Хроники обвала"Не продать!"
Продолжим? Как быстро заканчиваются лимиты сообщений в топе. Уверена, риэлторам будет скучно без разговоров про обвал. Не будем лишать их удовольствия от общения со мной и с моими сторонниками. Не дадим им промывать мозги доверчивым гражданам. Добро пожаловать!
ай, молодца!! наконец-то придумала название нового топика. Что нового у нас на РН? Обвалилось или обломилось?
то есть тема обвала сейчас не актуальна и будем флудить на тему "не продать"? :)
видимо Свете этот вариант показался более перспективным.
Доказывать что все обвалилось и об этом неизвестно только потому, что правда скрывается, в течение 3 лет всетаки за пределами разумного даже для нее.
Соответственно можно пересесть на свежую лошадь, и разработать линию "по неупавшим ценам ничего не продается, следовательно они нереальные"
Чтобы падение остановилось, оно должно ускориться. Резкое падение бывает болезненным и коротким. Текущее падение — вялое, длится годами. Предпосылок к остановке, судя по росту кол-ва предложений и экономической ситуации не вижу.
бугага :) среднестатистическая квартира подешевела до 12 млн :)))) У светки сколько? 6-7 лямов вроде? Уже может купить 1/2 доли и жить в коммуналке :)) В пределах 5 лямов 2-к хрущик стоит, значит хватит на квартиру в хрущике, даже на трешку :) Где-нить на окраине :)))))))
Ага, совсем не продать...У нас уже вторую квартиру увели, и райончик-то так себе. Сама в недоумении нахожусь.
Хочу тоже оставить сообщение (так как читаю часто эту ветку). Хотя тут речь идет о падении цен в Москве, напишу про Одессу. Однокомнатная квартира 2007-2008 год стоила 60000-70000$ (20-35 метров примерно).
Сейчас объявления самих агенств (еду по Днепродороге и читаю щиты):
Однокомнатная - 20000-25000$. Вот вам одним предложением состояние/тенденции рынка. А тут некоторые по тысяче сообщений оставляют (типа Смеральды ,Нейтралки и т.д.) о каких-то высоких материях, теории и прочей ерунде.
Вы еще на заборе прочитайте, в Москве вон тоже щиты "квартира по цене комнаты - 1.5м руб" "цена за метр от 35 руб кв метр" а на поверку оказывается первое деревня тьмутаракань на этапе котлована, без коммуникаций, второе таунхаус площадью не меньше 360 квадратов, тож в деревне кукуево. Вроде и не обманули.
Не даю я тебе покоя Света, ой не даю. Теперь ты на Одессу переключилась? Что, вранье про Бостон и Ригу не прокатило? :D
Про тысячу сообщений ты тоже мимо пукнула. Уж у кого тысячи сообщений, и за все 3 года все мимо, я уж промолчу :D
Но может мы все таки к Москве вернемся? ГДЕ ОБВАЛ??? Май уже на дворе :)))
Напомни, а то я позабыла: ты купить хочешь или продать никак не можешь? Обвал никто не отменял!
За три года что ты тут людям мозги канифолишь и сказки про Бостон сочиняешь не зная даже где такой город находится, мы и продали и купили. Что тебе еще напомнить, забывчивая ты наша. Может все те даты когда ты обвал обещала? Или как я из Бостона тебе говорила что Москва и Бостон города очень похожие и предсказываемого обвала именно такой как ты общала (по 1000$ за метр) в Москве в ближайшие годы не предвидится.
Света, ой шалунишка. опять ты о кукуево своем. а поезжай ты уже туда, где тебя нет. как раз со своими 200 тыс. там будешь круть нереальная :). а еще лучше в деревню под Одессой, там будешь ОЛИГАРХИНЕЙ!
Ой умора, щиты рекламные она едет читает, и на основании этого делает вывод о падении, ржу.
Приезжайте к нам в Москву, почитайте, у нас тоже такие рекламные щиты есть.
Например везде реклама мкр. Новокосино-2 висела где двушки за 3,5, млн. предлагались. Для тех кто не в курсе, Новокосино- это московский район за МКАДом, с московской пропиской. А на деле домом под названием Новокосино-2 обозвали подмосковный Реутов, только дома там еще никакого нет, только стройплощадку огородили забором, но вот цены растут с завидной регулярностью. Так уже рекламируемая двушка за 3,5, млн. стоит 5млн. а котлован так и не вырыт еще, и к тому же это не Москва.
Так что меньше читайте рекламных щитов, и тем более глупо на основании них делать выводы о падении.
Давно сюда не заглядывал и проблемы РН Москвы меня как-то мало волнуют... но вот с утра едучи иногда слушаю РСН, там еще недавно была "на правах рекламы" передача "с риэлтором на прямой линии" куда приглашали представителей то Инкома, то Миэля, то еще какого агенства. Ну и тупые вопросы им задавали (в записи, КМК). И таки да, в апреле Инком начал в своих ответах налегать на то, что "невозможно продать".
А вчера на РБК Степана Демуру слушал, он по РН прошелся весьма жОстко, да и перечить ему что-то никто не захотел.
Зашел сюда посмотреть - а тут все то же, все те же :) Хоть какая-то уверенность в жизни появилась! ;)
Света, ответь почему не произошло обвала уже 3 года, а не воду мути. Ты со своими прогнозами завела себя же в тупик, а сейчас пытаешься заболтать очередной хренью. Врунья. Ты еще с 2008 года кудахчешь о долларах в 80 рублей. Может пора уже ответить за свои слова, а не продолжать врать и под себя прогнозировать стоимость московской недвижимости?
А обвала и не произойдет, пока владение собственной недвижимостью у нас будет бесплатным (условно бесплатным). Налог на недвижимость в размере процентов от ее стоимости (от одного до трех) обсуждают уже сколько лет, но до сих пор никак не родят. Как родят - так и поедем.
Пока же, есть у тебя квартира - содержание ее стоит копейки. И, ясен пень, купивший за десять продавать за девять не будет пока жаренный петух его не клюнет. Но, когда он захочет, не факт, что продаст за девять, покупателей не вагон и друзья-инвесторы в этом начинании его не поддержат.
Никогда не говори никогда.
Пару лет назад нефть ждали по 200 за бочку, она стала по 40, сейчас 120, ждем по 30... А вроде бы всегда всем нужна...
Простите, когда вы говорите ждали по 200 за бочку, вы лично себя имеете ввиду?
Что же касается этого топика, мы уже 4-ый год ждем обвал, даты точные назначаются, а обвала все нет и нет. И пусть меня закидают тапками и обзовут риэлтором, но цены на недвижимость в Москве сейчас растут. И даже мировой кризис и нефть по 40 не помогла обвалу случиться.
да забейте вы на них, пусть ждут. Нефти по 30, доллара по 75, метра по 1000, конца света, прилета инопланетян, перехода в другое измерение.... кому что нравится :)
Как это- забить? Нет уж, мы дождёмся! Про инопланетян сказать не могу ничего. так как их я не жду.
Сотрудники информационной службы РЕН-ТВ распространили в СМИ открытое письмо, в котором сообщается о введении цензуры на телеканале. Авторы анонимного послания сообщают об изменении редакционной политики канала после прихода нового руководства, пишет GZT.ru. Главной целью нового менеджмента, по словам авторов письма, является прекращение производства новостей на телеканале. Последствия новой политики, как отмечается в письме, уже заметны: нынешние информационные выпуски не имеют «никакого отношения к тем новостям, которые производились на РЕН ТВ на протяжении многих лет».
Авторы письма сообщили о том, что на телеканале составлены «черные списки» политиков, деятельность которых запрещено освещать (в качестве конкретных примеров указывались известные деятели оппозиции Борис Немцов и Гарри Каспаров). Одновременно, как говорится в письме, была запрещена любая критика в адрес «Единой России» и ее лидеров, а вместо репортажей о социальных проблемах, борьбе правозащитников и произволе чиновников эфир заполняется криминальными новостями, сообщениями об успехах «силовиков» и «заказными» сюжетами, восхваляющими губернаторов и депутатов.
После введения цензуры начались увольнения независимых журналистов, а те, кого не уволят, сами готовы в ближайшее время сами написать заявление об уходе. Как отмечается в письме, из информационной службы уже уходит ведущий Михаил Осокин, «сочтены дни и программы „Неделя с Марианной Максимовской"».
Между тем руководство РЕН ТВ отрицает смену редакционной политики. Главный редактор РЕН-ТВ Владимир Тюлин, комментируя содержание письма радиостанции «Коммерсантъ FM», опроверг информацию об изменении редакционной политики телеканала.
С февраля мониторю рынок по 3 комн. ЗАО (затянулось и нас кредитом). трешек много, продается очень мало. На многих обьявления с конца апреля стоит слово ТОРГ! Это если кому интересно ЗАО.
Рекорд на рынке аренды в Москве
В апреле на московском рынке аренды появилась самая дорогая квартира за всю историю наблюдений.
Агентство недвижимости Тубар сообщает, что впервые за все время на жилищном рынке Москвы появилась для сдачи в аренду квартира со ставкой 2,3 млн рублей в месяц (более 80 тыс. долларов). Общая площадь апартаментов, расположенных на восьмом этаже девятиэтажного дома в районе Цветного Бульвара, составляет 450 квадратных метров. В квартире сделан ремонт в дворцовом стиле. В квартире есть две столовые, пять спален, три ванные, сигарная комната, кабинет, комната для официальных встреч и четыре гардеробные комнаты. Вместе с апартаментами сдаются четыре машиноместа в закрытом паркинге.
По условиям владельца, потенциальному арендатору необходимо внести страховой депозит в размере стоимости аренды одного месяца и предоплату за 3 месяца. Таким образом, с учетом услуг риэлтора, арендатору придется заплатить за право проживания в квартире сразу 10,3 млн рублей.
Ранее компания IntermarkSavills сообщала, что самым дорогим арендным жильем столицы в в 2010 году стала квартира арендованная за 40 тыс. долларов в месяц. Квартира площадью 300 квадратных метров расположена в районе Остоженки. В квартире с эксклюзивным дизайном и мебелью есть также четыре спальни, три ванных комнаты и сауна.
Вторая (а теперь третья по стоимости арендная плата) зафиксирована также на Остоженке - 35 тыс. долларов за квартиру площадью 240 квадратных метров без мебели.
http://realty.vz.ru/news/2011/4/20/2843.html
так это не самая дорогая квартира:) это самая переоцененная в абсолютном отношении:) вот если реально сдадут за эту цену - будет самая дорогая
ровно то же с ценами на продажу
За январь-март объем жилищных кредитов в России вырос до 1,3 трлн рублей
За I квартал 2011 года объем жилищных кредитов в РФ вырос на 0,92% - с 1,295 трлн до 1,307 трлн рублей. Такие данные приводит ЦБ РФ.
Просроченная задолженность по таким ссудам снизилась за этот период на 0,84%, с 47,3 млрд до 46,9 млрд рублей.
Продолжается снижение объема валютных кредитов – со 193 млрд до 175 млрд рублей (9,3%). Объем ссуд в рублях за I квартал вырос 1,102 трлн до 1,132 трлн рублей.
Доля просроченной задолженности в общем объеме жилищных кредитов не изменилась и составила 3,5%.
http://www.bn.ru/news/2011/05/04/82596.html
В Москве составили рейтинг округов по темпам роста цен на вторичное жилье
Рогоза Дмитрий , 04.05.2011
Быстрее всего цены на жилье на вторичном рынке растут в Центральном, Юго-Западном и Северном административных округах, сообщили в аналитическом центре компании A-Realty Group.
По данным экспертов, в январе-апреле средняя стоимость квадратного метра вторничного жилья в ЦАО увеличилась на $431 (до $7260), в ЮЗАО - на $310 ($5415), а в САО цена квадратного метра возросла на $302 и составила на конец апреля $4814.
На западе столицы цена "вторичного квадрата" увеличилась на $297 ($5334), на северо-востоке стоимость квадратного метра выросла на $289 ($4503), а в Юго-Восточном округе зафиксировано увеличение цены на $286 ($4130).
Меньше всего стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась на северо-западе Москвы. За четыре месяца 2011 года стоимость "квадрата" в СЗАО увеличилась на $231 ($4726), в ЮАО - на $247 ($4341) и ВАО - на $249 ($4392).
http://www.molnet.ru/mos/ru/news/n_10/o_20991
Выглядит так, как будто "цены в рублях то ли стоят, то ли немножко падают, но доллар падает еще быстрее - по итогу цена в долларах растет".
как же надо извратиться, чтобы в статье про "темпы роста цен" разглядеть такое...:D
А что тут смотреть - глаза же режет :). Я не помню точно, сколько там доллар был в январе (так что прикидочно). Но. Берем одну из цифр, первую попавшуюся: в ЮЗАО - на $310 ($5415).
Ок. По этим данным в январе метр стоил 5105$. По курсу 29,5 (вроде реальный был еще выше) это будет 150597 рублей.
Сейчас при стоимости 5415 по курсу 27,5 (в реале курс еще ниже, но я же только прикидываю :) ) это будет 148912 рублей.
Где рост? Даже на компенсацию инфляции нет - цена в рублях по этой статье упала.
И это я еще не спрашиваю - откуда цены :). Можно считать по реально проведенным сделкам (хотя как, если часть сделок "до миллиона", настоящую цифру еще поди найди, статистика таких вещей не терпит). А можно - по предложению, тут вроде легче. Но "предлагаю за 15 млн" еще не значит "купят за 15 млн".
Ну и? Примерно та же картина - рост в долларах где-то на 300$.
На рубли я это переложила постом выше, получилась компенсация падения курса доллара.
Где я это сказала?
Я написала про то, что из материалов статьи не вижу роста цен в рублях и считаю несколько "излишне громким" ее заголовок о росте цен. Тот график, который представили вы, согласуется с этим утверждением.
Никаких других выводов я не делала.
Я лично пока не стала "активным покупателем", но планирую сделать это в недалеком будущем (причем покупать будем за живые деньги, так что интересны именно абсолютные цены, а не разница в ценах между разными квартирами). Поэтому пока просто аккуратно читаю то, что пишут. Не делая никаких выводов.
это заметно, что вы не покупатель. вот когда станете, сами и увидите, сколько новых открытий вас ждет.
Спасибо за пожелания :).
Я была уже и арендатором, и арендодателем, и покупателем, вряд ли что-то критично изменилось, цифры другие, принципы те же :).
Эксперты определили скорость роста цен
В последние 3 месяца графики стоимости квадратных метров столицы все больше стали напоминать «вихревые потоки» - разные компании представляют разные оценки роста цен и еще большее разночтение прогнозов. В одном они едины – цены растут на все категории, вне зависимости от уровня зарплат, ставок ипотеки и других макроэкономических показателей.
Официальная статистика неумолимо свидетельствует о сокращении объемов возводимого жилья: в Москве за 3 месяца было построено 200,2 тыс. квадратных метров жилья, что на 40,8% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Если судить по заявлениям московского мэра Сергея Собянина, то падение темпов – дело временное, отчасти связанное с пересмотром инвестконтрактов, т.е. своего рода «диспансеризацией» стройкомплекса. Градоначальник уверяет также, что это никак не отразится на социальном жилье. таким образом, можно сделать как минимум 2 вывода: дефицит новостроек все же будет, в центре новых домов не предвидится, а спрос вынужденно уйдет за МКАД.
«Окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов»
Впрочем, если мэр Москвы воздерживается от любых прогнозов цен на жилье, то его первый заместитель – Владимир Ресин – отметился «громким» заявлением о «неизбежном» увеличении стоимости жилья. Реакция ФАС о недопустимости подобных высказываний была быстрой, однако «дело было сделано».
Впрочем, не все высокопоставленные руководители, так или иначе имеющие строительное прошлое, согласны с Ресиным. Так, ранее президент Российского союза строителей Владимир Яковлев заявлял, что рост цен на жилье в 2011 году не превысит уровня инфляции. По его мнению, в течение года будет расти спрос на жилье, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир.
О том, что «в настоящее время не существует предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в России в 2011 году» заявил недавно «Российской газете» заявил заместитель министра регионального развития Константин Королевский. Он считает, что темпы роста цен будут такими же, как и в прошлом году.
Однако, те или иные заявления крупных чиновников могут иметь разные объяснения и не всегда соответствовать действительному положению дел на рынке, не говоря о том, что никакие «заклинания» и «приказы» на товаро-денежные отношения влияния не оказывают в принципе.
Существует немало методик расчетов стоимости жилья, а потому показатели разных компаний могут различаться, что тоже не секрет. Если попытаться говорить обобщенно, то рост цен на недвижимость пока не отличается какими-либо «ускоренными» темпами: за 3 месяца года цены в среднем по всем категориям выросли на 3-5% в рублях и на 2-4% - в долларах. В апреле рост составил 1% и 2,5% соответственно. При этом большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов не исключает, что к концу года квадратный метр подорожает на 15-20% и видят тому немало доказательств.
За апрель индекс стоимости жилья в Москве, согласно расчетам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), увеличился на 2,5%. По итогам месяца московский квадратный метр вырос в цене до 4,76 тыс. долларов. В рублях цены выросли на 1%. Средняя рублевая цена «квадрата» находится сегодня на уровне чуть выше 132 тыс. рублей.
Как отмечает портал Финам.ру, самый существенный рост в апреле продемонстрировали более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи.
По данным «Индикаторов», среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская.
В компании A-Realty Group называют такие цифры: средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО в апреле составила 4,39 тыс. долларов. В ЮВАО - 4,13 тыс. долларов. В этих округах рост составил порядка 4,5-5% с начала года. Примерно та же картина
в ЗАО: 5,33 тыс. долларов, в ЮЗАО – 5,41 тыс. долларов (рост составил чуть более 5% за 3 месяца).
Медленнее растут в цене «квадраты» в наименее престижных и традиционно «дешевых» ЮАО, СВАО и САО: от 4,3 тыс. до 4,8 тыс. долларов за метр и рост менее 3,5%.
По-прежнему лидерство по темпам роста удерживает жилье в центре Москвы: средняя цена квадратного метра в ЦАО составила 7,26 тыс. долларов, с начала года стоимость возросла на 5-5,5%.
Учитывая тот очевидный факт, что стоимость жилья растет повсеместно, аналитики делают вывод о том, что эта тенденция вполне устойчива и резких изменений и очередной стагнации ждать не следует, хотя, как отмечают специалисты Финам.ру, ситуация
на рынке недвижимости Москвы и России «продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков». «В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами, - комментируют эксперты «Индикаторов». - Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году».
Стоит отметить, что наиболее «громкими» прогнозами о «скачке» цен говорят некоторые аналитики компаний-застройщиков, обещающие рост «квадрата» до конца года на 20 и более процентов. Впрочем, продавцов жилья можно понять.
Не только Москва демонстрирует рост стоимости жилья. Согласно оценкам портала «Мир квартир», за последний год стоимость жилья выросла в 7-ми административных центрах из 8-ми. Исключение составил только Нижний Новгород, где жилье подешевело на 9%.
Лидером по росту цен стал Ростов-на Дону, где «вторичка» подорожала на 10%. Далее следует Хабаровск - рост 8%, Пятигорск - 6%. В столице России, согласно этих подсчетам, жилье подорожало также на 6%, а в среднем квадратный метр стоит сегодня 167, 9 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге цена квадратного метра составила на конец апреля 83, 5 тыс. рублей, а темпы прироста стоимости чуть ниже московских, отмечают эксперты.
Если выделить называемые аналитиками причины роста стоимости жилья, то к ним, прежде всего, стоит отнести «отложенные ожидания» скорой нормализации цен, которая «питала» многих со времен кризисного падения недвижимости, сокращение ставок по ипотеке и смягчение требований к ней, а также – разного рода бонусные программы от самих застройщиков и предоставляемые ими кредитные линии. Четвертая причина – падение объемов возводимого жилья в целом по стране и пересмотр градостроительной политики в столице, в частности. Можно добавить и «второе» нашествие на рынок инвестиционных покупателей из регионов и других стран СНГ. Даже неискушенному в рынке недвижимости ясно, что дешеветь квартиры не будут, а скорость роста в 3 или 15% для абсолютного большинства особого значения не имеет, так как доступны цены только для 8-10
% работающих россиян
http://realty.vz.ru/article/2011/5/3/2884.html
"Даже неискушенному в рынке недвижимости ясно, что дешеветь квартиры не будут, а скорость роста в 3 или 15% для абсолютного большинства особого значения не имеет, так как доступны цены только для 8-10
% работающих россиян."- это самая сильная фраза в статье. Только не понятно: скорость роста или рост цен? Оказывается каждый десятый россиянин может позволить себе купить квартиру. Машину без кредита купить не смогли, а квартиру могут? Очередной риэлторский бред с целью разогрева спроса.
А вы не знаете, случайно, нефть опять дорожает? Как и квартиры в Москве? Что- то тихо в информационом эфире.-))
Вторичка уже 3 года не лопается, а медленно , очень медленно, снижается и расслаивается. Причем хорошая вторичка не так сильно и просела. И за ней еще побегать надо, если срочная продажа.
Если не будут новых факторов - такое сползание может длится долго. Вы забываете, что вторичка - в основном рынок обменов. Т.е. именно те, кому надо продать сейчас, чтобы купить большее, разменять сделать это не могут из-за задранных другими участниками РН цен(вот вы лично будете продавать дешевле даже на 5 тыс, если ровно столько вам перестанет хватать до намеченной???) А, те, кому важно не продать быстрее, а продать выгоднее, читай - спекули будут сидеть в аренде до посинения, ожидая пазитива( тут уж психология, особенно получившего лишнюю недвижимость в наследствои и живущего в 2007-2008 гг). РН может обвалить дополнительный фактор. Пока его нет - будет стагнация.
Ни за что я бакс не сброшу
Потому, что он хороший
Пусть потом, а не сейчас,
Но порадует нас.
А почему никого не удивляет тот факт, что цена растет а объем строительства падает, причем не путать с обратной ситуацией ?
Когда речь заходит о деньгах, важен правильный настрой. Если мы о чем-то думаем раз за разом, то эти мысли претворяются в действия, которые мы точно так же совершаем снова и снова. Если вы даете себе правильные установки - замечательно. Если нет, то по крайней мере теперь знаете, что стоит на пути к вашему благосостоянию, пишет корреспондент DailyFinance Шерил Нэнс-Нэш.
"Лотереи столь популярны потому, что где-то в глубине души люди думают, что это их единственный шанс разбогатеть. И, по правде говоря, они в чем-то правы. Причина вовсе не в том, что люди ни на что не способны, а в том, что они не верят в свои силы. А предубежденность по отношению к деньгам ограничивает их финансовую успешность", - замечает писатель Стив Сиболд.
Проще говоря, убеждения диктуют нам, как себя вести, а поведение программирует результат. Или еще проще: дурные мысли - к нехватке денег.
Вот десять таких дурных мыслей, которые могут привести к серьезным финансовым проблемам.
1. "Что если я завтра умру?" И в самом деле, не лучше ли потратить деньги прямо сейчас, вместо того чтобы их откладывать? "Такие мысли могут удержать вас от стремления откладывать деньги на будущее. Но вероятность преждевременной смерти очень низкая, а вот дожить до старости вполне реально", - указывает специалист по финансовому планированию Карен Ли.
Не поддавайтесь на эту жалкую отговорку. Лучше, напротив, говорить себе, что, не купив что-то сегодня, вы больше денег отложите на завтра.
2. "Я потом подумаю, чем за это заплатить". Эта неудачная мысль провоцирует нас на то, чтобы тратить деньги, которых у нас нет. "Спросите себя: "Если у меня нет денег на это сегодня, то с чего я решил, что они завтра появятся из ниоткуда?" - рекомендует Ли. Эксперт советует сначала накапливать нужные суммы и только лишь потом покупать что-либо. Оттягивайте удовольствие, ведь покупка, которой вы долго ждали, принесет вам больше радости.
3. "Это удачная инвестиция". "Именно так считали многие американцы, в 2000-х покупавшие дома более дорогие, чем могли себе позволить. И посмотрите, во что это вылилось в итоге", - напоминает Ли. Превышение своих финансовых возможностей иногда приносит положительный результат, но в большинстве случаев это верный путь к катастрофе. Вместо этого Ли рекомендует говорить себе, что у вас появится дом вашей мечты, или домашний кинотеатр, или хороший ремонт на кухне, если вы будете разумно обращаться с личными финансами.
4. "Я все сумею, вот увидите!" Уверенность в себе - вещь хорошая. А вот самоуверенность и чрезмерная убежденность в том, что вы всегда в состоянии контролировать свои расходы, могут стать шагом на пути к разорению. "Мы склонны быть уверенными, что уж на этот раз в состоянии контролировать себя. Мы принимаем рекламную кредитную карту от банка, потому что полагаем, что не будем ею пользоваться или выплатим все проценты в срок", - приводит пример специалист по финансовой образованности Тед МакЛиман.
На самом деле, если мы думаем, что все наши финансовые ошибки в прошлом, это неправда - мы можем совершать их снова и снова, добавляет эксперт.
5. "Со мной этого никогда не случится". Конечно же, это правда - до тех пор, пока "это" не случится на самом деле. "Думая так, люди допускают чрезмерные траты и недостаточно подстраховывают себя в финансовом плане, поскольку такой образ мыслей ведет к ложному ощущению безопасности. К примеру, человек полагает, что раз он работает в своей компании уже 20 лет, то его не уволят как ценного сотрудника или что в случае инвалидности он сможет продолжать свою работу", - поясняет Ли.
Может быть, самого худшего с вами и не произойдет, но все равно нужно иметь план на крайний случай. А душевное спокойствие, которое приходит к нам, когда мы знаем, на что опереться в трудные времена, бесценно.
6. "Мне не нужен бюджет, я и так знаю, куда уходят деньги". Разумеется, вы это знаете. Но даже если так, все равно нет ничего более эффективного, чем записать все расходы на бумаге и таким образом составить общую картину ваших финансов, утверждает писатель Чад Оливье. Знать, где вы находитесь сейчас, - это первый шаг к пониманию того, к чему вы хотите прийти.
7. "Это мои пенсионные накопления". Да-да, это и правда ваши накопления. И это пенсионные накопления, а не деньги на тур по Европе или шикарный автомобиль. "Пенсионные деньги должны оставаться на пенсионных счетах", - подчеркивает Оливье. А лучший способ приумножить накопления - диверсифицировать их.
8. "Ведь я этого достойна". Вне всякого сомнения, вы упорно трудитесь, но не стоит этим злоупотреблять. "Попытки вознаградить себя за успешное сидение на диете, купив себе что-нибудь, - это ловушка, это замкнутый круг, это все новые и новые расходы", - объясняет Ли.
Задайте себе несколько вопросов. Действительно ли вам нужна эта вещь? "Почему вы думаете, что у вас должно быть все самое новое, лучшее и т. д.? Попытайтесь понять, почему вам нужно тратить деньги, чтобы почувствовать себя лучше", - вторит Ли специалист по финансовому планированию Деннис Марвин.
Ли, в свою очередь, советует вознаграждать себя иными способами - скажем, уйти пораньше с работы, приготовить вкусный ужин и позвать друга для приятной беседы.
9. "Я не могу позволить себе откладывать деньги". На самом деле вы не можете себе позволить не откладывать. "Если мы честны по отношению к самим себе, то у нас есть деньги. Нам просто не нравится контролировать расходы", - констатирует МакЛиман.
10. "Я должен это заполучить". "Если вы очень сильно хотите заполучить что-то одно, то ваше внимание к прочим вещам ослабевает. Вы убеждаете себя в том, что что-то нужно вам позарез, и все ваши мысли крутятся вокруг этих туфель, этой машины, этого дома. Но помните: эйфория от вожделенной покупки пройдет, а вот финансовое "похмелье" может быть очень сильным", - предупреждает писательница Габриэла Кора.
Изменив свой образ мыслей, вы положительно повлияете и на результаты ваших действий. "Правильные убеждения относительно денег меняют ваши мысли и позитивно сказываются на конечном результате. Если вы будете правильно мыслить изо дня в день, то окажетесь на верном пути к финансовому успеху", - заключает Сиболд
Рано или поздно наступает период жизни в молодой семье, когда приходится принимать решение о покупке квартиры, дома или другого вида недвижимой собственности. Для этих целей нужно провести оценку рынка, пробежаться по интернет сайтам и порталам, специализирующимся на недвижимости и сделках с собственностью.
Несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при поиске дома. Во-первых, нужно определиться с бюджетом на покупку. Пару вещей, на которых стоит заострить обсуждение по вопросу стоимости жилья – это будет ли квартира пригодна для жилья (заходи и живи!) или же в неё потребуется вкладывать деньги на ремонт и обустройство. Цена на покупку дома складывается из следующих компонентов:
ремонт квартиры,
дизайн интерьера,
переезд,
оформление прав собственности,
риэлторские и юридические услуги
Не стоит забывать об вышеуказанных статьях расходов при чтении объявлений о недвижимости в России и сравнении цен в различных агентствах.
Подробненько так http://www.s-interier.ru/sredstva/finansy/135-nedvijimost-v-rossii-instruktzia-po-priobreteniy-i-remontu.html
Временами полезно взять минутку на размышление и посмотреть правде в глаза - особенно если это касается персональных финансов. Специалист по личным финансам Джон Ульцхаймер в своей статье на сайте Mint.com напоминает несколько истин о банках, на которые нужно смотреть реалистично.
1. Банки вам не друзья, и не ждите, что они будут вести себя по-дружески
Bank of America заявил о своем намерении в нынешнем апреле взимать 59 долларов ежегодной комиссии примерно с 5% держателей карт этого банка. Те тут же отреагировали весьма эмоционально: "Это вызывающе, это незаконно, это аморально!" Один из читателей Mint.com даже назвал банкиров "жадюгами". Но 59 долларов в год - это около 16 центов в день, и это гораздо меньше, чем многие тратят на укладку в парикмахерской, обед в ресторане или поход в бар. Для большинства американцев 59 долларов - это капля в море.
Тем не менее, многие из них склонны к нереалистичным ожиданиям, если речь идет о банках. Так вот, все они - организации, ориентированные на получение прибылей. А прибыль - это деньги потребителей. Банкам нет дела до ваших личных проблем, им не нужны ваши оправдания, им плевать, что ваша собака съела вашу чековую книжку. Банки хотят, чтобы им платили, они хотят делать деньги, побольше денег, и источник этих денег - вы. Чем скорее мы перестанем относиться к банкам как к своим друзьям или членам семьи, тем лучше для нас. А клиентам Bank of America можно предложить попросту сменить банк, если их не устраивает комиссия.
2. Выбирать лучшие банковские продукты - это ваша работа
И еще раз: убедиться в том, что банковский продукт, который вы выбрали, действительно стоящий, - это ваша работа. Возьмите себе за правило: ПВС, или Проверяйте Все Сами. Автор статьи получает от своего друга по электронной почте подсказки относительно инвестиций, подписанные той же аббревиатурой - ПВС, что в данном случае означает "Проиграл - Виноват Сам". То же самое справедливо и по отношению к банковским продуктам.
Не устраивают высокие проценты - откажитесь от предоплаченных дебетовых карт. Если плата за годовое обслуживание - проблема, то не стоит открывать кредитную карту, ведь никто не гарантирует, что карта с нулевой платой за обслуживание будет бесплатной и в следующем году. Если комиссия за снятие наличных в банкомате составляет 5 долларов, и вас это бесит - не пользуйтесь банкоматом. Наконец, если процентные ставки слишком для вас высоки, не пользуйтесь револьверным кредитом.
3. Если вы влезли в долги - это ваш выбор
Да-да, то, что вы потеряли работу - не ваша вина, вам нужно как-то выживать, и расплачиваться кредитками - ваш единственный выбор. Это нормальное объяснение для жизни по уши в долгах, хоть и не вполне приемлемое. Но объяснение вроде "Банк предоставлял мне все новые кредитки" оправданием не является. В конце концов, вынуть кредитку из кошелька и расплатиться ею на кассе - акт доброй воли. Не хотите влезать в долги - не пользуйтесь заемными деньгами. Сегодня слишком многие люди просто "подсели" на кредитные карты, и лучшая стратегия для таких людей - не пользоваться кредитками вообще, как ни трудно это признать.
4. Кредит - не право, а привилегия
Часто в рекламе кредитов (и страховых полисов) лейтмотивом звучит "Вы этого заслуживаете". Но поверьте, ни один банк или страховая компания вовсе не считают на самом деле, что их клиенты чего-то там "заслуживают". Более того, чтобы иметь дело с тем или иным банком или компанией, вы должны это заслужить.
Вы не заслуживаете кредитной карты, ипотеки, автокредита или иного продукта. Помните, за каждым долларом, который вы занимаете у банка, стоит инвестор. И инвестор этот - федеральное правительство США, хедж-фонд, пенсионный фонд, некоммерческая организация или простой потребитель.
Каждый участник этой цепочки имеет право и даже обязан убедиться в том, что одолженные деньги к нему вернутся. И это стремление к гарантиям - препятствие между вами и заемными средствами. И в последние годы это препятствие все труднее преодолеть - что, в общем-то, не так уж и плохо.
"Каждый участник этой цепочки имеет право и даже обязан убедиться в том, что одолженные деньги к нему вернутся"- отдавать придётся. Долги прощать не будут.
Свет, вот топик у вас называется не продать. А как вы поясните тот факт что новостройки у извесных застройщиков таких как Ведис, Мортон, ДСК-1 и т.п. раскупаются в момент, даже когда дома еще не построены, и самое интересное что на такие непостроенные дома ипотеку не дают. Т.е. народ покупает квартиры за живые деньги.
Мы вот сами в шоке. Хотели у Ведиса 3-ку в Мичурино взять, с момента начала 2-ой очереди продаж прошло 3 дня, все 3-ки по 12 млн. рублей расхватали.
http://catalog.michurino.ru/
Я в эти сказки не верю. Якобы продано, потом опять эти объекты всплывают в продаже. Если посмотреть ИРР то одни и теже объекты. Только не говорите что в ИРР один неликвид. Это я уже слышала.
Про неликвид в ИРР не скажу, возможно там есть неральные заманушные варианты. Но вот Ведисовских квартир в Мичируно там нет. 3-ки эти если и всплывут потом, только у перекупщиков уже не по 12 млн. а по 15-17 млн. когда дом уже готов будет.
Ведисовские квартиры хватают как пироги. Несмотря на то что цены они поднимают постоянно. 1-ая очередь продаж в Мичурино было по 100т.р. за 3-ки, 2-ая очередь уже по 120т.р.
они уже тут одни и те же больше чем по два года трутся, и все кричат про рост и про то шо "все я пошел покупать, и всем пора", но ни как не идут и не покупают
чесно от этого примитива уже глаза рябят
ни выводов, ни доводов, ни логики, токма загадочное "я знаю, мне сказали, точняк, я видел как народ покупает" итп
+100! Они же не все квартиры выбрасывают, или лапшу на уши вешают, что у них нет
Естественно не все. У них по Мичурино 3 очереди. в первую продавали популярную серию П-44, там однушки и двушки влёт разошлись. Мы ждали 3-ки в башне Д25, они сказали что будут продавать во вторую очередь их. Мы ждали, перед началом продаж 2-ой очереди нам скинули СМС, так как принимают они только по записи когда продажи открываются. Узнав цену в 12 млн. мы стали искать недостающих 1,5млн. Потому что расчитывали что все же будет подешевле. Пока искали трешки ушли :( В башнях остались только 2-ки по 9млн. В 3-ую очередь будут продавать корпуса КОПЭ но там мы трешку не хотим.
Если увидите где всплывут 3-ки в башнях - дайте знать пожалуйста! Только всплывут они теперь у перекупщиков по совсем другой уже цене.
нет света, не ипотека. там не продают по ипотеке, и так все расскупают в лёт!
Денег если и стало больше, то не у людей, а у ОСОБЕННЫХ Людей, тех, которые САМЫЕ люди из людей... То есть, если наши миллиардеры стали в три раза богаче после кризиса (почитайте последний форбс), то остальные в большинстве стали в несколько раз беднее. Вот и весь фокус.
Вы бы еще читать внимательно научились. Нет, не ипотека. 10,5 млн. своих и 1,5 млн. заняли у знакомых. Так что на руках есть сумма в 12млн. а вот купить современное жилье в 100кв. метров в эту сумму в Москве-проблематично, так что сообщайте, буду ждать.
Не хотите, или нет денег? Ведь тут говорят, что только дороже будет. Земли нет, строить негде. Дефицит ведь!
Это не царицыно, а бирюлево...плюс новостройка с фиг когда сдачей... :)
Кстати в 08 году знакомый в марфино 3-ку 90м за 6млн купил, о как 3-ка на вднх за 6 млн с отделкой! :))
Покупают. Статистику по сделкам посмотри. Или там только подаренные квартиры регистрируются :-)
Свет ты уже не знаешь что придумать.
Многие квартиры, построенные ещё при росте, до сих пор не оформлены в собственность были. Их и регистрируют, в том числе и по суду.
Ну если для вас растяжка = 3-х комнатной квартирe в Москве. Тогда действительно с вами не о чем говорить.
По-существу, застройщик в Царицыно полный банкрот, квартиры эти не построены еще, документация там сомнительная, и ввод дома в эксплуатацию может тянуться годами. Район ужасный, гопнинский, до метро утром 40мин. на автобусе. Но даже если закрыть на все это глаза, давайте-ка прибавим еще к 8млн. 3% за оформление документов, поряда 25т.р. за каждый кв. метр отделки бетона и т.п.
В общем если дом когда-то будет сдан, там будет сделан ремонт а не голый бетон без ничего, и будет получена собственность владельцами, то цена этой 3-х комнатной квартиры будет равна как минимум 12 млн. Что согласитесь для такго отстойного района совсем не маленькие деньги.
Так что совет-меньше читайте перетяжки.
"Если существо ходит, как утка, крякает, как утка, и выглядит, как утка - значит это, скорее всего, утка"
Если сбережения выше, чем в 2008, а цены ниже и дальше смотрят вниз - значит, сбережения не являются единственным определяющим фактором для цен на РН.
Утеряна вера в вечный бодренький рост
Также, кому какое дело до сбережений 2008 (и за 2-3 года до того) и до влияния сбережений на РН, если метры тогда гребли не за свои, а за кредитные?
И вечный вопрос: как эти депозитные миллиарды распределены среди народа? Не принадлежат ли максимальные суммы тем, кто в дополнительных метрах уже давно не нуждается? Или тем, кто хоть немного шевелит моском при определении судьбы абсолютно ликвидных 100-200 тыс. уе
Я вас читаю и вспоминаю доктора Геббельса.
Да, я считаю что роста не будет , по крайней мере выше чем инфляция.
Но этот топик не про то что бодренького роста не будет, этот топик про то что будет обвал, крах и тыды
Точнее не будет, а уже состоялся, только риэлтеры (непонятно почему) и купленные ими сми и хозяева инфо-сфера не позволяют разнести весть об этом на всю страну.
Скажите пожалуйста, как вы делаете из того что роста не будет вывод что будет обвал? Логическую цепочку выложите пожалуйста
Число сделок по покупке жилья в Москве выросло в апреле на четверть
МОСКВА, 5 мая - РИА Новости. Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в апреле 2011 года увеличилось в Москве, по сравнению с мартом, на 24,2%, следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице.
Как уточняется на сайте управления, всего в Москве в апреле было зарегистрировано 9,256 тысячи сделок по покупке жилья.
Аналогичные показатели по числу сделок купли-продажи квартир были зафиксированы в Москве в четвертом квартале 2007 года, когда цены на столичный жилой метр начали стремительно расти, следует из статистики Росреестра.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в апреле по сравнению с мартом всего на 6,85% - до 2,088 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в апреле в Москве было зарегистрировано 407 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 33% больше, чем в предыдущем месяце.
Несмотря на активность столичного рынка жилья, специалисты компании "Миэль" отмечают, что средняя удельная цена предложения московского жилья с начала 2011 года стабильно держится в пределах 169-170 тысяч рублей за квадратный метр.
http://www.rian.ru/moscow/20110505/371195833.html
Смешной конечно белорусский язык, но понятный
http://www.youtube.com/watch?v=Nml-U7nWUWI
Эксперт банка SEB о рынке недвижимости Латвии
http://www.youtube.com/watch?v=s_6wZLkIio0
Возросшие ставки по кредитам снизили спрос на недвижимость Австралии. В результате в первом квартале 2011 года жилье в стране подешевело даже сильнее, чем прогнозировали экономисты.
По данным Национального бюро статистики Австралии, в восьми ведущих городах страны средние цены на жилье упали на 1,7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года, передает Bloomberg.
Сильнее всего цены снизились в Мельбурне и Брисбене – в обоих городах жилье подешевело на 2,5%. В Сиднее средняя стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 1,8%. Тем не менее, в некоторых населенных пунктах дома и квартиры в первом квартале 2011 года продолжили дорожать: в Перте - на 0,5%, в Хобарте – на 0,4%.
С 2005 года жилье в стране подорожало на 40%, а зарплаты выросли только на 24%. 12 городов Австралии входят в список из 20 наименее доступных населенных пунктов в мире. По словам экономиста Брайана Харатсиса, цены на жилье стали «национальным позором» Австралии.
По всему миру валится !
учитывая изначальную цену (двухбедрумник в хорошем районе Сиднея от 500-700 тыс. баксов, а если нормальная большая квартира то 1.5-2 млн баксов (мы для себя узнавали, перебираться туда планируем)) то снижение цен нифига не заметно :( А вообще в квартирах там не живут практически, там ценятся дома, но это совсем дорого :(
Если просто смотреть объявления. то и в Москве можно падения цен не увидеть. Я уже говорила, что это выгодно банкам, потому что это влияет на отчётность, и падение стоимости залогов для них очень плохо. Вот если покупа ли бы по заявленным ценам, то можно было бы рапортовать, что есть рост. А рост хотелок ни о чём не говорит. Только лишь о том, что продавцам деньги очень нужны.
я про то и говорю, что из-за спроса светкиных денег даже на аналог проданного сейчас не хватит, максимум хрущ.
Да, со Светой уже все ясно. Была бы поумнее, давно крутанула бы эти деньги, как люди в 2008 на ведисовских новостройках минимум в 2 раза увеличили свои деньги.
Тебе же привели примеры новостроек от известных застройщиков. Там все продается на этапе строительства, без ипотеки. А ты все твердишь - не верю.
Логика у тебя хромает, если продавцам деньги были бы очень нужны-цены бы уже давно вниз ползли.
Продавцами, в-основном, уже выступают банки, которые давно прибрали к рукам застройщиков. И банки прекрасно понимают, что обвал лучше отложить. Это как перед смертью, кому-то хочется продлить агонию.
Лучший способ противостоять троллю – не отвечать на его посты. За бугром очень распространено выражение: "Don’t feed forum trolls" (не подкармливайте форумных троллей). Ведь пищей троллей являются именно ответы возбужденных юзеров, и чем дальше разрастается флейм, тем сытнее становится тролль. Конечно, можно ввязаться в полемику и попробовать "победить" провокатора, но следует учитывать, что обычно у профессиональных флеймеров очень большой опыт споров и они просто не признают аргументы оппонента, какими бы убедительными они не казались. А любые попытки указать на неправоту тролля, заканчиваются твоим высмеиванием. Это все равно, что пытаться победить рыбу в конкурсе на самую длительную задержку дыхания под водой - споры и словесные перепалки для тролля такая же естественная стихия, как вода для рыбы. И обычно все, на что может рассчитывать ввязавшийся в полемику человек – раздражение и испорченное настроение.
http://bugtraq.ru/library/underground/trolls.html
По существу, я готова послушать. Только не голословное- растёт и будет расти( в данном случает рост сделок). А почему же будет расти , если и по этим ценам не берут? Я уже объяснила почему не берут: те кому негде жить, не имеют столько денег. С целью перепродажи не покупают, потому что перепродавать некому.
а вы отслеживаете какие-то конкретные квартиры? Вы всегда пишите, что не берут, не продается...Я вот вижу, что долго висят квартиры, у которых доки не в порядке, по крайней мере в тех районах, которые меня интересуют
она отслеживает ага. приводила тут примеры -то подруга в щербинке за 3 дня квартиру продала за 6 млн, то хрущ за 5500 с наследством тоже улетел.)))
Света177 * написал(а): >> ...обычно у профессиональных флеймеров очень большой опыт споров и они просто не признают аргументы оппонента, какими бы убедительными они не казались...
