупами земли, раз у них есть квартира (ранее я была судебным юристом). Печально другое, что рынок так и не стал цивилизванным, что о гарантиях и долгосрочных отношениях(предупредениях) большинство даже слышать не хочет.
Не всегда удается расстаться адекватно. Арендаторы тоже бывают невменяемые. И часто.
Это несчатье людей, что живем мы в государстве, где просто нельзя строить планы на несколько лет вперед. Именно поэтому никто и не ввязывается в долгосрочные проекты. Ибо многое от тебя просто не зависит.
Так от неадекватства арендаторов - у арендодателей есть депозит. Или я чего-то упустила?
А на государство нечего пенять, детей я рожала не государству, а себе. Неужели 3 года - долгосрочные проекты, на рабе мы прорабатываем окупаемость проектов на 15 лет и не считаем это невозможным.
Депозит стандарт 1 месячная оплата. Как вы понимаете, за 30-50-70 тыс. никакой ремонт не сделать. И уж тем более не поменять, например, зас...нную малышом мебель. "Прорабатываем" - это, конечно, хорошо. Но вы явно рискуете не своими средствами. И есть огромная разница между сроками в бизнесе и обязательствами частного лица. Я сейчас сдаю квартиру и НИКОГДА не буду сдавать ее более чем на год. Хотя арендаторами довольна полностью. В пределах года я способна прогнозировать, далее нет. И мои руки должны быть свободны для любых манипуляций с жильем и ее ценой.
Вот Вы и описали стандартный нецивилизоварнный расклад. Честно, а Вам говорят хотим Вашу квартиру снимать на 3 года. Желательно с оборудованной кухней и без мебели. Депозит - примерно 3 мес. арендная плата, возможна предоплата за 3-6 мес. вперед, оплата в процентном соотношении рубли-валюта. Готовы отложить свои манипуляции с жильем на 3 года и получать стабильный доход? А если не отложить, то оплатить убытки арендаторов от Ваших решений?
Нет, конечно, не готова. И даже депозит за 3 месяца (ну примерно 150 тыс.??) не покроет и трети ремонта. Средний косметический ремонт трешки начинается от 1 млн, например.
У меня и так стабильный доход, квартира сдается за сутки по рыночной цене на этот период. И у меня не болит голова о "процентном соотношении рубли-валюта". Вы никак не поймете, что для меня в вашем варианте лишь один плюс - сомнительная стабильность. Потому как аредаторы могут оказаться неадекватны, грязнули, хамы и т.п.и Зачем мне их терпеть еще три года? Если я могу избавиться от них через год без проблем? А вот минусов для меня гораздо больше.
Даже интересно, что же можно так обкакать в пустой квартире за 3 года? что сумма в 200 тыс. не покроет этого. Я сама предполагаю сдавать квартиру - с кухней и одним диваном раскладным, все остальное мило и дорого моему сердцу - но это мебель, а не ремонт. За 5 лет мы свой ремонт с хорошими материалами не обкакали с учетом наличия 2-х детей. С ремонтом что можно сделать? Обои разрисовать? Да, одна стенка у нас разрисована, за неделю ее приведут в порядок (там обои под подкраску). Залитие соседей - основной ущерб за это время (и то чуть обновить потолок в кухне). Подскажите - где подвох? Сантехнику снимут или полностью изломают?
Зачем Вам терпеть арендаторов - они деньги платят, а избавиться без проблем - вот это уже российские реалии ощущения своего величия от возможности доставить проблемы неугодным Вам лицам)
Хех, неужели люди, оплачивающие в месяц фактически Вашу з/п при создании им проблем да еще с хамским величием просто соберут вещички и помашут Вам лапкой? По-моему, либо расставаться предельно корректно, либо предупреждать о Ваших ньюансах и капризах при заключении договора
А о каких ньюансах и капризах?? я должна предупредить? Я сдаю на 11 мес., через год имею полное моральное и юридическое право с людьми расстаться, даже если мне не нравится цвет их одежды. И это не величие, это желание чувствовать себя комфортно. На это у меня есть полное право, в рабство меня вроде бы не загоняли, чтоб терпеть несколько лет неприятных мне людей.
Что касается обкакать. То, что видела лично я у себя и у других, естественно, неодновременно:
1.коляску ставили на ламинат в прихожей. Естественно, стыки вздулись и белесые полосы появились
2. Стены были ВСЕ разрированы и ободраны
3. Косяки дверей были обгрызаны собакой
4. Под ванной нассал кот, не помог даже ремонт
5. Новую сантехнику чистили доместосом, эмаль убита.
