Новостройка, проверка документов Как?
Хотим продать однушку в Москве и купить трешку в Химках р-н Левобережный (застройщик ПИК), на данный момент выбранный нами дом постороен на 4 этажа. Продает квартиру небольшое агентсво хочет 2 % от продаваемой квартиры(ок 150 тыс.). На покупаемую квартиру хотят еще 2 % (еще 130-150 тыс.) при том что при покупке требуется больше юрист проверить доки застройщика и договор ЖСК, не понимаю за что такие деньги, мы думаем съекономить и нанять сами юриста, но где его взять хорошего и насколько праверно, стоит ли так экономить, ведь чистота прокупаемой квартиры выжнее
О какой "чистоте" покупаемой квартире может идти речь, когда это дом в новостройке всего на 4 этажа построен? Рисков заморозки строительства, рисков банкротства той фирмы, с которой договор будете заключать, а также рисков отказа принять дом госкомиссией никто не отменял и никто за них ответственности нести не будет. Вообще при покупке новостроя на такой стадии строительства рисков в разы больше, чем при покупке вторички, которая проходит правильную проверку до сделки. Надеюсь, это Вам известно? Вы понимаете и чётко осознаёте, на что идёте?
Вот юристы как раз и проверяют новостройку на "чистоту" чтобы не было по документам препятствий в приеме дома госкомиссией, чтобы земля принадлежала кому надо, коммуникации проведены и все такое. Достроит ли ПИК дом - вот где только должен быть реальный риск, мы готовы ждать
Препятствия в приёме дома гос. комиссией возникают, как правило, не в документах, и совсем не на той стадии, на какой Вы сейчас квартиру покупать собрались. Проблемы с гос. комиссией начинаются только, когда дом уже полностью построен.
Недостаточно того, чтобы земля принадлежала кому надо. Назначение и целевое использование земли должно быть соответствующим и правильным уже на момент внесения Вами денег за новостройку. В противном случае Вам грозят реальные проблемы с подключением коммуникаций, ну и всё с той же гос. комиссией. На подключение коммуникаций бумаги все тоже должны быть в порядке на момент внесения Вами денег, даже если это стадия котлована.
Риск очень затяжного строительства (насколько мне известно, ПиК строго по ФЗ-214 ничего не продаёт, но если я ошибаюсь, пусть меня здесь поправят), риск кривых стен, протечек и прорыва коммуникаций вследствие плохого качества строительства (сейчас ведь таджики, которые ничего не умеют, в основном строят), щели в наружных стенах...
Риск того, что Вашу квартиру по такому же точно договору продадут другим инвесторам тоже за те же деньги (насколько мне известно, пиковские договоры государственной регистрации на стадии строительства не подлежат, поэтому риск вполне реальный).
Вас застройщик и его представители с обаятельными лицами и с улыбкой будут убеждать, что всё будет хорошо. Будут, потому что это их хлеб и им это выгодно. На самом деле ни один юрист Вам никаких таких гарантий не даст и постарается Вас отговорить, если он честный человек.
Если Вы ради такого риска продаёте своё единственное жильё, задумайтесь, опомнитесь и остановитесь. Слишком много рисков и слишком они высоки. Уж поверьте, я знаю, о чём говорю. Мне никакой выгоды нет Вас в этом обманывать.
Извините, а у каких застройщиков на этапе котлована обычно уже есть документы на коммуникации?
У тех, кто заранее позаботился согласовать это. Такие застройщики, как правило, строго по ФЗ-214 работают, и договоры с дольщиками у них именно государственную регистрацию проходят. Но таких очень мало сейчас на рынке. Ищите.
Вы хоть одного знаете? У нас по соседству долгострой по фз-214, а коммуникаций взять будет неоткуда.
Аноним, ерунду не пишите. Штрафные санкции дольщикам в описанном Вами случае велики, и поэтому строительство затягивать никому не выгодно. Поэтому и нет на свете таких идиотов, которые будут, не оформив землю как надо, строго по ФЗ-214 продавать.
Мы купили недавно у Пика напрямую,попали в майскую акцию.Успели :) Юристов никаких не нанимали,консультировалась у риелторов на нерс.ру. Там вся инфа в открытом доступе,про ЖСК очень грамотно разъяснили.