Аргументы??? Где же здесь был хоть один аргумент с твоей стороны кроме: "не верю, ничего не продается, денег нет"???
А-а-а, забыла, еще на протяжении 3-х лет много раз точные даты обвала назывались, вот это действительно аргумент, не поспоришь, как и курс доллара в обмениках по 80 :D :D :D
Есть такая поговорочка про трындец, который подкрадывается не заметно. Система будет противостоять краху до последнего издыхания. Потому, что как только всё грохнется, про тему недвижимости экономически активное население забудет, и по-новой эту пирамиду можно будет запустить только новому поколению. Здесь завязка на банки, на их залоги. Что происходит с ипотечником , если стоимость залога падает. вы знаете? Падение стоимости залога крайне негативно отразится на отчётности банков. А выхода из создавшейся в экономике РФ задницы без девальвации нет. Не придумали ещё как выйти без девальвации. Демура готов заключать пари на 44 рубля за доллар, например. Но опыт 98-го года говорит, что в 5 раз девальвация тоже бывает. Поживём-увидим. Но втом, что это будет(обвал ниже плинтуса и девальвация) я ни на грамм не сомневаюсь. Подчёркиваю- в краткосрочной перспективе. Разве что, я не могу назвать точное время наступления этого события. Но я не настаиваю, чтобы все читатели этой темы хранили сбережения в рублях. Без лоха и жизнь плоха как говорится. Каждый должен выбирать сам стратегию поведения в данный момент. Я выбрала стратегию, которую рассказала.
Удачи. Смотри что бы деньги которые ты ежемесячно тратишь на аренду не закончились раньше, чем обвал таки случится :)
Спасибо за пожелание удачи. Я постараюсь, как говорится, не ударить в грязь лицом-)
Если бы ты просто рассказала свою точку зрения..., но ты ведь оскорбляешь всех других, кто имеет отличную от тебя точку зрения, и не живет в мечтах, а работает и живет в своей квартире. Кто тебе давал право оскорблять этих людей, или это выплескивание твоей злости от бессилия?
Каждый может посмотреть предыдущие топики, какими словами ты там называла ипотечников. На Нейтралку вообще вылила весь свой поносный поток слов. В общем жалко ты выглядишь, день ото дня все жальче и жальче, оно и понятно, и поэтому простительно.
от меня не убудет, как от того слона, на которого моська вякала :)
а знаете, что самое забавное? как раз мое-то мнение от Светиного не сильно отличается, я тоже думаю, что недвига рухнет со страшным грохотом... ну, или медленно сползет, но все равно ниже плинтуса... с одной только существенной поправочкой - вместе с недвигой вся наша жизнь так изменится к худшему, что мы эти самые высокие цеены и ипотечные долги будем вспоминать со слезами ностальгии... а вот Светик этого упорно понимать не хочет... думает, что метр будет по 500 уе, а вся остальная жизнь останется неизменна и прекрасна аки майская роза... но все равно, я - скорее Светин сторонник нежели противник, этой дурилке картонной не гавкать на меня надо, а холить и лелеять, как одного из немногих, кто с ее теорией, в общем-то, согласен...
Мечтательница ты продажная! Если ты будешь про рост петь, то твои бред даже я, в порядке самообороны, читать не буду. Поэтому ты и подстраиваешься под здравомыслящее большинство!
Ну реалии таковы , вы вспомните как цена росла до кризиса и плохо никому не было (догнать мало кто мог) ...
Этот дисбаланс (вакуум) нужно чем то заполнить (для удержания цены ), а так как денег нет(спроса) то только цена вниз ОДНОЗНАЧНО ...
Плохо будет однозначно
И кстати не смертельно , просто потеряют кусок денег и всё ..
Как пришло так и ушло ...
если мы про падения(а точнее обесценивания рубля)..так тут не состыковка.. если он падает и идет рост цен(читай массы денег)то ипотечики(так тобой не любимые) только выигрывают(если кредиты в рублях)..
в 98г.. знакомые купил квартиру.взяв кредит в 100тыс(весомая сумма казалась) отдал уже через год.. и очень был рад дефолту...
Если у твоего знакомого зарплата была в долларах, то он должен был радоваться дефолту. А с чего ты взяла что идёт рост цен? Истерия вокруг этого идёт, чтобы отсрочить полный крах.
если ты помнишь.. после дефолта у людей и з/пл стала другой.... не сразу но через 2-4мес точняк.. с 1.5тыс в августе 98.. до 5 тыс в мае 99(это я про себя пишу)
А ты видать работой себя особо не обременяешь... или дюжо молодая.. что о таких вещах не в курсе)))
Недвижимое имущество, которое является залогом по ипотечным кредитам, не только сложнее всего взыскать, но и реализовать. К тому же вырученные деньги от продажи залогов зачастую не покрывают убытков банков от проблемных займов. Ведь продать квартиру по пиковым докризисным ценам не получится, а у заемщика, в случае принудительного изъятия, окончательно пропадает мотивация рассчитываться за непогашенный остаток кредита. Кроме того, весь этот процесс дополнительно отбирает у банка время и деньги."Текущая стоимость залога" - это остаток долга по ипотеке.
Не понятно, что делать, если остаток долга больше, чем "рыночная" стоимость залога на данный момент.
Объемы продаж недвижимости снизились во Франции, Великобритании и Испании. Эта ситуация приведет к тому, что цены на нее будут падать в течение двух лет. Таков прогноз агентства Standard & Poors. По словам участников рынка, возвращение инвесторов с азиатских рынков в Европу может вызвать и обратную тенденцию, сообщает "Коммерсант-FM".
Во Франции объемы продаж уже снизились на 3%. Также наблюдается спад на рынке жилья Великобритании и Испании. По прогнозу Standard & Poors, это приведет к падению цен на недвижимость.
В свою очередь, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Европе не изменятся.
"Это не означает, по нашему прогнозу, существенного снижения цен на недвижимость. Скорее всего, мы видим обратное. Прежде всего, из-за того, что инвесторы с азиатских рынков активно вернулись в Европу, - сказал он. - Кроме этого, по-прежнему рекордно низкая стоимость денег для Еврозоны и по основным экономикам Евросоюза, это, прежде всего, Германия, Франция и Великобритания. Цены здесь имеют здоровый рост. При составлении рейтингов любое агентство берет как положительные экономики, так и отрицательные - Исландия, Греция, Португалия, - по этим странам, безусловно, есть неплохие шансы к снижению стоимости недвижимости".
NEWSRU.com
Если ипотечники покупали, чтобы жить, а потом не смогли платить по счетам, то это их проблемы. Они взрослые люди, банк им выдал кредит, значит на идиотов они похожи не были. Пусть платят. Но жалеть их - не моё дело. Их не надо жалеть. А вдруг они , всё-таки смогут выкарабкаться. а мы их уже пожалеть успели. Что касаемо моих упоминаний проституток в сраснении с журналистками, то я это делаю только применительно к тебе.
Но нужно знать, что многие ипотеки брались не для проживания а для спекуляции. Вот и пусть ищут кому впарить своё "золото", которое "буиттолькодорожать". А я подожду. Не время ещё покупать!
а вот мы тебя пожалеем, убогую :( Просрала квартиру и почти просрала бабки :(
Свет, ты бы угомонилась уже. Тебя уже здесь на форуме почистили за проституцию, а ты опять за свое :)
Держи лицо, даже если ты представительница древней профессии. Что ты все время на слоки скатываешься? Я конечно понимаю что ситуация у тебя не простая и невры сдают, как мы все видим в последнее время все чаще и чаще. Но все же...
опоздали Вы со своим ответом, голубушка, уже потерли все Ваши истерические визги и мои реплики... быстрее надо тексты придумывать... хотя это не у всех хорошо получаеццо, понимаю :)
*Лобанов, не пытайся складывать слова в предложения, не твое это, не твое...* (с)
Давай по-существу. Как ты думаешь- падать цены будут? Если да, то какой твой прогноз в долларах на дне?
конечно, цены падать будут, и еще как! вот только вместе с обрушением недвиги нас ждет страшнейшая безработица, дикий наплыв мигрантов (сейчас еще цветочки), запредельный рост преступности, окончательный износ ЖКХ и т.д и т.п... а в то, что недвижка может рухнуть сама по себе, автономно, без общего большого коллапса экономики и социальной сферы - в это я верю мало...
а что, в обозначенных Вами городах только недвижке поплохело? остальная жизнь в полном порядке? слабо владею инфой по Токио, но в прочие перечисленные Вами населенные пункты чой-то не тянет их дешевые квадрометры приобретать...
а что, вы хотите сказать, что в Москве сейчас жизнь в ПОЛНОМ порядке, обозначенных вами проблем вообще не существует и вас СЕЙЧАС очень тянет приобретать недешевые московские квадрометры ?
полного коллапса экономики и социальной сферы, которые вы неотрывно связываете с падением цен на недвигу, там не произошло по крайней мере.
нет, я хочу сказать, что тот обвал, о котором грезит Света, невозможен как отдельно взятое явление, и те причины, которые его вызовут - одновременно в разы ухудшат все остальные параметры жизни... и то, что мы имеем в Москве СЕГОДНЯ - это даже не цветочки, а нежные бутончики в сравнении с тем, что может быть в будущем...
к сожалению, вероятность такого развития событий очень велика, так что Света запросто может дождаться своего звездного часа в смысле покупки квартиры - вот только будет ли тогда смысл ее покупать, и на какие шиши она потом будет в этой квартире питаться...
у нас и сейчас все остальные параметры жизни постепенно ухудшаются вновь принимаемыми законами и бешеной инфляцией на потребительские товары, и именно из-за постепенности и дозированности у многих людей еще сохраняется вера в светлое будущее, что ПОКА и предохранят цены от мощного обвала по сценарию Светланы, для которого в нынешней ситуации достаточно будет совсем небольшого катализатора, такого, как например, отказ ФРС
проводить очередную эмиссию или поднятие ставки.
А что же будут делать ипотечники? По логике им придётся продолжать платить. Я говорю на примере Риги. Цены упали в Риге с 3,000евро до 450 евро. А ипотечники платят по той цене, по которой брался кредит. Вот этот момент тоже интересен. Я раньше думала, что это приведёт к социальному взрыву, но процент ипотечников на росте должен был быть ограничен, чтобы людей с другой стороны "баррикад" было больше. Это большинство и назовёт их спекулянтами, и будет против помощи им со стороны государства. Да государство как мы видели им не помогло и не собирается помогать. Разве что только словами. А разве можно помочь слезами горю?
а почему Вас так заботит судьба ипотечников? почему Вы постоянно напоминаете им об их возможной незавидной перспективе? Вы думаете, они сами без Вас не разберуться, что к чему? у меня, например, ипотечного займа нет - и соответственно ипотечная тема мне в целом до фонаря... у моей хорошей подружки ипотека на небольшую сумму, и в случае обвала я постараюсь ее выручить чем смогу, но она моя подруга... а постоянно думать о ипотечниках в глобальном смысле - оно Вам ЗАЧЕМ?
:) я-то правильный ответ на свой вопрос знаю, но интересно, какую версию Вы выдвинете...
Рост и спрос в основном был из-за того, что недвижимость стали покупать в кредит, многие уверовали, что недвижимость буиттолькодорожать, и покупали как говорится впрок, чтобы потом продать дороже тому, кто "лоханулся" и не догадался купить квартиру(ы) в кредит. Это, на мой взгляд основная причина дикого роста цен, который мы наблюдали. Были и те, кто покупал, чтобы жить. Но они тоже должны были предвидеть ситуации, при которых не то что на ипотеку, но и на пожрать может не быть денег.
ну так продублируйте, делов-то :) жду с нетерпением Ваших умных мыслей на тему, почему ипотечники как класс Вам так небезразличны...
согласна с вами, что наш уровень жизни будет только снижаться в среднесрочной перспективе, возможно и резко. и будет ли смысл при резком его падении покупать недвижимость в Москве - это уже другой вопрос, который предстоит решать Свете и другим ждущим уже при наступлении тех условий. я так понимаю, что Света хочет сказать, что присутствие или отсутствие смысла в будущем покупать недвижимость при ухудшении всех остальных параметров жизни никак не влияет на отсутствие смысла ее покупать при данных завышенных ценах, несоответствующих спросу, и растущей просрочке по кредитам. зачем сейчас покупать то, что после обвала она сможет приобрести, если желание останется, за половину, а то и за треть своих сбережений?
Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится 2 потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные ждут либо продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеятся на успех подобных сделок беcсмысленно.
Свет, может хватит уже 3-х годичные старые ссылки приводить что где-то, что0то должно рухнуть. И ничего не рухает. Ты вот лучше бы новые здесь привела. В данном случае о том, что Собянин запретил строительство жилых домов в историческом центре Москвы и некоторых районах.
http://www.utro.ru/articles/2011/03/11/961553.shtml
Думаю, что такой заперт еще поднимет цены на и так недешевую недвижимость в ЦАО, а за ним и другие потянуться. Все идет к тому что г.Москва будет городом для богатых способных зарабатывать деньги, а для остальных есть прекрасные города в Подмосковье и регионах.
Кстати Собянин еще заикался, что неплохо бы пенсионеров было на пенсию отправлять из Москвы в специальные комфортные для них районы, которые будут создаваться.
В историческом центре? А кто там собирался жить? Или читатели с евы сплошь публичные и знаменитые люди? Про исторический центр не аргумент к росту.
Свет, ты реально не догоняешь или просто прикидываешься?
Ты основы бизнеса понимаешь? Вспмни когда Путин повысил пошлины на ввоз машин и ввозимые машины стали существенно дороже. Что стало с нашими машинами и иностранными которые собираются у нас? -правильно, и автоваз и заводы в россии собирающие иностранные машины тут же подняли свои цены. Это бизнес.
P.S. у тебя у самой квартира была в одной остановке от центра, подъем цен на квартиры в пределах Садового кольца повлечет за собой пусть и небольшой но подъем цен на квартиры находящиеся близко к центру.
К тому же Собянин сказал что массового строительства кварталами, как строит Ведис, уже не будет. И на застройщиков домов в Москве теперь возлагают строительство дорог, новых школ и садов. И на чьем кармане все это строительство скажется?
Это правда,что Света продала квартиру в одной остановке от Центра за 250 тыс.долларов?Если так,то Света уже продешевила могла бы попозже продать подороже,это как минимум.Значит прогнозы строить не умеет.Но я думаю,что Света расчитывает не только на деньги за проданную квартиру в решении жилищного вопроса,но и есть у нее скрытые козыри.Вроде ожидания наследственной квартиры от мамы и папы.Интересно также узнать откуда у Светы была проданная ей квартира ипотеку досрочно выплатила или наследство от бабушек?
Слуште бабоньки, так Светку-то и вправду жаль. Как подумаешь сколько тетко бабла просрала и как она каждый день ждет этого обвала....страшно становится что может с головой случиться от таких думок.
Светочка, вы хоть что-нить купите пока совсем все не выросло! А то хватит только на будку для тузика в Серпухове.
тока тебя туда могут не пустить, даже несмотря на наличие недвиги :)))) визу на основании недвиги не дают :-P
Лучше купить не в России. И дешевле, и кайфа больше. Там меня за мои бабки будут постоянно пытаться целовать в попку!
ну а делать-то что там будешь? Снимать в Москве, и хвалиться, что у тебя есть недвига заграницей?
Жить припеваючи, балдеть, общаться с вами на форуме, плевать с высокой колокольни.... продолжать?
Свет, ты бы за 3 года хоть что-нибудь осуществила бы из cвоих мечтаний. А сейчас только сказки рассказываешь о том КАК БЫ, из своего съемного угла.
похоже вы действительно дура:( Что-то я была лучшего о вас мнения:( Такую ахинею нести. Мысль о работе даже в голову не приходит? Я так понимаю, вы не работаете? У мужа на шее сидите?
Дом на канарах, хм...ну допустим на 2-3-х спальную квартирку хватит, допустим что при удачном стечении обстоятельств ты будешь получать визу на пребывание до 180 дней в году, с разбивкой по 90 дней. А где остальные 6 мес. кантаваться будешь?
А где деньги будешь брать на обслуживание квартиры, плату налогов и т.п. Если тебе в Москве коммунальные платежи заоблачными кажутся? А авиабилеты на Тенерифе или Гран Канарию знаешь сколько стоят? :) а за год придется по 2 раза влетать/вылетать.
И что же, Свет, о покупке квартиры в Москве уже речи не идет? Как же ты хвалилась что сможешь купить хоромы в Москве. Это можно признавать как твое поражение?
Не пугай.Я , если нужно , смогу решить вопрос с легализацией. Я хочу здесь дождаться полной жопы. Если я уеду, кто кто же будет покупать у ипотечников их залоги?
Кто? Другие люди с кэшем, и их гораздо больше, чем Вам представляется. Почему Вы считаете себя единственной?
Я не пугаю, ты просто истины не знаешь и всё в мечтах живешь. И ответ про легализацию у тебя детсадовский.
Согласись, полной жопы здесь можно дожидаться из своей 2-х спальной квартиры на Тенерифе, сидя на балконе с видом на океан, с бокалом хорошего испанского вина, с ноутбуком, и не прекращать общаться с нами.
А ты хоть раз в жизни там была? :) Или пока во сне все видится?
Ну как я понимаю пентхаус в Москве пока откладывается опять на неопределенный срок. Или назовешь в сотый раз новую дату? :)
Какую дату ты хочешь? Если ты считаешь, что будет дорожать, что будет дефицит, то почему ты не покупаешь- ведь самое время, наверное не в сети тереть, а поддержать строительную отрасль.
Ну когда врать в очередной раз начнешь про Бостон, то обязательно расскажу, не волнуйся. А ты бы ознакомилась для начала, хотя бы туристическим образом, про страны которые тут упоминаешь :)
А ты лучше расскажи про цены на квартиры. Расти будут или падать? Почему ты не бежишь покупать, возможно ты сможешь перепродать потом подороже. Жду благодарность за подкинутую идею.
Зачем мне рассказывать? Я не пророк. Я живу сегодняшним днем. Если на сегодня мне нужна недвижимость -я покупаю. Ждать по 4 года гадая, а что будет, это не мое. И на сегодняшний день я в прибыли, хотя особой цели увеличить свое состояние за счет недвижимости не было.
Тут многие в прибыли,только в виртуальной. Вот когда получится обменять купленное ранее на живые деньги с наваром. тогда и прибыль можно посчитать будет. Но со слов местных мистификаторов деньги обесцениваются. Этот фактор будем учитывать?
И что предлагаешь обменять мне квартиры и сидеть на съемном угле с деньгами под матрасом??? Нет, уж, увольте, это удел дураков :P
Чтобы тебе оказаться в прибыли, как ты смела написать, то тебе сначала нужно продать. А раз не так, то ты не в прибыли, а при ещё более существенном снижении цен, которое неизбежно, как многие тут понимают, ты не в прибыли. А в краткосрочной перспективе ты в попадалове. Я не советовала тебе продавать. Наоборот, не продавай! Тем самым, тебе жизнь объяснит, что зря ты со мной с пеной у рта спорила.
Пока жизнь только тебя учит. А я на сегодняшний день мало того что сумела сохранить кв. метры доставшиеся по наследству, так еще и приобрести сумела, и не только в России. И машины покупаю на деньги которые зарабатываю, а не так как ты, от продажи единственной квартиры :)
И не льсти себе, с пеной у рта с тобой никто не спорит, я опровергала твое вранье здесь, и как время показывает (а больше 3-х лет это уже срок) я была права, а не ты :)
А с больными не спорят, уж извиняй.
Не спеши с такими "смелыми" выводами. Я очень рада, что ты "сказочно" богата. Не всем так повезло. Помимо квартир и машин, наверное ты ещё и на старость отложила?
Или у тебя всё есть, да вот только денег нет, а и зачем вообще деньги, они обесцениваются-)
Не многие могут похвастаться таким материальным благополучием.
Для безбедной старости, как оди из вариантов, достаточно одной квартиры в центре, которую можно сдавать.
Вот только что ты в старости делать будешь? На что снимать то будешь в ожидании обвала, на пенсию?
P.S. Хороший специалист за 3 года вполне может накопить 200тыс.$ и при квартире остаться. А если в семье два высокооплачиваемых специалиста, то время еще сокращается или сумма удваиваетя :) Так что очень глупо с твоей стороны больше 3-х лет кричать какая ты богатая и снимать жилье.
Смеральда, не рвите деушке моск... она же точно знает, что ЗАРАБОТАТЬ на квартиру невозможно, она тут неоднократно задавала ентот горестный вопрос - ну кем же! где же! надо работать, чтобы накопить на жилье??? а Вы тут - "хороший специалист, за 3 года"... не мешайте, у нее свой путь - она как тот Емеля свое щщастье попой на печке высидит :)
Держать у себя на балансе "спекулятивные" квартиры тоже может быть в убыток. И даже очень если эти квартиры куплены в кредит за который нужно платить немалый % (в большинстве случаев так и есть). Так что не все так просто как того хотелось бы "хотелкам".
Вы забыли как в Москве летом 2010-го воняло гарью? Ещё неизвестно какие будут последствия. Ещё посмотрим что опаснее.
Богатые россияне скупают бункеры в ожидании конца светаРусские миллионеры начали стремительно скупать дорогостоящие бункеры, опасаясь конца света, сообщает агентство Bloomberg. "Террористическая угроза очень выгодна строителям бункеров, но грядущий апокалипсис еще больше", – иронизирует издание.Как рассказал Bloomberg Данила Андреев, занимающийся производством частных защитных сооружений премиум-класса, спрос на "укрепленные комнаты", как называют бункеры на рынке, возник в России три года назад. В настоящее время рыночная цена одного бункера составляет 400 тысяч долларов – благодаря постоянно растущей в мире степени опасности."Сам я в сценарии Судного дня не верю", – признался 31-летний Андреев, чья компания "Спецгеопроект" построила 15 бункеров, разбросанных по территории России. Как говорится в сообщении компании, "в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, персональный подземный бункер обеспечит его владельцу и членам его семьи защиту от террористических атак, силовых захватов, техногенных катастроф, вооруженных конфликтов и стихийных бедствий".В скором времени у компании появится собственный шоу-рум на Рублевке. По словам Андреева, сейчас компания работает над расширением бизнеса, планируя распространить свои услуги на российские регионы. Бункеры, построенные фирмой предпринимателя, имеют площадь от 35 квадратных метров до 150; все они сооружены по типу военных бункеров, используемых советской армией. Внутри бункер может быть декорирован и обустроен так, как желает клиент: там может располагаться защитная переговорная комната или комната-хранилище со специально отрегулированным уровнем влажности (например, для картин), а также сауна или кальянная.По данным американских компаний Northwest Shelter Systems и Vivos, рынок частных защитных сооружений в США вырос на 60% всего за пару месяцев из-за катастрофы, постигшей Японию."К нам сотни заказов приходят из России", – рассказал агентству основатель компании Vivos Роберт Вичино.Любопытно, что бункер американского производства, расположенный на территории Европы, стоит 25 тысяч долларов (на человека).По материалам Газета.RuБункер убежище для катастрофы с кальянной комнатой.
Реальной может быть только цена реальной сделки, а нам толком не известны ни количество сделок, ни их содержание (характеристика объектов).
Средняя цена квадратного метра стартовых цен может расти.
Средний уровень стартовых цен систематизированных по характеристикам квартир, уверена, медленно снижается.
Средний уровень сделок по систематизированным квартирам снижается.
Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.
Инвесторы выводят деньги из России. За неделю из фондов, ориентированных на акции российских компаний, забрали 71 млн. долларов. Инвесторов напугал обвал местного фондового рынка, снижение цен на нефть и политические риски, считают эксперты.
Российский фондовый индекс ММВБ по итогам торгов 12 мая упал на 1,45%, до 1630,78 пункта. Таким образом, показатель обновил минимум с начала текущего года.
Основной показатель РТС 12 мая также закрылся в минусе: по итогам сессии он сократился на 2,28%, до 1864,95 пункта. Практически все отраслевые индексы на РТС завершили торги снижением. Сильнее всех, более чем на 3%, упал нефтегазовый сектор. Компании финансовой индустрии подешевели на 2% с лишним.
Как поясняют финансисты, рост процентных ставок в Китае и Индии привел к сокращению лимитов на инвестиции в развивающиеся рынки. Дополнительное давление оказывает снижение цен на нефть и обострение долговых проблем в Греции. Цены на нефть упали после того, как Международное энергетическое агентство (МЭА) снизило прогноз мирового потребления сырья в этом году.
Отток капитала аналитики объясняют не только экономическими причинами. "В целом в экономике России все неплохо. Но остаются вопросы защиты прав собственности, и капитал продолжает уходить — это показатель отсутствия доверия к стране и ее перспективам", — резюмирует гендиректор брокерского дома "Открытие" Евгений Данкевич.
13 мая 2011, 17:09
На настроение инвесторов, безусловно, повлиял проигрыш российской хоккейной сборной
Основное:
1.Одобрен Кредит в сентябре 2008 на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
4. По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб
Подробности:
В сентябре 2008г. на приобретение квартиры по ипотеке, получили от банка BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток) 2 кредита, на меня и сестру. В период всемирного кризиса мы потеряли работу, на иждивении у нас несовершеннолетние дети.
В период кризиса, в течение 5 месяцев, наши платежи были частичными, т.е. 30-40% от необходимой ежемесячной оплаты по графику. Спустя 5 месяцев, наше финансовое положение восстановилось, и мы обратились в банк с просьбой помочь закрыть образовавшийся долг за 5 месяцев путем распределения суммы долга на срок погашения кредита. Банк отказал нам в нашей схеме и предложил свои условия погашения образовавшегося долга, а именно: увеличить ежемесячную оплату по графику с расчётом, что основная часть суммы будет зачисляться на погашение основного платежа, а остальная часть – проценты за кредит и оставшуюся сумму на погашение образовавшегося долга за 5 месяцев. Именно так всё звучало в устной беседе, и мы согласились на условия банка.
Со дня встречи в банке по сегодняшний день мы добросовестно выполняем свои обязательства с полной убежденностью, что долг, возникший за период с февраля 2009г. по июль 2009г. уже погашен. Каково же было наше изумление, когда на запрос в банк о состоянии нашей кредитной истории мы узнали, что у нас не только не погашен долг, а вырос в геометрической прогрессии. И продолжает расти по настоящее время.
Т.е. иными словами, работники банка ввели нас в заблуждение, воспользовавшись нашей неосведомленностью. Как только мы узнали о том, что банк ведет с нами нечестную игру, мы сразу обратились с письмом к руководству банка. Но, к сожалению, наше письмо до руководства не дошло. В ответ на наше обращение мы получили претензию о незамедлительном погашении кредита, несмотря на то, что дата погашения по графику - 2028 год.
Вывод один: до нашего письменного обращения к руководству, у банка не было никаких претензий, т.е. его все устраивало. Распределение вносимых средств, как оказалось, производилось вручную, без всякой системы, не были внесены изменения в договор, в выписке наблюдаются перераспределения некоторых сумм с пометкой «ошибочно», что даёт все основания предполагать наличие и других грубейших ошибок.
Мы стали изучать сложившуюся ситуацию, и нашли массу свидетельств, как банк BSGV пользуется безграмотностью клиентов в своих целях. А также мы ознакомились с судебной практикой по аналогичным делам и выяснили, что существуют Постановления Высшего Арбитражного суда об аналогичных манипуляциях Банков. Кроме того, как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 года № 4-П «По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона от 03.02.1996 года «О баках и банковской деятельности», гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, т.е. для банков. Таким образом, наш договор с Банком BSGV является типовым, с заранее определенными условиями, а значит, мы как сторона в договоре лишены были возможности влиять на его содержание при заключении договора.
На сегодняшний день работники банка БСЖВ всеми путями строят преграды на нашем пути, отказывает нам во встрече с руководством, пугают нас передачей дела в суд.
Помогите разобраться и как быть дальше?
По цифрам:
1.Одобрен Кредит на сумму - 9 600 000 руб.
2.Фактически на руки получено – 9 501 339 руб.
За минусом расходов: а) Комиссия за выдачу кредита - 45 000 руб.
б) За перевод страх. премии – 458 руб.
в) Пакет традиция – 400 руб.
г) Страхование жизни – 4811 руб.
д) Страхование ипотечное комплексное – 40992 руб.
е) Оченка собственности – 4500 руб.
з) Аренда ячеек – 2500 руб.
3. Итоговая сумма к оплате к концу кредитного периода (с августа 2008 года по август 2028 года) по графику установленным Банком, составляет – 22 816 173 руб.
Т.е. разница между фактически полученной суммой и обязательной к оплате до конца периода – 13 298 435 руб.
4. Обязательная сумма по графику платежа по состоянию на апрель 2011 года составляет – 3 463 878 руб.
По состоянию на апрель 2011 года фактически оплачено – 3 366 543 руб. (разница – 97 335 руб.)
5. Обязательное условие Банка – страхование жизни кредитора и поручителя. С 20.08.08 по 02.03.11 оплачено - 150010 руб.
6. Банк выдвинул требования о досрочном возврате кредита, по состоянию на апрель 2011 года в размере - 10 259 395 руб.
в том числе: а) В качестве осн. долга - 9 220 438 руб.
б) В качестве % за пользования кредитом - 799 980 руб.
в) В качестве неустойки за просрочку - 239 174 руб.
г) Издержки Банка по взысканию задолженности!!! - 193 664 руб.
Ну а что ж вам устро подтвердили и вы просто платили и все????
на согласовав график письменно???
те.. никаких доков, просто не платили, а потом стали платить больше, и типа по суммам все сошлось??
Ну это надо совсем эльфом быть.
Ведь в договоре все это прописано, все неустойки. Ведь так как кредит просрочен - у банка включатся всякие там процедуры по доп обеспечению, по резервам.
Те. они резервируют 100% от вашего кредита в ЦБ к примеру.
Надо всегда (ВСЕГДА) все проблемы решать не устно, а письменно
Как известно, во время кризиса первыми падают в цене оптимистические прогнозы. Вслед за прогнозами упали и цены на недвижимость в Греции, что не может не радовать. Покупателей.
Возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе - или же многочисленные экономические и социальные проблемы страны отрицательно скажутся и на иностранцах?
В среду, 11 мая, Греция вновь остановилась. В стране началась очередная масштабная забастовка, созванная главными профсоюзами. Нарушилось железнодорожное и морское сообщение между городами, перестали работать некоторые государственные учреждения, были отменены или перенесены на другое время около 40 авиарейсов. И все это - в начале высокого туристического сезона.
Чем недовольны греки? Мерами по сокращению гигантского дефицита бюджета страны, которые были приняты властями в обмен на кредит со стороны ЕС и МВФ.
Кризис в Греции
В конце 2009 года бюджетный дефицит (или превышение расходов бюджета над доходами) Греции составил 13,7% ее ВВП. Совокупный долг страны превысил отметку в 300 миллиардов евро, поставив ее на грань дефолта, что, в свою очередь, могло крайне негативно сказаться на экономиках других государств еврозоны.
В результате Евросоюз и Международный Валютный Фонд (МВФ) решили выделить Греции экстренный кредит на сумму 110 миллиардов евро, рассчитанный до 2013 года. В обмен на это страна резко сократила расходы, повысила налоги, включая подоходный налог и НДС, - в общем, "затянула пояса", что не могло не вызвать неудовольствие местного населения.
Забастовки, вызванные кризисом в Греции, происходят регулярно, некоторые из них проходят весьма бурно и заканчиваются применением силы со стороны полиции. А недавно появились слухи, что Греция мало того что не сможет расплатиться по кредиту ЕС и МВФ, так ей понадобится еще один транш, на этот раз - в размере 60 миллиардов евро.
Экономические и социальные неурядицы не могли не сказаться и на рынке жилой недвижимости Греции. Цены опустились, хотя их снижение нельзя назвать обвалом, подобным тому, который случился в Испании или Болгарии. И все равно - по мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елены Утюмовой, условия для покупателей сейчас самые что ни на есть благоприятные:
"Жилье сейчас в среднем стоит на 20% меньше, чем до кризиса. Были утверждения, что цены снизились куда существеннее - на 50-70%. Однако это не так. Подобный обвал наблюдался лишь в единичных случаях - на объектах, которые были слишком переоценены. Например, элитную виллу раньше продавали за €5 млн, а сейчас пытаются продать за €2 млн. Неудивительно: ведь для Греции €5 млн - это очень много. За такие деньги можно купить шикарный объект на Лазурном берегу Франции. После наступления в Греции кризиса собственники поняли, что они вообще не смогут реализовать свою недвижимость по завышенной цене. Впрочем, и после снижения цен спрос на такие дорогие виллы в стране ограничен.
В среднем же по рынку падение цен было не таким существенным. Например, небольшая студия, которая раньше оценивалась в €28 тыс., сейчас предлагается за €24 тыс".
Что греку плохо, русскому…
По наблюдениям риэлторов, информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России положительно. Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов.
"Продавцы сейчас торгуются охотнее, - замечает Елена Утюмова, - а застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет. В основном среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью €50-70 тыс., таунхаусы за €90-150 тыс. и частные виллы, стоимость которых составляет около €250 тыс. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за €25-30 тыс. в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке".
Несмотря на широкое освещение греческого кризиса в ведущих мировых СМИ, новости об экономических проблемах страны не вызывают паники среди покупателей. И даже "неизбежный", как заявляют некоторые аналитики, выход Греции из еврозоны и ее возвращение к драхме вряд ли будут иметь большое значение для человека, который хочет купить жилье для отдыха в курортной стране с богатой историей.
"Известия об экономических проблемах Греции паники среди покупателей точно не вызывают, - утверждает партнер компании ALBATROS PROPERTY Юлия Смагина. - Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. На рынке недвижимости Греции сейчас наблюдается большой дефицит качественных объектов, в особенности тех, которые расположены на побережье. В последние годы интенсивного строительства в стране не велось, а собственники не хотят продавать свое имущество по демпинговым ценам. Мы заметили рост интереса со стороны россиян к земельным участкам в этой стране. На мой взгляд, это очень выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка ничтожные".
В ожидании легализации
Определенное влияние на рынок недвижимости в Греции оказывают действия правительства страны, которое может "выбросить" на продажу многие объекты государственной собственности. Другой государственный "фактор влияния": ужесточение ответственности за незаконно построенные дома.
"Нужно иметь в виду, что руководство страны само точно не знает, что представляет собой эта недвижимость, - замечает Юлия Смагина. - Зачастую состояние государственной собственности оставляет желать лучшего, однако такие объекты могут располагаться в хорошем месте. Если кто-то заинтересован в приобретении подобного объекта, лучше оставить брокеру, который проверит качество такой недвижимости, заявку на подбор подходящих вариантов. Конечно, в данном случае речь, прежде всего, идет о многомиллионных инвестициях".
Что же касается ответственности за незаконно построенные дома, то для владельцев такой недвижимости сейчас открывается уникальная возможность. "В июне-июле 2011 года можно легализовать совершенно любой объект, не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну €500 за квадратный метр. По отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты "драконовские" меры", - сообщает эксперт.
В общем, утверждение, что "кризис - это возможность", в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны!
Света, создайте, пожалуйста, топ "не купить" - я там отмечусь.
Не могу найти нормальную 1-ку в пределах 5 млн. в Москве, в пешей доступности от метро. Ищу несколько месяцев, цены растут, предложений мало.
Нет, не смешно. А Вы потешаетесь над людьми, которые в Ваш топ зашли?
Сумма, на Ваш взгляд, совсем ничтожная?
Да, мы небогатые, а в ипотеку лезть не хочется. Зимой за эти деньги можно было нормальную однушку купить в свежей вторичке, а сейчас только квартиры с кухнями 6 кв м в старых панельных домах.
ага, так он "крюйзер".... спасибо, буду знать... а тогда уж скажите, как правильно первое слово по-русски пишется - наверное, "таёта", да?
Мы действительно небогатые - причем тут Лэндкруизеры?
Ипотека не нужна - квартиру хотим купить для ребенка, а пока он живет с нами, будем сдавать.
Озвучьте-ка лучше что по вашему "нормальная квартира". Однушек в кирпичных пятиэтажках в пешей доступности от метро за 5 миллионов в Москве не много, но есть. Или вам общей площадью от 90 метров с зимним садом надо?
Я не автор но выскажусь. "Нормальная квартира" для меня никак не может быть равна 5-ти этажке без лифта, а так же 1 и последние этажи этой самой 5-ти этажки.
К тому же свободных квартир с хорошими документами нетак уж и много. А если взамен продаваемой квартиры ищут альтернативу-то как правило цена на показываемыу потом вырастает.
А для меня нормальная квартира не может быть с грохочущим лифтом и вонючим мусоропроводом (что отвращает от нормальных сталинок). Вот мы с вами собрались и осознали, что НОРМаЛЬНЫХ КВАРТИР В мск НЕТ!
И Вы уехали из Москвы (спрашиваю с надеждой) :)?
Или в ненормальной квартире живете?
Я автор сообщения.
Ищу квартиру в Москве общей площадью в районе 35 кв м в доме, построенном после 2000 г. Желательно, чтобы квартира была в жилом состоянии, и обязательно - без красных линий на плане БТИ. "Муниципальное окружение" не смущает. Желательно пешком от метро, но рассматриваю и в пределах 2-3 остановок транспорта.
Пятиэтажки, старую панель, первый этаж и гостинки не рассматриваю. Зимний сад не нужен :).
И что, вы реально видели в Москве такие квартиры? Вы уж извиняйте, либо 35 метров и недалеко от метро (хрущевки в пятиэтажках), либо хорошая квартира от 2000 года издания, но уже совсем не 35 метров и, как правило, совсем не рядом с метром. Так что вы умерьте свой пыл, вы ищите нечто, что в природе, может и существует, но в экземпляре близком к единичному.
Таких квартир много, я их видела - в Южном Бутово, Марьино и Братеево. Панельные дома (в основном) в районах массовой застройки. Например, дома П-44 - общая плошадь 38 кв м.
Ваш разоблачительный тон, вероятно, вызван плохой осведомленностью.
АААА!!!! Держите меня пятеро! Лучше кирпичную хрущевскую пятиэтажку на Академической, чем вашу... нормальную квартиру. Спасибо, что разъяснили, чего надо искать.
Для Вас - возможно.
Я не планирую менять стояки и всю разводку для того, чтобы подключить стиральную машину для арендаторов. В ближайшие годы квартира будет сдаваться.
Потом продадим и купим то, что удобнее для жизни нам или детям.
"Что надо искать" :)
В рейтинге Форбс на 1 месте стоит Марокко, где приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.
На 2-м месте – Пакистан. Работающий гражданин способен приобрести квартиру через 40,6 лет работы.
На 3-м месте – Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая всю свою зарплату целиком за 30 лет.
На 4-м месте – Белоруссия. Жителю республики придется копить 28 лет, чтобы купить квартиру.
На 5-м месте – Россия. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 год, чтобы приобрести недвижимость.
налог на недвижимость уже в 2012г
http://news.mail.ru/politics/5911417/?frommail=1
Оказывается на форуме много "миллионщиков"
http://eva.ru/topic/155/2669516.htm?messageId=66864193
http://eva.ru/topic/155/2669543.htm?messageId=66864797
И с такими деньгами они просят помощи-))
от жеж негодяйки, имеют наглость не быть голодранками! возмутительно! ату их, Света, ату!
Американский рынок жилья в коме
На рынке жилья США пока ситуация продолжает оставаться негативной, закладки новых домов за апрель сократились на 10.6%, разрешения на строительство сократились на 4.0%, по односемейным домам сокращение составило соответственно 5.1% и 1.8%. Ничего страшного в данных нет, здесь все было плохо и в таком же состоянии остается. За последний год закладки домов сократились на 23.9%, а количество выданных разрешений на строительство сократилось на 12.8%, по односемейным домам падение составило соответственно 30.4% и 18.6%. В пересчете на 1000 жителей показатель закладок новых домов уже более двух лет остается на достаточно стабильных уровнях соответствующих 20-25% от докризисного максимума (который историческим максимумом не являлся). Ситуация существенно отличается от всех предыдущих падений показателя, когда показатель достаточно быстро начинал восстанавливаться, сейчас он рухнул до минимальных уровней и держится на них более 2 лет, пока никаких признаков восстановления не проявляя спустя 5 лет после начала падения. Пока не ясно что может вывести американский рынок жилья из комы.
http://ugfx.livejournal.com/753333.html
а каим боком американский рн к нам? О_о у них еще 3 года назад все упало, у нас при этом нифига не произошло, и?
Ну во-первых в Штатах не ВСЁ упало. Писать про все США в целом это как писать среднюю температуру по больнице.
В США 50 штатов, каждый штат имеет свою конституцию, законодательную, исполнительную и судебную власти. Помими этого бюджеты налоги, предприятия и отсюда рабочие места во всех штатах тоже разные.
Отсюда в некоторых городах в некоторых Штатах(Детройд например)действительно показывает сильное падение цен на недвижимость, потому что отуда все свали, так как великий автомобильный город закрыл свое производство и людям стало негде работать а больше там ничего нет. Дома там продавали по 100$
И такие города как Бостон и Нью-Йорк недвижимость в которых во время кризиса вообще не просела:
http://ria.ru/crisis/20090222/162872887.html
А я уже несколько раз тут писала что именно между Нью-Йорком, Бостоном и Москвой можно провести стойкую аналогию :)
А на ваш вопрос каким боком американский рынок RH к нам? Да Света уже не в первый раз приводит одно и тоже, не понимая даже сути!
Свет, а про Канаду не расскажешь? Расскажи ка нам какой там ажиотаж творится на рынке недвижимости в связи с открытой иммиграционной политикой?
http://www.vancouversun.com/business/Chinese+investment+surge+hits+Metro+Vancouver+housing+market/4352746/story.html
Кстати, не напоминает ли тебе это Москву? Куда едут со всех городов и стран СНГ? :)
Простой пример на личном опыте. Купили мы недавно новостройку бизнес-класса в районе Измайлово. Так 70% собственников-лица восточной национальности. Кстати, очень образованные, вежливые. Ездят на хороших машинах, содержат большие семьи.
Другой пример подруга купила новостройку в поселке 1-го мая. Так там соседи один черкизон. Вот сумели же наторговать дешевым китайским барахлом на квартиры себе. И куда не посмотри в новостройках очень мног приезжих квартиры себе покупает.
Завидно? Не завидуй. У БОМЖей (людей без определенного места жительства) коим ты являешься уже больше 3-х лет, соседей быть не может :)
Видать у нас в Измайлово флюиды такие, так на местных влияют, что нам не проблема на нормальное жилье заработать :). Переезжайте к нам, и Вам тоже повезет. Перестанете считать 270 тысяч уе астрономической суммой :)
некотрые могут не быть маргиналами с гораздо меньшей суммой чем 270 тыс. дол. это все от мозгов зависит ;).
Я что-то не поняла: 270тыщ.долларов- это много или очень много? Или это очень мало? Тогда сколько должно быть чтобы было "нормально"?
и факт, что никогда не поймете :).
одна постановка вопроса "должно" уже выдает вас за недалекого человека. деньги сами по себе не приносят удовольствия. по крайней мере вменяемым людям :). удовольствие приносит то, что человек на них покупает и какой образ жизни ведет, насколько свободным ему позволяют быть деньги. ваш образ жизни с несколькими пачками долларов под матрасом жалок. ни о какой свободе, которую должны давать деньги, тут речи нет. наоборот, вы живете рабой этих денег в рамках "ожидания обвала", поставив на кон все, что у вас было. вы сейчас бомж. деньги, которыми вы не можете воспользоваться - это ничто. тем более, они могут исчезнуть в одночасье. считаете свою жизнь достойной? Ваше право. я так не считаю. греют вас призрачные перспективы, которые сложены под матрасом (чужим)? ну и на здоровье. для меня это бред. вот и думайте мало вам это или много.
Свет, зайди в даев плаза к центру оформления сделок, попробуй найти свободный стульчик :)
Вы совершенно не можете описать где, что покупается, как оформляется, и главное зачем это делается, на падающем рынке. При таком раскладе я бы не рискнула ни одного цента СВОЕГО вложить.
