Налог с продажи квартиры
Добрый день! Скажите кто знает: новостройка была куплена ооочень давно в рассрочку, последний платеж сделан в 2005 году, но сдали ее только недавно и только в этом году открыли регистрацию((( Сейчас хотим оформить и продавать уже по реальной рыночной стоимости, которая больше на 2,5 млн первоначальной((( Нужно будет платить налог с этой суммы? 13%?
И второй вопрос: когда покупали новостройку, налоговый возврат не делали, сейчас хотим покупать 2-ку на вторичке, мы можем вернуть 13% от стоимости?
1. да, если собственность оформите сейчас, платить надо будет 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи
2. да. сможете вернуть
1) каким годом договор купли-продажи? с него и считайте (не предварительный договор, не вексель, а основной)
2) 13% не от стоимости, а от стоимости не выше 2млн руб., то есть 260тр максимум вернуть можете. Хоть на новокупленную, хоть на продаваемую новостройку
1.договор соинвестирования был 2003 года, но я так поняла, что пофих, все равно платить придется(((
для того чтобы чтото указать в договоре, надо как минимум договориться об этом с покупателем.
поэтому совет должен звучать скорее "уговорите покупателя указать в договоре сумму за которую покупали"
как то так :)
Естественно))так и есть. Только уговаривать никого не нужно, просто на каждую квартиру свой покупатель. Ничего страшного в этом не вижу, единственное сумма не должна быть менее 2 млн. рублей, чтобы покупатель тоже мог воспользоваться вычетом!
Вы не видите ничего страшного в совершении уголовно наказуемого преступления, а я вижу :)
Не боитесь что вас ваш покупатель и сдаст потом.
Или будете искать такого, кто с вас расписки на сумму превышающую договор не возьмет?
Если продавать квартиру по переуступке (не оформляя собственность), то налог платить не придется.
Но в этом случае я бы не пошла возвращать 260 тыс. руб., чтобы не поднимать всех документов.
1. налог надо платить и в этом случае - доход то получен. да, скорее всего налоговая о нем не узнает сама, но случаи разные бывают, и влететь можно очень серьезно
2. при такой продаже не полагается никакого возврата
А никто и не говорит, что с продажи. На сколько я поняла, то они хотят купить другую квартиру, с нее и можно было бы получить эту сумму. Но я бы не стала это делать, по указанной выше причине.