Попробую еще раз, продаем однушку в Москве через агенство маленькое неизвестное, косвенно по рекомендации, берут комиссию 2 % от суммы продаваемой квартиры, хотим купить трешку в Химках р-н Левобережный застройщик ПИК, наше агенство хочет (Инком кстати хочет столько же) комиссии еще 2% от суммы покупаемой квартиры, итого за сделку купли и продажу получается ок 300 тыс. Не дороговато ли, никаких альтернатив, дом мы сами выбрали и застройщик вроде хороший, мы хотим сэкономить доверить агентству только продажу нашей квартиры, а проверку документов хотим доверить юристу, но не знаем какому, тех которых мы находили просто в инете, за проверку документов ПИКа хотят 15 тыс. итого за сделку купли продажу выходить 150 тыс.+ 15 тыс = 165 тыс, серьезная экономия. Но стоит ли так экономить, может не жадничать и доверить все агентсву?
И еще вопрос: Куда обратиться за юристом хорошим по недвижимости в частности по новостройкам?
Возьмите договор у застройщика и проконсультируйтесь у юриста.
Мы хотим сделать именно так.
а зачем такой хоровод? продавайте свою сами, если прямая продажа. И купите потом напрямую у пика. Проверять там в принципе НЕЧЕГО. Сделки тоже особой нет, приходите в пик - там все по накатанной подпишите, заплатите))
+100.Мы так купили напрямую.Никому ничего не платили.ПИКу сейчас можно доверять,строят быстро,сдают в срок.Очень многие у них сейчас покупают.Кризис они пережили тяжело,были на грани банкротства,но сейчас активно строят.
А у Вас есть место, куда Вас готовы постоянно прописать и где Вы будете жить с момента продажи своей квартиры и до момента оформления в собственность трёшки в Химках (это период, который может на несколько лет легко затянуться)?
Никуда не обращайтесь, потому что выбросите деньги на ветер. Или ищите новостройку строго по ФЗ-214, ждите, когда дом будет построен, и спокойно вкладывайте деньги, рисков будет в этом случае даже без юриста во много раз меньше, чем нынешний Ваш выбор с юристом. Я Вам выше всё написала. Вот Вам ещё и живой пример риска, о котором любой честный юрист обязан Вас предупредить ещё до поездки в офис застройщика: http://eva.ru/topic/155/2666713.htm?messageId=66788353
Может быть, если Вы так любите рисковать, Вам лучше лотерейных билетов побольше накупить? Я серьёзно пишу, не шучу. Пострадавших при покупке новостроек, которые рассуждали так, как Вы, очень много на самом деле.
Ну да...по 214ФЗ :)) У нас друзья купили в Железнодорожном по 214 ФЗ и до сих пор судятся,дом не сдан,третий год ни продать,ни въехать в квартиру не могут.
Здесь нельзя однозначно ответить.Нужно смотреть конкретно каждую новостройку,застройщика,темпы строительства. Могут и по 214 фз с юридической консультацией кинуть :)
Если договор прошёл гос. регистрацию по всем правилам, тогда Ваши друзья уж точно отсудят себе кучу денег теперь у застройщика, если, конечно, застройщик не признан банкротом. :-) Три года - это небольшой срок для новостройки по нынешним временам. :-)
И жить есть где, поэтому такой расклад кажется нам таким заманчивым, несмотря на риски
Автор не перживайте.У ПИКа сейчас все нормально,строят и сдают.Мы сами купили у них квартиру до ГК и сейчас дом уже возведен под крышу,комиссия летом.
Цена у Вашей трешки очень хорошая,квартира с отделкой,найдите еще Карточку Квартира плюс и будет у Вас скидка в ПИКе. (можно на форуме ЖК Юбилейный Химки поискать),если купите сейчас в рассрочку на 2 месяца,то скидка 4 %.
Соотношение цены-удаленность от Москвы-площади квартиры очень хорошее.
Портит только полигон ТБО,но догадываюсь,что вы покупаете в дальнем корпусе от него.
Не слушайте страшилки про СУ-155 и прочее,у многих застройщиков сейчас действительно проблемы.
Я спрашивала про ПИК здесь http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=133&t=24548
Отвечали люди,у который есть инсайдерская информация по ПИКу.Поищите на том форуме Евгения ТРИО-РИЭЛТИ,он ответит Вам на вопросы по ТСЖ в ПИКе.
Я бы на Вашем месте продала квартиру с участием частного риелтора (здесь кстати на еве очень много хороших и грамотных риелторов)Они берут меньше,чем агенства.Вы ничем при продаже не рискуете,главное только получить деньги.А покупать будете напрямую у застройщика.Заключаете договор ЖСК,приезжаете в банк ПИКа -Генбанк и перечисляете на их счет деньги,возьмут комиссию 300 рублей. :) и всё.Будут вопросы,спрашивайте askatt78@mail.ru
Удачи! :)