где написано, что рынок падающий, а света? ну кроме того конечно что ты это талдычишь анонимно и нет? :)
С доказательств надо начинать тебе как раз, как автору громких заявлений. Но увы, за 3 года никаких доказательств, только твои истеричные крики. Ах нет, приводила же ты пример квартиры в хрущевке с проблемными документами, которая ушла за 3 недели и за немаленькие деньги. А говоришь что ничего не продается :)
Только очереди в Рег палатах откуда?Мы оформляли квартиру осеню 2008года и там никого не было.Пришли и без очереди все оформили,а сейчас там давка.Кто там сейчас стоит,если никто не покупает и сделок нет?
По нашему району могу сказать( мониторила два месяца пока родственнику квартиру искала),что хорошие варианты за адекватную сумму уходят очень быстро,не успевали вносить аванс.Висят по явно завышенным ценам и тяжелые альтернативы.
Вы предполагаете или точно знаете? Я вот например знаю что большинство там именно купило.
Россия — исчезающая держава
http://www.bfm.ru/articles/2011/04/13/nemeckie-demografy-rossija-ischezajushhaja-derzhava.html
"..Несмотря на низкую рождаемость, удается более или менее сохранять с помощью миграции и численность первого из пяти кластеров. В эту группу ученые занесли Москву, Киев, Минск, Санкт-Петербург и Севастополь, Екатеринбург и Нижний Новгород, Новосибирск, Краснодарский край и Татарстан, Белгородскую область, которая отличается особенно активной миграционной политикой. Согласно прогнозу исследователей, снижение численности населения — благодаря его притоку извне — в этой группе территорий в ближайшие 20 лет будет минимальным, а кое-где может наблюдаться даже небольшой прирост..."
http://top.rbc.ru/economics/19/05/2011/593643.shtml
Валютные резервы ЦБ РФ упали более чем на $10 млрд
Объем международных резервов Российской Федерации резко сократился по итогам прошедшей недели, сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Банка России. За указанный период они снизились сразу на 10,3 млрд долл. (-2%) и опустились до отметки в 514,4 млрд долл.
Таким образом, объем резервов, еженедельно бивший максимумы с осени 2008г., немного сдал свои позиции. Тем не менее с начала года пока зафиксирован их прирост: за истекший период 2011г. они увеличились на 35 млрд долл.
Исторический максимум ЗВР был зафиксирован 8 августа 2008г., когда объем российских международных резервов составлял 598,1 млрд долл. Историческим минимумом можно считать показатель 10,7 млрд долл., зарегистрированный 2 апреля 1999г.
Крупнейшим в мире держателем золотовалютных резервов является в настоящее время Китай, который к апрелю накопил более 3 трлн долл. По итогам минувшего года КНР увеличила этот показатель сразу на 450 млрд долл., а за I квартал 2011г. китайские резервы выросли почти на 200 млрд долл.
Международные резервы РФ представляют собой высоколиквидные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и правительства Российской Федерации по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (SDR), резервной позиции в МВФ и других резервных активов.
19 мая 2011 г.>>
Интересно, а почему они сократились? На них недвижимость купили или их потратили на поддержание курса рубля? Чтобы показать иллюзию стабильности-)
и что? обвал недвижимости случился? рубль обвалился? где хоть намек на сбывшиеся прогнозы? о чем тут продолжают говорить? Свете нужно быть ближе уже к адеквату и назвать топ что-то типа "3 года хочу обвала недвижимости" или "Почему нет обвала рубля, а я то думала...". Личные хотелки никак не могут быть прогнозами и тем более Хрониками, если только это не "Хроники провала мечты" (мечты конкретного человека).
Конечно же обвала нет,если читать аналитику от МИЭЛя или ИНКОМа. А вот только попробуйте продать! Нет покупателей. А купят , если купят, то по другой цене, которой нет в сводках IRN, и по той цене, о которой не пишут в ангажированных СМИ. Рубль поддерживает вливаниями бешеных денег ЦБ РФ для создания иллюзии стабильности. Такие технологии использовались при азиатском кризисе 1997-го года. Ничего нового не придумано. То, что вы читаете в СМИ- это развод лохов. Тот , кто не успел вовремя продать- влип с недвижимостью навсегда. Вернее можно будет избавиться, но с попандосом. Вы видимо смириться с эти не можете.
у вас истерика? что за бред и набор слов?
есть обвал? какое жилье вы купили за 250 тыс дол?
Истерика должна быть у тех, кто не может продать. Я могу пойти и купить хоть сейчас, но не делаю это, потому что знаю, что завтра будет только дешевле.
Света, какая разница риэлторам за какую сумму продавать или покупать? хватить нести ахинею. есть официальные цифры. когда падали цены в 2008, вы же верили им? почему сейчас не верим? признаваться наконец в провале своего мероприятия нужно вам.
а можно с этого места поподробнее? киньте ссылки на объявления, где за 175 тысяч уе продаются квартиры, аналогичные Вашей бывшей? я ведь правильно сосчитала? - у Вас 275, и Вы еще планируете оставить себе 100 на мороженое... так что примеры квартир - в студию!
Одна из самых дешевых квартир в вашем районе по описанию похожая на вашу проданную стоит 280 000$ Это старенькая панелька с никаким ремонтом: http://irr.ru/advert/103382336/
Есть конечно более современная панель п44т за 340 000$
http://irr.ru/advert/108749304/
Но за 170 000$ нигде нет. Самое дешевое вот это несуществующее объявление завлекалочка от ИНКОМА для развода на договор стоит 230 000$ http://irr.ru/advert/114124963/
Так кого вы тут обманиываете?
Не нужно путать: хотеть и получить деньги. Хотеть могут и сотни тысяч миллионов!По заявленным хотелкам никто же не покупает.
не знаю продали они или нет, но смотрели квартиру на Бабушке. на Коминтерна, последний этаж-14/14, в среднем состоянии, комнаты смежные доки-обмен более 10 лет, выставляли 5650, сказали, что готовы отдать за 5400. Мы все же не взяли, решили искать с изолированными комнатами.
в прошлом году долго висела. Может меня поглючило? на Б.Академической малогабаритка, 39 кв, 1 этаж
Извините, но это из серии: "а был ли мальчик"
Света постоянно говорит что такие квартиры есть, но ниразу в жизни не дала ни один телефон где продается такая квартира.
Так это и в те времена, когда Света свою продавала можно было хрущ на 1-ом этаже с маленькими смежными комнатами за 170 тыс. взять. Но не Коломенской.
Трудно понять, о чем спорят тут, но у меня конкретный вопрос:
Что можно купить за 3 млн руб в Москве?
У многих есть. У тебя есть? И у меня есть.А что на них купишь в Москве? НИ-ЧЕ-ГО!
Вот я и пытаюсь издалека выяснить, сколько мне надо занять, чтобы что-то купить :) Буду рада любым советам и инфо. Глядишь, к лету и прикупим :)
Если мне надо в др. тему - отправьте меня туда :)
ИМХО, сейчас рынок "стоит". Тяжело как продать, так и купить, потому что разброс цен очень большой. Кто-то продает годами и не снижает цену, хотя покупателей нет. Те, кто хочет купить, не могут найти подходящие варианты, т.к. для ипотеки нужно указывать полную стоимость в договоре, а у многих собственности меньше 3-х лет ...
ИМХО, не вижу никакого стоящего рынка. Пhодавали свою квартиру, продали за 2 мес. с начала показов, по средней рыночной цене от базы Виннера по аналогичным квартирам. Уступили всего 100 тыс. рублей, потому что покупатели с деньгами были.
Подорожает ли жилье еще на 25%?
http://news.mail.ru/economics/5955729/?frommail=1
Академическая: апрель 2008-7359, апрель 2011-6425. Остальное сами посмотрите
а по примеру Коломенской-достигло. Такая же квартира котрую Светка продала в 2008 году за 270тыс.$ теперь стоит 280тыс.$
Вы не в реалпрайсы квартиры оценивайте а на просмотрах. Вот тогда станет сразу все понятно что сколько стоит.
Вы реально оцениваете метры по реалпрайсу?
Посмотрела в нем, проданную недавно нами квартиру реалпрайс оценивает в 230$ а мы продали за 290$
не забывайте про мусор которого с каждым днем все больше -агенства выставляют кучи нереальных квартиир по заниженным ценам, что бы завлечь!
Инвесторы продолжают выводить деньги из России. Чистый отток капитала из страны в апреле составил $7,8 млрд. А из фондов, вкладывающихся в Россию и страны СНГ, за третью неделю мая ушло $353 млн – максимальный показатель с 2006 года. Рост цен на нефть может вернуть обратно краткосрочных инвесторов. Но долгосрочным вложения в Россию пока не интересны.
http://www.gazeta.ru/financial/2011/05/20/3623885.shtml
Света, а какие деньги, какие капиталы, по твоим словам денег нет ни у кого :). Только получается как в том анекдоте - если столько выводят, представляю сколько еще останется...
С ноября по по март вводили деньги в гораздо больших объемах,а в апреле вывели 7,8млрд.И что? Катастрофа? Это обычная коррекция на нашем рынке,у нас всегда все резче происходит и всегда журналисты одно и то же пишут.Кто не первый год на рынке уже такие новости не читают.Завтра уже выкупать обратно начнут.
Свет ты хоть выложенную тобой статью прочитай внимательно:
-Как только цены на сырьё, металлы, нефть и газ падают в краткосрочной перспективе, так инвесторы начинают распродавать и акции таких компаний, а также выводить деньги из фондов, которые в них вкладывают».
Если цены на сырье пойдут опять вверх, «горячие» деньги вновь вернутся в Россию.
-Осторожность инвесторов может быть связана с выборами 2012 года, полагают эксперты. Но на портфельных инвестициях это пока не сказывается: инвестиционный климат России слишком слаб, чтобы из данных фондов поступали действительно длинные деньги, говорит Лесина. «Отыгрывание предстоящих выборов спекулянтами стоит ждать осенью, когда закончится летний спад активности на финансовых рынках», — добавляет она.
К тому же в кризис отток капитала был больше и что, это сказалось как-то на московской недвижимости?
И в чем же противоречия с процитированным ранее отрезком?
"Если цены на сырье пойдут опять вверх (А ЕСЛИ НЕ ПОЙДУТ ???), «горячие»( НЕ ДЛИННЫЕ) деньги вновь вернутся в Россию"
Самое главное, что никто в экономику России не собирается вкладывать на длительный срок, а горячие деньги они как пришли, так быстренько и уйдут с рынка, обвалив экономику и нацвалюту, как это и произошло недавно в Беларуси
смотрим курсы на сегодня и на завтра http://www.nbrb.by/
А кого ипет, где лично вы живете? Если страна начинает тратить больше, чем зарабатывает, и при этом ее экономика очень сильно зависит от импорта, то рано или поздно это приведет к острой нехватке валюты.
А к чему тут Беларусию то приводить? Как сосешь 3 года на съемном жилье так и соси дальше) (чупа-чупс я имею ввиду-для модераторов)
Не проданная квартира руки жгёт? Опоздали. А вот на примере Беларуси посмотрите. что будет с теми, кто взяли долларовые кредиты.
ну я, к примеру, в своей квартире живу. 115 метров. и продавать ее не собираюсь, я ее купила не так давно в новостройке. сейчас стоит на 40 % дороже, чем когда я покупала на стадии строительства. правда я ей не торгую, а живу в ней и радуюсь жизни. так что, завидуй молча.
а ты бы хоть поинтересовалась, что в РБ все почти кредиты в рублях. в белорусских... тех самых...девальвированных...
А зачем нам ее продавать? Мы ее покупали что бы жить и вполне себе комфортно в ней живем. Неужели жить как ты в съемной хате и ждать обвала? Это уже не смешно даже.
ох, много бы ты отдала сейчас за то, чтобы тебе квартира твоя, которую ты продала 3 года назад, руки жгла, а не деньги, за которые ее уже не купишь. а добавив еще к теперешней ее стоимости за 3 года сумму съема, так совсем не весело тебе...
тогда добавьте и сумму процентов в банке (а это поболее суммы съема)
З.Ы Я это написала для объективности только
Да вы что! Топик не читаете? Света деньги в банке не держит, ее позиция что своими деньгами она не даст никому обогатиться, тем более банкам :) Она их под матрасом держит.
если вам смешно терять 700 тысячь в год, то вашей наивности можно только позавидовать
за сим откланиваюсь, финансовую грамотность повышают не на этом форуме
Когда будет такая же жопа как в Беларуси, а она непременно будет, то никто никому ничего не отдаст. Нии 700 ни 600 итд
Именно. За квартиру в Москве не должны хотеть 300,000долларов. За эти деньги можно остаток жизни кайфовать в более приятных местах. И ничего не делать, потому как если чтото делать то государство всё-равно кинет как додиков.
а почему ты еще не приятном месте, а в этой ужасно дорогой Москве, которая тебе не по карману?
мама потому что старенькая. памятник папе нужно поставить. короче не все дела тут доделала ещё
мамы у всех не молодеют. это не повод жить в трущебах в месте, которое тебе не по карману.
Да не позавидуешь твоей съемной судьбе.
http://eva.ru/topic/160/2675220.htm?messageId=67024246
37тыс. за 43 метра +коммуналка. Светка, сколько же ты денег уже профукала за 3 года съема? А сколько еще профукаешь! Сейчас много беларусов поедит к нам, в итоге съем квартир опять поднимется, а беларусы побогаче будут пытаться приобрести тут недвижимость. В итоге опять обвал затягивается :)
Насколько мне известно 37 это самый минимум за который можно снять мебелированную не бабушкиным вариантом двушку в таком районе как Коломенская.
ну что тебе еще убогой ответить то на это.
P.S. Я в России с риэлторами не связываюсь, потому что в отличии от многих других стран риэлторская деятельность в России не лицензирована, и это прямым образом сказывется на качестве предоставляемых услуг.
Ух ты посчитали мои переведенные деньги за недвижимость за границей и за машину из-за океана. Приятно быть малой частью большого:) А сколько россиян купило недвижимость заграницей? А Света все убеждает что денег у народа нет.
+1 а сколько в Европейские клиники за лечение больных детей переведено.
А бизнесмены переводящие деньги заграницу за оплату товара произведенного там, который потом ввозится сюда и здесь же продается, а прибыль от которого скрывается.
и мы с мужем в мае купили 2 машины. оплатили напрямую в америку. и нас тоже посчитали туда :)
Свет, ты как всегда ляпаешь очередную глупость. Молчала бы - за умную могла бы сойти. Мне, как человеку который занимается автобизнесом и в том числе растаможкой, очень интересно послушать в чем же трудность растаможки и в чем сказка?
Поведай плиз. Или опять в кусты?
Так не выгодно с Америки тачку тащить. Я тоже прожила в Нью-Йорке 4 года с мужем и намоталась по аукционам. Не бурей детка, ты не самая тут крутая-))
Ну и расскажи ка мне про аукцион. Уже одна твоя фраза "намоталась с мужем по аукционам" говорить что ты и в жизни на аукционе не была, клоун :)
P.S. про невыгодно-это ты опять пальцем в небо. Молчи уже и не позорься. Половина Вольв XC90, BMW X3 и X5, меринов МL, и машин попроще типа аутбеков пассатов и королл которые бегают здесь -это пригнанные тачки из америки. Я уже не говорю про доджи, акуры - чисто американские тачки которые так любит наш народ.
2 недели назад стояла на таможне в Торфяновке 8 часов для пересечения границы на ввозимых в страну автомобилей. Огромная очередь машин из Штатов и Германии несмотря на введенные Путиным пошлины.
О! а еще бахвалитесь тут частенько своей железной выдержкой, типа "меня невозможно вывести из равновесия, бла-бла-бла"... или это в группе товарищей-аниматоров под кодовым названием "Света177" появился эмоциональный новичок? милости просим, товарисч, с почином!
Оставим ее, она прекрасно показала свое волнение(как говорится дрогнула позиция мессии :)) Нервы то они не железные. Уже больше 3-х лет однако, и аренда вон все дорожает. А метр квадратный, чтоб его, так и не падает до 1000$ несмотря на 10 раз названные конкретные даты и примеры Латвии, Казахстана, Беларуссии:)
Ай-ай, опять я тебя безграмотной дурой и вруньей перед общественностью выставила, извиняй :)))
Так вот для таких дур как ты поясню, тебя на аукцион никто не пустит, так что заливай дальше где ты там моталась:)
Кто ты такая, чтобы мне указывать что рассказывать а о чём молчать? Что то я не понимаю такие борзые выходки.
Ты права в том что ты ничего не понимаешь, это единственная правда из твоих уст.
Иди дальше, про Беларуссию валяй анонимно. Это твоя последняя надежда, Так как ни Казахстан, ни Украина, ни Латвия, ни даже Гаити не оправдали твоих надежд.
А вообще, чем дальше тем тяжелее тебе себя в руках держать. Нервишки, срывы. Забавно :)
А что тебя так напрягает проведение параллелей со странами бывшего СССР? Что ты так вибрируешь от этих новостей? В чем твой интерес?
Ну я параллели Москвы (мы же падения именно в Москве ждем) с Беларуссией вообще не вижу. Как не было ее и с другими странами приводимыми тут тобой.
Конечно я. И время( а 3 года это время) показал кто был прав. Бостон и Москва показали стойкие результаты по недвижимости :) Ты помнишь 3 года назад я тебе говорила что никакого обвала в Москве не будет?
Ты за рост? Во ты бредишь- стойкие результаты! Это ж надо такое придумать.. или на семинарах риэлторских уже такими выражениями мозг промывают?
Я брешу? Ты бредишь тут уже 3 года, со своим обвалом в Бостоне и Москве :) Но и там и там все стоит по прежнему, ничего не рухнуло, был спад по сделкам и проседание цены в Бостоне на 10% в Москве на 15-20% из которых в последнее время 10% Москва отыграла назад, к тому же сделок объективно стало регистрироваться больше.
PS где я тут пропагандирую за рост покажи? Я тебе больше скажу, я бы была очень рада если бы при сегодняшних наших доходах цена квадратного метра в Москве опустилась хотя бы до 3-х тыс.$
У тебя слишком полярные взгляды. Ты считаешь что кто не поддерживает твою теорию обвала метр по 1000, тот пропагандирует за рост? Третьего не дано? :)
ну полный цирк :))) зачем мотаться по аукционам, если есть сайт http://www.cars.com/ . выбираешь, платишь, получаешь :). ты хотела просто что-нибудь сказать, да?
правильно! нечего там покупать. все можно вырастить на огороде и пешком ходить (или на телеге с мустангом)
:) бедная несчастная как ты на свете то живешь?
Ну так расскажи про аукционы то по которым ты помоталась, и самое главное зачем по ним моталась? Клоун! :)
ты не ответила на вопрос по РБ. знаешь ли ты что там практически все кредиты были в белорусских рублях? и что все кто только набирали кредиты на квартиры, машины, зная что будет с белорусским рублем.
Оставьте ее, она никогда не отвечает на вопрос когда ее в угол зажимают. Максимум что вам может ответить:
-а ты продать не можешь?
или
-ты продажная проститутка-риэлтор? :)
Света быстрее со своей съемной сваливай в более благополучную Литву, Беларусиию и еще куда-нибудь, а то тебя с твоей аналитической способностью и склонностью к эпатажным экономическим поступкам московская действительность сожрет с потрохами.
Социолог Аризонского университета Джейн Зависка констатирует, что когда речь заходит об отношении к ипотечному кредитованию, США и Россия находятся на разных полюсах. Пафосом опубликованного американкой исследования «Жилищные условия в новой России» стала мысль о том, что в отличие от Америки ипотечное кредитование в России так и не стало массовым. Причинами она называет социально-экономические условия и менталитет.
Первое, чем россияне серьезно отличаются от американцев, это тем, что до начала 90-х жилье было государственным. За ним нужно было стоять в очереди, зато квартиры давали. Все, чем правительство «новой России» сумело компенсировать возможности развалившегося СССР, это разрешить приватизацию жилья, в котором люди на тот момент проживали, при этом объем социального жилья стал уменьшаться.
Напряжения, по словам американского социолога, добавило и то, что с 1992 по 2002 год объем жилищного строительства в России сократился на 70%. Строительная отрасль стала фактически обслуживать богатых людей и обеспеченный средний класс. Этому способствовали экономические реалии лихих 90-х: определенная прослойка россиян быстро богатела и могла себе позволить купить квартиру за наличные, что для американцев в диковинку. При этом, несмотря на усилия государства создать в нашей стране цивилизованную ипотечную модель, попытка эта обернулась неудачей. Несмотря на то что банки предоставляют ипотечные кредиты, россияне в основном игнорируют эту возможность.
Другими словами, если в США 30-летняя ипотека — это естественная часть жизни обычного человека, то в России жизнь в кредит — очень болезненный выбор. Большинство людей отказываются принимать перспективу ежемесячно вычитать из семейного бюджета приличную часть дохода. На отважившихся купить квартиру на занятые в банке деньги смотрят или как на героев, или (чаще всего) как на камикадзе.
«Немногие россияне готовы брать ипотеку, потому что для них неприемлем риск отъема жилья за просроченные платежи и потому что люди считают несправедливыми проценты, которые они называют переплатой. Как выразился один русский: «Беря ипотеку, превращаешься в раба. Следующие 30 лет твой хозяин — банк», — отмечает Джейн Зависка.
Парадокс в том, что даже любители жить по средствам часто не имеют ничего против оформления кредитных карт, покупки автомобилей и прочих потребительских товаров в кредит. В российском коллективном бессознательном задолженность по кредитке воспринимается положительно, а ипотека — отрицательно. В США же выплаты по жилищному кредиту считаются делом добродетельным и ответственным.
По мнению исследовательницы, российский уклад может быть наследием советского «права на жилье»: получая квартиру, люди считали ее своей собственностью, пусть номинально, но распоряжались ею, а возможность размена квартир с доплатой и без превращала эту сферу в квазирынок. То же, что с определенного момента государство не обязано предоставлять жилье большинству населения, у многих до сих пор не укладывается в голове. Также, по ее словам, для россиян странно, что американцы называют себя домовладельцами, оформив ипотечный кредит. Для нас «настоящее» право собственности начинается только после того, как все долги за недвижимость погашены.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/05/24/cnews/562949980295381
Общался с белорусом сегодня по рабочим вопросам и заодно спросил про ситуацию в Белорусии от бывалых.
- а случайно не в курсе что происходит с недвижимостью в Минске сейчас падает? растет?
"5 минут назад заходил знакомый риэлтор знакомый к матери приезжал, до выборов работал минтовке потом плюнул и ухал к знакомым.
ЕГО СЛОВА: многие сняли квартиры с продажи в ожидании
а те кто оставил повысили стоимость
Вообще читал что упали на уровень 2005 года.
Наш народ экономически неразвит
Если была цена 120 тыс за 2-х комнатную
То ни при каких обстоятельствах он уже дешевле не продаст
Если только его не прижмет
В той ситуации которая у нас радовало только одно
Жратва белорусская колбасы и т.д резко не дорожала"
- так подняли цены на недвигу в долларах???
"да подняли но народ нихочет покупать по таким ценам
Цена в Минске растет из-за России Они скупают все квартиры которые у нас продаются
если ты белорусс и молодая семья то у нас небыло проблем в течении 2 лет получить квартиру.
молодежи сейчас хорошо стал в очередь-50 баксов в месяц за квартиру+кредит и живи без мамки папки кредит 1% годовых на 40 лет!!"
Еще рано делать заключения ибо там все только наичнается. Подождем пару тройку месяцев. При том что народ выгребает магазины и устраивает Батьке недевольство бензиновое сильно сомневаюсь что недвига в валюте устоит.....
Вам не кажется абсурдом : очереди в обменники что бы купить зелень и цены при этом в зелени растут. То есть валюты мало , но цена в валюте растут
славтегосспади, что у меня нет таких деловых партнеров! Хоть перечитали, что написали? Пока рац. зерно откопаешь - всю валюту уже скупят;-)
Есть хороший афоризм: "Можно, все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех."
Еще никому не удавалось обмануть естественный ход вещей и эконом.законы. И последний кризис это хорошо продемонстрировал . Какие-то отрасли раньше приходят к цивилизованному виду, какие-то позже. Но рано или поздно это ждет любую отрасль. Или она исчезнет. А т.к. жилье является одной из базовых потребностей, то исчезнуть строительство полностью не сможет. Следовательно останется только одно - цивилизованный рынок. все просто
Иногда хочется громогласно заявить: ну что, козлины риэолторские, кончилось время промывания мозгов!
ИНОГДА????? так, оказывается, Ваш 3-летний каждодневный упорный труд по всяческим громогласным заявлениям - это "иногда"????? у Вас явно нарушена пространственно-временная координация...
а что, разве нет?
что тогда по-вашему является показателем? переписывание ценников на непродающиеся годами квартиры при росте кол-ва предложений?
так цена то как завышена! еще б за 20 млн поставили и удивлялись что не продается.
Вот именно. СДЕЛКИ ПРОХОДЯТ. А как же "не продать" в теме этого топа? Цену знают только покупатели и продавцы и нет оснований полагать, что она не заявленная.
Обвалится цена, не бойтесь , Лукашенко тоже не подозревал..
С ПОВЕСТКИ ДНЯ ЕЩЁ НИКТО НЕ СНЯЛ КРИЗИС , ОН ПРОДОЛЖАЕТСЯ ...
Кризис пошёл с ипотечного краха , именно на РН.
Нефть обвалилась в цене , почему не может того же быть на РН ? Все признали что там пузырь. Остаётся только ждать и не поддаваться на провокации некоторых умников.
да вы что??? а везде говорят что крзис кончился. а оказывается света знает лучше всех)))))))
А почему ты думаешь, что я кусаю локти? Не придумывай. Просто тебе нужно так сказать.
По поводу обвалившейся в цене нефти: http://news.yandex.ru/quotes/1006.html
Врут видимоб падлы такие, как и все кругом.
Говорили что по 200 долларов должна была бы быть. Купите квартиру- защитите сбережения.
Говорят что кур доят. Так кто же говорил про 200 дол., напомните? Вот я могу показать пальцем на того, кто говорил что нефть будет 30, долллар 80, а на рынке недвижимости полный обвал. Так что уж молчали бы про то что и кто тут говорит. Отчитайтесь сначала за то, что вы тут говорили.
До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась - потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%.
Очень сильно ударил по объему продаж уход с рынка ипотечного кредитования. И если в 2007 году около 80% всех сделок осуществлялось за счет банковских ссуд, то на сегодняшних их доля не превышает 2%.
То есть ты хочешь сказать что за три года ничего существенного с ценами и вообще с РН не произошло? Я так не считаю. Сделок практически нет. Местные успокаивающие пытаются как-то внушить что падать не будет, дефицит, и.т.д. Теже самые песни пели в Риге, в Киеве. Ничего нового не придумано. Пузырь на РН был? Был! Вот он должен сдуться. Не бывает пузыря, которые бы не сдулся.
"считай" лучше на сколько больше арендадателю платить в следующем месяце за свое съемное жилье. есть статистика, которая отражает реальную ситуацию, в отличии от твоих личных "хочу и считаю"
Откуда очереди в рег палатах? Мы оформляли закладную в сентябре 2008 и там была тишина и никаких очередей,а в апреле этого года оформляли собственность и там не протолкнуться.Кто там стоит? Рынок перестал быть бешеным,когда бедные покупатели не могли ничего выбрать,а приходилось хватать что есть иначе опять подорожает.Мы брали квартиру в новостройке и дом был распродан за месяц(дальнее подмосковье)!Сейчас можно спокойнее выбирать варианты,но интересные квартиры все равно уходят очень быстро.Странно,что успоковшийся рынок воспринимают как падающий.
Потенциальный покупатель по 2 года ждать не будет. Простой пример с 2008 по 2010 год цен выросли и ждать будет только дурак. К тому же с экономической ситуацией в мире вообще не понятно в чем держать деньги, курсы так и скачут. Инфляция очень высокая, поэтому здравый покупатель ждать не будет, только дураки сидят выжидают больше 3-х лет на съемном жилье.
И ипотека под некоторые новостройки вообще под 8% дается. Так что не надо тут бла-бла.
" Простой пример с 2008 по 2010 год цен выросли и ждать будет только дурак" - то есть вы хотите сказать, что умный будет покупать, когда цены выросли, а не когда упали? И вы после этого утверждения претендуете на звание умной? Не позорьтесь уже своими псевдонаучными выводами.
Это её работа. Мне, например,не интересно читать ЖЖ, я считаю Навального, с его РосПилом- ставленником Кремля. Пространство РуНета тщательно модерируется. Форумы на еве тоже считаются у цензоров , социально значимыми. Поверьте мне, я уже испытала на себе. Некие кричалки по типу нейтралок и той которая якобы из Бостона- это тот же персонаж как "всеникирасхватали". Помните как она , с пеной у рта, пыталась разъяснить про "всёбуитдорожать". А на этом форуме я могу сказать народу как их грамотно трахают. А может народ этого заслуживает? Может быть так ему(народу) и надо? Раз они пойдут в такое смутное время, то так им и надо. Пусть идут!
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
читайте внимательно -там почти все уже выплатили пока вы тут злорадствуете!
"Всех приветствую!
Очень нужны профессиональные советы. Кто может, помогите.
Осенью 2008 года взяли ипотеку в долларах перед самым кризисом. Доход был у меня хороший, платеж- тоже. Через несколько месяцев я осталась без работы. Была три месяца просрочка,потому что ждали когда АРИЖК решит проблему с реструктуризацией валютных заемщиков.Сделали нам реструктуризацию (год-период помощи). Я все это время сидела без работы.
В июне 2010 период помощи закончился и мы начали писать письма в банк и АРИЖК с просьбой помочь по второму уровню. На письма Банк не отвечал, но по телефону говорили, что АРИЖК не хочет выкупать закладные валютных заемщиков, а АРИЖК отвечали, что Банк не хочет продавать закладные валютных заемщиков. В результате в конце 2010 года государственная программа реструктуризации закончилась, а все валютные заемщики оказались "не у дел".
В 2011 я уже написала письмо в Банк с просьбой провести реструктуризацию , описала текущую ситуацию и планы по восстановлению платежеспособности. Ответа в очередной раз не последовало.
При этом, в сентябре 2010 года я устроилась на работу(доход раза в три меньше прежнего), платила ежемесячно меньше положенного, постепенно увеличивая размер платежа. В апреле пришло письмо от банка с требованием оплатить всю сумму кредита плюс просрочка по процентам и ОД и штраф ( штраф не очень большой, видимо, он гасился из моих платежей за этот год)до 15 апреля, и сообщают, что 12 апреля они расторгают договор.
АРИЖК мне советуют пытаться договориться с банком продать им закладную, они реструктурируют кредит.Банк говорит , что они расторгли со мной договор, никакого графика нет (я им сообщила , что с июня уже вхожу в график), сумма долга зафиксирована и они готовят документы в суд, а с АРИЖК они по-прежнему не могут договориться по поводу валютных заемщиков.
Спрашиваю Банк, что можно сейчас сделать, чтобы урегулировать все без суда, они- верните всю сумму долга.
Можно ли еще пытаться договориться с Банком (хочу любыми способами сохранить квартиру) , или уже только в суде,потому что договор они расторгли (я бы занялась лучше общением с хорошим юристом)?
Нужно ли мне вносить платежи (графика то нет), ведь они сейчас идут " в яму"?"
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=96502
"Объем просрочки сократился на 0,84%, с 47,3 млрд до 46,9 млрд руб., но доля просроченной задолженности при этом не изменилась, оставшись на уровне 3,5%"
http://www.irn.ru/news/50547.html
"Банкир - это человек, дающий тебе зонтик, когда светит солнце, и требующий его обратно, когда идет дождь" Марк Твен.
очень похоже на некий вид аутотренинга в стиле "я богата, я независима, позавидуйте мне я уже вторую квартиру покупаю а вас всех даже на первую денег нет" т.к. сказать для поддержки собственного морального духа, правда такое обычно пред зеркалом дома говорят, но видимо на форуме оно как то поприятней.
завидовать человеку, добровольно отдавшему себя в рабство на десятилетия - это диагноз
а вы видели в своей жизни хоть одного бомжа? ну кроме опустившихся на дно типов? у всех арендующих квартиры есть и свое жилье, где они прописаны.
это вам так в мозг вбили, вот вы и утешаете себя такой мыслью, что пусть и выплатите за квартиру три цены, зато в своей жить будете. а пол-европы спокойно арендуют и бомжами себя не считают. кстати, ипотечники ведь тоже живут не в своей квартире - потеряют доход и станут бомжами в случаи невозможности обслуживать кредит
Света, света, до чего позорная позиция у тебя. Вляпалась по уши и продолжаешь свою ж... называть полужо..й Приперта к стене и огрызаешься, как моська. Одни и те же фразы и выражения. Тьфу.
Я знала на что я иду. Не была бы я уверена в правильности своих действий, то не стала бы рисковать. Процесс. признаю, идет не так сильно, как мне бы хотелось. Так и ставки очень высоки(для меня). Тут ,я так понимаю, в основном со мной долларовые миллионеры общаются.То для них 270штук долларов- крохи,то падение на 100,000долларов- незначительное. Видно не вооружённым взглядом кто тут врёт-)). Заранее прошу- троллить не нужно.
врешь. не знала. ты обещала обвал еще два года назад. потом еще обещала раз 10 . и каждый раз ждала и была уверена. но его как не было и нет и не будет.
Так радуйся, раз ты так уверена, что обвала нет. Значит ты ос своим хрущём становишься богаче. Богатеешь, радуйся!
Где, где покажи, дай ссылки, телефоны людей которые продают аналогичную твоей квартире сейчас за 170тыс.$ А иначе все пустой звон и твои хотелки.
Много домов. А в этих домах много не проданных квартир. И дефицита нет. Есть технология удержания цен. Есть заинтересованные структуры, которые готовы платить за то, чтобы момент краха цен на квартиры всячески оттянуть. И вы это знаете не хуже меня. Тллько вам об этом говорить запрещено, а мне можно. Смотрели фильм "Инспектор ГАИ"? Помните, герой Михалкова сказал: Потому что мне можно, а ей нельзя. Так вот мне можно!!!
Зачем мне это может быть нужно? Неужели ты думаешь, что я одинока в своём понимании ситуации в экономике и РН? Это далеко не так. Я получаю удовольствие, мешая риэлторам и так называемым Операторам(втиральщики в сети, получающие зарплату за свои посты), мешая засирать народу мозги. А твоя какая цель? Разъяснять что недвижимость всегда в цене?
Засираешь мозги людям ты. Продала свою единственную квартиру и сейчас пытаешься ссать в глаза людям, врать и изворачиваться. Умный бы на твоем месте давно занял нейтральную позицию, но ты же Света... ты на белое - черное. На очевидный рост - говоришь обвал.
Где же ты тогда была со своими миллионами? Могла бы у меня купить подороже. В дерьме, возможно, тот, кто купил в ипотеку. А может быть и вы тоже в дерьме, не исключаю такое дело. От этого и пишете всякую хрень. Я успела впарить! Как говорится. вскочила в последний вагон уходящего поезда.
Не по потолку. Прекрасно помню как над тобой все ржали потому что потом после того как ты продала цена еще поднялась и квартира твоя стоила 330 тыс.$
Впрочем сейчас планка к тому же возвращается. 2-х комнатные квартиры на Коломенской не менее 55 метров в домах от 12 этажей стоят от 270до 330тыс.$
Тот кто купил у меня квартиру с радостью её бы продал. Я встречала свою квартиру в ИРР, и отслеживала жалкие попытки ипотечника, её продать. Он был гтов "угореть" на 80,000долларов, только чтобы унести вовремя ноги. До сих пор он её не продал. Хотите купить? Вы пишете полный бред. Подорожала, говорите? Пурга про подорожание, кстати, тоже помогает удерживать цены. Я уже говорила про то, что банкам не нужно падение стоимости залога.
Там было написано слово- торг. Он готов вырваться был с потерей в 100,000долларов. Щас может и не готов, ведь в СМИ говорят про рост-)
сказочница :) тебе показалось, это просто твоя хотелка была.
В общем нет ссылок на примеры-нет тебе веры.
А я тебя заставляю мне верить? Не нужно тебе мне верить.
Тебе нужно срочно пойти за ипотекой и вложиться в квартиры. Они ведь скоро подорожать должны, верно? Заработай, или тебе не нужны деньги ,потому что они обесцениваются?
Но ты же пытаешься типО правду людям нести. Вот и неси с реально подтвержденными примерами, а не сказками. Впрочем за 3 года так ни одного реального примера и не было...
вот болтушка. Если бы у этой квартиры был такой дисконт, то к этому товарищу очередь бы выстроилась.
Очередь не выстроилась! В этом то весь и прикол. Очереди только у риэлторских балаболов.
Светик - это шизофрения, которая у тебя прогрессирует на фоне нервного срыва и роста недвижимости.
Нет ни того ни другого. С чего вы берёте что есть рост недвижимости? Не стОит верить манипуляциям, благодаря которым какое-то время смогли немного сдержать панику на РН. Нужно понимать, что у кого были деньги- уже купили. Ипотечникам хоть и говорят, что ипотека стала доступнее, но на самом деле это не так. Кто понянет платить такие проценты? Это всё как говорится- для дураков.
Ну я же говорю. Клиническая картина для изучения. Еще ни один шизофреник не признал что он действительно шизофреник. К тому же налицо навязчивое состояние говорить постоянно одно и тоже и агрессия которая в последннее время так и прет.
http://www.irn.ru/
Так где же падение? А нигде милочка. Потому как если бы оно реально было, ты бы здесь не сидела 3 года потихонечку сходя с ума, а осуществила бы все свои мечты, но увы.
Из вашей же статьи:
"В долларах цена "квадрата" за четыре месяца повысилась на 3,1 процента до 7170. Об этом говорится в исследовании аналитического центра "Пересвет-Инвест".
"Согласно обзору, в апреле стоимость "вторички" снизилась на 0,6 процента. В долларах цены за месяц выросли на 1,2 процента."
Нехило так, правда? - Cредняя стоимость метра составляет 7000$!!!
Света, где 3000$? Я уже не говорю про 1000$ :)
Как изменился рынок недвижимости Киева за 5 лет
За последние пять лет рынок недвижимости столицы изменился до неузнаваемости. Киевский квадратный метр потерял до половины стоимости, канула в Лету ипотека, а застройщики начали настоящую охоту за покупателем
В этом году столичному рынку недвижимости исполняется 20 лет. За этот период изменилось многое. Но настоящим «переворотом» стал кризис 2008 года, когда в один момент недвижимость из инвестиционного инструмента превратилась в испытания для тысяч людей, компаний и посредников.
Минус 50%
Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010 годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% - до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.
До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась - потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат, если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.
В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», - отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.
Очень сильно ударил по объему продаж уход с рынка ипотечного кредитования. И если в 2007 году около 80% всех сделок осуществлялось за счет банковских ссуд, то на сегодняшних их доля не превышает 2%. «Сейчас банки не имеют права кредитовать в иностранной валюте, поэтому и ставки поднялись с 15 до 20-22%, а это очень много для потенциальных покупателей», - рассказывает Сергей Костецкий. При этом в «Т.М.М.» говорят, что сегодняшних реалиях их клиенты не готовы платить даже 15% ставку кредита.
Изменившиеся реалии рынка как через сито пропустило многочисленных столичных застройщиков – с рынка ушло около 70% всех компаний. В большинстве случаев они были вынуждены либо заморозить свои объекты или продать их за бесценок другим застройщикам. «Ранее недвижимостью занимались многие, потому что был такой тренд и все считали, что тут возможны сверхприбыли. Но кризис отфильтровал рынок», - поясняет генеральный директор и член совета директоров компании «XXI Век» Олег Салмин.
Так, в 2010 году не ввели ни одного объекта в эксплуатацию такие некогда крупные компании, как «Познякижилбуд», «Лико-Холдинг», «Д.І.А. «Девелопмент» и многие другие. Выжить удалось по настоящему крупны компаниям, таким как «Киевгорстрой», Ukranian Development Partners, «К.А.Н. Девелопмент», ИСК «Столица». Однако все они были вынуждены снизить свои обороты из-за сокращения предложения.
«Киевгорстрой» несмотря на значительное снижение объема покупки, продолжает строить. Компания выиграла за счет правильной сегментации и акценте на эконом-классе. «К.А.Н. Девелопмент» сейчас себя тоже неплохо чувствует и возводит более крупные объекты», - отмечает эксперт Ярослав Цуканов.
Сокращение числа застройщиков привело к массовому банкротству и закрытию агентств недвижимости. «Закрылись в основном маленькие фирмы, в которых в одном лице работали и директор, и агент, и бухгалтер, и дворник. Такие агентства не имели собственного офиса, а арендовали помещения», - поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Новый адрес» Татьяна Леоненко.
По мнению специалистов, лидерами в данном сегменте сейчас являются крупные компании, у которых есть хорошие «раскрученные» сайты, на которых можно найти всю необходимую информацию для клиента. «Также не стоит забывать о рекламе, которая очень важна для любого агентства по недвижимости. Если говорить о новых компаниях, то я не слышала, чтобы сейчас они открывались», - резюмирует Леоненко.
Элитное жилье третьего поколения
Как и пять лет назад, около 95% всех сделок на рынке приходится на эконом-жилье. Но если раньше люди гнались за квартирами в 200-300 кв. м, то сейчас самыми востребованными считаются объекты до 100 кв. м. При этом развернулась настоящая борьба за бизнес-класс. «В этом сегменте необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики», - отмечает генеральный директор компании «Т.М.М.» Николай Толмачев.
Но настоящий скачек в последние годы сделала торговая недвижимость, на которую сейчас и ориентированы иностранные инвесторы. Сейчас существует огромный спрос со стороны международных компаний на профессиональных девелоперов, которые могут предложить хорошие проекты с готовой разрешительной документацией, в состоянии построить объект и обеспечить его управление.
«В особенности для инвестора интересны публичные компании, которые имеют понятную систему корпоративного управления и отчетность по международным стандартам финансовой отчетности», - рассказывает Олег Салмин. Наибольшим же изменениям подвергся сектор элитной недвижимости. Изменился формат и технологии, качественное наполнение, метраж апартаментов.
При этом рынок уже прошел этап снижения качества и сейчас возвращается к высоким стандартам, принятым в сегменте. «Современные проекты элитных жилых домов можно условно разделить на два основных типа. Первый отличается масштабностью (большие жилые площади, многоэтажность, размеры прилегающей территории). Наряду с этим реализуются «клубные» проекты, выполненные с меньшим размахом, но с большей индивидуальностью», - рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Наталья Пронина.
По ее словам, элитные жилые комплексы, возводящиеся сейчас, можно назвать третьим поколением строительства, которое отошло от концепции огромных площадей квартир. «Сейчас больше внимания уделяется внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на которые раньше мало обращали внимание: высокачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т.д.», - продолжает Пронина.
Высокие запросы клиентов и конкурентная борьба за него привели к тому, что застройщики были вынуждены изменить подходы к строительству и методы проектирования объектов. Сейчас рынок захватывает монолитное строительство, которое вытесняет панельные технологии. Кроме этого появилась возможность строить высотные здания не только элит и премиум-класса, но и эконом-категорий. «Но в плане архитектуры ничего «яркого» в Киеве нет, особых изменений я не заметил. Уже много лет компании-фавориты строят по шаблону, а хотелось бы, чтобы Киев был более оригинальным», - говорит Ярослав Цуканов.
Не хватает некогда самому зеленому городу Европы и пресловутых парков. «На сегодняшний день на одного человека приходится 14 кв. м зеленых насаждений на человека приходится сейчас на одного киевлянина. До 2025 года эту цифру планируют увеличить до 20 кв. м», - говорит начальник Института генерального плана Киева Сергей Броневицкий. Напомним, что Киевская городская администрация в мае закончит разработку Стратегии развития города Киева до 2025 года, которую представят иностранным компаниям, заинтересованным в инвестициях в Киев.
delo. ua/business/kak-izmenilsja-rynok-nedvizhimos-158128/
Переплата по ипотеке в России в среднем составляет 150 тысяч евро
http://www.rbcdaily.ru/2011/05/26/market/562949980309879
Китайский пузырь вот-вот лопнет
http://translate.google.com/translate?js=n&prev=_t&hl=en&ie=UTF-8&layout=2&eotf=1&sl=en&tl=ru&u=http%3A%2F%2Fwww.bloomberg.com%2Fnews%2F2010-04-25%2Fi-ll-tell-you-when-chinese-bubble-is-about-to-burst-andy-xie.html&act=url
А ты потрудилась смотрю, кучу ссылок выложила, только опять все не о том. Где обвал?