6. Зассаная мебель проветриваемыми грудничками - на выброс полностью.
Далее перечислять просто лень. Отношение к своему ремонту и чужому - пропасть.
Можно тупой вопрос - почему на 11? Это ведь у юр лиц есть обязанность регистрировать договоры аренды, заключаемые на срок от года. У физиков такого нет. Про налоги - арендаторы могут заявление в налоговую, прокуратуру и т.п. написать ровненько через 1 год после съезда и поднагадить Вам.
Про отношение к чужому мне понятно, но это можно предусмотреть в договоре - придется поописывать подольше состояние "до" и за что отвечают арендаторы "после", но оно ж того стоит).
Так, может, пустили бы их на 3 года, так и относились бы арендаторы к жилью как к своему - 3 года в говне жить не хочется
Пункт 2 ст.683 ГК РФ подразделяет договора найма на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные – подписанные на срок до одного года , долгосрочные – все остальные. На долгосрочные распространяются несколько неприятных для арендодателя норм ст. 36 ГК. Регистрация значения тут не имеет никакого.
Налоги, кстати, сейчас многие платят, потом с них получают налоговый вычет. Так что даже через год не страшно+можно сильно обломиться+доказательная база лежит на заявителе. А вот расписки на деньги вам не даст никто.
Даже если вы ВСЕ пропишете, то очень часто делают просто - оставляют хозяевам залог и тупо/тихо сваливают, оставив ключи соседям или под ковриком, сообщив об этом СМС-кой. Если будет устраивать обе стороны, то можно и 10 лет жить. Я снимала квартиру одну и ту же 5 лет, у меня квартирантка жила 3 года. Но все добровольно и с новыми условиями каждый год.
Единственное ограничение - если прекратили договор и далее в найм квартиру не собирались сдавать, а вот и сдали - перевод договора на прежних квартиросъемщиков. Все остальное - необходимо согласие наймодателя.
По поводу ключей под ковриком - при долгосрочных отношениях у Вас 3-6 месячная оплата на депозите. Тут уж стороны будут покорректнее общаться друг с другом.
А расскажите по поводу налогового вычета с сумм оплаты по найму - на что ж он?
По поводу расписок - сама когда ремонт был снимала квартиру - все расписки оформлялись наймодателем, каждый месяц. И сумма в договоре стояла полностью. А что бывает при подписанном договоре не так?
То есть договор есть, жильцы живут, а Вы им расписки, что деньги получили не даете? и они не парятся?
Ограничений там значитеотно больше, лень копаться и писать. Естественно, расписки многие не пишут вообще. Хотя договор есть. Но вот договор и фактическое получение денег - разные вещи, особенно для налоговой. А есть еще типа договор безвозмездого найма. А есть еще вариант оплаты по безналу. И к квартире эти суммы даже за уши не притянешь.
Что касается налогового вычета. Например, люди купили квартиру в ипотеку. Ограничений по сумме % нет. Платят с суммы аренды 13%, в начале следующего года налоговая их полностью возвращает. Т.е. и по закону все чисто, и деньги в наличии целиком.
1. По-моему, Вы вообще не в теме:). Кто Вам будет сдавать квартиру на 3 года? Народ не платит налоги, поэтому и договора подписывют на 11 месяцев:). Под штрафами никто подписываться не будет. Таких арендодателей не найдете.
2. Интересно, а что Вы планируете написать по поводу своих штрафных санкций, если съедите;)? Я, к примеру, не знаю ни одних арендателей, которые в случае раннего съезда хотели бы оплатить, ну скажем, 3-х месячную оплату. В лучшем случае остается залог, если предупредили меньше, чем за месяц;).
Да, я не в теме. А вопрос налогов - вопрос доверия. Думаете, арендатор, захотевший поднагадить, не сообщит в налоговую об извелечении дохода от сдачи квартиры, руководствуясь только тем, что договор на 11 месяцев. Так, это не важно 11 месяцев или 11 лет - доход получен, для государства - арендодатель уже обязанное лицо по НДФЛ.
Предупреждение минимум за полгода. Депозит охватывает 3-мес. аренду, возможна предоплата. Неужели выгоды от стабильности ситуации для обеих сторон не очевидны? Разумеется, в договоре прописывается и штраф арендатора от досрочного прекращения договора.
В общем, такого еще нет???