снижаются в твоих фантазиях? а какое отношение твои фантазии имеют к рынку недвижимости?
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1¤cy=1#to_begin
Какая красивая линия. Грамотный риэлтор её рисовал. Я бы эту линию ещё сильнее заломила бы вверх. Какая разница за сколько не покупают? Так пусть хоть график позитивный будет-)
Соглашусь. Действительно не покупают, а цены растууууууут. Даже уже и не верю что за лето квартирный вопрос решу.Не можем расширится с февраля, такой бардак творится. Но и в то что упадет резко в Москве не верю. не датут упасть. кто у них все эти новые города за мкадом тогда покупать будет... что делать......беда (это я так, просто, наболело :) :) :))
По отношению к нам применяют современные технологии. Вот например сегодня прошла новость что к Новому году Госдума рассмотрит вопрос о замораживании депозитов. Это вопрос психологии- вкладчик не будет вибрировать: ведь до Нового года ещё полгода. Как попали люди в Беларуси мы уже знаем. Там в сети предупреждали, что возможен такой кидок, а с ними спорили и спрашивали: когда. Всех киданули резко. Также резко киданут и россиян. Цены повышают, потому что по объявам прозванивают специально обученные "сотрудники", продавец решает что есть спрос- звонЯт ведь-)) Тут включается жадность- повышают цены. И всё!
и тут соглашусь полностью, ах. Только про ипотеку не соглашусь, одну выплатили, теперь вторую берем, а покупать нечего. Хоть ипотека и огромная, но и цены огромные и не уступают. Ах, Ах
очень похоже на некий вид аутотренинга в стиле "я богат, я независим, позавидуйте мне я уже вторую квартиру покупаю а вас всех даже на первую денег нет" т.к. сказать для поддержки собственного морального духа, правда такое обычно пред зеркалом дома говорят, но видимо на форуме оно как то поприятней.
Не важно, когда случится ОБВАЛ НЕРЕАЛЬНЫХ цен, важно , что неизбежно, и что случится он не относительно какого либо типа фантиков, а относительно труда людей, относительно их заслуг. Это - самое главное .
Смешная тема. Пока, как я понимаю уже не первый год, некий персонаж под именем Света обещает обвал и ждёт его на съемном жилье продав единственную квартиру, другие люди не имея квартиры взяли ипотеку и живут сейчас в своих квартирах счастливо, платя меньше чем за съем. Вот почитайте тему сколько счастливых открытых ников обладателей квартир: http://eva.ru/topic/155/2678755.htm?messageId=67124491
При чем, предвидя крики что тема создана специально риэлторами, сообщаю что она начиналась не в квартирном вопросе, но была сюда перенесена.
Неужели дешевле чем за съём можно платить по ипотеке? Тут уже были расчёты. Дороже чем съём получается.http://eva.ru/topic/155/2678755.htm?messageId=67148200
Ты тупа или прикидываешься? Ты хоть понимаешь что ипотеку можно взять всего 20% недостающей суммы или же 80% и платежи разные будут?
Даже если дороже чем съем, главное что платишь за свою недвижимость, которая во все времена будет иметь немаленькую ценность. А съем это немаленькие деньги на ветер ежемесячно.
Почитай внимательно ветку целиком, посмотри сколько счастливых семей живут в своих квартирах и досрочно погасили.
Ипотеки в ближайшие годы (десятилетия) не будет. Разве что ещё раз случится строительная авантюра (пузырь). Да и в целом, ипотека - путь в никуда. Выгодна только банкам, и то не всегда.
Не одна я тут такая внимательная-))
http://eva.ru/topic/155/2681029.htm?messageId=67205865
А вот интересно: как изменились цены на квартиры в Минске? Выросли наверное-))
Проводится работа с целью оградить население от снижения цен на продаваемые ими квартиры. Вот вы продаёте , например, квартиру. Звонков нет, никто не приходит смотреть... По логике Вы должны снизить цену. Но ведь Вы не одна, есть другие продавцы и квартиры у них примерно такие же как Ваша. Какую купят быстрее? Ту, которая дешевле. Далее.. Вы подали объявление в рекламу, по цене как до кризиса. Просто попробовать, типа пробный шарик.И , к Вашему удивлению, Вам поступает много звонков, звонящие рассказывают всякие истории, приходят на просмотр даже. Но не покупают. Вы или не снижаете цену или даже её повысите.Вы же видите, что спрос вроде бы есть. Но звонят Вам не покупатели в основной массе. Это так называемые Операторы. Ранее я называла их туристами, актёрами. Теперь их принято называть Операторами.Звонки есть, просмотры есть, только денег нет и нет стало быть сделки. Примерно так. Если есть вопросы. то спрашивайте.
Вы говорите что растёт, а я утверждаю, что сделок нет. И обосновать мою и вашу точку зрения нельзя, так как статистика закрыта. Если будет правда о количестве сделок, то это обрушит рынок. Другой причины, почему эту статистику хранят круче гостайны я не могу найти.
ничего не закрыто: http://www.uznayvse.ru/biznes/v-moskve-rastet-kolichestvo-sdelok-s-nedvizhimostyu-28188.html
2011-05-10 17:51:22 / Автор: Куприн Иван/ Комментировать
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, в апреле текущего года — по сравнению с мартом — количество сделок купли-продажи жилой недвижимости выросло на 24,2%.
Всего в течение апреля в столице РФ было зарегистрировано 9256 сделок по покупке жилья. Аналогичные показатели были зафиксированы в IV квартале 2007 года, когда купля и продажа квартир стали популярны и цены на жилую недвижимость в Москве пошли в рост. В этом году по сравнению с мартом в апреле на 6,85% увеличилась доля ипотечных сделок — до 2088 транзакций.
Число ипотечных сделок в городе выросло в апреле по сравнению с мартом всего на 6,85% - до 2088 тысячи транзакций. Кроме того, было зарегистрировано 407 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 33% больше, чем в марте.
Игроки рынка столичной недвижимости с началом мая рапортуют о дефиците предложения, который обязательно должен сопровождаться ростом цен на жилье. Между тем, желание в очередной раз разогреть рынок недвижимости пока никак не поддерживается наличием в Москве платежеспособного покупателя, который будет в состоянии скупить всю эту недвижимость по высокой цене.
По данным «АКЦ Миэль» на первичный рынок Москвы вышло 13 новостроек среднего и экономкласса, а 12 объектов перешло в разряд жилья вторичного рынка. Таким образом, в апреле 2011 года объем предложения составил 277 новостроек (+0,4%). В то же время, по данным ИРН.ру, за апрель индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв. м.
К маю 2011 года средняя цена предложения в новостройках среднего класса выросла на +0,6%. Сравнительно низкий уровень цены в этом сегменте аналитики объясняют выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях строительства (около 10% предложения сегмента). При этом в сегменте жилья бизнес-класса средневзвешенная цена предложения не претерпела значимых изменений (-0,7%).
По данным компании «НДВ-Недвижимость», предложение жилья в апреле увеличилось на 8% и составило около 21 121 квартиры. Наибольшее количество новостроек сосредоточено в ценовом сегменте от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. (47%). Также в апреле произошел рост доли предложения в новостройках с ценой метра до 100 тыс. рублей (на 2%). Помимо этого произошел рост доли новостроек в ценовом сегменте от 200 до 250 тыс. руб. кв.м. за счет увеличения стоимости в некоторых жилых комплексах в связи с повышением стадии строительства или небольшим количеством оставшихся в продаже квартир (+3%).
А приватизация и оформление в собственность ранее купленного входит в эту статистику? Всё просто- заплатили автору, и... мели Емеля! С момента кризиса постоянно кто-то пишет про рост сделок. Это один из основных показателей(кол-во сделок) и эти данные тщательно скрывают. В США выходит отчёт о состоянии рынка жилья. А в РФ- враньё, как враньё во всём!
там же написано именно сделок купли-продажи!
какому автору? это официалные данные.
по сделкам купли-продажи сейчас оформляется куча жилья, купленного еще до кризиса
Свет, сделки есть. У нас сейчас проходит сделка. Квартиру рекламировали 3 мес. Немного цену снизили и пошел вал покупателей. Продаем по нижней планке, но нас цена устраивает. Я бы не сказала, что дешево.
У квартиры есть свои недостатки( близость оживленных дорог)
В стабильных ценах на жилье заинтересованы, кроме самих продавцов, банки и крупные агентства (не будем называть их имен).
Первые боятся потерять активы - если цены рухнут то и так хромающие платежи по кредитам просто прекратятся, а продать залоговую недвижимость уже сейчас можно только в убыток.
Вторые не переживут отсутствие сделок.
А какая разница риэлтору будет обвал или нет? 80%сделок альтернатива,поэтому "матч состоится при любой погоде" )))
Это смотря каким риэлторам. У риэлторских агентств очень много не продано, плюс они работали с банками. Есть заказ всячески пытаться держать цены. Чтобы в ИРН и прочих источниках писалось что падения нет и быть не может. Такая музыка заказана тем, кто платит.
если это заказ свыше то никуда не деться,доллар тоже ничем необеспеченная бумажка,однако цену держит)))) рядовому риэлтору что цена поднимается что опускается по барабану,лишь бы не сильно скакала из стороны с сторону,тогда народ выжидать начинает....
Вся рыночная экономика строится на залогах. Нефть торгуется за доллары а не за золото. Кушать захочется- пилить слиток?
Покупай, когда дёшево, а не когда дешевеет. Для подавляющего большинства это правило неприменимо, потому что оно а) не имеет рычагов влияния на стоимость ресурса, б) является кормом для тех, кто имеет рычаги. В принципе, купить можно на дне, но и дно может затянуться.
кто должен золотом? ФРС что-ли? очнитесь, никому они не должны в золоте, эту привязку отменили еще в 1971 году!
очень плохо что отменили,теперь мы просто обмениваемся ничего не стоящими фантиками....
А Вы сходите и купите на эти "фантики" золото. Будет у вас драгметалл вместо бумаги. Почему Вы ещё это не сделали? Ждали когда я Вам подскажу?
Риэлторы принимают активное участие в спектакле по удержанию цен. Много ли тех кому сейчас удаётся продать по рыночной цене? И какую цену считать рыночной? Ту, по которой покупают или ту за сколько хотят продать?
Что меня больше всего умиляет - это когда люди лично и кровно заинтересованные в росте цен начинают строить из себя объективных наблюдателей. Вы - риэлтор, получаете процент от сделки - как же Вам можно признаваться, что будет дешеветь?
подешевеет,значит станет более доступным,а станет более доступным значит появится больше желающих не так ли?......по такой схеме падение суммы комиссии с отдельно взятого клиента компенсируется увеличением клиентского потока....
По завышенной цене сделка может никогда не срастись. Риэлтор будет бегать пол года на просмотры что бы получить свои 4% от 300 тыс. долларов, или скажем таже квартира будет стоить 200 тыс.$, станет более доступной и риэлтор продает ее с первого показа получая свои же 4%
Вопрос соотношения недвижимости с другими товарами есть ключевой. Ведь основной агргумент против удешевления: если метр будет по 500, то зарплаты будут по 150. Т.е. упускается вообще мысль, что недвига может подешеветь по отношению к остальным товарам (хотя подорожать она таким образом смогла)
На счет того, что раньше машина была дороже конуры... Думаю, это советское наследие на тот момент. Конура она и так была у всех - их раньше забесплатно давали, а вот машины не было, даже жигулей. Вот и был небольшой перекос в сторону авто.
Теперь же другой перекос - за счет денег из воздуха надули пузырь и самая ничтожная конура типа дороже очень нехилых произведений инженерного искусства (кто не согласен - в руки вам напильник сделайте хоть мопед), тоже не правильно.
ЗЫ. Моё личное мнение - квартира не может стоить дороже автомобиля, потому что для производства авто нужна нехилая промышленность , а вот построить даже небоскреб - достаточно лопат, угля, известняка, глины, арматуры.
Западная Европа смогла обогнать древних римлян в строительстве только в конце 19 века, когда изобрели железо-бетон, паровые краны и т.п.
Сколько бы здесь не писали-эта писанина никак не повлияет на рынок.... ни на рост, ни на спад.Свет, все еще надеешься, что твоя писанина как-то повлияет на продавцов? Что они почитают этот бред, и срочно будут миллионами сбрасывать цену? ТипО, как твой ипотечник. Аж 100 тыс. долларов. он готов скинуть, по твоим словам. Напиши адресок, или дай ссылку на объяву. Я буду первая, кто к нему придет. Хочу скидку в 3 ляма.
Как точно подмечено. Больше людей будет знать что нельзя продавать свою единственную квартиры в надежде что все вот-вот рухнет :)
Всё же зависит от того, за какие деньги продавать. Наример в Риге очень многие кусают локти, что не поступили так, как поступила я. В Киеве тоже оглядываясь назад, мечтали бы поступить как я. Я не согласна с Вашим мнением.
Только вы живете не в Риге и не в Киеве, а в МОСКВЕ. И толку пока от вашей авантюры "0" даже "-"
Ну а какая разница? Я же говорю о том, что процессы были и есть одинаковые в странах бывшего СССР. В странах бывшего СССР вдруг, одноврЕменно, стали мыть мозги о том, что недвига может только дорожать. В Германии недвижимость не дорожала, в Японии тоже. В США она подорожала не в разы, да и упала уже ниже стартового уровня. Ну чем же Москва столь уникальна? Я, например, понимаю, что мы ещё не в цивилизации, при просмотре телеканала Дискавери. Вы смотрели этот канал? Рекомендую. В Москве толпы узбеков, киргизов, других азиатских гостей с совершенно чуждой нам культурой. Складывается впечатление, что их уже большинство.Я ни в коей мере не националистка, но в чужой как говорится монастырь... А если Вы про нефть и газ, то я не принимаю это как аргумент, потому как москвичи с этого не в доле. Да и питерские в основной массе не в доле, а те питерские , которые в доле не будут покупать двушку в ЮБутово.
Так на цены как раз и влияет то, что у России практически не защищены границы с бедными странами бывшего СССР. Если бы квартиры покупали только москвичи или хотя бы россияне - а ведь в москву лезет весь азербайджан, средняя азия и т.д. Почитайте про цены на недвижимость в Канаде, туда китайцы самолетами деньги везут, скупают все на корню. Как наши нувориши скупили Лондон(и кстати сильно взвинтили цены на недвигу), так и нас будет скупать сев.кавказ и те, кому денег на европу и канаду не хватает, или их просто туда не пускают. Тем более сейчас подмосковье дешевое, сейчас туда пол-России переселяется,т.к. в кроме как в Москве работать негде. Так что в Москве ничего не упадет, будут строить только дорогое жилье, всех очередников и пятиэтажки- за МКАД. Вы это еще не поняли?
Все правильно, но не только это. В Москве всегда, даже в кризис, были предложения о работе и зарплата в Москве существенно выше чем в регионах и тем более не сравнится с соседними республиками. К тому же в Москве много топ менеджеров и так называемого среднего класса, которые создают хорошую прослойку общества.
Ну и конечно нефть никто не отменял. У белорусов не было валюты, потому чт они ничего не продавали. Мы нефть продаем за баксы и причем за нехилые баксы, так что сравнение с белоруссией нас вообще не уместно.
Только зарплаты из предложений не хватит на покупку квартиры по ценам хотелок. А разве мы с вами в доле с продажи нефти и газа?
Подъем на биржах не будет долгим, прогнозируют аналитики. Нестабильность в Греции и политические разногласия в связи с перестановками в МВФ пугают инвесторов. Отток капитала из России, в том числе из фондов акций, продолжается.
Рост, начавшийся на российском фондовом рынке во второй половине прошлой недели, едва ли окажется продолжительным. На стартовавшей неделе аналитики ждут снижения. «Вряд ли рынок сможет сохранять позитивный настрой длительное время. Скорее всего, после отскока наверх российские биржевые индикаторы продолжат снижаться невысокими темпами. В то же время падение не будет затяжным: периодически участники рынка будут покупать подешевевшие бумаги», — прогнозирует начальник отдела доверительного управления Абсолютбанка Иван Фоменко.
Поводом для снижения остается обремененная долгами Греция. Оппозиция не одобрила план, представленный руководству Евросоюза и Международного валютного фонда министром финансов страны Георгосом Папаконстантину. Премьер-министр Греции Георгиос Папандреу, в свою очередь, заявил, что намерен добиться выполнения плана по сокращению бюджетного дефицита «во что бы то ни стало».
На этой неделе МВФ, ЕС и Центробанк Европы обнародуют оценку ситуации в Греции. Если отчет откажется негативным, это может стать препятствием для перечисления очередного транша. «Учитывая, что представители ЕЦБ и международных рейтинговых агентств рассматривают сценарий реструктуризации греческих долгов как крайне негативный для финансовых рынков, любой намек на то, что ситуация начнет развиваться по этому пути, вызывает резкий всплеск пессимизма у инвесторов», — говорит старший аналитик банка «Глобэкс» Денис Мухин. Негативной оценка ситуации в Греции, по его мнению, вероятно, снизит аппетит инвесторов к риску и приведет к коррекции в сырьевых активах на фоне сохраняющегося оттока средств из фондов, ориентированных на развивающиеся рынки.
Курс евро падает. В понедельник впервые за последние несколько дней на торгах в Азии европейская валюта опустилась к 14 из 16 основных конкурентов. Курс по отношению к доллару США опустился с $1,4319 до $1,4288 за 1 евро. По отношению к японской иене евро снизился с 115,67 иен до 115,49 иен за 1 евро.
В Азии торги проходят разнонаправленно. Японский Nikkei 225 потерял 0,17%, южнокорейский KOSPI падает на 0,21%. Индекс материкового Китая CSI 300 растет на 0,49%, гонконгский Hang Seng — на 0,51%. Сводный азиатский MSCI Asia Apex пока в плюсе — 0,13%.
Российский фондовый рынок открылся ростом. За первые 5 минут торгов индекс РТС поднялся на 0,21%, до 1862,33 пункта.
Пессимизм инвесторов может усилить макроэкономическая статистика по США. Во вторник выходит индекс деловой активности Федерального резервного банка Чикаго и индекс уверенности потребителей. В среду — изменение рабочих мест в частном секторе, по данным ADP (прогноз аналитиков — плюс178 тысяч), и индекс деловой активности ISM в производственном секторе. В четверг — еженедельная динамика количества обращений за пособиями по безработице и изменение производственных заказов. В пятницу — данные по состоянию рынка труда США в мае: уровень безработицы и изменение количества рабочих мест в несельскохозяйственном и производственном секторе.
В этот день также станет известен индекс деловой активности ISM в непроизводственном секторе. «Прогнозы аналитиков не предполагают позитивной динамики в серии майских индикаторов по уровню деловой активности в США, Китае и еврозоне (в индексах PMI и ISM). Кроме того, учитывая динамику еженедельных данных по количеству заявлений на пособие по безработице, рынки ожидают также увидеть ухудшение ситуации на американском рынке труда в ежемесячных данных по занятости, — объясняет Мухин. —
Мы полагаем, что в таких условиях рост отдельных российских акций может поддерживаться лишь за счет значимых корпоративных событий».
«Финансовые рынки могут оказаться очень чувствительными к поступающим фундаментальным данным, для формирования направлений дальнейшего движения, — предупреждает аналитик ГК Forex Club Валерий Полховский. — В целом намеченные к публикации ключевые макроэкономические индикаторы могут задать тон на весь июнь».
В последнюю неделю мая российские индексы сначала обновили годовые минимумы, а затем подросли. В результате индекс ММВБ сократил майское падение до 6%. «Поддержку отечественному рынку акций на минувшей неделе оказало улучшение конъюнктуры на глобальных товарных рынках», — говорит аналитик Промсвязьбанка Олег Шагов. Фьючерсы на нефть Brent выросли на прошлой неделе сразу на 2%.
Но отток капитала из России продолжается.
По данным Emerging Portfolio Fund Research, за неделю с 19 по 25 мая из фондов, инвестирующих в Россию и СНГ, отток составил более $260 млн.
«Тем не менее давление продавцов на отечественном рынке спадало», — говорит Шагов, напоминая, что отток предыдущей неделе составил $350 млн.
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/financial/2011/05/30/3632829.shtml
вывод первый: все графики все выборки это ересь самая настоящая ) в этих графиках заложены идиоты и неадекваты а также те кто и не собирается продавать (да и дом от дома отличаетса архи как даже на растоянии 200 метров) ... только тот кто мониторит и определённую категорию квартир и хочет купить знает падает или не падает цена
и еще в этих графиках заложены завлекалки от агентств, которых сейчас больше половины, и которые висят по заниженной цене, но их нет.
Если продают - значит нужны деньги. Пусть заработают их, тогда поймут сколько они стоят. И уже тогда пускай говорят - что это все не деньги !
Это почему же -50% живых настоящих денег покупатель не озвучит ?
Только потому что хотелка выставлена - Бог знает как ?
Или покупателю религия не позволяет ?
Это рынок - таки пожалуйста, рыночные условия. Если объектов меньше 35 - знайте что покупатель реально - вы один, если вас вообще такие объекты интересуют в том районе/доме и т.д.
Значит так, я предлагаю на сейчас и сегодня -50% цены, в живых и ликвидных деньгах. Заметим - очень ликвидных. Объекты не продаются, и цена хотелки на них - ПАДАЕТ.
Завтра, через месяц - ничего не поменяется, т.к. я снова дам только -50% хотелки.
Попробуйте, убедите меня на падающем рынке дать предыдущую цену - не выйдет.
Рынок недвижимости ожил. Стабильно растут цены, банки запускают новые ипотечные продукты, застройщики - новые проекты. Сегодня можно смело говорить, что «ледниковый» период, когда каждая вторая стройка была заморожена, закончен. И в ближайшее время цены на жилье будут только расти. На строительном рынке вновь наступает новая эра благоденствия. Как ни странно это кажется на первый взгляд, но потепление на рынке недвижимости России во многом связано с самосожжением 26-летнего жителя Туниса Мухаммеда Баузизи. Смерть скромного уличного торговца заставила полыхать весь Ближний Восток. Это привело к тому, что добыча нефти в Ливии упала примерно на 70%, а на рынок жилья нашей страны потекли спекулятивные нефтедоллары, раздувая на рынке недвижимости очередной «мыльный пузырь».
Доступность жилья в России зависит от цен на нефть. Чем выше цены на черное золото, тем недоступней квартиры. Первым эту связь еще в начале 2000-х годов отследил главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник (в то время он возглавлял аналитическую службу компании «Миэль-Недвижимость»).
Справедливость данной теории хорошо видна, если сравнить графики цен на нефть и московскую недвижимость. Диаграмма московской недвижимости (в долларовых ценах) практически полностью отображает нефтяные колебания с отставанием на 3-6 месяца (подробно рассмотреть графики можно на портале ГдеЭтотДом.Ру в разделе «Аналитика»).
Сначала текущего года обе линии демонстрировали положительную тенденцию. С августа прошлого года по май 2011 нефть марки Brent подорожала в цене с отметки 75 долларов за баррель до 125, московская недвижимость – с начала года подорожала с 4800 (на 28 декабря 2010 года) до 5424 долларов за 1 кв.м.
За это время серьезно выросла покупательская активность, практически все «замороженные» кризисом стройки оттаяли.
Хороший индикатор экономической ситуации – банковские кредиты. В разгар кризиса практически все банки свернули выдачу ипотеки, а в этом году – развернулась активная борьба за клиента. Только в течение весны ипотечные ставки снизились в 12 банках (Сбербанк, «Абсолют», «Уралсиб», «Альфа-банк» и т.д.). В среднем по рынку, по данным компании Penny Lanne Realty, рублевые ставки составляют 12,7%, валютные – 11,1%. Охотно банкиры сегодня кредитуют и новостройки. По словам аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, у группы «ПИК» - по данным за первый квартал 2011 года - 18,2% денег, поступивших от покупателей квартир, – ипотечные кредиты; у «СУ-155» и «Главстроя» - эта доля составляет 20%. Выходят и новые банковские продукты. Так, «ВТБ 24» в качестве первоначального взноса предлагает молодым семьям использовать материнский капитал. «Алтайэнергобанк» предлагает кредиты без первоначального взноса, а «Московское ипотечное агентство» - начало выдавать кредиты по программе «Выкуп комнат и долей».
Теперь немного о том, что происходит с нефтью на мировом рынке. Сегодня суммарная добыча нефти в Ливии и Египте составляет 2,4 млн баррелей в сутки. Саудовская Аравия, пишет журнал «РБК», может выдавать порядка 5 млн баррелей, но черное золото с Аравийского полуострова содержит в два раза больше серы, чем ливийская. Если Ливия вовсе прекратит добычу нефти, а такой сценарий эксперты не исключают, то стоимость черного золота может вырасти до 220 долларов за баррель.
России выгоден рост нефтяных котировок. Каждый доллар в цене барреля – плюс 60 млрд рублей к бюджету нашей страны. Сегодня в Россию устремился спекулятивный капитал, раздувающий на рынке недвижимости, в первую очередь, на московском, очередной «мыльный пузырь». И похоже, что вторая волна кризиса не за горами. С 6 мая цены на нефть пошли вниз. По мнению управляющего директора компании «Финам Менеджмент» Сергея Хестанова, в ближайшее время возможно повторение событий 2008-2009 годов. В качестве доказательства он предлагает взглянуть на ценовую динамику роста стоимости нефти.
«Конечно, ценовая динамика не может служить индикатором второй волны кризиса, - рассуждает эксперт. – Но тезис о том, что история повторяется, никто не отменял».
Денис Тыкулов, главный редактор ГдеЭтотДом.РУ
http://www.gdeetotdom.ru/articles/popov/1826813/?from=gedmail
а казачек-то засланный..т.е. статья. Например, у сбера в прошлом году были гораздо привлекательные %. Наши знакомые взяли ипотеку под 12,5. А нам сейчас с такими же параметрами предлагают под 13,5. На вопрос "У вас повысились проценты?", был ответ "Нет. У нас изменились программы"." Очень хитро.
Уважаемые посетители темы,вы имеете возможность убедиться, что попытки разоблачить ложь и предоставить прадивую информацию о рынке недвижимости вызвали ожесточенное сопротивление со стороны тех, кто заинтересован в дальнейшем обмане людей.
В настоящее время на форуме действует несколько "троллей", причастных к деятельности одного из Интернет-ресурсов, специализирующихся на распространении недостоверной информации о рынке недвижимости.Осуществляется целенаправленная попытка разжигания бессмысленной вражды и споров.
Это является очевидным доказательством моей правоты.
Форум,для тех людишек которые тешат себя иллюзиями о дармовой цене на недвигу...Порадую Вас господа деньги у народа вымываются! И цена конечно будет падать!
на недвижке - рынок медведей, что тут ломать копья? уже тысячу раз тут размусолено... определение совокупного спроса дает ответ на все вопросы, проанализировав поведение его составляющих, можно дать прогноз по ценам... короче, все уже давно описано в макроэкономике...
уже эту ветку точно можно прикрывать, надоело читать одно и тоже...
В США стремительно падают цены на недвижимость 1 июня 2011 | 00:15
Цены на недвижимость в США достигли очередного рекордного минимума, в среднем снизившись на 5.1% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году. Сообщается, что сейчас цены на квадратные метры на 32,7% ниже максимума, который был зафиксирован еще пять лет назад.
"Цены на недвижимость продолжают свое падение без каких-либо признаков на улучшение ситуации", - сказал Дэвид Блитцер, пресс-секретарь рейтингового агентства Standard and Poor's.
Рынок недвижимости США начал понемного восстанавливаться в середине 2009 года, когда цены на дома повысились по всей стране в среднем на пять процентов. Однако, после того как в апреле прошлого года прекратила свое действие программа по предоставлению налогового кредита при покупке дома, скачок цен замедлился и вскоре прекратился.
Из всех городов Соединенных Штатов лучше других ситуация сложилась в Вашингтоне, где за последние 12 месяцев цены упали только на 4,3%. Худшие времена переживают риэлторы Миннеаполиса, где цены упали на 10%. Нестабильна ситуация в Фоениксе (- 8.4%), Чикаго(- 7.6%) и Портленде, Орегон (- 7.6%).
Ранее сообщалось о том, что в США увеличивается количество домов, которые переходят в собственность банка из-за задолженности заемщика. Несмотря на то, что эти объекты недвижимости продаются со скидкой порой более 50%, найти новых хозяев им удается далеко не всегда. Отметим, что в первом квартале 2011 года в нескольких американских штатах, среди которых Мериленд, Теннесси, Пенсильвания, Оклахома, Висконсин и Делавэр, недвижимость-конфискат предлагалась с уценкой в 35%.
В то время как цены на нефть с осени прошлого года прибавили уже более 75%, квадратный метр за это же время в среднем по Москве вырос менее чем на 10%, очередной раз разрушая миф о том, что цены на недвижимость должны повторять динамику нефти.
Опрос CNN: половина жителей США ждет повторения Великой депрессии в течение года
Около 48% американцев ожидают, что Великая депрессия повторится в течение года, пишет Huffington Post со ссылкой на исследование, проведенное CNN.
Кроме этого, агентство зафиксировало самый высокий с начала проведения CNN опросов в октябре 2008 года количество респондентов, выразивших определенность.
Рекордное количество американцев – 30% - заявили, что боятся остаться без работы.
Директор подразделения CNN, которое занимается опросами, Китинг Холлинг (Keating Holling) заявил, что высокий уровень американцев, которые считают, что в стране может случиться повтор крупнейшего экономического спада, само по себе уже сигнал для тревоги.
«Это не просто экономический пессимизм... это экономический фатализм», - сказал Холлинг.
Ранее «Газета.Ru» сообщала, среди афроамериканского населения США уровень безработицы уже приближается к уровню времен Великой депрессии.
Общая безработица в США в марте достигла 8,8%, при этом среди белых американцев показатель составляет 7,9%. Среди афроамериканцев в поиске работы находятся около 15,5%.
Период рецессии мировой экономики с 1929 по 1939 годы, называемый Великой депрессией, приблизил уровень безработицы в 1932 году к 23,6%
А вот судя по постам от риэлторских представителей, в России люди не боятся остаться без работы, поэтому и берут ипотеку на 25 лет, более того, оказывается что и досрочно её погашают. Это видимо те, которые всёже боятся остаться без работы, поэтому решили погасить ипотеку до начала массовых увольнений-). Не, деваньки, эта вакханалия с вальпургиевой ночью скоро кончится. Скорей бы. Кто не успели(продать)- я не виновата-)
Новостройки в престижных округах Москвы резко подешевели
В мае стоимость квадратного метра в новостройках в традиционно престижных округах Москвы - ЮЗАО и ЦАО - снизилась на 9,4 и 9,1 процента соответственно. Об этом говорится в обзоре аналитического центра "Пересвет-Инвест".
Согласно исследованию, за месяц цена столичных новостроек снизилась в 4 из 9 округов города (Зеленоград в обзоре не учитывался). Максимальный рост цены предложения отмечен в ЮАО (+1,4 процента). За год лидером по росту стоимости новостроек стал ЮВАО (+21,1 процента), а наибольшее снижение зафиксировано в ЗАО – на 30,2 процента.
По данным экспертов, средняя стоимость "квадрата" на рынке первичного жилья Москвы в мае снизилась на 1,5 процента и составила 237,9 тысячи рублей или 8496 долларов. С начала года в рублях цены выросли на 0,1 процента, в долларах - на 7,3 процента.
Количество новостроек, представленных на рынке, составило 113 адресов. При этом за год данный показатель сократился на 67,4 процента. Число квартир, выставленных на продажу в этих домах, составило 7685. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 3,8 процента (за год объем предложения снизился на 38,9 процента). По мнению аналитиков, в течение 2011 года дефицит предложения на рынке сохранится.
По данным агентства недвижимости МИАН, в мае средняя цена квадратного метра нового жилья возросла на 0,1 процента и составила 173,5 тысячи рублей. Стоимость "квадрата" в эконом- и элитном сегментах зафиксировалась на уровне апреля, составив 112,8 и 554,6 тысячи рублей соответственно. Цены на жилье сегмента эконом-плюс возросли до 120,7 тысячи рублей за "квадрат". Стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте немного снизилась - до 183,8 тысячи рублей.
http://realty.lenta.ru/news/2011/06/06/elitka/
"Азбука Жилья" подсчитала, в каких городах РФ вторичка заметнее всего растет и падает.
Падает:
1. Барнаул - квадратный метр в мае подешевел на 2,7% - до 35,1 тыс. рублей
2. Новосибирск - падение на 2,4% - до 44,9 тыс. рублей
3а. Пермь - минус 1,7% - до 39,9 тыс. рублей
3б. Орел - минус 1,7% - до 34 тыс. рублей
3в. Тамбов - минус 1,7% - до 29 тыс. рублей
Растет:
1. Набережные Челны - плюс 2% - до 32,4 тыс. рублей
2а и 2б. Якутск и Омск - на 1,5% - до 48,1 и 35,6 тыс. рублей за кв. метр, соответственно
3. Великий Новгород - плюс 1,3% - до 41,4 тыс. рублей.
Цены на вторичное жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье, согласно тому же отчету, практически "стоят на месте".
банальная тактика манипулирования предложением для создания видимости Дифсита итп
если кто не наблюдает за РН пристально, то на эти уловки попадает
да и тут частенько трут нам моск, шо мол там вот в том то коплексе уже чего то нет
а потом через полгодика все появляется
все это в пословице - "кручу верчу на***** хочу"
Некоторые, наверное, обратили внимание на моё отсутствие на форуме некоторое время. Была как обычно, в Ялте. Наверное, многие из читателей заданной мною темы обсуждения про продолжающийся обвал, бывали в славном курортном городе Ялте. В стороне Массандровского пляжа там стоит элитнейший дом Эдинбург-Тауэр. Одна моя знакомая, кстати риэлтор, рассказала мне про этот дом много интересного.Депутаты Рады и прочие большие "шишки", скупали в 2004-2005гг. квартиры, площадью 100-110 м2 за ...450,000долларов. Говорят привозили деньги налом. Потом им влупили коммуналку- 450долл. в месяц. Электричество вместо 0,25гр сделали по 0,75гр. Короче в доме горит только одно окно, когда темнеет. Говорят. что там обитает охрана. Никто не живёт. В прошлом году один деловар, а моя приятельница только про одного знает, может там и большее число деловаров попытались тоже самое сделать, которче этот деловар выставил на продажу свою так сказать инвестиционную квартирку за.... как вы думаете? .... 150,000 долларов США. Она, кстати. ещё не продана. Его "навар" составит, при условии что за 150,000 квартиру всё-таки купят -(!)300,000 долларов США. Вот и верь потом тем, которые талдычат, что будет только дорожать или на крайняк, дешеветь якобы не будет.А в РФ все значит намного умнее, хитрее и предприимчивее??? А что ж мы тогда живём в говне? Форд-Фокус в кредит. как и всё остальное, не говорит об обратном.Понравилась история? Ах-да, ещё в Бостоне всё только дорожает-))И ещё забавляет как подогреватели спроса сами с собой разговаривают на тему где искать квартиру за 10млн.руб. Сколько раз меня подмывало спросить: а бабки то у вас есть? Но , я как то сдерживала свои эмоции.А может и вправду кругом одни миллионеры и миллионерши(долларовые естественно)??? Вот бы хоть одну живую миллионершу увидеть, а то миллионеры мне знакомы по стишку про мистера Твистера..
Секс на выезде из большого города, 101-я серия:
- А посмотрите, дорогих сколько машин вокруг!
- Из них 50% - кредитные...
В России все по-разному живут и если у Вас проблема улучшить жилплощадь,которую Вы решаете достаточно диким способом,то у очень многих таких проблем нет.И практически нигде в мире люди не платят налом за жилплощадь,а оформляют кредит,т.к. ставки у них очень низкие.Знакомые купили дом в Швейцарии в кредит и могут расплатиться в любой момент,но это невыгодно,т.к. налоги на недвижимость выше чем проценты по кредиту.
В сильное снижение цен я не верю,т.к. строят очень мало(посмотрите статистику по разным странам и по России),нефть растет и пока нет причин для ее снижения,инфляция очень высокая,сама ситуация очень нестабильная и большинство предпочтут быть с чем-то реальным,а не с банковским счетом(в России народ ученый не раз).Назовите хоть одну причину для сильного снижения цен.Стагнация может быть,возможны дисконты со стороны тех продавцов,которым надо срочно,но для резкого снижения цен этого очень мало.
Мне кажется там обвал уже случился. Руками частных застройщиков, которые предлагают однушки на котловане площадью 26 квадратов по цене 600-700 тыс.рублей. То есть реальную квартиру по цене покупки (покупала 4 года назад) я продать не могу уже год.
Но есть надежда что скоро всё вернется на круги своя - участились случаи кидалова со стороны частников.
В Краснодаре всех тоже грамотно развели: с Олимпиадой. Можно подумать. что все бросились скупать недвигу, чтобы потом сдавать её гостям спортивного праздника.Но я не уверена, что "они" успеют всё построить(спортобъекты). Поживём-увидим. А потом некоторые хотели в Сочах получить компенсацию за землю, на которой должны строить спортобъекты. Но бабки им так и не дали, как не построили дома погорельцам, как не заплатили жертвам по миллиону рублей. А дураки продолжают верить!
Не тешьте себя надеждой что скоро всё отрастёт. Если все вдруг станут богатыми или очень богатыми. то отрастёт, но какие предпосылки для роста доходов? А люди по уши в кредитах за автомобили, плазмы и мобильники. А рыночная экономика предполагает обязательную отдачу долгов. Так ведь брали кредиты под офигеннейшие проценты!!!
всё в кучу собрали...географию в школе щас не преподают штоль...
и ничем не тешу себя - сдаю вполне неплохо. жить-то людям надо где-то, несмотря на их долги и прочее
Памятник надо ставить АМЕРИКОСАМ, и уже сейчас! За что? А за то что так красиво и культурно кинули нашу 5%-ную "элиту", тем самым обновив жилой фонд, обеспечив людей новым и качественным(а в перспективе не дорогим) жильём.
Помните я говорила, что авто большинство в кредит и как со мной спорили?? Я продолжаю утверждать ,что рынок рос на кредитные(ипотечные) деньги. Живых денег и сбережений нет у народа, а те у которых деньги есть- жильём обеспечены.
http://eva.ru/topic/44/2687450.htm
Сегодня вернулась из Болгарии. Все апарты в новых корпусах комплекса, где я покупала год назад - уже размели, как горячие пирожки. И если прошлым летом со мной, покупателем, носились как куры с яйцом (продажи шли вяленько), то сейчас на покупателей чуть ли не покрикивают строгим голосом, а те послушно строятся и не выкобениваются... И это при том, что комплекс совершенно не дешевый - мои апарты, например, стоили 90 тысяч евро, а сейчас такие же и похожие по метражу перевалили за сотню...
Очень интересный рассказ. Сама придумала или на семинаре рассказали? Очередь в Болгарии? Записываются? Хочется верить, что ты хоть 10,000евро или долларов держала в руках, а ты про 90,000евриков тут лапшу на уши пытаешься стреляным воробьихам повесить-))
Давай лучше про Болгарию. Что ты всё про меня да про меня. Расскажи про "свои" аппартаменты. Сколько платишь в год. Пока тебя там не бывает- сдаёшь отдыхающим?
Я не столь меркантильна, как Вы, сударыня, и не стремлюсь нажиться на всем подряд. Там летом мои подружки с дитями отдыхают, бесплатно. Обслуживание в комплексе (бассейны, уборка, садовники и пр.) - 1700 левов в год, коммуналка - 250-300 левов в месяц. Дорого?
А озвучь в долларах! Везёт твоим подружкам- им бесплатно удаётся кайфануть, а дорогу им кто оплачивает? Спонсор?
Странно, а почему моя приятельница никак не может продать болгарскую квартирку у моря? С попандосом продаёт и не покупают. Видимо очередь в твоём комплексе сконцентрировалась-)
В доллары мне лень переводить, сами напрягайтесь. Один евро = 2 болгарских лева, так что в евриках посчитать не сложно. Дорогу подружки оплачивают сами... а Вам, видимо, никто из ваших друзей никогда ничего не делает бесплатно, по дружбе, только за бабло? Ну, с таким характером как Ваш - не удивительно! или Вы все там между собой подобрались такие жадные до денег и дружите согласно прейскуранта?
Совсем по-другому. У меня не хватит наглости ехать бесплатно к подруге, зная, что она платит коммуналку. содержание дома или квартиры. Как минимум нужно предложить скомпенсировать расходы. А если ты не врёшь, а я уверена, что ты говоришь ложь,но все-же , предположим, что твоя сказка- это быль, то это у тебя подруги странные, любительницы халявы.
Не судите все человечество по себе. У нас нормальные человеческие отношения, и мы такие копейки друг за другом не считаем и не отслеживаем. Сегодня я в ресторан подружку веду, завтра она меня. Она у меня в Болгарии тусуется, я в ее коттедже на Волге отдыхаю. А от этого Вашего "скомпенсировать расходы" так воняет заскорузлым капитализмом, что аж противно... как будто Вы не в России родились, фу!
пы.сы. был у меня давно такой знакомый... приезжал на шашлыки на дачу, с кого мясо, с кого вино, а он вез овощи... так потом все недоеденные огурцы-помидоры-зелень аккуратненько так в пакетик и обратно домой поволок... буэээ!
о Вашем чудовищном жлобстве и о склонности вот как раз к халяве... конечно, РАБОТАЮТ и ЗАРАБАТЫВАЮТ на квартиру пусть другие, а Вы хотите как тот Емеля с печки - чтоб ничего не делать, а потом раз! и нажиться на ситуации... которая, в сущности будет трагичной для многих... все вокруг в какашках, одна Вы вся в белом - приятно, правда? люди с Вашей психологией от таких ситуаций прям оргазм получают...
Я как раз жила всегда по доходам, вернее по деньгам. Не шиковала и не понтовалась. Копила, и понимала, что в дальнейшем, я смогу что-то нужное купить себе и своим детям. Но! Начали выдавать кредиты, как следствие вырос спрос и стали расти цены. Квартиры подорожали в 4 раза, потому что народу объяснили что квартиры могут только дорожать. Начались массовые спекуляции жильём. А я иду в противофазе. Я подожду когда верх возьмут законы жизни.
ну, коли Вы поминаете такие пафосные вещи, как "законы жизни", то могу Вам напомнить один глобальный - не желай другому зла, вернется бумерангом... а Вы тут столько яда и ненависти постоянно льете и на ипотечников, и на обеспеченных людей, и на риэлторов, короче - на всякого, чей образ жизни и мышления хоть на йоту отличен от Вашего собственного... уже наработали себе на кучу бумерангов...
У меня нет ярой ненависти к ипотечникам. Но именно они разогрели рынок, большинство использовали этот вид кредита с целью последующей спекуляции. Они должны были осознавать все опасности такого предприятия. Я отношусь к ним ровно. Риэлторы есть даже среди моих хороших приятелей. Я с большим уважением отношусь к риэлтору Сваану с Евы.ру. Считаю его честным и очень порядочным человеком. Но у меня сугубо отрицательное отношение к врунам про рост и к тем которые принимают участие в "программе" промывания мозгов массам с целью стимуляции спроса. Это они втягивали людей в ипотеку! А люди как обезьяны, копируют действия соседей. А вот к богатым людям я отношусь с уважением. Они мне не мешают в достижении моей цели: покупки квартиры за адекватную цену. Богатеи сейчас не покупают. более того, они как и я давно вышли в кэш.
Офф, ну и как там погодка? Море еще не прогрелось?
В Феврале 2010 года когда мы покупали свои аппартаменты, то тоже умудрились прогнуть продавца аж на 30 тыс.Евро, но это была зима и самый махровый кризис, а мы были с живыми деньгами :) Друг который с нами же купил, через пол-года продал свои аппартаменты на 20 тыс. евро дороже.
Сейчас моя знакомая, по моей рекламе хочет купить новые корпуса в нашем комплексе, говорит никаких скидок от цены прайса (я то разрекламировала за сколько мы купили и насколько прогнули застройщика от цены прайса) и говорит народу в офисе застройщика много. Они час ждали очередь, что бы менеджер смог им внимание уделить.
P.S. А я только из Лондона вернулась. Так вот Москва просто отдыхает по сравнению со стоимостью квартир в Лондоне.
Погодка ничего так, я не люблю июльскую жарищу, так что мне было в самый раз. А море - где-то +23.
В Санта-Марине тоже новые корпуса практически уже все раскуплены, даже те, которые вплотную к дороге. Остались только такие апарты, у которых крошечные терраски "спиной" к морю, т.е. без вида.
Это разве бредни? Бредни- это про рост, про дефицит, про
очереди и оживление спроса, про крах американской экономики тоже,кстати, бредни. Массами управляют, пытаясь раскачать в людях инстинкт обезьяны. В СМИ рассказывают, что делать , чтобы ничего не делать а при этом жить красиво. Говорят- куда вложиться чтобы потом жить припеваючи! Задумайтесь! Этой информацией как-то не принято делиться, а тут всё популярно рассказывают, разъясняют. Возьми ипотеку, сдавай, а этими бабками с аренды гаси ипотеку... и будет тебе типа счастье. Не будет! Не потому что кто-то это хочет или не хочет, а потому, что не получается на этом навариться, можно только попасть.
Есть такая мудрая поговорка: мир держится на дураках. Согласитесь. глупо упускать такой момент, когда есть возможность продать на "хаях" уверенным в дальнейшем росте, а потом купить в разы дешевле. Это Вы просто наверное не смоги решиться на такую авантюру. Жалеете?
ну да, у некоторых момент всю жизнь длится. из за этого и крыша съезжает.
Но ведь речь идёт о такой сумме денег. которую за всю жизнь трудно не только заработать, но и накопить. Не куплю я,тогда купят мои дети. С чего моей крыше съезжать? Кредитов у меня нет и не было, продать по потолку я успела. Теперь нужно просто ждать естественного развития событий.
Если хомячить то сразу рассчитывать что это не на пол годика в нале перекантоваться, а несколько лет придется подождать. Но оно того стоит! Да и "ждать" в общем то не напряжно и гораздо легче чем горе-инвестору какому нибудь дождаться "аживления", можешь себе позволить гораздо больше.
Интересно сколько еще будет топов про падение рынка?
Света рынок падает,но так слабо,что это практически нельзя пока принимать в расчет.Реально хороших квартир по адекватным ценам и без тяжелых альтернатив на рынке очень мало и их быстро покупают.Всякой фигни полно и радует,что хотя бы эту фигню не раскупают.
А сидеть в Кэше очень опасно из-за сильной инфляции.Штаты печатают деньги и КС 3 уже не за горами.Я уверена,что главные потрясения в экономике еще впереди и лучше иметь квартиру,а не бумагу.
Я полностью не согласна с вашей фразой что хороших квартир мало и тем более что их быстро покупают. Квартиру иметь хорошо, но если иметь бумагу, как вы называете эти самые деньги, то квартиру можно купить в любой момент. А может ещё остаться этой бумаги и купить вторую. Только нужно подождать немного..
Вы взяли на себя риски несопоставимые с Вашими возможностями.Если Вы играете,а Вы именно играете,то есть правило двух процентов,а ВЫ встали в одну сделку всем капиталом против тренда и рискуете всем,что у Вас есть.Таких "игроков" обычно быстро обнуляют и Вы в процессе обнуления.Нормальные люди так не делают,т.к. нервы и ожидание выгоды не сопоставимы с самой выгодой.
По поводу хороших квартир могу сказать,что после покупки в марте пока не появилось ни одной,которая бы была интереснее как квартира и по деньгам.
Ипотеку тоже платили и не понравилось в этом учавствовать,хотя у нас выгодно получилось и мы бы точно не накопили и не купили вторую квартиру,если бы не взяли кредит.А кредит заставляет более вдумчиво относиться к бюджету.
Вы хотите мне пояснить что я попала? Но у меня есть деньги и я могу хоть сейчас хоть завтра пойти и купить квартиру. Свою же , тут которую я продала я могу пойти и купить хоть сейчас. А от кто у меня её купил- спит и видит как я это бы сделала. Есть не нервы а раздражение от того как тянут кота за хвост, сознательно вводят народ в заблуждение. Рассказывают как плохо в США, что скоро конец доллару. Звоню в Америку. а там очень удивляются моим вопросам. Там даже продукты не подорожали. Но врать постоянно нельзя. В рыночной экономике придётся отвечать деньгами. Деньги отдавать придётся, долги не простят. Вот и посмотрим.
Вы еще скажите,что у нас продукты не подорожали.Может где в мире и действуют рыночные законы,а у нас пока ими и не пахнет.Лично мне и большинству будет выгодно,если квартиры пошевеют,но пока нефть так высоко у нас обвалом и не запахнет.Главное,чтобы не было сильной инфляции,а она уже очень высокая.
Я не согласна про падение. Уже писала, что по моим наблюдениям цены только растут.
К примеру, еще пол года назад цена нашей квартиры была " средней" цены по району. Сейчас она ( цену не меняли) по самой нижней кромке рынка, если не сказать ниже.
После пары просмотров у нас ее покупают не торгуясь.
Падает в цене очень слегка неликвид,который раньше брали охотнее. Я согласна с Вами и писала,что хорошие квартиры без тяжелых альтернатив в цене не падают и их быстро покупают.
увы, да. Во всяком случае в нашем районе.Нормальных предложений довольно мало.
Цены на жилье до конца 2011 года в Киеве могут снизиться как минимум на 15-20%, прогнозирует председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.
По его словам, сегодня рынок недвижимости находится в состоянии приближения ко "дну". Александр Бондаренко считает, что в ближайшей и среднесрочной перспективе следует ожидать снижения стоимости жилья в Киеве и крупных городах Украины.
"Мне кажется, что в ближайшем будущем и в среднесрочной перспективе цены на недвижимость в Киеве и основных крупных городах еще упадут. Речь идет о первичном и вторичном рынках. Я лично жду снижения средней стоимости 1 кв.м жилья как минимум на 15-20% до конца этого года ", - предполагает Александр Бондаренко.
По оценкам председателя Национального совета Риэлторской палаты Украины, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться примерно до $ 1 тыс., вторичного - до $ 1,2 тыс. Сегодня же, по его данным, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Киеве составляет $ 1,6 тыс., вторичного - $ 1,3 тыс. / кв. м. "Это те цены, которые в состоянии переварить среднестатистический гражданин", - уточняет Бондаренко.
Зачем мне покупать в Киеве? А кто тогда будет покупать в Москве? Кто выручит ипотечников-неудачников? Кто поддержит экономику России?
Это чтобы знали. что нас ждёт. Я уже говорила, что процессы в странах бывшего СССР одинаковые. Всех разводили по одному сценарию. Вам не интересно? Зачем же тогда смотрите и читаете? Наверное вы не успели продать-))
Сейчас последние запасы хомяков, со своими скромными сбережениями покупают недвигу в пригороде. Что будет, когда и эти хомяки исчезнут? за время кризиса, новые то не появляются...
Близится пора поступлений в институты, и скоро тысячи вчерашних школьников сделают первый в своей жизни серьезный шаг по карьерной лестнице – выберут специальность, по которой будут учиться дальше. Конечно же, многие абитуриенты уже определились, кем они хотят быть в будущем, но для некоторых выпускников на вопрос о будущей профессии однозначный ответ не найден.
Мы решили немного помочь абитуриентам с выбором и посчитать, сколько времени потребует у представителей разных специальностей в Москве накопление на самую простую "однушку" при условии, что 100% заработанных средств будет откладываться в копилку.
Рыцари социальной сферы
Начнем с представителей социальной сферы: ведь именно за привлечение в нее молодых специалистов в последнее время так ратуют власти. Как указывается на портале job50.ru, в настоящее время зарплата преподавателя в Москве и Московской области составляет 17 тысяч рублей в месяц. При этом, по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), по итогам мая стоимость квадратного метра в Москве составляла 136,63 тысячи рублей. Умножаем на среднюю площадь столичной "однушки" в 38 квадратных метров и получаем стоимость однокомнатной квартиры – 5,192 миллиона рублей. Сколько же надо лет, чтобы простому учителю из Москвы накопить на однокомнатную квартиру в родном городе? Двадцать пять лет, ни много ни мало. Четверть века, треть жизни… И это с учетом того, что вы будете все свои деньги переводить на счет на квартиру, а цены на жилье за это время расти не будут.
Если вы испугались и начали подумывать о переезде из Москвы, то спешим вам сообщить, что в Санкт-Петербурге, где жилье стоит 71,58 тысячи рублей за квадратный метр (вся "однушка" - 2,75 миллиона рублей), потребуется уже около 13,5 года усердных накоплений на однокомнатную квартиру – при московских зарплатах, разумеется. Но город того, конечно, стоит: все-таки культурная столица – рай для преподавателей любого уровня. Как вариант, вы можете копить на квартиру в Ярославле, где квадратный метр стоит 42,15 тысячи рублей, и на это вам потребуется всего 7,5 года.
Что касается врачей, то им, исходя из предлагаемой информации на том же портале job50.ru, приходится с накоплением на жилье легче – они получают 29 тысяч рублей в месяц. Таким образом, магистрам градусников и таблеток почти вдвое меньше времени потребуется, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, чем преподавателям. А именно – почти 15 лет в Москве и 7,5 года – в Московской области, где она стоит 2,6 миллиона рублей (68,65 тысячи рублей за квадратный метр). Надоела столичная жизнь, а жизнь в Подмосковье не привлекает? Тогда можно купить квартиру в первом русском городе Сибири – Тюмени, где квадратный метр стоит 41,38 тысячи рублей, а значит, копить придется уже 4,5 года.
Люди средних специальностей
Если вы не смогли поступить в ВУЗ, не отчаивайтесь, ведь вокруг есть столько учебных учреждений, где дают среднее специальное образование. Между прочим, выпускники этих учреждений могут неплохо зарабатывать, особенно если сравнить с врачами и учителями. Взять хотя бы швей, которые в Москве, согласно данным сайта job50.ru зарабатывают в среднем 20 тысяч рублей. С такой зарплатой копить на однокомнатную квартиру в Москве нужно 21,6 года, а на квартиру в Подмосковье и в Санкт-Петербурге - 10,8 года и 11,5 года соответственно. Естественно, мы продолжаем помнить, что деньги мы ни на что не тратим, не едим и никуда не ходим, получая при этом доходы уровня Москвы, а не других регионов РФ. Все только в квартиру.
Если вы решили открыть свое швейное производство в Иваново, где однокомнатная квартира стоит 1,3 миллиона рублей, то приготовьтесь копить на "однушку" 5,4 года.
Если швейное производство вас не привлекает, возможно, вы захотите стать в будущем слесарем или сварщиком. Они получают в Москве 25 тысяч рублей в месяц, что, как минимум, 300 тысяч рублей в год, а значит – собственное однокомнатное жилье в Москве за 17,3 года. Не получается копить в Москве – есть область и даже Питер. Там на такое жилье придется копить уже всего 8,6 года и 9,1 года соответственно. Быть может, вы не помните об этом, но ведь есть Белгород, чем он хуже? Однокомнатная квартира здесь стоит 1,691 миллиона рублей, а копить придется чуть более 5,6 года.
В это сложно поверить, но если опираться на данные весеннего исследования 2011 года консалтинговой компании CASE, то повары в Москве получают не только больше преподавателей, но и врачей – 30,5 тысячи рублей. Исходя из этих цифр, мастера ножей и кастрюль могут накопить на однокомнатную квартиру в Москве за чуть больше, чем за 14 лет, а на квартиру в Подмосковье и в Санкт-Петербурге – 7 лет и 7,5 года соответственно.
Если вы уже давно мечтаете перебраться в другой город, то любому повару следует знать, что в городе пряников и самоваров Туле квартира площадью 38 квадратных метров стоит 1,759 миллиона рублей – 4,8 года усердных накоплений.
Специалисты со знанием дела
Идем дальше. Предположим, что в ВУЗ вы все-таки поступили и через пять лет имеете все шансы стать специалистом по одной из следующих специальностей: экономист (бухгалтер), переводчик, маркетолог (аналитик по маркетинговым исследованиям), юрист или программист. Что же теперь делать? Во-первых, перестать радостно потирать руки в предвкушении больших зарплат: за пять лет как ситуация с зарплатами, на рынке недвижимости, в стране, да и вообще в мире, может измениться. Но все же, как следует из материалов компании CASE, специалисты перечисленных профессий получают более чем достойное жалование, а значит, и на жилье им накопить будет вполне реально.
Меньше всего из перечисленных специалистов в Москве получают экономисты – 47,2 тысячи рублей в месяц (бухгалтеры – 46,2 тысячи рублей в месяц), или 566 тысяч рублей в год (554 тысячи рублей в год). Таким образом, им потребуется около 9,2 года, чтобы стать обладателем однокомнатного жилья в Москве. Конечно, можно найти более дешевое применение своим деньгам, например, в Московской области или в Санкт-Петербурге. Но даже в первом случае потребуется никак не меньше 4,6 года, а во втором – затянуться еще на три месяца и занять около 4,9 года.
Мы не исключаем, что отдельные выпускники экономических вузов увлекутся советской романтикой и решат, накопив на жилье, уехать понимать экономику регионов. Для начала можем вам предложить Саратов, где можно было бы поселиться, так сказать, на первое время. На однокомнатную квартиру, стоящую сейчас 1,4 миллиона рублей, в этом приволжском городе придется копить ровно 2,5 года.
Далее по списку зарплат, судя по данным компании CASE, идут переводчики с зарплатой 54,1 тысячи рублей в месяц. За сколько могут они позволить себе однокомнатную квартиру в Москве? По нашим данным, такой переводчик может накопить на жилье в столице площадью 38 квадратных метров ровно за восемь лет. Опять-таки, с Московской областью и Петербургом дела обстоят куда проще – тут потребуется четыре года и 4,2 года соответственно.
За переводчиками следуют маркетологи, зарабатывающие в 3,5 раза больше, чем преподаватели и вдвое больше, чем врачи – 58 тысяч рублей в месяц, или почти 700 тысяч рублей в год. А это значит, что на квартиру в Москве маркетологам надо копить 7,5 года, на квартиру в Подмосковье – 3,7 года, а на квартиру в Петербурге – почти четыре года. Для тех, кому хочется быть поближе к Европе, есть Смоленск. Каждый маркетолог должен знать, что на собственную квартиру в Смоленске ему придется копить два года, так как она там стоит 1,386 миллиона рублей.
Вы решили поступать на юридический факультет? Тогда знайте, что юристы в Москве в среднем получают 61,2 тысячи рублей в месяц, и копить на однокомнатную квартиру в столице вам придется семь лет. Как вариант, есть Подмосковье. Там на жилье нужно собирать уже 3,5 года. Если перспектива уехать в Санкт-Петербург вас не пугает, то можно рассмотреть и этот вариант. На него придется откладывать деньги на 2,5 месяца больше – 3,75 года.
За этой стройной группой гуманитариев очень основательно укрепились чистой воды технари, а именно, программисты. По данным CASE, в Москве они в среднем зарабатывают 70,6 тысячи рублей в месяц, а значит, накопить на жилье им в 3,5 раза проще, чем швеям, и более чем в два раза проще, чем поварам. Если перейти к конкретным примерам, то среднему программисту в столице, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, потребуется чуть более 6 лет. Согласитесь, это не 25 лет, которые потребуются преподавателям. Возможно, такой программист захочет жить в области, тогда в Подмосковье ему потребуется копить на "однушку" ровно три года, а на однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге – уже 3,25 года.
Мы продолжаем помнить о том, что страна у нас большая, поэтому жить у нас можно много где. Так, например, программист может с легкостью позволить себе квартиру в городе-герое Волгограде стоимостью 1,567 миллиона рублей, а копить ему придется 1,8 года.
Практически Боги
Вы хотите быть топ-менеджером. Вы усердно работали последние несколько лет, повышали квалификацию, успешно реализовывали проекты… и вот наконец вас пригласили на одну из руководящих должностей? Не упускайте своего шанса, потому что, при работе на такой должности, по данным о зарплатах кадрового агентства "Максимум", время на накопление на квартиру по сравнению с простыми смертными сокращается не просто в разы, а в десятки раз.
Допустим, вы профессионал в области маркетинга – закончили соответствующий факультет в ВУЗе, много лет работали простым маркетологом в небольшой фирме, проводили исследования. Теперь вы стали директором по маркетингу в более крупной компании, что делать дальше? А дальше все просто – нужно покупать квартиры, причем делать это можно в разных городах и даже не обязательно там жить.
Например, как подсчитали в "Максимуме", директор по маркетингу в Москве в некоммерческих организациях получает в среднем 84 тысячи рублей в месяц, в отрасли оптовой торговли – 110 тысяч рублей в месяц, а в банках и в строительных компаниях – 139 и 153 тысячи рублей.
Исходя из этого, мы получаем, что гуру маркетинга может купить однокомнатную квартиру в Москве за 5,1 года в первом случае, за 3,9 года во втором случае, 3,1 года в третьем случае и 2,8 года в последнем варианте. Если директор по маркетингу еще только начал копить и не успел накопить большую сумму денег, то он может на время купить квартиру в Подмосковье и переехать туда. В таком случае директору по маркетингу из некоммерческой организации потребуется 2,5 года на покупку своей собственной квартиры, директору по маркетингу из сферы оптовой торговли – почти два года на такую покупку, директору по маркетингу из банков понадобится 1,5 года, в то время как директору по маркетингу из строительной компании потребуется и того меньше – всего 1,4 года.
От гуманитарных специалистов по персоналу и маркетингу переходим к фигуре чисто экономической – к финансовому директору. Меньше всего – 70 тысяч рублей в месяц - получают финансовые директоры в некоммерческих организациях. По двести тысяч рублей в месяц зарабатывают в строительстве и недвижимости, 236 тысяч рублей в месяц – в отрасли розничной торговли и 290 тысяч рублей в производстве товаров народного потребления. Делаем несложный расчет и получаем, что финансовому директору из первой категории на собственную квартиру в Москве потребуется трудиться почти 6,2 года. Финансовому директору из второй категории на однокомнатную квартиру в Москве придется работать уже почти 2,2 года. Чуть более 1,8 года потребуется на собственную "однушку" в Москве финансовому директору из третьей категории. Еще меньше – ровно 1,5 года – надо будет затратить финансовому директору из четвертой категории.
Не многие знают, но Санкт-Петербург является самым северным в мире городом среди мегаполисов с населением более 1 миллиона человек. Возможно, об этом вдруг узнает наш с вами образный финансовый директор и захочет туда перебраться, на что он может рассчитывать? Финансовый директор из некоммерческих организаций будет копить на такую квартиру 3,25 года, а из области строительства и недвижимости – уже всего 1,15 года. Работающим в отрасли розничной торговли и в производстве товаров народного потребления финансовым директорам на накопление на "однушку" в Питере требуется и того меньше года, а последнему и того 0,8 года.
Правда, быстро финансовые директоры могут позволить себе квартиру? Аналогично себя чувствуют и генеральные директоры. Так, зарплата гендиректора из сферы IT и телекоммуникации составляет 148 тысячи рублей в месяц, гендиректора из области страхования и консалтинга – 225 тысяч рублей в месяц, из области оптовой торговли – 270 тысяч рублей в месяц, а у гендиректоров из банковской области – 291 тысяча рублей в месяц. Вот это зарплаты, вот это уровень, но что с ней делать? Например, можно купить однокомнатную квартиру в Москве. Первому генеральному директору потребуется на это 2,9 года. Второму генеральному директору нужно уже меньше двух лет на накопление на собственную однокомнатную квартиру – 1,9 года. Третьему – 1,6 года.
Все последние годы Московская область является лидером в нашей стране по строительству жилья. Возможно, это станет стимулом нашего генерального директора, и он сможет найти себе жилье из этого богатства выбора. В любом случае, мы с вами можем посчитать, сколько генеральным директорам копить на такую "однушку" в Подмосковье. Так, гендиректору из сферы IT и телекоммуникации потребуется почти 1,5 года накоплений на заветные 38 квадратных метров в области, гендиректору из сферы страхования и консалтинга – чуть меньше года, гендиректору из области оптовой торговли – 0,8 года, а банковскому гендиректору – 0,75 года.
Вот такие варианты с накоплением на квартиру у вас есть, уважаемые абитуриенты. Конечно, есть специальности, которые не требуют от вас образования, например, уборщицы с зарплатой в 16,2 тысячи рублей, курьеры с зарплатой 19,7 тысячи рублей и охранники с зарплатой в 22,7 тысячи рублей. Первым придется копить на однокомнатную квартиру в Москве 26,5 года, вторым – 22 года, третьим – 19 лет. Сами видите по цифрам, что быть лучше ТОПом или хотя бы специалистом с высшим образованием, так что желаем вам успехов в поступлении в ВУЗ.
Ипотека уровняет всех
Как вспоминает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, когда-то люди шли работать сантехниками в ЖЭК, чтобы через 15 лет бесплатно получить квартиру. По его мнению, подобное отношение к жизни не слишком правильное, и он против того, чтобы люди "жили за квартиру".
Сейчас, подчеркивает Дзагуров, самое главное, чтобы студент, идя учиться или ища первую работу, не связывал себя "никакими якорями".
"Если он поступает и учится в Екатеринбурге, не надо привязываться только к этому городу. А квартира привязывает. В США люди переезжают с легкостью вслед за своей карьерой, а у нас хотят, чтобы работа была ближе к дому и не готовы ехать в другие города", - указывает Дзагуров.
Самому Дзагурову очень импонирует юридическое и финансовое образование. Также он выделяет журналистов и лингвистов за умение ясно излагать свои мысли.
"Вот психологом я бы не рекомендовал становиться – зачем отгадывать тайны других людей. Статистика и социология – это узковато. Биология и медицина – это должно быть вообще призвание и идти во врачи от безысходности – вообще преступление", - подчеркивает глава одного из самых известных агентств недвижимости на рынке элитного жилья Москвы.
А вот руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, чья компания работает с массовым сегментом рынка, напоминает, что если не получается накопить на квартиру за пару лет, как это могут сделать топ-менеджеры, существует такой инструмент, как ипотека, который во многом уравнивает позиции на рынке.
"Но и тут кредит дается не далеко не всем, так как есть требования к первоначальному взносу. Должна достойная зарплата, так что и тут этот вариант не для студентов, а для тех, кто хотя бы несколько лет уже работает", - заключает он.
http://www.riarealty.ru/ru/article/11/126728.html
Постоянно промывают мозги населения РФ ипотекой. Ни на минуту не дают забывать это, когда-то неизвестное словечко.Очевидно рассчитавают: а вдруг ещё кто-то поведётся на это. А может быть население по-прежнему думает что долги будут прощать? Я уверена , что не прстят и взыщут до копеечки, скорее до центика.
30-процентный налог с продажи квартиры - это реальность
http://finam.info/building/news24C3800001/default.asp#3
На мировую экономику надвигается шторм
http://news.mail.ru/politics/6116595/?frommail=1
Тут ты опять не правду говоришь. Это не я выкладывала ссылки, что даёт мне основание полагать об интересе к теме нашего общения, значит не одной мне интересно как скоро будут развиваться события, предсказанные мной три года назад. Обмельчали мои оппоненты. Раньше прессинг быль много сильнее-))
Обмельчение, как ты говоришь, как раз говорит о том, что ни ты ни тема твоя никому не интересна и не делает никакой погоды на рынке.
Простой пример: тебя не было несколько дней и тема твоя ушла в архив :):):) Появилась ты и тут же опять одни и теже ссылки анонимно и твои ответы. 3,5 года одно и тоже.
Ну я в разные ветки на Еве захожу и много чего читаю, а эта вообще ветка флуда, сюда всегда интересно в этом плане заглянуть. А по поводу внимательно это ты загнула, т.к. я не одной приведенной тобой ссылки здесь не открыла :)
Не-а, пусть будет. Только перенести ее в Телефон Доверия под названием "несбывшиеся мечты" или "помогите, устала ждать"
Такое пожелание связано с тем, чтобы не мешать промывать мозги "наивным" домохозяйкам? Поймите, наконец. не бывает ничего вечного! Ты со своими коллегами уже имела возможность рассказывать про рост, обосновывая это дефицитом, тем, что в Москве есть работа, прочими надуманными причинами. Но основная причина роста цен и возможности продать- наличие денег у населения, нуждающегося в улучшении жил.условий. Но мы пришли к тому, что те, кто имеет бабки, имеют и жильё, и коттеджи, и всё остальное. Зачем им покупать? В прок? Почему так долго промывали мозг про рост, даже когда его не было, рост нужно было выдумать. Потому, что на росте идут продажи. Для этого привлекают кредиты, ведь массам рассказывали как выгодно взять кредит, сдавая его гасить, а потом продать и навариться. Кому продать?
Я никому про рост не рассказывала и коллег у меня пока нет.
Ты можешь промывать мозги кому хочешь, но от этого ничего не меняется. А сегодняшний день показал что в этой теме сидишь тольк ты и я, которая вступила с тобой в перепалку. Но это прогресс, 5 дней назад вообще никого не было и топик ушел в архив.
А что же ты его не подняла вверх? Раз мы тут вдвоём, а меня не было 5 дней( хотя меня не было 9 дней на самом деле),то тебе нужно было позаботиться, чтобы тема не ушла в архив
Росевробанк запустил ипотеку без первоначального взноса. На вторичном рынке ставки составляют 14% годовых в рублях и 12% годовых в валюте, сумма кредита — 5-15 млн руб. На первичке — 15,5% в рублях и 14% годовых в валюте, после госрегистрации права собственности ставка уменьшается на 1,5% годовых. Размер кредита — 350 000 — 40 млн руб. Максимальный срок кредитования — 20 лет, при этом ставки фиксированные, независимо от срока. А досрочное погашение без комиссии допускается с первого дня.
Такие ставки действуют при стандартном для рынка комплексном ипотечном страховании, другие дополнительные риски, возникающие при нулевом первоначальном взносе, банк страховать не требует.
«На сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно стабилен — предпосылок к падению цен нет», — поясняет смелый шаг исполнительный вице-президент Росевробанка Сергей Гордейко. При этом на рынке сейчас появилось «достаточно много достойных предложений и доходы людей позволяют им этими предложениями воспользоваться», говорит он. Предложение банка адресовано людям, «которые по каким-то причинам не могут откладывать деньги, но хотят улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас», комментирует Гордейко.
До кризиса программы без первоначального взноса были у ряда банков, причем первыми вводили их крупные игроки — «ВТБ 24», Банк Москвы. «Это была довольно востребованная программа — с нулевым взносом выдавался примерно каждый 15-й ипотечный кредит», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. Однако после кризиса «банк извлек уроки», говорит он, и сейчас не планирует возвращать такие программы. «При коррекции цен на недвижимость с такими ипотечными квартирами возникают сложности», — поясняет Тер-Аристокесянц.
Минимальный первоначальный взнос в Сбербанке и «ВТБ 24» сейчас составляет 10%, в «Дельтакредите» — 15%. Госбанки имеют отдельные программы с условно нулевым взносом — когда в качестве первоначального взноса учитывается материнский капитал (сейчас — 365 000 руб.). «Однако риски невелики — маткапитал перечисляется в банк в течение 2-3 месяцев, и в большинстве регионов его сумма превышает 20% от стоимости квартиры», — говорит Тер-Аристокесянц. Балтинвестбанк и Московское ипотечное агентство предложили схожие схемы ипотеки без первоначального взноса с дополнительным залогом имеющейся в собственности заемщика недвижимости (помимо покупаемой).
«Не думаю, что сейчас такие программы будут востребованы — 90% рынка сейчас составляют альтернативные сделки», — говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Динара Юнусова.
Заемщики стали ответственнее относиться к долговой нагрузке и стараются брать меньшую сумму, чем одобряет им банк, говорит она. «Такое предложение будет востребовано в первую очередь subprime-заемщиками», — полагает она. Статистика ипотечного рынка показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем чаще кредит выходит на просрочку, отмечает Юнусова.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/262090/ipoteka_bez_predoplaty#ixzz1PTOFiwyu
. «Такое предложение будет востребовано в первую очередь subprime-заемщиками», — полагает она...
А помнится говорили что сабпрайма в РФ нет-))
«Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!» (с) Александр Пушкин
Покупатель может быть спокоен, разговоры о скором ценовом всплеске пока остаются лишь разговорами. Оснований для летнего всплеска цен на столичное жилье не появилось. Действительность на ценовом рынке жилья столицы не столь радужна, как пожелали уже думать большинство игроков. Ни одной реальной причины аналитики и ведущие игроки рынка недвижимости корреспонденту Fivedays.ru не предъявили.
http://fivedays.ru/focus/14/
Наши эксперты не сомневаются, что накануне сезона отпусков кое-кто искусственно разогревает рынок недвижимости.
Риэлторы – основные «раскачиватели» рынка (в реальности ссылаются на аналитиков, практику своих продаж и массу других факторов: сезонность, нефть и т.д.)
Сама психология бизнеса риэлторов зависит от объема и цены продаж, поэтому им очень выгодно постоянно подогревать рынок.
Заявления о существенном повышение цен можно объяснить желанием девелоперов убедить состоятельных покупателей в том, что рынок находится на подъеме, что цены будут расти, а значит надо покупать сейчас, чтобы иметь прибыль впоследствии.
Искусственный подогрев волнений вокруг стоимости м2 – это «перманентное состояние, в котором находились, находятся и будут находиться ведущие игроки рынка недвижимости, полагает представитель управляющей компании «Особые экономические зоны» Николай Серенченко,– это общая мантра – долбить из недели в неделю, из месяца в месяц про растущие цены, про превышение спросом предложения. Даже если на деле все совсем не так, руководство компаний ставит перед своими PR-службами ответственную задачу – долдонить мантру». Если рост цен в 2006-2008 годах участники рынка оправдывали ФЗ-214, нефтедоллары и понаехавшие в нерезиновую газовики из Уренгоя. То сейчас, со слов Серенченко, они придумали новый фиговый листок – не строят, мол, жилья, не хватает на всех тех, кто в очередь выстроились с чемоданами денег. Эксперты сетуют, что реальной аналитики на рынке сегодня не существует, и «то, что игроки сливают в СМИ – по большей части глупости и фантазии».
Я выделила основные тезисы статьи. Всё это я разъясняла и аргументировала.
Это тебе нужно учиться чему-то другому, так как риэлторское мастерство не принесёт тебе скоро куска хлеба. Долгов много у тебя?
«Что будет в нашей стране, если сделать ипотеку не в 12-15%, а в 5-6%?… Резко увеличится спрос на квартиры, что, в свою очередь, приведет к росту инфляции. Но только на первом этапе. Через год-два наступит резкое увеличение предложения на рынке за счет того, что большое число небольших компаний начнут производить дома. Цена стабилизируется и снизится, а процентная ставка при этом не изменится. Таким образом, этот сектор вырастет минимум в два-три раза от сегодняшнего уровня, что приведет в восстановлению экономики», - пишет Полонский в своем обращении к мировому бизнес-сообществу.
«Чтобы предлагать снизить проценты по ипотеке с нынешних 12-14% до 5-6%, как предлагает господин «экс-бизнесмен», требуется создание совершенно иных финансово-экономических предпосылок и условий»
На взгляд экс-бизнесмена, каким он сам себя назвал после серии скандалов с его заложенными и недостроенными «мега»-проектами в Москве и Черногории, государство при этом «практически ничем не рискует». «Если все, что мы строили до кризиса, взять, к примеру, за 100 млн кв. м, то половина из этого - сараи, особняки и т.д. Таким образом, при средней стоимости стройки 1500 долларов, государству нужно просубсидировать всего 75 млрд долларов», - подсчитал казенные средства Сергей Полонский. Для упрощения понимания его «счастливой формулы всеобщего успеха» представителями крупнейших мировых компаний он за них подсчитал, что разница в ставке в 7% составляет 5,2 млрд долларов, что в случае неудачи будет «самым дешевым экспериментом по выходу их кризиса».
Полонский ярко описывет грядущие перспективы от внедрения его «формулы». «Строительный сектор вырастет минимум в два-три раза от сегодняшнего уровня, что приведет к восстановлению экономики, - пишет Полонский. - Ну а вследствие этого, как побочный эффект в части психического состояния людей, у них вновь появится оптимистичное видение своего будущего, проглянет реальная перспектива через возможность купить квартиру, завести семью, родить детей».
Полонский уверяет, что к личной выгоде, выдвигая предложение об удешевлении ипотеки, он не стремится. И потерпев неудачу в секторе элитной недвижимости, строить дешевое жилье не собирается. Заботится, видимо, о благе российского и мирового общества. Иначе трудно сопоставить это предложение с «отправкой» всех, кто не имеет миллиарда на счету по одному всем известному адресу, которое он сделал в свое время во время не менее представительной конференции строителей и девелоперов в Каннах.
«Если кто-то найдет более дешевый способ запуска системы, я отрежу еще кусочек от галстука и съем его», обещает Сергей Полонский.
Напомним, что этот аксессуар мужского гардероба уже был его «разменной картой» в другом пари, которое он заключил в самый разгар кризиса - в октябре 2008 года. Тогда «еще бизнесмен» пообещал съесть его, если цена на недвижимость его компании не вырастет на 25% за 1,5 года. Две недели назад в прямом телеэфире Полонский признал свою ошибку, отрезал кусочек своего галстука, съел его и запил водой.
«Идея Полонского проста и очень далеко не нова, - комментирует ВЗГЛЯД-Недвижимости новое пари директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Другое дело, что это – весьма относительная панацея и к тому же нереальная для осуществления сегодня. Чтобы предлагать снизить проценты по ипотеке с нынешних 12-14% до 5-6%, как предлагает господин «экс-бизнесмен», требуется создание совершенно иных финансово-экономических предпосылок и условий. «С потолка» понизить ставку невозможно. Не знать это – вполне в духе этого человека. Азы экономики он, видимо, пропустил. Как и все остальное».
«Все его предложения и пари – это на грани глупости, - говорит руководитель консалтинговой компании «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Он прав в одном – в России жилье недоступно, а ипотечные ставки практически самые высокие в мире. Что тоже всем давно известно. Эти факторы тормозят развитие рынка жилья. Тоже верно. Неправильно другое – только за счет снижения ставок ничего сделать не получится. Нужен комплекс мер, системный подход и многолетняя жесткая работа по борьбе с коррупцией в отрасли, наведению порядка в законодательстве, разрушение монополизма, наращивание производства стройматериалов и многое другое. Полонский, видимо, этого не понимает совсем. Значит, съест свой галстук еще раз. Ему теперь не привыкать к его вкусу».
«Девелоперские и строительные компании Полонского задолжали банкам и тысячам частных инвесторов более 500 млн долларов в то время, которое, наверное, можно назвать самым счастливым для этого вида бизнеса - до кризиса, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор проектного бюро Ольга Светлакова. - Он сам признал себя не бизнесменом. Свой бизнес он погубил, но знает, как осчастливить весь мир? Обещает достроить проекты, но ему мало кто верит, если судить по активности тех, кто требует от него вернуть им деньги, вложенные в Москве и Черногории. Что ему остается? - только попытки напомнить о себе хоть как-то. Серьезно к нему никто больше не относится».
От ипотеки только беды. Это ипотека взвинтила цены. Люди стали жить не по средствам, все ощутили себя "крутыми" на заёмные средства. Как они собираются отдавать то? Если у народа нет сбережений, а давайте-ка дадим им бабки в долг,- так думают наши "лидеры". И доверчивые массы брали берут и будут пытаться взять кредит. Это так называемый эффект обезьяны. Раз сосед взял, значит это должно быть выгодно. Секреты человеческой психологии разгаданы давно. Они построены на тщеславии и жадности.
это у тебя света от ипотеки чужой беды, ибо смириться не можешь что другим хорошо. а те кто берут выплачивают досрочно в абсолютном большинстве и живут счастливо.
кто вам рассказал сказки об абсолютном большинстве, выплачивающем досрочно?
топы рассказали, которые неоднократно здесь были. и официальная статистика. понятно, света?
Сколько злости в такой лаконичности. Нет, мне не понятно! Из ипотечного рабства досрочно выбраться мало кому получится, разве что единицам.
Риэлторы – основные «раскачиватели» рынка (в реальности ссылаются на аналитиков, практику своих продаж и массу других факторов: сезонность, нефть и т.д.)
ну ты то в отличии от риэлторов вообще ни на что не ссылаешься.потому что не на что. все твои выдумки)))
Я начала с того что ссылалась на опыт наших соседей: Латвии, Эстонии, Казахстана, Украины. Я вижу процессы в странах бывшего СССР одинаковыми. Идёт одновременное "окучивание" советского менталитета. В Москве будет дорожать а в Киеве падает. В чём разница? Киев это как Москва, только на Украине.-)
хотя я в принципе не согласна проводить параллели между рф и казахстаном, но в последнем после сильного проседания и паники цены опять ползут вверх... у моей хорошей подруги муж из казахстана, и у него квартира в астане, так подруга пару лет назад жаловалась, что она копейки стоит, а сейчас они ее вполне удачно продали и будут на эти деньги строить дачу в подмосковье...
света, вы бы эти топы притормозили на годик - и сберегли бы себе кучу нервов... мое имхо - все рухнется не раньше выборов-2012, раньше просто не дадут, жопы порвут на хризантемы, но расстараются и удержат ситуацию в рамках... а вот потом посмотрим
я же пишу - "посмотрим"... варианта 2: либо в мировой экономике волшебным образом все как-то устаканится и Света останется в дураках со своим кэшем на съемной хате (что маловероятно); либо нас всех ждет грандиознейший пипец, и Света, даже приобретя свои вожделенные дешевые квадрометры, говна хлебнет большой ложкой наравне со всеми остальными, и никакая квартира тут уже не будет иметь принципиального значения (вот это куда как вероятнее)...
Значит уеду в другую страну. С бабками везде хорошо! А гавно придётся вам хлебать без меня.
подозреваю, что при наиболее вероятном развитии событий ехать будет кагбэ некуда... бо не останется такой страны, которая не вляпается по самые помидоры в глобальный общемировой кризис... ну разве что только какая-нить никому нахрен не нужная монголия...
Увеличение числа желающих уехать за рубеж россиян по сравнению с 1991г. связано с уменьшением издержек такого отъезда. Такое мнение сегодня в ходе конференции в РБК высказал ректор Российской академии народного хозяйства (РАНХ) и государственной службы при президенте РФ Владимир Мау.
По его словам, "стратегия ухода" активной российской элиты за рубеж является главным вызовом планам страны по строительству инновационной экономики. При этом В.Мау подчеркнул, что сейчас россиян, стремящихся эмигрировать, стало больше по сравнению с 1991г. не потому, что раньше жилось лучше (он уверен, что это не так), и не потому, что границы стали открытыми. Это связано в первую очередь с тем, что "издержки отъезда резко понизились", считает ректор. То есть, сейчас уже практически все россияне владеют английским языком, которого достаточно для работы за границей.
Кроме того, если человек сейчас уезжает за рубеж, он может в любой момент посетить свою родину, тогда как раньше путь назад для него был закрыт.
"Сейчас уже люди привыкли жить в одном месте, работать - в другом, отдыхать - в третьем", – сказал В.Мау. По его словам, этому также способствует развитие телекоммуникаций и Интернета.
По мнению В.Мау, для того чтобы люди не эмигрировали, государству в первую очередь необходимо развивать здравоохранение, образование и пенсионную систему. "Те государства, которым это удастся, станут пионерами нынешнего времени, наравне с теми, кто в начале века развивал промышленность", – считает он.
20 июня 2011 г.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/20/06/2011/601450.shtml
Это ссязано с нежеланием жить в гавне. Москву нужно сравнивать с Каиром, а не с Лондоном
Насколько упадет «вторичка» эксперты пока не прогнозируют.
Сейчас на рынке недвижимости полная неразбериха. Читатели звонят на прямую линию "Спасаем наши деньги" и спрашивают: квадратный метр в панельном доме действительно будет стоить 7 миллионов? Или 11? Дают ли сейчас кредиты на строительство? Сдадут ли застройщики дома, которые начали строить до кризиса?
Все эти вопросы мы адресуем экспертам.
Вторичка: ждем падения цен
В конце 2008-го метр "бэушного" жилья обходился в 1900 долларов (по данным realt.by). Потом случилась девальвация, и уже через 4 месяца квадрат стоил около 1500 долларов. А к сентябрю 2009-го дошел до 1300. То есть при 30-процентной девальвации и жилье в долларовом эквиваленте подешевело на треть. Логично, что покупатели ожидают: раз доллар вырос вдвое, значит, цена (в долларах) упадет.
— Цена за ближайший год снизится в долларовом эквиваленте, но насколько падение будет резкое, пожалуй, никто не рискнет прогнозировать, — объясняет председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. — Обычно на цену квадратного метра влияет платежеспособность населения и доступность кредитов. Если два фактора присутствуют, цена растет, если у населения нет денег и кредиты недоступны — падает.
Кстати, перед прошлым кризисом банки приостанавливали кредитование покупки жилья. Сейчас проблема другая. Сделки ведутся традиционно в валюте. Валютные кредиты банки не выдают, купить валюту невозможно. Как результат — на вторичном рынке продаж и покупок минимум. Соответственно, и ценник на квартиры, которые выставили продавцы, выражает не реальную стоимость этих квартир, а, скорее, надежды хозяев. Впрочем, ожидания корректируются. Однокомнатные в панельке у метро (33 метра, не первый и не последний этаж) в начале года выставлялись в среднем за 48 тысяч, теперь такую уже можно сторговать за 43.
— Есть еще один фактор, который сдерживает падение цены, — продавцы психологически не готовы выставить квартиру, которая еще недавно стоила пятьдесят тысяч долларов, за тридцать, не говоря уже о двадцати пяти, — объясняет Николай Простолупов. — И снижать цену будут постепенно.
Кстати, метр до девальвации стоил около 1250 долларов, то есть 2,5 средние зарплаты по стране. Сейчас 2,5 зарплаты — это 750 долларов. По этой формуле однокомнатная панелька в спальном районе должна стоить 26,5 тысяч. Но это чистая арифметика. А жизнь всегда вносит свои коррективы.
Новостройки: цены взвинтили
Перед официальной девальвацией цены на новостройки в белорусских рублях пошли вверх. После девальвации просто взвились. Читаешь и диву даешься: то, что еще недавно стоило 4 миллиона, уже пытаются продать за 7, 8, 9 и даже 11 за квадратный метр.
— Да, наш сосед по строительству на "Каменной Горке" указал 11 миллионов за квадратный метр, но цена не обоснована никакими расчетами, — говорит председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР" Василий Устинчик. — Хотя строительство подорожало. Пенопласт — втрое. Окна, которые производят в Беларуси из импортных комплектующих, — в два раза. Конечно, есть и строительные материалы, которые делаются только из белорусского сырья, которое в цене фактически не изменилось. Но в сумме, по предварительным расчетам, строительство подорожало на 30, максимум 40 процентов. Сейчас делаем более точные расчеты.
— Не станут ли стройки?
— Мы, наоборот, сейчас строим ударными темпами и не собираемся сворачивать строительство.
— А на что рассчитываете? Что у вас будет с ценами?
— Рассчитываем на то, что Министерство архитектуры и строительства поменяет индекс СМР за прошедшие месяцы и сделает его реальным. Иначе загубят застройщиков.
Поясним, о чем речь: в договорах долевого строительства, составленных в соответствии с государственными нормами, указана цена квадратного метра и есть оговорка, что повышаться она может только на индекс СМР (строительно-монтажных работ. — ред.), который устанавливает Минстройархитектуры. В последние годы индекс был ежемесячно в рамках 1 — 2 процента. То есть квартира стоимостью в 100 миллионов ежемесячно дорожала на 1 — 2 миллиона. Если с начала года строительство подорожало на 30 — 40 процентов, то индекс СМР должен быть около 4 — 5% ежемесячно. Но министерство его нынче сдерживает, за прошлый месяц индекс меньше 2%. Это означает, что застройщики должны урезать свою прибыль, чтобы достроить квадратные метры. Ну и экономить, меняя одни материалы на другие, более дешевые. Например, вместо шведских лифтов, которые устанавливали в Минске в жилье комфорт-класса, ставить могилевские.
О том, что застройщики стараются закончить объекты в кратчайшие сроки, говорят все.
— Деньги на счетах есть, стройматериалы закуплены, строим, обгоняя цены, — говорит представитель еще одного крупного застройщика. — Но пока не просчитали, что будет дальше, о новых проектах говорить рано.
ВОПРОС РЕБРОМ
Если есть заначка в долларах, построить квартиру за рубли стало легче?