Предупреждение минимум за полгода??? а Вы лично, если завтра потеряете работу, разведетесь, попадете в кому, ребенок задолете сильно и т.п. и не сможете платить, предупредите за полгода? И выплатите неустойку в размере 3 месячных оплат? И в аренде нет место доверию, исключительно деловые отношения.
депозит на хорошую квартиру должен быть не менее 3 месячных оплат - это страховка арендодателю на случай крайних обстоятельств арендаторов. А я бы именно предупредила как и обозначили в договоре, если планирую купить пару квартир в добавок к своей и заморачиваться вопросами их сдачи с целью извлечения доходов, а сама жить в съемной.
Я вам уже посчитала, что даже сумма 3-й месячной оплаты не покроет издержки ремонта, тем более в хорошей квартире. И некоторым с невоспитанными детьми и животными дешевле именно кинуть, чем приводить в надлежащее состояние и менять, например, пол целиком. Или сантехнику.
Читаю Вс и ухахатываюсь: "депозит на хорошую квартиру должен быть не менее 3 месячных оплат" - на что этих детег хватит? На то, чтобы обои везде переклеить самим? Вы уверены, что мне это надо?
А если встроенную технику сломаете и съедите. Толко стиралка стоил 30 тыс. руб.
Так почему к Вам должны быть какие-то "супер-условия"?
Вот когда купите квартиру "с нуля", сделаете ремонт - тогда, возможно, будете представлять, что, да как.
ЗЫ. Я бы Вам квартиру никогда не сдала:). У меня был один такой "потенциальный квартирант", который так же хотел цену зафиксировать на 3 года и с порога сказал, что поменяет все ключи, сделает еще пару вещей, которые я не просила его сделать. Я ему объясняю, что, если что-то случилось, то не надо ничего самому делать - сделают мои люди. Так как вкусы у всех разные и то, что нравится ему, не факт, что понравится мне. А дверь я тогда только поставила и заплатила за нее 35 тыс. руб (ключи при мне вскрывали) - она у меня была на гарантии 2 года. А после его "предполагаемых смен замков", гарантия на дверь не распространялась бы.
Я с ним распрощалась сразу!
Добрый день!
Я думаю, что единственный шанс снять квартиру на Ваших условиях - найти арендодателя, который очень заинтересован в деньгах от сдачи, но ему есть где жить и квартира инвестиционная. У меня так: квартира куплена по ипотеке для ребенка, который ещё маленький. Я спокойно подписываюсь под обоюдный штраф в размере месячной аренды при досрочном расторжении, т.к. в ближайшие 5 лет даже если захочу в ней жить, не смогу себе это позволить. Договор на год правда. Но для меня это не принципиально, хотя налоги не плачу. Про трехмесячный штраф Вам правильно написали - его сложно получить обеим сторонам, поэтому прописывать его практически бессмысленно. Судебные издержки, нервы и время стоят больше.
Я, кстати, в силу обстоятельств тоже Ваш вариант: свое сдавать, то что нужно снимать, рассматриваю. У меня запросы небольшие, поэтому рассчитываю, что смогу оперативно переехать из одного арендуемого жилья - в другое в нужном районе. Интересно, какие ещё подводные камни Вам напиушт.
Ничего не понимаю! Если вам хватает на две однушки в Москве для сдачи, то у вас минимум 9 млн уже есть. Это все на заемные средства? А своих денег сколько? Присмотритесь пока к большим двушкам, надо же с чего-то начинать!
и потом лет через 7 переезжать в трешку? Маленькая двушка - большая двушка - так и ремонт и душу в это жилье вкладываешь. Жалко потом скакать, а очередь в санузел все равно никто не отменял
В новостройках их 2.
А утром, когда все куда-то собираются как-то очень сказывается.
Да, дополнительный санузел - дополнительный комфорт, ровно, как гардеробные комнаты. Только, видно, про стабильность отношений арендатор-арендодатель говорить еще рано. Если арендодатели говорят, что не готовы брать депозит и предоплату за полгода, поскольку они не знают, что им взбредет в голову черед месяцок - это клиника. Мы ведь на работе не высказываем руководителю каждый месяц, что бросим работу, поскольку не хватает времени на семью, себя, хобби и хождение по магазинам. Умный реководитель быстренько сменит такого работничка - нервишки подлечить. А аренда - такая же работа, то есть источник дохода
А за МКАДОм не смотрели? Там подешевле трешки, есть новостройки в Солнцево, которые сдаваться будут летом, в районе 9 млн. можно трешку найти, мне кажется. Добираться электричкой удобно, когда пробки.