Наша читательница Ольга из Минска позвонила с вопросом. "У меня зарплата 2,5 миллиона рублей, можно ли сейчас в Минске построить квартиру пусть в самой дешевой панельке? Кредиты на жилье дают? Я под 5-процентный кредит не попадаю, но стою на учете нуждающихся! Кроме того, у меня есть запас — 5 тысяч долларов, раньше его на первый взнос не хватало, но сейчас же это аж 25 миллионов по Нацбанку, или даже 30, если сдать по выгодному курсу!"
Мы посчитали:
— Самые дешевые однокомнатные квартиры в панельках в пригороде Минска стоят по 900 долларов за квадратный метр. Причем застройщики готовы брать белорусскими рублями по курсу Нацбанка (читай, метр сейчас стоит 4,5 миллионов).
Самая маленькая однокомнатная 41-метровая квартира — это 36 900 долларов.
— Пять тысяч долларов у Ольги есть, значит, нужно будет попытаться одолжить у банка 31 900 долларов, или в рублях — 160 миллионов.
— Банки предлагают сейчас кредиты для нуждающихся под 17 — 19,5% годовых. Но при зарплате в 2,5 миллиона белорусских рублей банк не даст вам в кредит 160 миллионов, максимум — 70 миллионов.
То есть как раньше вам, Ольга, не хватало денег на начало строительства, так и сейчас вряд ли получится обзавестись собственными квадратными метрами. Придется подождать и попытаться поднакопить, но в валюте. Тем более что все аналитики сходятся во мнении: в долларовом эквиваленте цены на квадратные метры все-таки будут снижаться.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Беларусбанк пошел на уступки тем, кто платит в валюте
Каждый второй, кто позвонил на линию "Комсомолки" "Спасаем наши деньги", брал у банков кредиты на жилье в валюте. Истории у всех разные, и суммы платежей — тоже, но все дозвонившиеся говорили: платежи после девальвации стали просто неподъемными!
И вот первый банк отреагировал на нужды клиентов — Беларусбанк с 6 июня снизил процентные ставки по уже выданным валютным кредитам. Не важно, под какой процент был взят кредит — под 12 или 17, сейчас он для всех автоматически снизился до 10 процентов годовых. Кроме того, "в целях минимизации валютных рисков и снижения финансовой нагрузки на семейный бюджет, кредитополучателям (…) предоставлена возможность увеличить сроки возврата кредитов: по кредитам на строительство или покупку недвижимости — на 5 лет; по кредитам на потребительские нужды — на 3 года". Новые условия означают, что ежемесячный платеж по валютному кредиту для клиентов Беларусбанка значительно уменьшится. Чтобы продлить срок возврата кредита, кредитополучателю необходимо прийти в филиал банка, где брали кредит, написать заявление и заплатить 25,5 тысяч рублей за оформление дополнительного соглашения.
Основной доход банки получают от процентов по кредиту, поэтому им не выгодно, если клиент выплачивает кредит досрочно.
А чо, кроме вверх и вниз других вариантов нет?
Я не про верх спрашиваю, обвал когда, Света, не уходи от ответа :)
Пока идёт волатильность, которая нужна. чтобы отпылесосить сбережения- или вверх или вниз.Для того чтобы запустить кредитную вакханалию, нужно было массам поднять зарплату, чтобы прежде малоимущие почувствовали себя более-менее состоятельными членами общества, а потом уверовали, что хуже быть не может и лезли в кредиты, чтобы жить сейчас а платить потом, в надежде что деньги обесцениваются. Хотя это далеко не так.А вот сейчас нужно отпылесосить эти некогда переплаченные деньги.
Пока не начнётся экономическая реабилитация, ни о каком росте цен на недвижимость не может быть и речи. Пока что это плавный спад с коэффициентом в 10%. И тем не менее покупка жилья является фантастикой.
Тот, кто верит в беспощадный рОст, который "вот-вот еще чутка и случится" то пусть вписывется в ипотеку, а не достает всех своим нытьем а-ля "все даражаит и даражаит" и "копить бесполезно" "цена квортирок растет быстрее котлеты" и т.д. и т.п.
Сабпрайм возвращается?
Цитата
15.06.11 : В России появилась ипотека без первоначального взноса
С 15 июня 2011 года в Росевробанке можно оформить кредит без первоначального взноса по программам «Квартира» и «Новая квартира», сообщает пресс-служба банка.
По программе «Квартира» кредит без первоначального взноса выдается по ставкам 14% годовых в рублях и 12% годовых в валюте. Кредит предоставляется на сумму от 5 млн руб. (125 тыс. долларов США/евро) и до 15 млн руб. (375 тыс. долларов США/евро).
Ставки по программе «Новая квартира» - 15,5% годовых в рублях и 13,5% годовых в валюте. Ставка кредитования уменьшается на 1,5% годовых после государственной регистрации права собственности. Минимальная/ максимальная сумма кредита – от 350 тыс. руб. (10 тыс. долларов США/евро) до 40 млн руб. (1 млн долларов США/евро).
Кредиты предоставляются на срок до 20 лет.
По мнению Сергея Гордейко, исполнительного вице-президента Росевробанка, на сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно стабилен - нет бурного роста, но и предпосылок к падению тоже нет: «На этом фоне сложилась благоприятная картина, потребности людей стали совпадать с возможностями рынка: появилось достаточно много интересных, достойных предложений, и доходы людей позволяют им этими предложениями воспользоваться. Разрабатывая наше предложение, мы учитывали интересы людей, которые по каким-то причинам не могут откладывать деньги, но подобрав подходящий вариант, хотят улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас», - резюмирует Сергей Гордейко.
Как пишут «Ведомости», до кризиса ипотеку без первоначального взноса предлагал целый ряд банков, в том числе такие крупные игроки рынка, как ВТБ 24 и Банк Москвы. «Это была довольно востребованная программа — с нулевым взносом выдавался примерно каждый 15-й ипотечный кредит», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. Однако после кризиса «банк извлек уроки», говорит он, и сейчас не планирует возвращать такие программы. «При коррекции цен на недвижимость с такими ипотечными квартирами возникают сложности», — поясняет Тер-Аристокесянц.
Вспоминаю, как с пеной у рта мне пытались сказать , что сабпрайма в РФ не было, нет и не будет. Так приятно, что я опять оказалась права-)
Сабпрайм вообще-то для тех, кто не умеет копить. Фиолетово, какой у них конкретный доход относительно среднего, просто кто-то берет iPad, а кто-то коттедж. Но вот то, что сабпрайм появился на рынке - признак пузыря. Как и высокая доля кредитных покупок (у нас слишком высокий кредитный %, чтобы 90% в кредит покупали, как в Штатах или ЕС). Стало быть, берут не в свои деньги.
Еще больше такого было до кризиса, ну так на улице, помимо новых дорогих авто, все больше и явно не старых (3-5 летних), но ушатанных вусмерть - это они и есть.
перепост с риэлторского форума:
"Мне уже как то странно становится, некоторые издеваются или всерьёз пишут о грядущем благополучии???
Сейчас ярко выраженный рынок ПОКУПАТЕЛЯ - предложение зашкаливает по сравнению со спросом, любой нормальный покупатель стремится купить дешевле и имеет для этого все возможности. Никого не удивит выторгованный дисконт в 20-25% от статистически учитываемых "хотелок". Да, остаются кое-где сектора с немного иной ситуацией - но это ИСКЛЮЧЕНИЯ.
На рынке по искусственно удерживаемым ценам - стагнация (обменов 85-90%), человек с живыми деньгами - редкость.
В такой ситуации рост цен неизбежен :-D , "хотелок" уж точно, а прикормленным аналитикам только того и надо - изобразить рост, для этого подходят любые приёмчики - при отсутствии рублёвого роста можно вернуться к доллару, а после обвала рубля наоборот и т.п. Так что благостная картина нам гарантирована, только вот как она будет соотносится с рельными сделками??? ;-) "
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=21964&start=1110
а что доказывает пост выше? очередной светкин высер о том что дешевеет)))
Цену держать административными методами можно любую, но не бесконечно, ведь заставить купить по этой цене сложновато. "Сделок практически не совершается, - это либо альтернативы, либо те, кого прижали к стене" - это уже по существующей цене. Откуда возьмутся покупатели по ещё большей? Где они вырастут? Социальные лифты у нас отсутствуют, а богатые уже всё давно купили
Путин тоже за снижение !!!
Постановление Правительства РФ от 10 июня 2011 г. N 460 "О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд"
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/329787/
Собянин: цены на жилье в Москве упадут благодаря расширению границ
Расширение территории Москвы приведет к снижению цен на столичные квадратные метры, полагает столичный градоначальник Сергей Собянин.
«В целом в регионе цены на жилье должны снижаться в силу того, что Москва расширит свои границы и появятся новые значительные возможности для строительства жилья», - цитирует мэра РИА «Новости».
Напомним, сегодня, 17 июня, на Международном экономическом форуме в Петербурге президент Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы и переместить за МКАД значительную часть госучреждений, создав «столичный федеральный округ». По его мнению, такие меры помогут Москве стать международным финансовым центром.
http://www.irn.ru/news/51828.html
Не приведут. Расширят и что? На работу на вертолете добираться?
Я думаю, что все будет решать транспортная доступность.
И то ,что внутри МКАДа будет стоить даже дороже, тк не строят.
Если брать среднюю температуру по больнице, то да упадут. Но цены останутся как минимум теми же!
Да про инфляцию не забывайте!
Большинство чиновников уже сейчас живет за пределами МКАД, так что никуда им на вертолете не нужно будет добираться. Перенесут место работы поближе к месту жительства. И при покупке жилья московская прописка не будет решать никакой роли и не будет давать наценку, как она дает сейчас. Сравните стоимость квартир в приграничных районах, например Жулебино и приграничные Люберцы. Если произойдет объединение, то не будет уже особых московских надбавок пенсионерам, дотаций за услуги ЖКХ и т.д и смысла переплачивать покупая квартиру на другой стороне проспекта только потому, что это не область, не будет
-сообщает Контрольно-счетная палата (КСП) столицы.
По итогам изучения бюджета города и социально-экономической обстановки в Москве за январь-апрель, КСП представила на рассмотрение бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы доклад. По данным КСП, в I квартале стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры на первичном рынке столицы снизилась на 10,8%, на вторичном - на 1,4%.-----
http://www.vesti.ru/doc.html?id=468070&cid=6
В I квартале стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Москвы составляла в среднем 162,4 тыс. рублей, сообщает Контрольно-счетная палата (КСП) столицы.
http://www.realestate.ru/event.aspx?id=434
при чем говорит организация которая региструет эти сделки;)
Вот это предложение мне понравилось:
Кроме того, такой активности на рынке московского жилья не наблюдалось ни в апреле докризисного 2007 года, ни в аналогичном месяце довольно оптимистичного 2010 года.
В договорах купли-продажи существуют ещё фиктивные купли продажи родственникам, с целью избежать ответственности по непогашенным кредитам.
Игра на желаниях и потребности...… иметь свое жилье
http://ugfx.livejournal.com/750065.html
Ну почему враги. Каждый зарабатывает как может. Кто-то зарабатывает продав на пике квартиру, и ждёт падения в разы, а кто-то пишет разогревающую "пургу" получая какие-то деньги за каждый пост. А вдруг этому человеку просто очень нужны деньги, может кушать не на что. Это работа. А может у человека ограниченные возможности(disable). Я бы назвала их своими оппонентами, нежеле чем врагами.
Крупные игроки рынка, у которых много не проданного. Они точно платят. В этом заинтересованы банки, скорее всего они тоже финансируют ПиАр
Может, если рублей по 500 скинемся, Дэвушка отсюда уйдёт???? Или всё конструктивное ей чуждо?
я предлагала вообще не отвечать на ее посты, видимо многие прислушались;-) постов стало гораздо меньше...
Да Вы чо! для Светы аудитория - это ВСЕ, она без нее не могеть :)... Вы разве не заметили, что когда топ надолго "зависает", она начинает тревожицца и задавать дурацкие вопросы типа "ну что, закроем топ или пока нет?"... ежели все дружно перестанут тут отмечацца, она сама с собою продолжит беседовать и за красных и за белых, это для нее привычная практика...
да я ее практику вижу 3,5 года;-)
если бы ее слушала - сидела бы без квартиры
В настоящий момент лучше быть без долгов чем с квартирой и с долгами. Рассчёты уже приводились. Аренда меньше чем проценты в год по ипотеке.
Я не против если вы скинулись бы по 500рублей. Долго вы однако думали. Давно бы меня подкупили и работали бы дальше. А то я вам столько проблем создаю наверное .(Яндекс-деньги тоже принимаю)
Недавно было проведено исследование в 60 странах мира, где применяется ипотека. Кстати сказать, в некоторых странах она запрещена как вредное явление. Из 60 стран Казахстан оказался на 55 месте, недалеко от Гондураса (47 место). В Казахстане ипотечная ставка равна 16%, средняя европейская 3 – 4%, на первом месте Ирландия – 1,38%.
Как уточняется в исследовании, несмотря на рост рынков недвижимости московского и петербургского регионов цены в среднем по стране упали на 13,9%. Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва) Елена Юргенева объясняет спад цен на жилую недвижимость в среднем по России тенденцией смещения регионального спроса на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Что, по оценке эксперта, приводит к росту цен в указанных местностях, в частности, средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам I квартала 2011 года превысили "докризисные" показатели, показав почти 11%-ный рост. "В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках. Другой причиной падения средних цен по стране являются правительственные программы доступного жилья, увеличивающие объем предложения", - заключает Елена Юргенева.
Бернанке – монетарист, и в этом смысле верит своему «гуру» Милтону Фридману, что более или менее постоянное стимулирование экономики эмиссионными деньгами неминуемо, рано или поздно, приведет к росту частного потребления. Однако само по себе эмиссионное стимулирование влияет на экономику (отметим, в полном соответствии с теми же монетаристскими принципами), вызывая в ней рос цен. Правда, этот рост достаточно странный, поскольку другие экономические теории требуют, чтобы на падающем спросе цены падали, однако тут мы уже выходим за рамки монетаризма, ибо этот рост цен является инфляцией издержек, который монетаристы не признают.
Впрочем, сегодня это не важно, главное, что рост цен имеет место и многочисленные эксперты связывают его как раз с эмиссией. Игнорировать это мнение Бернанке не может, тем более, что этого мнения придерживается значительная часть членов Комитета по открытым рынкам, так что «пробить» решение о продолжении эмиссионного стимулирования экономики Бернанке сегодня не может. Что же получится в результате?
В результате, скорее всего, финансовые рынки будут медленно, но верно, падать, спрос будет падать в любом случае, а ограничения дефицита бюджета даже не даст возможности, как и раньше, этот спад спроса, хотя бы частично, компенсировать. Ну и, рано или поздно, этот постоянный медленный спад сменится на спад быстрый – ситуация перейдет в дефляционный шок по образцу осени 2008 года.
Так что Бернанке в этой ситуации лишь пойдет по пути авторитетов. Если, конечно, решится. Дело в том, что, вообще говоря, никто не заставляет его делать такую операцию именно летом – теоретически, ее можно провести в любое время. Хотя лето – очень удобный момент, поскольку объем рынка низкий, и масштаб спада легче контролировать, чтобы спад не вышел из-под контроля.
Добавлю, что если у людей не будет денег (а богаче они не стали) то и объемы продаж будут падать - а это отразится на цене. Все зомбированы стабильностью и держат цены - но вечно это продолжаться не будет.
- А что, грядет новый виток кризиса? Вроде бы, нам говорят, он закончился.
- Кризис только начинается. И пока не дошел до логического конца, не остановится. Система, которая существует в мире, предполагает постоянный рост потребления. Человек подошел к черте, когда он уже не может потреблять больше в силу своей природы. Вы не можете каждый день покупать новый телевизор и тут же его выкидывать.
- И какими будут масштабы нового кризиса?
- Глобальными, охватывающими весь мир и все сферы деятельности человека. Например, во время Великой депрессии США 30-х годов ХХ века за 2 - 3 дня рухнули все биржи и миллионы людей остались без средств к существованию. Ценности, стоившие сотни тысяч долларов, стали стоить центы. Ценны стали только продукты питания. Это было проявлением высшей точки глобального кризиса того периода. Сейчас мы находимся в еще более сложных условиях. Великая депрессия по сравнению с грядущей ситуацией - мелочь.
http://www.kp.ru/daily/24567/740255
Прекрасная ссылка! Света, задумайтесь, на какие шиши Вы будете покупать себе покушать, коли весь свой кэш употребите на покупку квадрометров? И что вообще Вы будете в этих метрах делать без денег, работы и в условиях полнейшего социального хаоса? Очень интересно послушать!
нет-нет, я спрашивала как раз про "завтрашние" - и про цены, и про безработицу, и про отсутствие денег на пожрать (да и просто повальный дефицит продуктов)... впрочем, Вы скорее всего прекрасно поняли смысл моего вопроса, просто как обычно, когда ответить нечего - дурочку из себя строите :)
Специально копирую. Читайте внимательно и думайте - надолго ли хватит Ваших сбережений (вернее, их остатка после покупки ДЕШЕВОЙ квартиры):
"- И какими будут масштабы нового кризиса?
- Глобальными, охватывающими весь мир и все сферы деятельности человека. Например, во время Великой депрессии США 30-х годов ХХ века за 2 - 3 дня рухнули все биржи и миллионы людей остались без средств к существованию. Ценности, стоившие сотни тысяч долларов, стали стоить центы. Ценны стали только продукты питания. Это было проявлением высшей точки глобального кризиса того периода. Сейчас мы находимся в еще более сложных условиях. Великая депрессия по сравнению с грядущей ситуацией - мелочь."
" миллионы людей остались без средств к существованию. Ценности, стоившие сотни тысяч долларов, стали стоить центы". Читайте внимательно!!
понятно, продолжаете видеть мир исключительно в том ракурсе, который Вам удобен... ну подождем, что Вы запоете, когда этот глобальный мировой кризис таки-грянет :)...
жаль, что когда дождетесь - уже не сможете пользоваться такой жизненной опцией как интернет и поделиться впечатлениями... хотя, даже если сможете - все равно струсите признаться, что не понимали многих очевидных вещей...
во время кризиса работала в кадровом агентстве. Вот реально людей жалко, приходили начальники отделов, руководящий состав, которые готовы были работать рядовыми сотрудниками, лишь бы была работа. Юристы и бухгалтеры просто пачками шли к нам. Помню топы ипотечников, которые потеряли работу, или у кого была ипотека в долларах...мрак. Вы Светлан, все злорадствуете, а вот мне реально людей жаль, что попали в такую ситуацию. К сожалению, для большинства не реально купить квартиру без ипотеки:( Да, цены просто ох...ые, но эта реальность, и нам приходится в этой реальности жить
А Вам жалко тех кто купил Порше Кайен в кредит? Чем они отличаются от ипотечников? Люди решили замахнуться на дорогую покупку в кредит. Естественно что им помоги промывкой мозгов, что жильё будет только дорожать. Но их никто не заставлял лезть в кабалу!
без машины можно обойтись, а вот без квартиры-нет. Я буду на 15 тыс. больше платить за кредит, чем за съем (за съем 30, за кредит 45)
Строительные компании сидят без работы и денег - Россию ждет новый обвал ввода жилья
http://realty.newsru.com/article/16jun2011/crisis
Во как! А где же миллионеры с мешками денег, которых даже на Еве пруд пруди? Почему не покупают метры у строителей?
А вот это и является основной темой обсуждения в данном топе. Никто не может ответить на этот вопрос.
Мировой список миллионеров в 2010-ом году расширился на 8,3%, число богатых людей в Азиатско-Тихоокеанском регионе впервые количество миллионеров-европейцев, говорится в обзоре Capgemini SA и Merrill Lynch Global Wealth Management, который приводит "Интерфакс".
Количество людей, инвестируемые активы которых оцениваются как минимум в 1 млн долларов, выросло в прошлом году до 10,9 млн человек. Общее состояние миллионеров повысилось до 42,7 трлн долларов, превысив докризисный уровень 2007 года, который составлял 40,7 трлн.
Количество богатых людей в Азиатско-Тихоокеанской регионе увеличилось на 9,7%, составив 3,3 млн человек. Европейский список миллионеров расширился на 6,3% - до 3,1 млн человек, североамериканский - на 8,6%, до 3,4 млн.
Стремительными оказались темпы роста количества миллионеров в Африке - богачей стало больше на 11,1%.
53% от общего количества людей владеющих активами на сумму превышающую 1 млн долларов, сосредоточено в США, Японии и Германии. Капитализация мирового фондового рынка в прошлом году, согласно обзору компаний, увеличилась на 18%.
Греция и другие европейские экономики объявят дефолт, чтобы решить долговые проблемы, пока еврозона пытается побороть долговой кризис, считает Мохаммед Эль Эриан, глава крупнейшего в мире инвестиционного фонда Pacific Investment Management Co (PIMCO).
Правительство Греции получило в среду вотум доверия от парламента, это один из важных шагов на пути к получению краткосрочной и долгосрочной финансовой помощи от Евросоюза и Международного валютного фонда (МВФ), пока страна пытается избежать первого дефолта в еврозоне.
"В ближайшие три года мы будем наблюдать, как разные экономики пытаются разрешить разные проблемы. Для европейских экономик, в частности для Греции, это [решение] придет через дефолт", — сказал Эль Эриан, отвечая на вопросы репортеров на видеоконференции в Тайбэе, сообщает Vedomosti.ru со ссылкой на Reuters.
Эль Эриан однако не назвал, какие еще экономики он имел в виду помимо Греции.
Глава PIMCO и до этого уже говорил, что Грецию ожидает дефолт, а Европа рискует потратить деньги на ветер, инвестируя миллиарды долларов в утопающую экономику. "Ничего не было сделано для увеличения роста, — сказал Эль Эриан. — Ни один [греческий] показатель не говорит об укреплении. Они боятся, что реструктуризация заденет европейские банки".
Он также добавил, что сомневается в том, что дефолт Греции может спровоцировать очередной мировой финансовый кризис. "Ирландия, Португалия, Италия и Испания должны быть тоже вовлечены. Сама Греция слишком мала с точки зрения экономического влияния", — сказал Эль Эриан.
Орасио Валейрас, главный инвестиционный директор другого фонда — Allianz Global Investors Capital, считает, что Ирландия и Португалия, страны, также получившие финансовую помощь во время долгового кризиса, будут вынуждены реструктурировать долги. "Мы не будем инвестировать в Грецию, Ирландию, Испанию или Португалию", — сказал Валейрас, добавив, что дефолт Греции "неизбежен".
Метру помог доллар
Средняя цена московского жилья преодолела отметку в $5000 за 1 кв. м, хотя в целом по стране жилье дешевеет
Несмотря на вялые темпы прироста, цены на недвижимость в Москве наконец достигли отметки в $5014 (141 294 руб.) за 1 кв. м, сообщил аналитический центр IRN.ru. В рублевом эквиваленте цена уже приблизилась к докризисному уровню в 158 499 руб., а в долларовом остановилась между максимумом в $6122 и кризисным минимумом 2009 г. — $3865 (116 414 руб.). Но о былом стремительном росте цен речи нет, отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Долларовые цены отражают не только рост рынка, но и укрепление рубля — около 10% с начала года.
Ситуация на вторичном и первичном рынках отличается диаметрально. Новые проекты, которые выходят на рынок, единичны: если раньше продажи начинались на 15-25 объектах в месяц, то с начала этого года — порядка 3, рассказывает гендиректор аналитического центра«Миэля» Владислав Луцков. Он приводит пример: в начале 2005 г. продавалось свыше 500 объектов, сейчас — 275 и предложение квартир по ним ограниченно. В январе — мае в Москве введено 221 300 кв. м жилья, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
С начала года цены сделок компании увеличились на 20-30%, при этом конкуренции практически нет, радуется коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. ПИК поднимает цены на квартиры в Москве в пределах инфляции, говорит представитель компании. Представители «СУ-155»,«Ведис групп», «Интеко» и «Дон-строй инвеста» затруднились прокомментировать ценовую политику.
Из-за дефицита столичных новостроек спрос перетекает на вторичный рынок, говорит Луцков. Но к заметному росту это пока не привело: с начала года цены в рублях на вторичном рынке снизились примерно на 0,2%, но в долларах повысились на 10%, сказал руководитель аналитического центра«Инкома» Дмитрий Таганов. Хрущевки и дорогой старый фонд продавать тяжело, есть квартиры, которые экспонируются месяцами, продолжает риэлтор одного из агентств. «Когда-то люди покупали эти объекты очень дорого и сейчас держат цены», — объясняет он. Снижение количества сделок зафиксировал и Росреестр: в мае 2011 г. в Москве их заключено почти на 22% меньше, чем в предыдущем месяце(7247).
Луцков считает, что в этом году недвижимость будет дорожать на уровне инфляции — на 10-15%. Пока, по мнению Репченко, цены будут находиться вблизи уровня в $5000. Он не исключает роста в предвыборный период, но затем ажиотаж спадет, а объемы строительства начнут расти и цены могут откатиться назад. Сокращение новостроек — явление временное, руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин объясняет его ревизией инвестпроектов и контрактов города.
В этом году в Москве будет введено около 2,5 млн кв. м жилья, сообщил Хуснуллин, в стадии строительства 2807 объектов общей площадью 25 млн кв. м, а разрешений на строительство выдано на пять лет вперед.
Схожая ситуация в Петербурге. По данным «Петербургской недвижимости», средняя цена на жилье массового спроса в Петербурге выросла на 3,6%(с марта 2009 г. по март 2010 г., напротив, упала на 9%). Доля покупателей из регионов приблизилась к докризисному уровню — более 25%, говорит гендиректор Setl City Илья Еременко. У застройщика «ЛенспецСМУ» доля региональных покупателей квартир в Петербурге стабильна — около 30%, сообщил представитель компании.
Несмотря на рост московского и петербургского рынков недвижимости, цены на жилье в среднем по России с марта 2010 г. по март 2011 г. упали на 13,9% (в долларовом исчислении), выяснили аналитики Knight Frank. Причины тому — правительственные программы строительства доступного жилья, а также смещение регионального спроса на рынки недвижимости Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объясняют они. В других городах предложение существенно превышает спрос, из-за этого цены продолжают падать, сказала директор департамента элитной жилой недвижимости компании Елена Юргенева.
В регионах спрос восстанавливается медленнее, чем в Москве и области, говорит представитель ГК ПИК. Но строящееся жилье в прошлом году дорожало везде, продолжает он: в Москве — в среднем на 12,9%, в Московской области — на 7%, в других регионах — на 9,9%. По словам замдиректора«Мониторинга национального рынка недвижимости» Оксаны Никитиной, с начала 2010 г. рублевые цены на вторичном рынке жилья Самары почти не изменились. Аналогичная ситуация в 2010 г. наблюдалась на первичном рынке, продолжает она: цены выросли на 2-12% в зависимости от года ввода объекта. В Ростове в I квартале рублевые цены увеличились в среднем на 10% и остановились, говорит гендиректор ростовского агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. За шесть последних месяцев цены выросли на 10-14%, снизиться они не могли хотя бы из-за инфляции, приводит данные гендиректор крупной строительной компании ЗАО «Дон-КПД» Николай Коробченко. В Краснодаре с начала года цены не менялись или росли на уровне инфляции, указывает гендиректор краснодарского агентства недвижимости «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2011/06/21/262501#ixzz1PyD98lzF
Эксперты, с которыми беседовал обозреватель РИА Новости, склоняются к тому, что стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Москвы вырастет в 2011 году на 20%. Так что выходит, что "светлое завтра" с ценами в 77,5 тысячи рублей за квадратный метр (рекомендовано для столицы Министерством регионального развития) Москве не светит. Жилья будет строиться все меньше, а цены на квартиры будут становиться все больше, а сегодняшний застой в ситуации с ценами – не более чем временное явление.
http://realty.mail.ru/news/8405.html
Ждали. Тут писали что Америка продолжить типа бабки штамповать. Только вот не говорили что их простолюдинам просто так выдавать будут!
Дауншифтинг по-русски: сдаем квартиру и едем жить на берег океана.
Не первый раз мы поднимаем тему "побега" из России и устройства за границей. И если до этого мы писали о краткосрочном отъезде за рубеж (например, на лето или на новогодние каникулы), то сегодня мы хотели бы поговорить о гораздо более серьезном явлении.
В последнее время оно стало широко обсуждаемо и является одной из любимых тем разговоров "офисного планктона". Подобное решение подразумевает кардинальную смену не только места жительства, но и образа жизни, и, а самое главное, чаще всего оно подразумевает, что жизнь придется начинать с нуля.
Никто не говорит, что после этого вам станет легче жить, ведь с этого момента вы все дальше и дальше от родного дома. Никто не говорит, что после этого вам станет жить веселее, но это никого не останавливает. Наоборот, чтобы осуществить задуманное, нужно через многое пройти, начиная от принятия решения до окончательного обустройством на новом месте. Это явление емко называется дауншифтинг и сегодня редакция "РИА Новости - Недвижимость" предлагает вам рассмотреть некоторые плюсы и минусы набирающей в последнее время популярность тенденции смены места жительства, а также возможные варианты "побега" в обмен на имеющееся у вас жилье.
Один шаг до решения
Итак, что же мы имеем в своем распоряжении? Допустим, у вас есть квартира в Москве (или другом крупном городе), которая находится в вашей собственности. Еще у вас есть усталость от этого тяжелого города и желание изменить свой образ жизни – уехать отсюда куда подальше и не оглядываться. Что можно сделать? Можно сдать квартиру в аренду, а на вырученные средства жить в другой стране, например, в Азии или в Европе. Также можно продать квартиру и обрубить все концы для возвращения на Родину, но мы бы сразу хотели вас предостеречь от такого кардинального решения, ведь не факт, что вам понравится на новом месте.
Что мы имеем еще и что чаще всего мотивирует людей на переезд? Начнем с самого банального – климат. Согласитесь, очень сложно найти страну, где климат хуже или хотя бы такой же, как в России. Эти резкие перепады температуры от зимы к лету – испытание не для тонкокожих. Другое дело в Бангкоке (столица Таиланда), где в декабре плюс 25, а в апреле-мае (самые теплые месяцы) – плюс 32. Это вам не наши плюс 30 в июле и минус 30 в январе, и шкафы, ломящиеся от зимней одежды. Тут на год достаточно иметь плавки, шорты и футболку, а можно и вовсе только плавки.
Идем дальше. Еще у вас может быть усталость от бесконечного хамства или немотивированной агрессии со стороны окружающих. Все в порядке, это нормально для такого мегаполиса, как Москва. Другое дело, что на Земле есть много мест, где люди улыбаются и настроены положительно по отношению к другим. И это не сказка. Возьмем, например, Шри-Ланку - небольшой остров в Индийском океане, который называют страной улыбающихся людей. А ведь, считается, что человек, который много улыбается, с меньшими душевными и физическими потерями преодолевает сваливающиеся на него трудности. А представьте себе, что все вокруг улыбаются? Так тут никакие проблемы не страшны.
Поговорим о работе. Допустим, вы планируете открыть или уже открыли свой бизнес в России. Где-то за границей, в той же Европе, вам, с вашей коммерческой жилкой, возможно, будет легче развиваться в этом направлении.
И наконец, у вас также есть усталость от постоянной погони за материальными благами и от работы ради карьерного роста, и вы хотите, наконец, жить в удовольствие, сосредоточив свое внимание на себе и на семье. Если вы согласны с описанными выше пунктами – вы готовы к дауншифтингу.
Как рассказывает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, ему довольно часто приходится сталкиваться с таким явлением, когда люди в пользу своего здоровья, спокойствия, удобства проживания переезжают в теплые страны, предпочитают меньше трудиться, но больше времени уделять себе, семье, образованию.
"Так, один крупный предприниматель предпочел до минимума сократить деловую активность, оставив лишь формальное присутствие своей компании на рынке, сдал в аренду свою квартиру и загородный дом, снял в Лос-Анджелесе куда более внушительную по размерам виллу, нашел там школу для детей и уехал. Я лично знаю не менее десяти таких примеров среди своих друзей", - добавляет он.
Но необязательно быть крупным предпринимателем и не обязательно ехать в Лос-Анджелес, чтобы стать дауншифтером. По мнению президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, под влиянием жизненных обстоятельств дауншифтером может стать кто угодно. Наибольшую же "пользу" от этого движения способны извлечь одинокие люди с достаточно высокой зарплатой (или просто доходом) и возможностью работать дистанционно.
"Что же касается направлений, то наиболее популярными у дауншифтеров странами являются те, которые обладают низкой стоимостью проживания, облегченным визовым режимом, хорошей транспортной доступностью, различными природными красотами и мягким климатом. В числе наиболее подходящих вариантов значатся, например, Таиланд, Гоа и Болгария", - поясняет Зингель.
Но и про Европу не стоит забывать. Когда-то пользователь Live Journal yanson уезжал из России в Старый Свет из-за общего недовольства качеством жизни, заключающемся в "хамстве, злобе на незнакомых людей, низком уровне культуры, нищете как норме жизни, мерзком климате". К сожалению, сетует он, то, от чего когда-то пришлось уехать из России, за 12 лет не изменилось, а скорее усугубилось.
"Стекла и бетона в Москве стало больше, а люди изменились только в худшую сторону. Где я сейчас - хорошо, тепло, стабильно, я знаю, что будет в этом году, что будет через пять лет и даже когда примерно я выйду на пенсию, я знаю, что буду делать. Ни дефолтов, ни девальваций, ни пошлин на иномарки, ни повышения налогов на выпитую воду не ожидается. Все очень предсказуемо в хорошем плане. Мне нравится местный народ, добрые люди без затей. Поскольку все живут хорошо, никто не злобится друг на друга без веского повода", - поясняет он.
В поисках крыши над головой
Все это, безусловно, аппетитно и соблазнительно. И климат приятнее, и стоимость жизни дешевле, и народ проще. Как резюмирует Дзагуров, сдавая квартиру в столице, за рубежом определенно можно не только снимать лучшее жилье, но и обеспечить себе расходы на само проживание (то есть питание и одежду). При этом, учитывая столичные пробки и климатические условия, скорее всего, при таком обмене вы получите куда лучшее качество жизни.
В пример классического дауншифтинга Зингель приводит действия программиста из Подмосковья. Сдав свою двухкомнатную квартиру за 600 долларов в месяц, молодой человек арендовал за 250 долларов в месяц неплохую квартиру вблизи от океана в Таиланде. Оставшихся 350 долларов молодому человеку вполне хватает на питание и недорогие развлечения, а когда же хочется чего-то большего – в ход идет заработная плата, получаемая за создание и администрирование сайтов.
Уже интересно? У директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса тоже есть несколько примеров. Смотрите, сдать в аренду однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве в среднем можно за 25-30 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатную – за 45 тысяч рублей. Для примера Индриксонс рассматривает среднюю сумму в 40 тысяч рублей в месяц (или 1 тысяча евро в месяц).
Что можно позволить себе за эти деньги от московской квартиры? Конечно же, сетует он, в старой Европе за эти деньги можно лишь арендовать квартиру, а на жизнь при этом уже не останется. Однако есть Кипр, где, если вы снимаете квартиру сразу на целый год, ее стоимость в среднем будет равна 500 евро в месяц. Таким образом, у вас останется еще 500 евро, на которые вполне можно жить вдвоем. Похожая ситуация в Испании в курортной зоне (кроме крупных городов), на Крите и Корфу, продолжает Индриксонс.
Хотите еще дешевле? Тогда есть Бодрум (в Турции), где двухкомнатную квартиру в комплексе с бассейном и полной инфраструктурой можно арендовать за 300-350 евро в месяц. Или же Египет, где жилье можно снять в аренду за 200 евро в месяц, а оставшихся денег с лихвой хватит на безбедную жизнь, утверждает Индриксонс.
Не все россияне одинаково согласны
Это прямо как "не все йогурты одинаково полезны" – так и не все жители нашей страны одинаково поддерживают дауншифтеров в их стремлении покинуть Родину. Да и вообще, как показывает опыт общения в социальных сетях, отношение к дауншифтерам "в народе" весьма неоднозначное. Судите сами, кто-то считает, что если человек вырос в России, получил здесь образование и воспитание - он должен работать на Родине и отдавать ей свой долг. Как не сложно догадаться, сами дауншифтеры и их защитники уверены, что никаких долгов у них перед страной нет, а работать на благо Родины сегодня – это значит работать на чиновников.
Что еще думают люди в сети? Например, одни говорят, что неправильно уезжать из своей страны, а надо строить справедливое гражданское общество здесь, чтобы было как где-то там, за рубежом. В ответ на это дауншифтеры обращаются к истории России, которая показывает, что если уж за более чем тысячелетнюю историю нашего государства этого сделать не удалось, то и нам не удастся, а значит, и не правильно было бы тратить свою жизнь на эти попытки и ожидания.
В заключение все заканчивается тем, что остающаяся сторона называет "переселенцев" неудачниками и не способными к самореализации у себя на Родине людьми. Переходят на личности и говорят "скатертью дорожка". Но послушайте, если у человека появилось желание и возможность уехать – что в этом плохого, отвечают дауншифтеры. Да и вообще, навешивать ярлыки и называть неудачниками тех, кто что-то делает для своего жизненного развития – неправильно, считают они.
Так и спорят обе стороны о том, где лучше, в России или за ее пределами. Стоит ли оставаться здесь и ждать лучшей жизни, или же надо ехать в ее поисках в другие страны. Должны мы что-то своей стране, или это все фантазии некоторых личностей.
Немного головной боли
Несмотря на то, что дауншифтинг дает неплохие возможности для экономии средств и новизну ощущений от смены места жительства, обращает внимание Зингель, это явление также создает целый ряд проблем и трудностей, о которых нужно задуматься с самого начала. Например, дауншифтинг мешает создать собственную семью для одинокого человека или же просуществовать с уже имеющейся семьей за границей.
"Ведь зачастую в семье лишь один человек может работать дистанционно, что позволяет ему без потери дохода переехать за рубеж. Всем остальным домочадцам приходится либо искать работу на новом месте (что почти невозможно) или же сидеть за границей безработными, что очень накладно для единственного работающего", - указывает он.
Еще одной трудностью, продолжает Зингель, является юридический статус дауншифтинга за рубежом, и факт того, что рано или поздно придется решать вопрос о легализации или возвращении на Родину. А пока же, для того, чтобы находиться долго в другой стране, дауншифтеры используют долгосрочные визы, для обновления которых выезжают и вновь возвращаются в страну пребывания. А бывают случаи, когда повторно долгосрочную визу не дают, предупреждает Зингель.
Об этом тоже стоит помнить
Как советует пользователь того же Live Journal asya_seledkina, не нужно бросаться в дауншифтинг с головой. А если не понравится? Нужно иметь план отступления в случае неудачи.
"Я бы посоветовала сначала поехать пожить месяца три, обязательно рассмотрев варианты для занятости. От безделья может поехать крыша, даже если у вас от квартиры капают хорошие деньги. Стоит пообщаться с людьми, понаблюдать за собой, из того ли вы теста", - считает она.
Более практический вопрос беспокоит пользователя rok88. Он задается вопросом, кто же будет следить за его квартирой, оплачивать платежки, ремонтировать краны, искать новых съемщиков во время его отсутствия.
"Съемщикам веры нет, друзей которым нечего делать нет, родственники - себе дороже", - подчеркивает он.
Зингель согласен, что данная проблема в нашей стране есть, ведь профессиональная услуга доверительного управления недвижимостью, столь развитая на западе, у нас пока не получила практического развития. Именно поэтому собственникам приходится соглашаться на "родственное" или "дружеское" доверительное управление, при котором следят за квартирой, общаются с арендатором, делают необходимые оплаты и переводы родственники или друзья.
"А коль скоро родственники или знакомые достаточно плотно вовлекаются во все процессы и в "разруливание" внештатных ситуаций, то будет правильно договориться (несмотря на родственные или дружественные отношения) об их материальном вознаграждении", - обращает он внимание.
При этом он добавляет, что каких-то устоявшихся "норм" отчислений родственникам-знакомым, конечно, нет, и все носит индивидуальный характер.
"Но обычно свои труды "доверительный управляющий" получает не более 20-25% от стоимости арендной платы за вычетом коммунальных платежей. Для сравнения – услуги профессиональных управляющих компаний на западе обычно обходятся собственникам от 8% до 25% в месяц от получаемых арендных платежей", - добавляет Зингель.
Не панацея от всех болезней
Несмотря на все богатство открывающихся возможностей, в конце хотелось бы сказать несколько слов о том, что дауншифтинг не всем одинаково полезен. Наверняка, многие, прочитав этот материал, примут для себя окончательное решение сдать квартиру и уехать в другую страну. Кто-то подумает, что этим он сможет решить многие свои проблемы, изменить или вовсе начать новую жизнь. Но нельзя забывать, что переезд – дело ответственное, и не всем он поможет. Иными словами, многие ваши "тараканы" при переезде в другую страну просто переедут вместе с вами и спокойно начнут жить на новом месте. Так что подумайте, решит ли ваши трудности переезд?
Над чем еще нужно подумать? Вы задумывались о том, а ждут ли вас там, за границей? Пользователь alexbrainer на себе подтвердил мысль, что "тут ты свой, а там чужой".
"Дело в том, что нет у нас общей истории, что все усложняет на базовом уровне. В детстве мы смотрели разные мультики и писали в разные горшки. Безумно вкусная тайская кухня оттого и вкусная, что не умеют тут печь Бородинский хлеб. И не поговорить ни о космосе, ни о вечном, ни о судьбах мира. У них тут свое представление о будущем их страны, в котором ты - турист, не более того", - добавляет alexbrainer.
По его словам, он и сам раньше не верил в это и отшучивался, когда ему говорили об этом родные.
"Пришло время перестать себя обманывать и принять этот факт. В дружелюбной стране, какой бы интересной и красивой ни была ее культура и условия быта, ты был и останешься гостем. На фундаметальном уровне. Это относится не только к Индии или Таиланду, можно и дальше продолжить", - заключает он.
Ну что, у вас уже возникли сомнения в том, подходит ли дауншифтинг для вас? Вы боитесь не устроиться на новом месте, боитесь, что денег от квартиры вам не хватит на жизнь, или просто боитесь за сохранность своей столичной квартиры? Напрасно, ведь мы не хотели вас отговаривать от этой затеи. Наоборот, мы хотели дать понять, что дауншифтинг подходит не для всех и предупредить о возможных трудностях, как житейских, так психологических. А как же популярные мечты дауншифтеров о теплом климате, добрых и улыбчивых соотечественниках, неторопливой жизни, трехчасовым рабочем дне? Может быть, вы как раз и являетесь одним из немногих, кому на новом месте станет только лучше, даже если сегодня вы ни от чего и ни от кого еще не бежите? Попробуйте. Кроме того, если вы еще молоды, советует пользователь yanson, вы ничего не теряете, если годик-другой попробуете себя в роли дауншифтера. Ничего от вас не убудет, если свою блистательную карьеру вы начнете не в 24, а в 26, считает он.
http://realty.mail.ru/news/8416.html
Данные о сделках на рынке не соответствуют действительности. Часть первая
11.11.2010
Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины:
Данные о сделках, которые сегодня предоставляют некоторые специалисты, – это нереальные цифры. Официальная и точная информация есть только в Министерстве юстиции Украины и Бюро технической инвентаризации, но эти ведомства не предоставляют данные. Раньше о количестве сделок мне предоставлял источник в БТИ, но сегодня такой возможности уже нет. При этом стоит учесть, что даже если официальные органы будут давать цифры о сделках, эти данные нужно будет анализировать и вычитать из них некоммерческие соглашения на рынке (договор дарения, наследство и т.д.), только в этом случае можно будет увидеть действительную картину. Я могу назвать цифры о сделках на основе данных коллег, которые входят в ССНУ. По моим оценкам в октябре на рынке было около 300-400 сделок.
Вся суть разводки одинакова и в Украине и в РФ. Если данные о сделках открыть, то рынок встанет. Хотя он и так стоит, но доступ к информации совсем его убьёт.
цитата:
Написала kleopatra30 • 2
20 июня 2011 г. 08:35
Мы взяли ипотеку в 2008 году в Ленинградской области в ВТБ24. Теперь так об этом жалеем!!! В кризис после сокращения воспользовались АРЖК. Сейчас зарплата не стала такой, как была до кризиса. К оплате за ипотеку 25000 прибавилось ещё ежемесячно 6000 оплата АРЖК. У меня вопрос — Что хорошего сделало государство давая шанс воспользоваться программой АРЖК? Ответ — суд и выселение многодетной семьи из своего единственного жилья и долг перед банком в 1 млн.рублей и перед АРЖК в 400 000. Вот такая наша ипотечная история!!!
http://47news.ru/posts/86335/#comments
цитата:
"Юго-восток Лондона, Кент. Официальна статистика по региону – цены понемногу растут.
Я веду свою статистику с сайта Rightmove – покрывает 90-95% недвижимости на продажу. Смотрю в своем районе, хороший район, и в интересующей ценовой категории.
Результаты – asking price не растет, а снижается, хотя и не равномерно, волнами, но тенденция совершенно точная. Selling price точно сказать не могу, но общая тенденция тоже прослеживается – снижается более стабильно.
Количество домов на рынке, в наблюдаемой области, выросло за три месяца на тридцать процентов, количество предложений о покупке упало на 40%.
Почему официальная статистика отличается – учитывается средняя цена продажи. Домов продается меньше, покупают за наличные дорогие дома. Иностранцы и т.д. Средняя цена проданных домов растет.
Я хожу, смотрю дома и вижу, как меняется контингент продавцов. Все больше людей пытаются продать недавно купленные дома. Причем как инвестиционные, так и для себя – после хорошего ремонта. Пока выставляют с надеждой получить прибыль с продажи, но цены идут понемногу вниз.
Вообще, Теория Кризиса, в принципе, в Британии выполняется очень точно.
Сначала остановились дома, цены держатся только за счет низких платежей по моргичам, и все равно предел уже близко – инфляция, безработица и т.д. Моргичи берут мало, в основном реморгичи.
Потом снизились продажи машин частникам, еще продают кампаниям на обновление парков, но это только там где компании наличность не могут пристроить.
Пошли вниз продажи электроники и электротехники.
Пока держат производство за счет снижения фунта, но прибыли очень маленькие – инфляция издержек очень точно все объясняет."
http://worldcrisis.ru/crisis/869712
цитата:
"Бернли, промышленный город с населением чуть более 73 тыс. человек, находится на северо-западе Англии — в графстве Ланкашир, в 34 км к северу от Манчестера.
В списке британских улиц с наиболее доступными домами на Mouseprice.com 13 из 20 улиц находится именно в этом городе, пять — на северо-востоке Англии, а две — в Уэльсе.
По сообщению BBC, одни из наиболее доступных домов Британии находятся на Энгл Стрит в Бернли: жилье на этой улице продавалось в прошлом году по цене около 32 тыс. фунтов стерлингов.
А на сегодняшний день, согласно данным propertysalesonline.com, самый дешевый дом в Бернли стоит 15 тыс. фунтов (Дом, между прочим, каменный, в нем две гостиных и кухня на первом этаже, а на втором — три спальни и ванная комната )."
http://worldcrisis.ru/crisis/869717
Дешевеет всё и гуано, и не гуано! Подождём!
Элитный дом под Киевом
900 000 $ , торг
Лебедевка, 25км от Киева
(067) 403-7621, 592-0291
Дмитрий.
На комиссию не претендую!
Расположение: Киевская область, Вышгородский район, Лебедевка, 5 минут от дома - Киевское море, обводной канал и лес.
Продается элитный 3-х уровневый особняк под Киевом, площадью 500 м². Дом имеет авторский дизайн, обставлен эксклюзивной мебелью и оснащен техникой, дорогая посуда - все остается новому владельцу.
Даже новый халат и тапочки ждут своего хозяина!
Бассейн 14х7 м, барбекю, фонтан, сауна, отдельный гараж на 2 авто. Земельный участок 22 сотки. Дом сдан в эксплуатацию 2010 году.
Старая цена 1'500'000
Новая цена - 900'000$, торг!
На комиссионные не претендую!
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко полагает, что к весне 2012 года цены на жилье в Москве могут вырасти на четверть. По его мнению, к резкому скачку цен на недвижимость может привести приток средств с финансовых рынков, перегретых спекулятивными деньгами.
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2011/05/20_a_3624285.shtml
Экая жалкая заказушка. Видать рынок и вправду встал
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2011/05/20_a_3624285.shtml?lj2#comments
Многие так и пытаются типа продать. Не покупают за 5, то буде продавать за девять. Логики не понять. Но этот момент пока помогает банкам и риэлторам держать цены. хотя бы для отчётности.
Я уже говорила. что людям должны постоянно напоминать слова недвижимость и ипотека. А то забудут!
светка прикольная такая -сама с собой разговаривает, объясняет чего то)))))
Это ж просто пи....ц! Три года назад топик Света плодила и продолжает. Я за это время взяла ипотеку, отремонтировала свою новостройку. живу и радуюсь, что ума хватило, Свету не слушать. Что касается денег: платежи по ипотеке составляют 17тыс.руб в месяц, а аренда квартиры 22-25тыс.руб. Как вы Света думаете, что для меня предпочтительней, снимать пожизненно квартиру, ожидая обещенного вами обвала или жить в своей квартире? Даже не буду анонимничать
ща Светик Вам "аргументированно" докажет, что Вы врушка и засланный риэлтор - ибо того, что Вы написали не может быт,ь потому что не может быть ни-ког-да!
Я бы, чес гря, писать не стала, я уже года 1,5 не заходила в Светины топы. Но сегодня зашла и чет-то мне стало жалко тех людей которые послушали ее 3года назад (хотя надеюсь никто ее не слушал:-))
Тык ведь прото и базар, что вовремя надо было квартирку то покупать, у меня три примера однушек друзей с ипотеками,в одном доме, ценником были 2,1-2,5 млн, кредиты от 17 до 22 тыс в месяц платят , сейчас квартиры стоят 4-4,6 млн, так ещё и живут в современннных квартирах, за съем не платят.
Кризис-это время когда ты можешь подняться на своим уровнем, а можешь опуститься еще ниже. Главное принять правильное решение.
А что происходит? ОЧередная промывка мозгов с целью выманить на рынок покупателей с деньгами. А покупатели не спешат расставаться с наликом. Они ждут естественного завершения: сдутия пузыря. Или у Вас другая информация?
Что значит цены растут? То есть покупатели покупают за бОльшие деньги, нежеле чем было какое-то время назад? Или продавцы хотят больше? Помните я рассказывала про дом в Тучково?Его продавали сначала за 18 потом цена упала до 10 млн. Никто не купил. Сейчас ХОТЯТ 14млн. Но ни за 18,16,10 и как щас 14 это добро не купили!
Если смотреть по данному примеру то цена выросла на 40процентов.
да покупают. и это видят все кто сейчас действительно хотят куить. это касается квартир в москве.
Те которые хотят купить. больше хотят подождать. И видят они неадекват продавцов. Вот что они видят.
Ну вы еще 13 год вспомните, начало прошлого века.Все выше печесленные провернули это, в 2006-2008 году.Как только выросли так и купили...
Это мои друзья, так быстро разбогатели.
Если я ещё скажу что все они приехали с другого города, да ещё и снимали при этом квартиры и копили на первоначальный взнос, вы наверное не поверите.
Все зависит от отношения к жизни.
Я про других расказывала.
Про себя я вообще скромно промолчу.
Но скажу одно -работать надо и иметь цель в жизни.
То есть если работать и иметь цель, то обязательно можно накопить пол-миллиона долларов США? Сомневаюсь. что всё так просто. Как говорил Станиславский: Не верю!
Я вам там точные цифры привела : 30% от 2,5млн рублей это примерно 750 тыс рублей на первоначальный взнос. Все остальное платится в ипотеку.А широко шагагая -штаны можно порвать. Так что,- дорогу осилит идущий.
Кто пораньше купил(2006) цена была примерно 2-2,3 млн, у одного в рублях 22500 платеж процент 18 в рублях , у другого то же что-то около этого, только кредит долларовый под 15%.А вот девочка брала уже в 2008 за 2,5 млн у неё сберовский кредит 11% в рублях платит что-то около 17 тыс рублей.Но однозначно первоначальные взносы больше 30% процентов были.
Вот так все лохи сидят и думают -полмиллиона накопить не возможно,по этому вообще ничего делать не буду.
Я написала, что лох -тот, кто ничего не делает и ждет манны небесной или когда родители отойдут в мир иной.
Я не согласна. Если человек рубанул, то зачем дальше работать, особенно в такое смутное время как сейчас. Сейчас не нужно никуда влезать, а максимальное внимание уделить тому, как сохранить скопленно-отложенное.
Если б я вас ,Света послушала, то за год не смогла бы поднять на недвижке 100%.При этом первоначальным активом была однушка, проданная выше рынка процентов на 20% .А то бы сидела бы , хранила-кошмарилась.
Вот для таких как вы и пишут эти статьи четвертый год, что бы сидели и боялись.
Кстати ,вы не заметили, но разные люди бывают, одним все время что-то дарят, другие все время что-то находят, а некоторым приходится вкалывать для достижения результата,ну так вот если последние бросят это делать, в жизни им ничего не видать.
Если где-то прибыло, то значит где-то убыло. Получается, вы нашли идиота, благодаря деньгам которого, вы смогли навариться аж на 100процентов.Такими темпами вскоре можно будет замахнуться и на политику.-) Оказывается, что для этого нужно иметь совсем немного- однушку.Правильно? Продарят и находят... Не радуйся когда найдёшь- больше потеряешь. Есть такая поговорка.Про пахоту и вкалывание мне нечего сказать. Пургу комментировать не просто.
Минэкономразвития РФ видит риски девальвации рубля в 2014г. на фоне отрицательного сальдо по счету текущих операций. Такое заявление сделал заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач в ходе своего выступления на проходящем в Страсбурге (Франция) Российском экономическом и финансовом форуме.
"Я думаю, в будущем мы столкнемся с рисками", - заявил А.Клепач. По его словам, бюджетная и курсовая политики в России недостаточно соотносятся с макроэкономической политикой и не способствуют росту экономики.
Говоря о краткосрочной перспективе российской национальной валюты, чиновник был более оптимистичен. "С учетом заявлений Банка России о расширении свободного плавания валютного курса и при нашем торговом балансе потенциал укрепления курса рубля очень большой, несмотря на отрицательную динамику по счету капитальных операций", - сказал Клепач.
По итогам последних семи месяцев отток капитала из России превысил 50 млрд долл., несмотря на высокие цены на нефть и укрепление рубля (с начала текущего года он вырос на 8% по отношению к американской валюте).
Кроме того, А.Клепач высказался против ужесточения денежно-кредитной политики Центробанком РФ. "Мы пока считаем, что не надо повышать ставки: факторы для ускорения инфляции отсутствуют", - отметил замглавы МЭР.
26 июня 2011 г.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/26/06/2011/602488.shtml
Если ты думаешь, что я обижусь и перестану писать тут правду, то ты ошибаешься. Такие фразы заставляют меня писать ещё больше горькой для риэлторов и разогревателей рынка , правды.
Сама по себе недвижимость падает медленно в рублёвом эквиваленте, можно сказать, что почти цена не меняется и не изменится. А вот в долларовом - вполне возможно. На фоне призывов и "положителных" новостей от правительства по поводу стабильности рубля вполне вероятно произойдет, то что давно уже должно было произойти - обвал рубля.
Что в свою очередь позволит уменьшится (как минимум) ценам на недвижимость в долларовом эквиваленте, которым Вы так критикуете.
Я бы не спешила в данный момент с покупкой.
Видно плохи дела в российской экономике. Наступает час расплаты. Все новостные каналы успокаивают россиян в стиле "всё будет хорошо".И дефицит бюджета якобы будет 1процент от ВВП , вот только что будет с зарплатами? Про крах доллара опять начались песнопения. А на РН затишье. Наверное это затишье перед бурей. Только не надо про рост. Надоели эти бредни.
28.06.2011, Нью-Йорк 00:23:54 Официальная цена нефти WTI (Light Sweet) на срочной товарной бирже New York Mercantile Exchange (NYMEX) в г.Нью-Йорке по итогам торгов 27 июня 2011г. понизилась на 0,55 долл. и составила 90,61 долл./барр.
яяриэлтор, и я не могу подействовать на цены, я давно тебе сказала(3 ГОДА НАЗАД), что сама заинтересована, считай уже нет, Я КУПИЛА СЫНУ, УСПЕЛА В КРИЗИС, А КТО НЕ УСПЕЛ, У ТОГО СВОЕ СЧАСТЬЕ.
Кто не купил и сохранил деньги, то да-) Только кризис ещё не закончился. Он толком и не начинался. Кризис- это когда долги нужно отдавать а нечем-)
К примеру 1000$ в 2008 году и 1000$ в 2011-это разные деньги. В 2008 году на 1000$ можно было позволить себе больше, чем сейчас на ту же 1000$ Если ты это не понимаете, то тебя искренне жаль с твоим хранением денег :)
В автомобильном бизнесе, с коим я связана, это очень отчетливо видно, думаю и риэлторы могут подтвердить тоже самое и по аренде и по продаже недвижимости :)
Автомобили не подорожали же в 5 раз? Штучка долларов сейчас более трудно копится, в этом разница. А повышение цен на продукты и ЖКХ- это политика государства по отбору денег у населения.
для тебя и 100 долларов трудно копится. твоя проблема в том, что ты всех под свою старую поломанную гребенку гребешь.
Под какую гребёнку? А для тебя 100 лекго копятся? Или только за счёт кредита можешь крохи скопить?
читать умеешь? под старую, поломанную гребенку. кредитами пугай лохов-друзей по несчастью, продавших квартиры. чтобы ни дай Бог не стали умнее тебя и не взяли кредит, чтобы доплатить и купить нормальное жилье :).
Продавшие квартиры- далеко не лохи и их бесполезно пугать. Лохи- это те которые купили в ипотеку. Это не только моё личное мнение! Продавшие не полезут в кредит. Большинство из них сумели избавиться благодаря ипотечникам и прочим заёмщикам. Главное чтобы они смогли платить. Про досрочное погашение только не надо, ладно?
тут одна лошица и это ты. успокойся ты со своими кредитами. твои аргументы уже давно устарели. меняй пластинку.
врешь. ты не сохранила деньги, а сохранила бумажки, на которые можно купить гораздо меньше, чем в 2007. убейсяапстену и хоть 1000 раз скажи на белое черное, но от этого твое черное белым не станет. в ж.. ты полной. ты же нищета, которая когда-то в смутные времена отхватила квартиру, пришла в шок в 2007 от ее стоимости и сделала крайне глупое - обменяла свою квартиру на бумажки, на которые молишься, живя как лишенка. и еще будешь поучать тут других. иди пол помой свой грязный в своей съемной квартире, даже на фото видно в какой нищете и грязи ты живешь, а других поучаешь.
Я хоть щас пойду и куплю(если захочу). Только я не буду это пока делать. А ты пока плати свою ипотеку.
ты купишь худшую конуру, чем у тебя была. не брызгай слюной, ипотека есть у не многих и у меня ее нет, я ее давно выплатила :).
Откуда такая уверенность. что именно худщую? Я , если захочу расстаться в деньгами, смогу уже купить бОльшую, и ещё остаётся тысяч 100 долларов как минимум. Сто штук баксов разве не огромные деньги?
То. что форум о недвижимости на ЕВЕ посещают исключительно состоятельные девушки, я уже поняла!
Я тебе бесплатно вариантик подобрала. Сама пока не тяну.
http://realty.rbc.ru/news/01/07/2011/562949980558940.shtml
Миллионеры предпочитают не покупать слишком большой дом. Считается, что большой дом, это, во-первых, жуткие расходы на коммунальные услуги, во-вторых, придется много платить прислуге за уборку и, в третьих, в Европе это просто неприлично.
http://ibigdan.livejournal.com/8854326.html
мерси за заботу - но разве я где-то писала, что планирую приобретать какую-либо недвижку?
Наверное ты планируешь продать. Как в фильме "Берегись автомобиля": все у кого нет машины- мечтают её купить, те, у кого есть машина- мечтают её продать но не продают только потому что продав- останутся без машины. Меняем слово машина на слово квартира-)
то есть людей, которые НЕ продают и НЕ покупают - вообще в природе не существует? очередной бред ушибленного недвижкой сознания :)
пы.сы. у меня все что надо было продать/купить - давно продано/куплено, причем без оглядки на тенденции рынка РН, а ровно тогда, когда это было лично мне нужно и удобно по моим собственным жизненным обстоятельствам...
Ну раз ты читаешь тему про цены на недвижимость. то ты либо покупаешь, либо продаёшь. Этим можно объяснить постоянный интерес читателя к теме. То что ту некоторые подставные заявляют, что приходят типа посмеяться, то в это мало верится.
я еще читаю Рецепты, Загородную жизнь, Путешествия, ТД, ВО и Мировые события... если следовать Вашей убогой логике - получается, что я беспрерывно готовлю, живу исключительно на даче но при этом постоянно путешествую, плюс моя жизнь полна ежедневных личных потрясений и я собираюсь сделать карьеру в политике...
Ты знаешь анекдот про Неуловимого Джо? У тебя мания величия чтоли? Кому ты нужна и кому интересно твоё троллинго-риэлторсоке мнение? Пиши и поднимай тему. Чем больше людей прочитает. тем сложнее риэлторам будет народу засрать мозги.
повторяетесь, милочка - этим бородатым анекдотом Вы меня уже пытались подколоть... других анекдотов не знаете, что ли?
а если я Вам так категорически неинтересна - так и игнорируйте, что ж Вы на меня свою искрометную иронию расходуете? и тем более - серое вещество мозга? поберегите, у Вас его и так негусто...
Это я не повторяюсь а напоминаю тебе: кто ты такая-) Я знаю много анекдотов, но не рассказываю их, потому. что не все приличные и чтобы совсем тебя не опустить до уровня канализации. Типа я тебя ещё жалею.
Это примерно как обсирать девушку, раздающую рекламные бумажки. Она на работе, это даёт ей возможность покушать. Так и тебе, наверное. Мотивации твоей активности не видно.
дык 100 раз уже и я и другие Вам говорили - ходим поржать, шоу посмотреть... ну, Вы у нас типа Дом2 в сфере недвижки, об Вас хорошо мозги разгружать после работы :)... а Вам все "мотивации не видно"... зрение проверьте, и память :)
Ты тогда и подружек своих подтягивай, пусть читают горькую правду о РН. Или ты в одну харю только ржёшь?
да тут над Вами большим хором ржут - неужели так до сих пор и не заметили, за столько-то лет? я ж говорю - срочно зрение проверять! :)
А смешно ли тем, кто в долгах как в шелках, и тем кто вынуждены будут платить не зависимо от падения цены на квартиру???
Данилко Беренцев, дорогой Вы наш человечище, АУ! Куда пропали? "Леопольд, выходи, подлый трус!"
Данилко в а..уе от цен на московскую недвижимость :). его 100% прогноз на эту весну был 800 дол. метр. прогноз не сбылся, клоун пошел работать в другой цирк, а клоунессу в другой цирк не взяли. продолжает тут за двоих.
Плохо тебе видно, не по-себе тебе. Только я не пойму: ты продать не успела или успела купить в ипотеку?
я успела купить давно давно. хорошую такую квартиру из 4 комнат в новостройке, с высокими потолками, в хорошем районе... и буду в ней жить, а не торговать ей, хоть она стоит сейчас в 2 раза дороже, чем я покупала на строительстве в далеком 2006 году.
а ты попала и извергаешь из себя вранье в надежде хоть как-то повлиять на то, что от тебя ушло.
Кто тебе сказал. наивная, что она стоит в 2 раза дороже? Риэторских форумов по раскачке спроса начиталась? Или ОРТ с РТР насмотрелась?
Вливание денег в экономику США по программе QE2 роста цен на РН не дало
2300$ (2007 г)/ 400$ (2011 г) = падение цены по США в 5,75 раз
http://fotohost.org/images/a19ede35-85kB.jpg
ахтунг! масковские пенсионеры поднимают киевский РН!))
На киевском рынке жилой недвижимости особых перемен не наблюдается. Сделок всё так же мало, как и в 2010-м году.
Цены продолжают снижаться. Попытка охарактеризовать настроение рынка в целом - будет невозможной без описания настроений каждой из групп его участников. Участники рынка на данный момент ведут себя по-разному, в зависимости от принадлежности к той или иной группе.
1. Чистые покупатели (покупатели с нуля).
Радуются и ликуют. Имея на руках и на депозитах в банках деньги на покупку жилья, вовсе не спешат покупать, полагая, что со временем цены на недвижимость просядут ещё ниже и можно будет купить ту же самую квартиру дешевле, чем сейчас. Или купить квартиру лучше (большей площади или с большим количеством комнат, в лучшем районе и доме).
В этой группе есть многочисленная подгруппа, которую можно обозначить как потенциальные покупатели. Этот вид участников рынка тоже радуется ценовым тенденциям, а также надеется, что когда-то наступит момент, когда цены просядут до такого уровня, что даже их скромных сбережений уже станет достаточно, чтобы быть участниками рынка и начать присматривать себе жильё с целью покупки.
2. Продавцы. В зависимости от мотива продажи, продавцов можно разделить на такие категории:
а) выставившие свою квартиру на продажу с целью произвести разжимной обмен (продать свою квартиру, доложить денег и купить другую квартиру (или две квартиры). Эта категория участников рынка на данный момент одна из самых многочисленных. В целом, разжимные обменщики тоже радуются тотальному снижению цен на рынке. Но с одной оговоркой: они предпочитают подождать, пока цену снизят другие, а потом уже сами решаются немного сбавить цену.
Разжимные обменщики часто ходят на просмотры других квартир под видом покупателей и создают на рынке видимость интереса. Но пока они не продадут свою квартиру - денег на покупку просматриваемой квартиры от них не получить.
Среди разжимных обменщиков изредка встречаются владельцы, способные выполнить на рынке опережающий манёвр: вначале купить себе квартиру, которую они присмотрели. Подготовить её к проживанию, вселиться, а потом уже выставить на продажу свою старую квартиру. Это можно назвать разжимным обменом с опережением. Повторюсь, не у каждого продавца есть средства сначала выступить покупателем "с нуля", а потом уже продавать своё.
б) выставившие свою квартиру (квартиры) на продажу с целью произвести сжимной обмен. То есть, после продажи своей квартиры, купить потом что-нибудь подешевле и получить разницу в стоимости живыми деньгами.
Категория эта малочисленна и ей снижение цен не особо выгодно. Люди редко добровольно идут на ухудшение своих жилищных условий, меняя, к примеру, трёхкомнатную квартиру на однокомнатную. Если, конечно, они не вынуждены производить такой обмен, т.к. попали в затруднительное финансовое положение по тем или иным причинам и другого выхода из него не находят.
На принудительности операций сжимного обмена настаивают также банкиры, которые предлагают в качестве законопроекта принять такие законы, по которым заёмщика, не способного выплачивать ипотеку, банк мог выселить в жильё дешевле, а разницей стоимости погасить кредит. (Пока такие операции заёмщик с согласия банка может пробовать сделать самостоятельно, т.е. продавать свой объект ипотеки сам). (Сейчас не всегда заёмщик идёт на это добровольно).
в) чистые продавцы. С этой категорией участников рынка всё предельно ясно. Они очень недовольны дальнейшим снижением цен на недвижимость, но не все из них готовы идти на уступки, которые сегодня требует рынок, чтобы сделка могла состояться.
Многие из них жалеют, что не пошли на уступки в цене летом 2008-го года, когда цены на киевскую недвижимость были в своей самой верхней точке. Жадность сыграла с продавцами злую шутку, они не смогли вовремя выйти с рынка и держать деньги в руках до его обвала.
Среди чистых продавцов тоже есть несколько категорий. Есть собственники, которые получили квартиру в наследство и она им не нужна, т.к. своя есть. Случаются спекулянты, которые купили недвижимость в период роста с целью последующей перепродажи и получения прибыли. Чистыми продавцами являются также и застройщики, продающие недавно построенное (а чаще - недостроенное) жильё. Все категории чистых продавцов хотят только одного: чтобы скорее уже прекратилось это ужасное снижение цен!
Мы рассмотрели участников рынка, которые заключают (или могут в перспективе заключить) сделки между собой. Теперь вкратце скажем о тех участниках рынка, которые им в этом помогают (ну, или пытаются помочь).
3. Риелторы.
Это группа участников, чьи задачи заключаются в том, чтобы продавец и покупатель в итоге пожали друг другу руки. Риелторы больше всего страдают от снижения количества сделок на рынке. Но малое количество сделок - на данном этапе весьма объективный процесс. Было время, когда цены росли довольно продолжительно время, и вместе с ценами росло и количество операций с недвижимостью, поскольку это способствовало притоку денег на рынок - покупатели спешили купить.
Сейчас картина противоположная: покупатели заняли выжидательную позицию, поскольку цены падают весьма ощутимо, на 10-15% в год. Когда падение цен остановится, скорее всего, многие из покупателей почти одновременно выйдут на рынок, что послужит ему толчком. Но пока цены продолжают падать, и никто не берется прогнозировать, когда наступит "дно".
4. Банкиры. Банки вышли на рынок недвижимости в период роста цен, исполнив роль разгонного механизма, иными словами "подлили масла в огонь". Сыграв роль катализатора удовлетворения желаний покупателей недвижимости, они в некоторой мере пресытили рынок. То есть, некоторые сделки, которые бы, может быть, созрели только сейчас, были произведены участниками рынка раньше, путём займа покупателем необходимой или недостающей суммы.
На данный момент банки кредитов под ипотеку практически не выдают. Пару десятков из приблизительно 170-ти банков Украины на бумаге декларируют выдачу ипотеки, и даже снижают ставки по ней. Однако на практике случаев купли-продажи квартир с привлечением заёмных средств ныне практически не происходит. Время разбрасывать камни закончилось с наступлением мирового финансового кризиса, сейчас для банков наступило время собирать эти "камни" и отправлять их иностранным коммерческим банкам, у которых они одалживались. Дальнейшая судьба ипотечного вида помощи участникам рынка недвижимости - пока не ясна.
5. Государство. Этот помощник, как правило, любит собирать и потом раздавать деньги, стараться быть заметным и быть на виду. Из положительных моментов деятельности государства можно отметить программу, по которой застройщики могут достраивать объекты с готовностью выше 70%. Без поддержки строители совсем бы уж сели на мель, а вместе с ними и многочисленные инвесторы, которые проплатили квартиры в новостройках чересчур наперед.
Декларативно, государство постоянно грозит населению дешёвым и доступным жильём. Конкретно называется цифра 5000 гривен за квадратный метр. Только пока непонятно одно: где будут строить такие дома? В Киеве свободных участков под застройку почти не осталось. Если оно будет строиться в киевской области - то привередливый покупатель потом ещё подумает, стоит ли оно того?
В 2012-м году государство планирует закончить выдачу жилья инвалидам великой отечественной войны! Это лишний раз подчёркивает, что надежду на получение жилья от государства не нужно терять никогда (даже по прошествию 67-ми лет с момента окончания войны, должны найтись получатели на эти льготные квартиры).
6. Московские пенсионеры.
Собственно, это потенциальные покупатели киевского жилья. Или международные сжимные обменщики. Ведь цены на недвижимость в Москве уже отыграли падение после кризиса, продолжают расти! В Москву стекаются огромные деньги со всей России. Квартиры в московских новостройках расхватывают как горячие пирожки, только 6% квартир доживают непроданными до момента сдачи дома. 26% квартир москвичи инвестируют ещё на стадии котлована, а некоторый процент выкупают, может быть и раньше. Поэтому, продав сегодня одну квартиру в Москве, в Киеве можно купить 4 аналогичные квартиры! Колоссальная выгода от такого сжимного обмена заставляет некоторых уроженцев Киева задуматься и принять решение в пользу столицы Украины, получив от переезда огромную материальную выгоду, не отягощая себя мыслями о дальнейшем снижении цен на киевские квартиры на 10% в год.
Трудно сказать, когда киевский рынок жилой недвижимости начнёт показывать признаки оживления. Его участники не очень торопятся, так как жизнь подорожала, вопросы недвижимости отошли на второй план. Ёмкость киевского рынка выросла до 3% от общего количества квартир столицы, но многие хозяева выставленных на продажу объектов ведут торги настолько пассивно, что им, наверное, вовсе и не обязательно меняться - рассчитывают на везение, что случится более выгодный для них вариант обмена.
Кроме коммунальных услуг квартиры и дома россиян скоро обложат еще одним обязательным платежом – налогом на недвижимость. В некоторых регионах налог могут начать собирать уже с 2012 года. Сколько придется платить государству за право жить в своем же доме? Об этом ведущие «Утра России» поговорили с начальником управления имущественных налогов ФНС России Светланой Бондарчук.
По ее словам, основные элементы этого налога пока обсуждаются. Как стартовая позиция налог составит не более одной десятой процента. Например, если квартира стоит 6 миллионов 500 тысяч, налог составит 6500 рублей в год. Но это в том случае, если налогом будет облагаться полностью рыночная стоимость этой квартиры, уточнила эксперт.
Вместе с тем, налог на недвижимость предусматривает большое количество вычетов, и эти вычеты будут применяться либо к площади самой квартиры, либо к количеству проживающих в этой квартире. Однако определенный минимум будет касаться всех. «Безусловно, будет категория граждан, у которых эти вычеты будут в несколько раз больше. Это льготные категории, те граждане, которые сегодня либо не платят налог на имущество физических лиц, либо платят в крайне малом размере», — подчеркнула Светлана Бондарчук.
В качестве налоговой базы под этот налог предусмотрена не рыночная стоимость, а кадастровая стоимость объекта недвижимости — это ориентировочная рыночная стоимость, которая фиксируется по состоянию на 1 января года — эта дата является налоговым периодом. В течение года эта цифра меняться не будет. К примеру, кадастровая стоимость в отношении земельных участков, такой налог уже взимается, изменяется не реже, чем раз в пять лет.
«В любом случае, решение о введении такого налога должно быть очень аккуратным и взвешенным, основываться на реальных расчетах и возможностях граждан его выплачивать», — резюмировала начальник управления имущественных налогов. При этом она добавила, что налог на недвижимость есть во всех государствах мира. Этот налог идет в бюджет муниципальных образований, за счет этого налога финансируется строительство детских садов, школ и других объекто
Подробнее: http://news.mail.ru/politics/6235274/?frommail=1
Касательно недвижимости - не будут платить люди деньги, а они их платить не будут -будет снижение цен. И никто и ничто этому помешать не сможет, так как продавцы в борьбе за клиента будут бороться друг с другом и никаких кукловодов здесь быть не может, каждый сам за себя. + вторичка поджимает, тут уж каждый вообще хозяин, что хочу то и ворочу. А покупателя нет, вот и будут перебивать друг друга. Просто сейчас мозги ожирели и не понимают элементарно, что денег нет у людей -вот и бояться пропустить сливки. Снизили на 100 баксов -пару инфантильных мажоров взяло и тишина, еще на 100 опять пару человек взяло и тишина , опять снижаем...и т.д. Бояться продешевить сразу...жадность естественная.
Госдума приняла в третьем – окончательном – чтении поправки в закон об исполнительном производстве, предусматривающие создание отдельного банка данных для судебных приставов.
Согласно документу, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) создает и ведет, в том числе в электронном виде, информационную базу, содержащую сведения, «необходимые для осуществления задач по принудительному исполнению судебных актов».
Закон оговаривает исчерпывающий перечень персональных данных должника и сведений о возбужденном исполнительном производстве, которые могут быть размещены ФССП в информационной системе в открытом доступе. При этом, например, информация о розыске описываемого имущества или розыске ребенка является общедоступной до их обнаружения.
А полномочия главного судебного пристава РФ дополняются вопросами по определению порядка формирования и ведения банков данных, необходимых для исполнения профессиональных задач, передает ИТАР-ТАСС
Подробнее: http://news.mail.ru/politics/6248261/?frommail=1
Первичное жилье в Испании подешевело на 4,7%
http://www.bfm.ru/realty/2011/07/01/pervichnoe-zhile-v-ispanii-podeshevelo-na-4-7.html
А почему вас так раздражает правда? Ждёте когда отростёт? Больше рОсти не будет. Р-О-сти будет. если будут давать дешёвую ипотеку, если вырастут заплаты и при этом подешевеют продукты и бензин. Только этого не будет. Тогда какие же основания для рОста? Нужно чтобы у нуждающихся в квартире было очень много денег а как правило. очень много денег у тех, у кого квартира уже есть или она им не нужна.Легенды про нефтянников, про иногородних, мечтающих перебраться в Москву, потому что тут есть работа- не дали ощутимых результатов. А может арабские шейхи захотят перебраться в Москву? Тогда цены будут рОсти какое-то время. Только вот шейхам Москва не нужна-)
Пузырь сдувается,
тут все просто - цены на бетон поднялись до нереальных величин,
эти величины не соответствуют состоянию экономики
,народ по безграмотности думал, шо тот шальной "рост" экономики в 2006-2008, это типа на самом деле (верили),
а в реале это просто разводняк на заемные деньги, т.к. экономика РФ, это отдельный разговор)))
Будет дешеветь до уровня платёжеспособности.
Где они могут видеть спрос? В СМИ и на форумах им про спрос песни напевают. Это заказная акция. Про "актёров" я уже рассказывала.
очнитесь уже! попробуйте что нибудь приличное купить меньше 5 млн потом будете сказки рассказывать!
Развейте сомнения плиз
Вот эту квартиру мы зимой смотрели за 6400 (причем до НГ она была 6000 а потом типа стала не к спеху хозяевам)
http://baza.sob.ru/card/1-2663046
а сейчас она 5400
Может кто-то позвонить и унать реальную цену плиз
(я сейчас в роуминге)
Спасибо
Никто не может позвонить? Было бы доказательство реальное а не просто бла-бла
Цены немного снижаются,но так немного,что это пока не ощущается.Нет ажиотажа и уже это хорошо.В то что будет обвал не верю,т.к. в Москве за последний год ничего не строили нового,а в лучшем случае достраивали.И это тоже хорошо! Неужели настанет время спокойного рынка без "хватай мешки-вокзал отходит"! А деньги у людей для обменов и доплат есть,только сейчас никто никуда не торопится и спокойно подбирают варианты.
Ажиотажа нет, как и нет спекулятивного интереса, ибо продать с наваром, да и вообще - продать, крайне трудно. Бендер говорил, что если есть деньги, то должны быть люди, у которых их много.
Продать с наваром и просто решить квартирный вопрос-разные вещи.Про нет денег.В апреле друг семьи купил вторую квартиру(однушку) для сдачи и от неуверенности в чем держать деньги.Подруга думает покупать ли в строящемся комплексе или подождать,т.к. квартирный вопрос у нее решен,но просто хочет еще круче.Соседи и еще пара знакомых по району активно смотрят квартиры для обмена с доплатой.Знакомая семья ищет квартиру бизнес уровня для долгосрочного вложения.И это первое что пришло на ум.Так что деньги есть у людей,но они не торопятся,т.к. это очень геморойное занятие.
Жалкое зрелище, когда видишь, как богатые швыряются своими деньгами. Жалко, что не могу им ничем им помочь...
Банки очень не любят неплательщиков, просрочивших выплаты по кредитам.
Но еще больше они не любят тех, кто у них кредитов вообще не берёт…
"Не подведем!" - сказал прораб. И не подвел... ни газ, ни электричество, ни воду...
Вера человека в скорое наступление конца света только стимулирует его к получению новых кредитов!!!...
Когда одни делают деньги из воздуха, у других перекрывается кислород.
Ограбление банка не столь частое явление, как ограбление банком.
"-- Вы знаете, что такое -- застройщики? -- спросил гость у Ивана и тут же пояснил: -- Это немногочисленная группа жуликов, которая каким-то образом уцелела в Москве..."
(с) Булгаков, Мастер и Маргарита
Если рынок недвижимости умрёт-резко подорожает земля.Его же надо будет где-то хоронить.
Оторвали мишке лапу,
Уронили мишку на пол,
В попу мишке вставлен веник,
Мишка должен много денег
Ипотека - не тюрьма, амнистии не будет.
Фрезеровщик Кузякин зарабатывает на заводе 10 тыс. руб. в месяц. Его жена - медсестра Кузякина - зарабатывает 8 тыс. руб. в месяц. Вопрос: через сколько лет они погасят ипотечный кредит, если ежемесячный платеж составляет 18,5 тыс. руб.
инвестор спрашивает у своего инвестиционного консультанта :
- неужели все мои деньги пропали ?
все до цента ?
-Ну почему пропали ? Просто они теперь принадлежат кому то другому
Агент 007 представляется риэлтору:
- Бонд. Джеймс Бонд.
- Дорожать. Только дорожать.
30.06.11 : Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2011 года
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июнь 11 К маю 11
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.986 пункт. +1,8 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,28 %/мес -0,5 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +4,45 б/деп +0,9 б/д
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июнь 11 К янв 11
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.986 пункт. +10,1 %
К середине лета 2011 года рынок недвижимости Москвы и России снова оказался на распутье, как, впрочем, и вся макроэкономическая ситуация в целом. Так, первое полугодие 2011 года, казалось бы, окончательно убедило всех, что кризис закончился – по крайней мере пресс-релизов и статей с такой формулировкой было хоть отбавляй. Для такой точки зрения есть немало формальных причин: и почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, и укрепление рубля, и повышение покупательной активности населения, и улучшение общего настроя в деловых кругах. Вот только стоимость квадратного метра как один из наиболее надежных и консервативных индикаторов экономического состояния общества почему-то не торопится весь этот оптимизм поддерживать, что наводит на серьезные размышления.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за первое полугодие 2011 года долларовые цены на недвижимость в Москве прибавили около 10%, перевалив таки за отметку 5.000$ за квадратный метр. Значение индекса стоимости жилья в июне (среднее за месяц) составило 4.986$, в конце месяца (на последнюю неделю июня) – 5.025$. Впрочем, если принять во внимание, что курс доллара потерял за эти полгода примерно те же 10% (с 30-31 рубля за доллар на начало года до 27-28 рубля к лету), то никакого реального роста в общем-то не остается.
Примерно такую статистику в отношении рублевых цен на квартиры в Москве как раз и приводит журнал о недвижимости www.metrinfo.ru. Так, средний уровень цен на московское жилье колебался в течение всего 1 полугодия в пределах коридора 132-142 тысячи рублей за метр. Более того, как четко показывает график цен на жилье в Москве, в этом коридоре стоимость столичного квадратного метра находится уже с начала лета прошлого года, не демонстрируя устойчивой тенденции к росту, в отличие от периода с лета 2009 по лето 2010 года. Также следует отметить, что устойчивого роста не показывает и недвижимость регионов России. Несмотря на небольшой формальный рост цен, по сути, продолжает стагнировать и мировой рынок недвижимости.
Какие цены более показательны – долларовые или рублевые? Или проще говоря, должны ли мы констатировать наличие роста цен на недвижимость в Москве и России или же утверждать, что роста в общем-то и нет и весь год рынок стагнирует? Однозначный ответ дать сложно. Говоря, например, о росте цен на нефть почти вдвое (с 60-70$ за баррель прошлым летом до 127$ в максимуме этой весной), мы имеем в виду рост именно в долларах, а не в рублях. И сравнивая динамику цен на недвижимость в Москве и России с другими макроэкономическими показателями, правильнее исходить из долларовых цен. Впрочем, сразу же бросается в глаза, что почти двукратное подорожание нефти и 10% роста стоимости квадратного метра явно не коррелируют. Аналитический центр IRN.RU уже не раз отмечал, что прямая связь между ценами на нефть и ценами на недвижимость отсутствует.
Если же говорить о ценах для тех, кто собирается купить квартиру в Москве или Подмосковье, то в этом случае показательны рублевые цены, хотя нередко московская недвижимость продается и за доллары, и за евро. Но с точки зрения покупательского спроса и уровня платежеспособности населения рублевые цены показывают, что расти в общем-то некуда и не с чего. Есть, разумеется, отдельные сегменты рынка недвижимости, в которых рублевые цены показали за минувшие полгода устойчивый рост, но их немного. В первую очередь, это новостройки Москвы и Подмосковья экономкласса, которые за год прибавили в цене 10%-15%-20% даже при отсутствии явно выраженного общерыночного роста по причине продвижения строительства, развития инфраструктуры микрорайона, а также нередко рекордно низкой начальной цены.
Если же посмотреть динамику цен по типам жилья, то никакой четкой системы не наблюдается. Так, в наибольшем приросте за первое полугодие - двухкомнатные и многокомнатные квартиры, а в наименьшем – трехкомнатные и однокомнатные. Учитывая, что цена квадратного метра однокомнатных квартир обычно максимальна, а многокомнатных за счет большей площади при прочих равных условиях минимальна, то происходит просто незначительное выравнивание цен. При этом средняя цена по многокомнатным квартирам выше, чем по остальным категориям, за счет того, что в нее попадает больше современных и более дорогих домов.
При этом сам сегмент «современные монолитно-кирпичные дома» оказался в аутсайдерах роста, даже несмотря на многочисленные разговоры про запрет строительства жилья в Москве и падение объемов строительства. Причина – опять же нередко изначально завышенные цены на современные новостройки Москвы бизнес-класса. А вот «сталинки» и кирпичные дома советской эпохи, которые сильнее просели в кризис, в большей мере отыграли падение. Но так или иначе все подобные незначительные различия в динамике цен демонстрируют скорее процесс послекризисной утряски рынка – одни квартиры прибавили в цене больше, другие – меньше, какие-то не прибавили вообще, причем все такое жилье нельзя разбить на четкие категории. Скорее большее или меньшее движение по цене связано с локальной конъюнктурой рынка – местным факторами и текущими особенностями спроса и предложения в конкретном районе. Анализировать эти процессы в режиме онлайн позволяют такие сервисы, как «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов по стоимости жилья», «Сравнение районов по динамике цен на квартиры».
Если же говорить о динамике цен по округам и районам за первое полугодие 2011 года в целом, то
больше прибавили в стоимости все же относительно недорогие спальные районы и округа. Так, в лидерах прироста Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и все районы за МКАД. Среди районов: Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Печатники, Теплый Стан, Рязанский проспект, Куркино, Молжаниновский, Останкинский, Ростокино, ВДНХ, Ново-Переделкино, Внуково, Медведково, Жулебино, Некрасовка, Марьино, Капотня и другие.
При этом в аутсайдерах оказался Центральный округ, а также Северо-Западный округ и Северный округ. Престижные и догоняющие центр Москвы по цене жилья Западный округ и Юго-Западный округ – на средних позициях. Среди аутсайдеров по районам Москвы в 1 полугодии оказались Полежаевская, Беговая, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Бауманская, Басманный, Донской, Ленинский проспект, Шаболовская и другие.
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июнь11 Янв11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4487 10,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4613 10,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4905 10,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4816 10,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5757 11,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5528 8,8%
Все панельные и блочные дома 4668 10,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5367 10,1%
Квартиры в Москве (www.irn.ru) Июнь11 Янв11
Однокомнатные квартиры 4979 9,7%
Двухкомнатные квартиры 4971 10,6%
Трехкомнатные квартиры 4819 9,5%
Многокомнатные квартиры 5275 11,2%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Июнь11 Янв11
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7109 8,7%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3826 11,4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1,86 -2,5%
http://www.irn.ru/news/52173.html
Все жду: только один ждет что подешевеет, другой что подорожает. Аргументы что недвижимость подешевеет я увидела. Хотелось бы прочитать аргументы оппонента. Итак обоснуйте, почему предвидется рост цен на недвижимость. И прошу без истерик и эмоций.
Чтобы не было роста надо строить целыми кварталами как при СССР,а при Собянине что-то одни разговоры "БУДЕТ,БУДЕТ,БУДЕТ..."
А пока будем надеяться хотя бы на стабильную ситуацию.
застройщики парят моск через СМИ шо буитокадаражать не сколько потенциальным пакупанам (они и так уже знают шо буитдешеветь, т.к. пристально следят за рынком), сколько прадаванам вторички (которые за рынком особо не следят и ориентируются на мантры из ящика, ведь это успокаивает, шо недвига не падает)))
пока аленистый прадаван, которому делают прямой массаж рогов, держит цены на свои "хрущи", ушлые строители устраивают скидки и акции, выигрывая таким образом войну за потенциального пакупана у аленей-прадаванов)))
вывод один - прадаван вторички! не дай себя обмануть!
Ты так уверена, что только я тут умею писать сообщения? Это наверное тебе больше сказать нечего. Твоё сообщение похоже на троллинг.
К 2012 году цены на жилье в Москве вырастут на 30%
Стоимость квартир в столице вырастет к началу следующего года на 25-30%. Об этом рассказал сегодня на пресс-конференции в РИА Новости генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин. Мероприятие посвещено премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Стоимость квартир в ближнем Подмосковье вырастет к началу следующего года на 10-15%», — добавил, присутствовавший на пресс-конференции, генеральный директор компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев.
По мнению экспертов, строительных площадок в Москве становится все меньше, а власти осознанно снижают объемы строительства жилья, что ведет к повышению спроса и росту цен.
Уровень конкуренции в Подмосковье уже довольно высок, а побеждают в основном ориентированные на покупателя объекты, при этом власти планируют расширить границы Москвы, что подстегнет темпы строительства жилья и уровень цен в ближнем Подмосковье, отметил, присутствовавший на мероприятии, коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.
«Рынок ближнего Подмосковья ждет жесточайшая конкуренция. Победа будет за грамотно спланированными микрорайонами с развитой транспортной и социальной инфраструктурой», — считает Хрусталев.
Объединение Москвы с ближним Подмосковьем (в пределах 10-15 километров от МКАД) займет не один год и потребует составления генерального плана освоения новых территорий, отметил Добашин.
«Это не вопрос строительства отдельных зданий или жилых комплексов. Это вопрос комплексного освоения территорий, а на это уйдут годы. Вспомним историю возведения района Куркино», — подчеркнул Добашин.
http://www.gdeetotdom.ru/living/news/1827662/
Интерес к покупке жилья в столице, обострившийся после кризиса, постепенно идет на спад. По данным Росреестра, в июне на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок с квартирами. По сравнению с тем же месяцем 2010 года этот показатель упал более чем на 15%. Ажиотажный спрос на квартиры, захлестнувший рынок после кризисного простоя, идет на спад, говорят риэлторы. Помимо этого, по их словам, часть столичных покупателей оттягивают на себя активно развивающееся Подмосковье.
Объем сделок со вторичным жильем в Москве снижается второй месяц подряд. В мае Росреестр зарегистрировал 7,25 тыс. сделок, что на 13,1% отставало от значения аналогичного периода 2010 года. И если месяц назад аналитики еще пытались обосновать падение отъездом покупателей из города на затяжные праздники, то теперь уже никто не спорит: спрос на столичные квартиры снижается.
Май и июнь прошлого года были одними из самых активных месяцев на рынке жилья (после предновогоднего всплеска в декабре), следует из данных Росреестра. В это пиковое время в столице ежемесячно регистрировалось 8—10 тыс. сделок. «Для Москвы оптимальное количество сделок составляет 6,5—7 тыс. в месяц», — замечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
В 2010 году активно реализовывался отложенный спрос, что привело к отмене всех правил на рынке, объясняют риэлторы. «Сегодня мы вернулись к нормальному состоянию спроса», — добавляет генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По словам руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Натальи Алихановой, деньги на покупку жилья большинство покупателей накопили до кризиса. «Сейчас доходы многих не столь высоки, — отмечает собеседница РБК daily. — В итоге многие покупатели обращают свое внимание на область, где и цены пониже, и выбор квартир эконом-класса побольше».
Для сравнения: в городах ближнего Подмосковья можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,8—3,5 млн руб., тогда как типовая однушка в спальном районе Москвы обойдется примерно в 4,5 млн руб., подсчитала эксперт. Привлекательным делают Подмосковье и разговоры о грядущем расширении границ столицы.
Снижение покупательской активности наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. По данным отдела исследований рынка компании Knight Frank, в июне объем сделок на вторичном рынке сократился на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас ежемесячно заключается около 25 сделок с элитными квартирами. «Это связано с повышенным вниманием клиентов к новостройкам», — объясняют аналитики.
В случае если понижательная тенденция сократится на вторичном рынке, по итогам года может быть зафиксировано падение количества сделок на 5—7%, а 2010 год так и останется рекордным по активности покупателей. В минувшем году Росреестр зафиксировал 85,65 тыс. сделок с квартирами в Москве — на 55% больше, чем 2009-м. Правда, по итогам полугодия нынешний год пока еще опережает рекордсмена на 5,2%.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/07/06/market/562949980584778
у тебя амнезия на фоне нервов? ты ж сама тут рассказывала ни раз свою печальную историю, как ты оказалась с семьей на съемной грязной квартире старого дома в сомнительном районе. если деньги есть - сними жилье приличнее, оно ж сейчас задаром в Москве то, все дешевеет и дешевеет, по твоим словам :). а если живешь так, то не трави сказки о деньгах, которых у тебя нет.
правды? ну ка расскажи ПРАВДУ почему в трущебе живешь, миллионерша, а не снимешь человеческое жилье, на "сущие копейки", которое это жилье сейчас стоит и все продолжает дешеветь. :)
Звёзда шоу-бизнеса уже купили себе жильё. А кто будет покупать квартиры в Москве. Если только ипотечники. Неужели у многих нуждающихся есть такие сбережения?
Звезды шоу-бизнеса составляют 63% от всех состоятельных жителей Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, политические деятели составляют лишь 23%, бизнесмены - 12%, а деятели искусства - 2%, говорится в исследовании компании Knight Frank.
Аналитики компании подсчитали, что на Рублево-Успенском шоссе на одного бизнесмена приходится два политика и три деятеля шоу-бизнеса.
"Звезды шоу-бизнеса выбирают для проживания как Рублево-Успенское, так и Новорижское шоссе, а политики и бизнесмены в основном предпочитают Рублево-Успенское шоссе. Творческая интеллигенция в основном проживает в стародачных местах на Рублево-Успенском шоссе", - сообщается в исследовании.
Основное сосредоточение знаменитостей отмечается в Барвихе и Жуковке, отмечается в материалах.
"В США и Европе существуют термин "старые" и "новые" деньги. Проводя аналогию с Подмосковьем, можно сказать, что Рублевка - это "старые деньги", тогда как Новая Рига - "новые". Большое количество бизнесменов, политиков и артистов "старой волны" стабильно предпочитают привычную Рублевку агрессивной и модной Новой Риге, интеллектуальному Сколковскому или перспективному Киевскому шоссе, а молодое поколение стремится к Новой Риге", - приводятся в материалах слова руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева.
http://realty.mail.ru/news/8468.html
от как. не звЁзда ты Света, не звЁзда... а кто тогда, если есть в Москве только ЗвЁзды и ипотечники нуждающиеся. ты у нас нуждающаяся - еще как! получается ты у нас нуждающаяся ипотечница :)
Вот ведь чудеса! Ничего не покупают (всего то какие то 7 с лишим тысяч сделок в месяц в Москве!!!), а цены поднимают. Дураки то какие все, а?
Света, пора тебе уже не на форуме калякать, а устраивать со своими подельниками по несчастью модные нынче флеш-мобы. Даю идею, бесплатно, тебе на бедность. Делаете растяжки и идете просвещать народ о "правде" в нотариальные конторы, регпалату, офисы продаж застройщиков - держа транспаранты и громко скандируя лозунги типа "Ду-ра-ки, не по-ку-пай-те, это же до-ро-го!". О том, сколько людей не купят расскажешь на форуме. Давай, Света, действуй, не ленись, хватить сидеть, уже понятно ничего ты не высидишь хорошего для себя.
я ей пару лет назад уже предлагал пойти в регпалату и поспрашивать чего они там все делают хотя бы;)))))))))
ясен пень - в одноклассниках сидят и от скуки бросаются на одного счастливого обладателя московской недвижимости (полного придурка, нищего, тощего, несчастного ипотечника) в неделю :)
Редко захожу, но ужас у вас анонимный. Есть предложение открыть новый топ, но с условием "анонимов сразу удаляют"(мне очень интересно, кто тебе, Света, пишет. Я то разобралась с тобой еще 3 года назад.
Света тут свою Закирову создала :). Сама пишет, сама отвечает. Иногда пара-другая людей мимо прошмыгнет, чего напишет, но с условием анонимности. Цветные ники у Светы все риэлторы, анонимно - все ипотечники (забывая это напрочь когда сама строчит анонимно), ну да ладно, переживем :)
а с чего Вы решили, что мне тяжело? ах, да, я и забыла - Вы же стеб от информации отличать не умеете, сорри...
Отличное предложение! Я ЗА!
P.S. Что же ты Света не спешишь положительно высказаться за это предложение? Боишься что вся правда кто здесь пишет раскроется? :)
Банковские базы залоговой недвижимости пухнут день ото дня, банки не смогут подчищать рынок бесконечно.
Вот и Банк-Москвы со своими активами перешел под контроль ВТБ со всеми своими хрущёбами, так вот ВТБшники называют хрущи токсичными активами, а что хороший термин для хруща.
а почему ты Света живешь в хруще "токсичном", да и то съемном? ты себя богатой дамой возомнила вроде. а можешь наскрести только на съемный хрущ.
Не вижу особого восторга .. Покупкой ВТБ банка москвы,... невольно возникает вопрос- может это и есть самый выгодный вид бизнеса,создавать банки,выводить из него деньги,чтобы потом все это компенсировало государство..очень много возникает по этому поводу вопросов.
К середине лета 2011 года рынок недвижимости Москвы и России снова оказался на распутье, как, впрочем, и вся макроэкономическая ситуация в целом
Для констатации окончания кризиса есть немало формальных причин: и почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, и укрепление рубля, и повышение покупательной активности населения, и улучшение общего настроя в деловых кругах. Вот только стоимость квадратного метра как один из наиболее надежных и консервативных индикаторов экономического состояния общества почему-то не торопится весь этот оптимизм поддерживать, что наводит на серьезные размышления.
Если же говорить о ценах для тех, кто собирается купить квартиру в Москве или Подмосковье, то в этом случае показательны рублевые цены, хотя нередко московская недвижимость продается и за доллары, и за евро. Но с точки зрения покупательского спроса и уровня платежеспособности населения рублевые цены показывают, что расти в общем-то некуда и не с чего.
Согласно исследованию, за месяц цена столичных новостроек снизилась в 4 из 9 округов города (Зеленоград в обзоре не учитывался). Максимальный рост цены предложения отмечен в ЮАО (+1,4 процента). За год лидером по росту стоимости новостроек стал ЮВАО (+21,1 процента), а наибольшее снижение зафиксировано в ЗАО – на 30,2 процента.
http://realty.lenta.ru/news/2011/06/06/elitka/
Ставка кредитования по жилищным кредитам в рублях после рекордно низкого уровня, достигнутого в апреле - 12,1%, по итогам мая подросла до 12,2%. За то по валютным кредитам ставка обновила очередной минимум, опустившись за май до 10% годовых.
Кредитование в валюте, в докризисную эпоху активно развивавшееся, последние годы остается экзотическим инструментом решения жилищных проблем. В мае ситуация не изменилась - на всю страну выдано 234 жилищных кредита в валюте. Доля валютного кредитования опустилась по итогам мая до 0,5%.
Объем просроченной задолженности за май вырос на 800 млн. рублей - до уровня 47,5 млрд. рублей. Доля просрочки за счет роста рынка осталась на уровне 3,5% - она не растет с декабря 2010 года, что является хорошим признаком постепенной стабилизации ситуации с проблемными кредитами.
Общий объем задолженности заемщиков перед банками за май вырос на 30 млрд. рублей - до 1,357 трлн. рублей, что составляет всего 3% от ВВП.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/58067
Ипотека: взгляд изнутри, комментарии экспертов, советы будущим заемщикам. Личный опыт - почему я не взял кредит.
10.06.2011 13:21
Сегодня у нас не совсем обычная статья. Наш обозреватель Владимир Абгафоров решил взять ипотечный кредит в одном известном банке. Но не взял, потому что ему не понравился договор, который он должен был заключить с кредитной организацией. Его историю - по пунктам - мы попросили прокомментировать специалистов по ипотеке. Ну а выводы из всего этого делать вам. В любом случае учиться лучше на чужих «подводных камнях».
Ипотека - это рабство. Мысль не очень свежая, и автор данной статьи вовсе не претендует на то, чтобы объявлять ее своей. Но обратим внимание вот на что: под «рабством» обычно понимается зависимость сугубо финансовая, т.е. необходимость лет 10-15-20, а то и более, ежемесячно выплачивать банку весьма существенные суммы. Но вот совсем недавно обозреватель журнала www.metrinfo.ru сам решил «сходить в ипотеку» и теперь может утверждать: рабство там самое настоящее. Не только денежное, но и, скажем так, «натуральное» - вся ваша жизнь будет состоять из ограничений и запретов. Не верите? Тогда давайте изучим кредитный договор одного банка - он вполне себе «среднестатистический» для рынка.
Страховка: не хочешь - заставим
Первое, обо что споткнулся мой пытливый взор, - страховка. Ипотечный кредит - это, понятно, много-много лет. А договор страхования заключается всего на год. Значит, предстоит его ежегодное перезаключение. Что произойдет, если заемщик откажется сделать это или просто забудет? Прежде всего, штраф: в банке, который (слава тебе господи!) не стал «моим», его размер составляет 5000 руб. Но и это еще не все. Через неделю после того срока, в который договор страхования должен быть перезаключен, банк самостоятельно уплачивает за вас страховой компании «страховую премию». Но не бескорыстно: на выплаченные деньги начинается начисляться пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки. Годовых это будет (если кто-то не в состоянии подсчитать самостоятельно) более 180%...
Вашу закладную банк может продать - это вполне соответствует и законам, и традициям делового оборота. Поскольку выгодоприобретателем по договору ипотечного страхования является не заемщик, а владелец закладной, смена последнего означает необходимость корректировки страховки. Соответствующий пункт в кредитном договоре имеется: заемщик обязан «в течение 10 дней с даты получения уведомления Кредитора о необходимости изменения выгодоприобретателя в Договоре страхования в связи с передачей прав по закладной, исполнить указанное требование, указав в качестве нового единственного выгодоприобретателя - нового законного владельца закладной». Теперь переведем на русский. Вы продлили договор страхования, например, в декабре - и уверены, что до следующего декабря вам беспокоиться не нужно. Но где-нибудь в июле банк вдруг продал вашу закладную (согласовывать это мероприятие с вами ему нет никакой необходимости), и к вам в почтовый ящик приходит уведомление «о необходимости изменения выгодоприобретателя». Что, ваш ящик иногда вскрывают хулиганы, а сами вы были в отпуске? Ваши проблемы...
Вопрос экспертам
Вопросы: напоминают ли сотрудники банка клиенту, что ему надо сделать то-то и то-то или нет? Перезаключить договор, подъехать к страховщикам? Средств связи сейчас огромное количество. Ведь и в самом деле, человек может что-то забыть, а потом ему это выходит боком - штрафами, пенями и проч. Получается, что такие промахи и опоздания заемщика выгодны банкам и страховщикам...
Комментирует Владислав Есенков, заместитель начальника управления по работе с клиентами КБ «Унифин»:
В описании самой ситуации с договором страхования есть путаница. Сам договор заключается на весь срок действия соответствующего кредитного договора, а вот оплата страховой премии происходит на ежегодной основе. Банк и СК, как и заемщик, заинтересованы в том, чтобы не было пробелов в сроках страхования. Поэтому, скорее всего, сам заемщик будет удивлен настойчивости и назойливости сотрудников банка и СК, которые начнут напоминать о приближении сроков оплаты по договору страхования (как правило, предупреждать начинают за 1 месяц до наступления этого момента).
Комментирует Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Можно выбрать банк, который закладные не оформляет. Если же выбран банк, условием выдачи ипотечного кредита в котором является оформление закладной, - будьте готовы на условия банка. А теперь про переоформление договора страхования и «вскрытие ящика хулиганами»: срок начинает течь с момента получения заемщиком соответствующего уведомления (в кредитном договоре так и написано: «в течение 10 (Десяти) дней с даты получения требования КРЕДИТОРА, а это значит, что письмо будет заказным и с уведомлением о вручении и ни в какой почтовый ящик оно не упадет. Кредитор должен быть уверен, что письмо заемщиком получено. Если же говорить про 10-дневный срок, то это совершенно нормальный срок, в течение которого можно найти необходимое время.
Закладная: кто отвечает?
Закладной хочется посвятить еще пару слов. Есть среди пунктов «Заемщик обязуется» и такой: «В случае утраты либо повреждения закладной, а также в случае противоречия закладной настоящему Договору составить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную в течение 5 дней с даты получения Заемщиком соответствующего требования Кредитора». Тут опять потребен комментарий. Закладная - документ, хранящийся в сейфе самого банка либо того, кому он ее продал. В любом случае вам ее в руки ни под каким видом не дадут (вдруг вы ее съедите и сразу же, для пущей гарантии, запьете чернилами?!). Соответственно, «утрата либо повреждение» ни при какой погоде не может произойти по вашей вине. Но обращаться к вам станут не: «Извините, мы тут немного напортачили, наш менеджер, сворачивая цигарку, использовал для этого закладную; зайдите, пожалуйста, в удобное для вас время для исправления нашей ошибки». Будет, разумеется, безапелляционно хамское: «В течение пяти дней!».
Вопрос экспертам:
А если человек в командировке или больнице? Что будет, если он в 5-дневный срок не явится? Идут ли банки на какой-то компромисс в этом случае? Ведь виноваты-то они, а не человек...
Комментирует Михаил Ковалев, начальник управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк»:
О необходимости выдачи заемщиком дубликата закладной ему направляется Уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Если заемщик в больнице или отсутствует в городе, то он и не сможет получить такое письмо, и ни о какой «просрочке» говорить не приходится. Закон об ипотеке предусматривает, что банк и должник должны как можно скорее составить дубликат закладной и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закон не разделяет, по чьей вине произошла утеря закладной.
Банк крайне заинтересован в получении дубликата закладной и, если заемщик не будет злоупотреблять понятием о «минимально возможном сроке», то банк всегда будет искать компромисс. Да и не стоит забывать, что заемщик и так каждый месяц бывает в банке - для внесения ежемесячных платежей по кредиту, так что просьба банка подписать дубликат закладной не обязательно «усложняет» жизнь заемщику, он может это сделать при внесении следующего платежа.
Дурная голова ногам покоя не дает
Еще один чудесный пункт: «Ежегодно, в срок не позднее 20 января каждого календарного года, а также чаще указанного срока по требованию Кредитора, предоставлять Кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах». В качестве таковой признается «справка о доходах физического лица за предыдущий календарный год по форме № 2-НДФЛ и/или копия налоговой декларации за предыдущий квартал с отметкой налоговой инспекции о принятии и/или иные документы, подтверждающие доходы».
Прежде всего, конечно, несколько настораживает формулировка «чаще указанного срока по требованию Кредитора». Пожелай банк гонять вас каждый день за справкой 2-НДФЛ - он имеет на это полное право. А что банковские клерки сами не будут делать этого исходя из соображений «здравого смысла» - на это я, пообщавшись с тамошними трудящимися, особо бы не полагался. «Усердием можно и разум побороть», - утверждал Козьма Прутков. Более полутора веков назад написано - а как актуально...
А самое главное - хоть тресни, не могу понять практический смысл данной нормы. Если мое финансовое положение вдруг пошатнется - банк и так это поймет, без всякой справки. Потому что ежемесячные платежи прекратятся. А если продолжать платить я в состоянии - зачем банку справка 2-НДФЛ?
Сюда же примыкает еще один пункт, очень трогательный. «Своевременно оплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи..., а также предоставлять Кредитору не позднее 10 дней... документы (квитанции) и информацию, подтверждающие надлежащее исполнение Заемщиком данной обязанности». Если применить этот пункт буквально (а если не применять - зачем банк вообще его включает?!), получается, что после каждого платежа за квартиру вы должны бежать с квитанцией в банк. Может, он за ваше здоровье борется - в смысле, чтобы гиподинамии не было?
Вопросы экспертам:
Зачем это нужно? Ведь человек прошел кредитный комитет, получил одобрение, что еще доказывать? Если его финансовое положение ухудшится, это и так ясно будет...
И по поводу коммунальных платежей: это что, серьезно? Какую цель преследует банк, заставляя человека сдавать свои платежки банку? Он так заботится о квартире, которая у него в залоге? Как вы относитесь к подобным требованиям?
Комментирует Виктор Хребет, заместитель директора департамента розничного бизнеса, начальник управления партнерских продаж Москоммерцбанка:
Да, действительно это так. Банки включают в свои договоры требования, касающиеся подтверждения заемщиком своего финансового положения, в соответствии с Положением ЦБ РФ 254П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности».
Каждый банк-кредитор самостоятельно определяет перечень мер, которые, на его взгляд, способствуют профилактике дефолта. Но требование «бегать с платежками» отнюдь не является практикой.
Комментирует Борис Ротенштейн, генеральный директор «100Кредитов.ru»:
Финансовый мониторинг - так называются требования банка, касаемые подтверждения платежеспособности заемщика. За настораживающей формулировкой «чаще указанного срока по требованию Кредитора» скрывается желание банка подстраховаться на случай изменений в нормативно-правовой базе. На сегодня финансовый мониторинг действующих заемщиков осуществляется не реже, чем один раз в год. Прописывая в кредитном договоре обязанность заемщика подтверждать свою платежеспособность, банк выполняет норму действующего законодательства. Просто так, «из вредности» запрашивать у клиента дополнительные документы банкирам нет никакой нужды.
Врагу не сдается
Категорически банк возражает и против того, чтобы вы сдавали заложенную квартиру. Так и записано: «Не сдавать Квартиру в наем, не регистрировать в ней третьих лиц (не давать согласие на регистрацию третьих лиц), за исключением случаев регистрации в Квартире супруга(и), родителей и детей Заемщика». А чтобы заемщик не сомневался в серьезности намерений банка, в перечень его (заемщика) обязанностей внесен пункт: «По требованию Кредитора в установленное Кредитором время предоставить его представителям возможность осуществить осмотр Квартиры для проверки ее состояния и условий содержания, а также предоставить Кредитору любые запрашиваемые Кредитором документы, отражающие состояние Квартиры и условия ее содержания, не позднее 5 дней с момента получения соответствующего требования».
На то, что осмотр квартиры будет «в установленное Кредитором время» (а не, к примеру, «в согласованное сторонами удобное им обеим время»), уже не смотрим - ясно, что авторам этого документа мама в детстве не объяснила, что такое элементарная вежливость. Обратим внимание на другое: «любые запрашиваемые документы» (тоже чудесная формулировка, правда?) должны быть предоставлены в течение пяти дней. А, скажем, кадастровый паспорт (тоже «документ, отражающий состояние квартиры») может изготовляться органами БТИ (в зависимости от округа Москвы) и неделю, и две.
...Но вернемся к собственно аренде. Почему банки возражают? Как выясняется, они не то чтобы в принципе против - но имеют специальные «арендные» программы, в которых ставки по кредиту оказываются выше на пару процентов. Т.е. банкам кажется, что, сдавая квартиру, заемщик на «их» деньгах зарабатывает безумные доходы - и этот факт лишает банковских трудящихся покоя. Очень хочется, чтобы поделились.
Для возвращения банкирам здорового сна и пищеварения могу привести несколько цифр - на рынке они известны всем. Сегодня аренда квартиры в Москве приносит примерно 5% годовых. Процент по ипотеке - не менее 12%, а в результате различных «накруток» (вроде той же страховки) прибавляется еще 1-2%. В «натуральных деньгах» это выглядит так. Чтобы купить однокомнатную квартиру (5,5 млн руб.), надо иметь миллион собственных средств, и взятый кредит обернется выплатами тысяч в 50-60 в течение 20 лет. А сдать эту квартиру можно хорошо если за 30 тыс. руб., из которых арендатору придется заплатить квартплату, налоги, а также периодически нести убытки от съехавших жильцов, поломок инженерного оборудования и техники. Такие вот «сверхдоходы».
Вопросы экспертам
Почему банк покушается на доходы заемщика, сдающего жилье в аренду? Ведь это же нормально - сдавать жилье, пока не расплатился с кредитом.
Разве арендные программы пользуются успехом? Кто-нибудь соглашается на эти условия?
И о явлениях представителей банка в квартиру. Почему банк диктует условия - когда его представители заявятся «в гости»? Ведь люди работают! Чтобы кредит выплачивать! Нельзя ли время визита согласовывать с людьми?
О документах: в течение 5 дней некоторые документы по квартире изготовить невозможно. Справка БТИ делается не меньше недели. Банки этого не знают?
Комментирует Анна Волкова, директор юридического департамента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:
Безусловно, заемщик вправе сдавать заложенное имущество в аренду, но только с согласия залогодержателя. Это закреплено статьей 346 ГК РФ. Таким образом, наличие данного пункта в кредитном договоре основано на законе, направлено на защиту интересов залогодержателя и не нарушает прав и интересов заемщиков.
Некоторые банки лояльно относятся к желанию заемщика сдавать заложенное имущество в аренду, некоторые крайне негативно. Если у вас есть намерение сдавать приобретаемое жилье, лучше сразу выяснить позицию банка по данному вопросу и пока не поздно, поменять кредитора.
Право залогодержателя осуществлять осмотр предмета залога также законодательно установлено пунктом 2 статьи 343 ГК РФ. При этом законодатель никак не ограничивает кредитора в его действиях при осуществлении данного права.
Визиты представителей банка, как правило, происходят крайне редко, если заемщик исправно вносит платежи по кредиту. В любом случае следует пойти кредитору навстречу и договориться об удобном времени для визита.
Комментирует Евгения Таубкина, генеральный директор «Независимого Бюро Ипотечного Кредитования»:
Существуют банки, которые лояльно относятся к сдаче в аренду квартиры, купленной по ипотеке, более того, готовы рассматривать будущие доходы от сдачи в аренду, что существенно увеличивает сумму кредита.
Комментирует Михаил Ковалев, начальник управления предоставления и обслуживания кредитов ОАО «Флексинвест Банк»:
Относительно справки БТИ. Если есть объективные причины, по которым документ не может быть предоставлен в оговоренный срок, банк не будет применять санкции к заемщику - да и он не сможет, т.к. любой суд их потом отменит. У заемщика есть банковский менеджер, с которым можно связаться и обсудить ситуацию по срокам предоставления документов.
Что за всем этим следует?
Вернемся к рассматриваемому нами кредитному договору. Все сказанное выше относилось к тому, что заемщик обязан делать. А если он вдруг откажется? На этот счет имеется глава «Кредитор имеет право», и первым в ней, как уже догадался проницательный читатель, идет право требовать «досрочного возврата суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором».
Идущие следом пункты повторяют все перечисленные в нашей статье «прегрешения» заемщика, но и есть и масса других. К примеру, «прекращение права собственности на Квартиру по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе в случае сноса жилого дома, в котором расположена Квартира, а также в случае принятия нормативно-правового акта, иного документа, содержащего информацию о предстоящем сносе жилого дома, в котором расположена Квартира». Автору всегда казалось, что оценивать риски, связанные с возможностью прекращения права собственности на квартиру, - дело банка и страховой компании. Из договора, однако, вытекает, что эти риски они целиком и полностью отдают заемщику, оставляя себе только одно дело - брать деньги.
...Согласно еще одному пункту кредитного договора, в случае выставления требования о досрочном погашении кредита заемщик обязан сделать это в течение 15 дней. Понятно, что даже если квартира в сохранности («преступление» владельца состоит только в том, что он сдал ее в аренду), продать недвижимость за столь короткий срок в принципе невозможно. А уж если появились «нормативно-правовые акты, иные документы, содержащие информацию о предстоящем сносе жилого дома», - и подавно: кто же такую недвижимость купит?! А после 15 дней банк по полной программе включит все свои штрафы и пени. Далее - взаимодействие с коллекторами, суд (процесс заемщик проиграет, так что все судебные издержки - тоже за его счет). В общем, сумма долга банку и приближенных к нему организаций (страховщики, коллекторы) будет расти как снежный ком...
Вопросы экспертам:
Не кажется ли вам, что за то, что мы описали выше (+ снос дома государством), заемщика наказывать нельзя? Тем более требовать досрочной оплаты в течение 15 дней? Что можно предпринять за 15 дней? Сделки по недвижимости проходят в течение месяца как минимум! А срочная продажа предполагает огромный дисконт!
Комментирует Анна Волкова, директор юридического департамента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:
Как правило, банки не кредитуют покупку жилья в домах, подлежащих сносу. Но если в течение жизни ипотечного кредита будет принято решение о сносе дома, то предоставленное взамен (новое) жилое помещение должно быть также передано в залог. Это является требованием ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Банк требует досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, если заемщик не исполняет свои обязательства по кредиту. Банк обязан выполнять требования законодательства и условия кредитного договора. Банк не может по своему желанию потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита. Законодательство позволяет требовать досрочного погашения кредита в строго определенных условиях, например, при просрочке платежей более трех раз в течение года, при невнесении страхового взноса (имущественное страхование), при распоряжении жилым помещением без согласия залогодержателя (сдача в аренду, несогласованная перепланировка, утрата/порча имущества, продажа имущества и т.п.).
Автор благодарит банк DeltaCredit и лично специалиста по работе с клиентами Татьяну Кокореву за помощь в подготовке материала.
http://orsn.rambler.ru/info/articles/57734
В основных городах Украины начали снижаться цены на рынке жилой недвижимости. Наиболее существенный спад цен на квартиры замечен в Симферополе - на 2,2% - до $950 за метр квадратный. Почти на 2% прибавили в цене квартиры в Луганске - до $670 за метр. Впрочем, город продолжает быть первым в рейтинге самого доступного жилья.
Стоимость аренды жилой недвижимости снизилась во всех основных городах, за исключением Донецка. В "шахтерской" столице Украины снимать три комнаты стало на полпроцента дороже - около 3 тыс. 300 грн. в месяц. Самая доступная аренда в Хмельницком. Трехкомнатную квартиру в историческом городе можно подыскать менее чем за 2 тыс. грн.
Источник: http://100news.net/v-ukraine-snova-padajut-ceny-na-zhile.html
По данным Госкомстата, объем выполненных в Украине строительных работ за 5 месяцев года увеличился на 13%, по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Но такие темпы роста, уверяют специалисты, отрасль демонстрирует лишь за счет индивидуального строительства. То есть строительство частных малоэтажных зданий.
"К сожалению, многоквартирные дома, проекты которых реально в настоящий момент строятся, вводятся в эксплуатацию, их можно перечислить на пальцах одной руки. Я говорю о Киеве. В других регионах ситуация еще хуже", - жалуется телеканалу UBR Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости.
Докризисных показателей добъемся нескоро. За три предыдущих года объем работ в отрасли сократился на 70%. Чтобы его возобновить, необходим платежеспособный спрос. Жилье должно стать более доступным. Уменьшить по крайней мере себестоимость квадратных метров можно, например, за счет снижения налогов, удешевления отдельных стройматериалов, прокладки коммуникаций за средства коммунальных монополистов. Чтобы удовлетворить всех людей, которые стоят в очереди на квартиру, – а это миллион 200 тысяч граждан, нужно свыше 50 миллионов квадратных метров доступного социального жилья. То есть свыше 200 миллиардов гривен.
Читайте также:
Ливийские мятежники перекрыли нефтепровод, чтобы лишить Каддафи нефти
В связи с трагедией на Ровенщине Янукович приказал усилить бдительность
Пожар в интернате на Ровенщине стал рекордным по числу жертв для Украины
Турчинов: власть рассчитывает, что большинство украинцев не доживёт до пенс...
В Варшаве прошло заседание правительства Польши и членов Еврокомиссии
"Введен только один жилой многоэтажный дом на всю страну, если составить эти квадратные метры, которые введены за счет государственных средств в первом квартале в этом году", - объясняет Юрий Сербин, заместитель председателя профильного комитета ВР.
На этой неделе по программе "Доступное жилье" ввели в эксплуатацию несколько зданий на столичных Теремках. В целом - 146 квартир.
По схеме "70/30" в Киеве их планируют сдать 909. Схема "50/30/20" предусматривает почти 800 квартир. Такие инициативы правительства нужны, говорят эксперты. Но настоящим драйвером рынка строительства и недвижимости является доступное ипотечное кредитование.
<a href="http://newsme.com.ua/business/realstate/911792/">Источник</a>
Из новостей дня: Улюкаев советует не избавляться от долларов и Путин просит учёных найти способ обмануть вторую волну кризиса. Скорей бы уж всё началось. Природу не обманешь. А как платится по ипотеке? Досрочно гасите?
РБК 11.07.2011, Москва 17:41:26 Премьер-министр РФ Владимир Путин назвал "хулиганством" попытки США решить свои бюджетные проблемы за счет дополнительной эмиссии валюты. Соответствующее заявление он сделал сегодня на встрече с экономистами Российской академии наук в Москве. "Мы, слава богу или по несчастью, не можем печатать резервные валюты. А они что творят? Хулиганят просто, станок включают и разбрасывают на весь мир, решая свои первоочередные задачи", - сказал В.Путин. Он также добавил, что США используют свою "монополию" на печатание денег "по полной программе". При этом он обратил внимание, что РФ вынуждена соблюдать жесткую бюджетную дисциплину. "Мы с вами вряд ли себе можем позволить проблемы, которые перед нами стоят, решать из дефицита", - заключил В.Путин.
Путину предложили печатать длинные и дешевые деньги
Мир выходит из кризиса, но все, что сделано властями, — на живую нитку, считает Владимир Путин. Премьер встречается с учеными-экономистами Российской академии наук (РАН). Они нашли свой рецепт длинных и дешевых денег для нашей промышленности: денежную эмиссию под спрос реального сектора. Стоимость денег для экономики должна снизиться до 6%.
http://www.rbcdaily.ru/2011/07/11/focus/562949980616981
Премьер-министр Владимир Путин призвал российских ученых принять участие в разработке экономической программы развития страны. На сегодняшней встрече в Российской академии наук обсуждалось, как жить после кризиса. При этом применение в России американского опыта Путин назвал нецелесообразным.
Разговор о ситуации в российской и мировой экономике с ведущими учеными-экономистами Российской академии наук совершенно естественно начался с обсуждения последствий мирового кризиса.
И хотя сейчас идет постепенное восстановление ведущих экономик мира, все равно остается еще множество проблем, сказал Владимир Путин. И это значит, что России нужно быть готовой к любому развитию событий.
«Нужно обеспечить надежность и продуктивность национальных экономик, их защищенность от разного рода негативных факторов, рисков и сбоев. Эти задачи сейчас решаются практически всеми государствами мира. Все они вырабатывают свои модели посткризисного развития, свою стратегию. Такие задачи решает, разумеется, и правительство Российской Федерации. В частности, мы приняли решение актуализировать концепцию социально-экономического развития страны до 2020 года», — говорит председатель правительства.
Базовые цели Стратегии-2020 остаются неизменными. Дефицит бюджета будут стараться уменьшать, а социальные обязательства — выполнять.
По словам Владимира Путина, государству особенно важно обеспечить позитивную динамику в Сибири и на Дальнем Востоке. Когда говорили о проблемах глобальной экономики, коснулись и вопроса деятельности международных рейтинговых агентств. В частности, того, что их оценки состояния экономики той или иной страны зачастую необъективны и вытекают из политических причин.
Недовольство этим не раз высказывали и в Евросоюзе, и в Азии, а сегодня прозвучала идея создать свои рейтинговые агентства в рамках ЕврАзЭС, Владимир Путин идею поддержал. И вообще надо больше развивать интеграцию на пространствах бывшего СССР.
«Только с решением, связанным с созданием Таможенного союза и Единого экономического пространства, экономическая интеграция на постсоветском пространстве приобрела реальные очертания. Сегодня разговаривал с нашими украинскими коллегами: мы сейчас активно на уровне экспертов правительства работаем над предложенной украинскими друзьями схемой “три плюс один”, то есть три участника Таможенного Союза — Белоруссия, Россия и Казахстан — и Украина», — отметил Владимир Путин.
Обсуждая перспективы развития и методы решения насущных проблем экономики, ученые заговорили о ситуации в США, где, например, госрасходы обычно увеличиваются за счет дефицита бюджета. Владимир Путин сказал прямо: для России подобный способ неприемлем, а шагам американских партнеров в сфере экономики премьер нашел особое определение.
«К лучшему или к худшему, но мы не печатаем резервной валюты. А они-то чего творят… Хулиганят просто! Станок включают и разбрасывают на весь мир, решая свои первоочередные задачи. И так же, как мне говорят, монополия плоха, но только в том случае, если она чужая, а своя хорошая. Вот эта монополия — печатание денег. Они используют ее по полной программе. Мы не можем этого сделать», — отметил премьер-министр.
Он сказал, что все сегодняшние шаги в сфере экономики позволят осуществить планы в сфере здравоохранения, образования, культуры. И, значит, поднять стандарты жизни жителей всей страны.
Подробнее:http://news.mail.ru/politics/6317332/?frommail=1
В стране лишь 4 млн граждан могут позволить себе покупку в кредит квартиры на вторичном рынке и 9 млн - на первичном. При этом реально за последние пять лет ипотекой воспользовались лишь 1,3 млн граждан, пишет "Независимая газета" со ссылкой на данные аналитиков.
Основная причина столь низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности. При существующих процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20-40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%. Поэтому ипотеку оформляют в основном лишь те россияне, которые рассчитывают скинуть с себя долговое бремя досрочно - в течение 5-7 лет. А таких в стране немного - отмечают в своем исследовании специалисты аналитической службы компании "ФинЭкспертиза".
- В России за ипотеку платят в два раза больше, чем в странах Европы
- Планы Путина по обеспечению россиян жильем могут сбыться только через 30 лет
Используя данные Росстата, аналитики рассчитали стоимость квартиры площадью 43 кв. м в субъектах РФ. Далее, используя ипотечный калькулятор "Сбербанка", они определили ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 75% от подтвержденного уровня доходов. Исходя из этого, приобрести в кредит однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья могут лишь около 13% работающего населения РФ, а на первичном рынке - 28%.
Авторы исследования уточняют: в категорию работающего населения включены занятые в среднем и крупном бизнесе, которому официально начисляют зарплату, это чуть более 30 млн россиян. Малый же бизнес и фермерство оказались вне рамок исследования, потому что там уровень официальных доходов оказывается проблематичным для получения кредита. В итоге получается, что из этих 30 млн человек лишь 4 млн могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке жилья и 9 млн - на первичном. Однако "могут позволить" - еще не значит, что они действительно воспользуются ипотекой, закрыв глаза на риски.
Как показало исследование, чтобы расплатиться по 20-летней ипотеке со ставкой по кредиту 12,4% годовых и первоначальным взносом 20%, среднестатистический россиян должен иметь ежемесячный доход на уровне не менее 30 тысяч рублей в месяц. Конечно, в стране есть работники, которые, например, по серой схеме получают зарплату значительно больше этой суммы, а значит, чисто теоретически они тоже смогли бы позволить себе ипотеку. Однако, отмечают авторы исследования, банки в 99% случаев, несмотря на рекламные заявления, ориентируются именно на белые уровни доходов.
В зависимости от региона доступность ипотеки сильно варьируется. Житель Москвы, чтобы потянуть ипотеку, должен иметь ежемесячный доход на уровне 70 тысяч рублей, житель Санкт-Петербурга - 42 тысячи рублей, а, например, Мурманской области - 11,7 тысячи рублей. В итоге ипотека оказывается наиболее доступной в отдаленных уголках страны, где ее формально могут позволить себе чуть ли не 50-60% работающих граждан, а в крупных и центральных регионах она становится настоящей роскошью. Так, ипотека по карману лишь 7% москвичей.
Средний бюджет покупки квартиры в Москве - 8,1 млн рублей
Средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке жилья в Москве составляет 8,1 миллиона рублей, а около 50% сделок совершаются в пределах 8 миллионов рублей, сообщается в исследовании компании "Инком-Недвижимость".
"Раньше покупатели квартир были готовы переплачивать и получать в собственность дополнительные квадратные метры, а теперь основным критерием выбора объекта покупки стала умеренность", - считают аналитики компании.
Эксперты отмечают, что сегодня за 8 миллионов рублей можно приобрести неплохую двухкомнатную или трехкомнатную квартиру площадью 58-60 квадратных метров, расположенную в панельном доме в спальном районе Москвы.
"Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Москве составила по итогам июня 196,5 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за месяц всего на 0,5%", - отмечается в исследовании.
http://realty.newsru.com/article/08jul2011/ipoteka
Про дефолт США.
В первую очередь вера в стабильность казначейских облигаций США будет мгновенно потеряна, после чего они резко упадут в цене. Федеральный Резерв бросится спасать ситуацию, печатать доллары и на них выкупать у паникующих инвесторов государственные долговые бумаги. Однако вбрасываемых в экономику долларов будет явно недостаточно, чтобы отсрочить массовые Margin Call’ы по всему миру. Стоит напомнить, что гособлигации США очень широко используются в качестве залога по кредитам, а также лежат в основе структурированных деривативов. При обесценивании залога происходит Margin Call (требование банков и брокеров срочно, в течение нескольких часов, довнести утраченное обеспечение). Покрывать Маржин-коллы в данном случае будет нечем – долларов в мировой системе окажется слишком мало, чтобы поддержать внезапно возникшие огромные обороты по взаимным требованиям между крупнейшими банками и корпорациями (в первую очередь, по кредит-дефолтным свопам, объемы которых приближаются к 25 триллионам долларам ).
После резкого (двукратного и более) падения к ведущим мировым валютам в момент объявления дефолта доллар США не менее резко вырастет в цене – он станет всем очень нужен (для расчетов), но никто никому его в займы его уже не даст. Банки закроют друг на друга лимиты, и межбанковский рынок кредитования перестанет существовать – точно по такому же сценарию, как в момент крушения банка Lehman Brothers в 2008 году. Наступит паралич финансовой системы, включая валютный рынок и рынок деривативов.
Затронет ли паралич важные для России и развивающихся стран товарные биржи? В попытках срочно найти ликвидность для покрытия обязательств, хеджфонды и банки начинут массово скидывать фьючерсы на нефть, золото, промышленные металлы и прочие активы, еще больше усиливая эффект домино и провоцируя новые взаимные дефолты. Цены стремительно обрушатся вниз.
Увы, золото тоже не останется в стороне. Многие полагают, что желтый металл может защитить от экономических потрясений и стать тихой гаванью для инвесторов, однако это заблуждение. До тех пор, пока золото по всему миру торгуется в долларах США, ведущая роль в этой паре будет принадлежать не спросу на золото, а спросу на доллары. Как я писал выше, в случае кризиса ликвидности (а он неизбежен в ситуации дефолта) спрос на доллары резко вырастет, их станет мало, что приведет к массовому закрытию позиций на биржевых и внебиржевых рынках, и в золоте в том числе.
В пример можно привести начало кризиса в 2008 году. 15 сентября банк Lehman Brothers объявляет о банкротстве, золото за день взлетает на 12% (с 774 долларов за унцию до $868), однако уже месяц спустя за унцию желтого металла дают чуть больше 700 долларов. И только запуск программ денежного стимулирования со стороны ФРС США позволил золоту вырасти и закончить 2008 год на все тех же уровнях в $868 за унцию.
Дальнейший ход событий - будет ли ФРС выкупать все те четыре с лишним триллиона казначейских облигаций, находящихся на балансах иностранных инвесторов, или ограничится техническими покупками для поддержания курса - предсказать трудно. Также трудно предсказать, как поведут себя мировые центральные банки, которые вовсе не заинтересованы получить доллары в обмен на облигации – ведь эти гигантские суммы просто невозможно никуда больше деть. Рынок «казначеек» был единственным ликвидным рынком общемирового масштаба. Например, объем рынка госдолга Германии оценивается всего 1,5-2 триллиона долларов. Скорее всего, монетарные власти развитых и развивающихся стран «простят» дефолт США и согласятся на реструктуризацию. Не исключено, что центральные банки даже будут вынуждены пойти на поклон к ФРС США и открыть своп-линии, дабы не допустить резкого (в разы!) обесценения курсов собственных национальных валют к дорожающему доллару (в том случае, если ФРС не будет активно монетизировать долг).
Подводя итог под всем вышесказанным, отмечу, что предлагаемый республиканцами дефолт США, возможно, слабо ударит по самой американской экономике, но, безусловно, приведёт к мощнейшей волне кризиса во всём мире. Остаётся только надеяться, что американские власти прекратят эти опасные игры с огнём и ко 2 августа повысят планку государственного долга США.