Убитая квартира!
Имеется убитая 2-х комнатная квартира в 9-этажке солнцево,документы хорошие но состояние(после нескольких лет сдачи таджикам) простой косметикой не отделаешься.Сам дом неплохой чистенькие подъезды и уютный тихий двор.Как считаете есть ли смысл делать ремонт для продажи или продавать как есть? и как сильно такая квартира отпугнет покупателей? Спасибо!
Ремонт делать нет смысла. Есть смысл выкинуть по максимуму всё барахло, мебель, ободрать по возможности всё до бетона, обои, возможно керамическую плитку. А-ля готовность под черновой ремонт.
Никакой я бы сказала, сегодня смотрела две квартиры, одна именно что сдается таджикам, как продадут, они съедут, вид как под черновой ремонт, вторая "бабушкино состояние", мне абсолютно все равно, выбираю не интерьер, а кв. и вокруг нее, и ремонт делать легче именно в состоянии "после таджиков как подготовка к черновому ремонту".
То есть вы сравнили абсолютно одинаковые по ликвидности квартиры и считаете, что можете делать вывод?)))) вот если бы вы сказали, что смотрели две равные квартиры по одной цене, одна после таджиков, вторая с евроремонтом, и вам все равно какую покупать - это было бы показательно
Знаете, состояние голых стен бетонных после таджиков меня пугает меньше, чем некоторые евроремонты:))) Забыла, так бабушкино состояние дороже, там разница была, около 100000.
Я как то смотрел квартиру с евроремонтом и предпочёл бы такую же после таджиков или лучше вообще без ремонта (в бетоне), т.к. переделывать этот евроремонт с узаконенной перепланировкой было очень дорого. Ну и изначально речь не шла ведь об евроремонте, а разница в цене квартиры с косметикой и убитой не такая уж большая, т.к. покупатель скорей всего всё равно всё будет переделывать под себя.
автор написала - что косметикой не обойтись, надо делать ремонт, как я поняла - с заменой сантехники, напольного покрытия и пр. Не евро, конечно, но и не простенько обои переклеить.
Нисколько. Выставляете как есть, а потом смотрите на реакцию покупателей. Естетсвенно, такая квартира будет менее привлекательна, но насколько именно (в деньгах) можно будет понять только по реакции покупателей.
согласна. Совпасть во вкусе с потенциальным покупателем непросто, вложенные деньги не окупятся. Одно дело, когда ремонт уже есть, а тут специально делать. Найдутся покупатели желающие сделать ремонт под себя.
автор, я вот давно ищу "квартиру мечты" и будь это ваша квартира в любом сстоянии я бы ее купила, еслиб остальные пункты мне подходили, местоположение и тд и тп.
чтож они там такое сделали, что косметикой не отделаешься? стены грызли? выбрасывайте все-все-все, нанимаете за 10 тыс рабочих, чтобы все ободрали, включая плитку в санузле. Если все равно жуть получается, то купите ведро водоэмульсионки белой и закрасьте все - стены, потолок, окна - все как есть. На это 2 дня уйдет. Будет хотя бы не мерзко.
Главное, устраните из квартиры любые неприятные запахи и насекомых, если таковые там имеются.
Остальное можно оставить как есть или, по Вашим возможностям и по Вашему усмотрению, сделать минимальные ремонтные работы очень бюджетно (например, при необходимости заменить сантехнику-трубы на самые дешёвые, но новые, поклеить дешёвые, но симпатичные обои или покрасить стены и т.д. и т.п.).
Недавно купили вот примерно такую же убитую двушку. Разница с такой же в соседнем подъезде, которая была с косметическим ремонтом, 600 тыс. руб.
Сейчас делаем капитальный ремонт в ней. Всё под себя, ремонт выходит по миллион.
Смотрела себе много квартир. Евроремонты нафиг никому не нужны. После таджиков лучше. Дисконт можно выбить
смотрела квартиру, ну все в точку место, планировка, район, этаж, мечта сбылась бы-бы, но евроремонт на мой вкус ужас-ужас, синюю кухню(встройка) я бы пережила, но красную ванную (не плитка, а именно ванная!), моя душа отказалась принять, как представила себя в ней.... Уступать они не могли, а ремонт в стоимость был заложен, кстати, продали её. Так что евроремонт то ещё понятие.
Как покупатель, скажу: смотря в каких целях покупают квартиру. Если для сдачи, то конечно купят с ремонтом охотнее. Если, как мы сейчас покупают на 3-4 года, с целью затем купить большуюю площадь или в более приличном районе - то тоже только с ремонтом, чтоб обойтись без лишних трат и усилий.
А как продавец (тоже сейчас продаем 2-ку)если Вам не к спеху - выставите пока без ремонта, дождитесь нескольких просмотров и на этом основании сделаете самостоятельные выводы.
Я продавала свою однушку без ремонта ровно год,и место хорошее и цена ниже чем на анналогичные,а все приходили и воротили нос имеено из-за отсутствия ремонта,потом пожалела 100 раз,
что хоть что то не сделала,автор,советую Вам поклеить чистенькие новые,пусть и самые дешевые обои бумажные,поменять сантехнику,если она убитая и подлатать по мелочи,не у всех есть деньги на ремонт,у меня за год было 74 просмотра и только 2!!!человека сказали,что им не важен ремонт.
Чистенькие обои спасут, если потолки чистые, а к новой сантехнике нужно все краны-трубы менять. Стоимость привести в более-менее нормальное состояние убитую квартиру минимум 300 тыс.. Это без замены окон, полов, батарей, электрики и т.д. Хлопотно все это и вряд ли окупиться, я за продажу без ремонта.
мы покупали убитую квартиру, дисконт был где-то процентов 12. Впечатление она производила удручающее (даже входная дверь выломана и наспех прикреплена с дырами в проеме). Но мы покупали в момент резкого повышения цен на квартиры и дом нам очень подошел. А сумма была на руках тютелька-в-тютельку, поэтому взяли. Вам посоветую только выбросить старую мебель, ну подчистить где-то, запах неприятный скрасить, всё, что вы без трат сможете сами сделать, вкладываться в ремонт пока не стала бы.
согласна! вынести вообще все, что только можно - старье очень запахи впитывает. Можно окна помыть, чтобы света больше было))) При желании - сантехнику тоже помыть, что б уж совсем не брезгливо было. Хорошенько проветрить. И на продажу))
Сварите перед приходом покупателей в этой квартире кофе или испеките торт с корицей и ванилью- запах будет достойный :)
Плюсанусь. Я когда свою кв. продавала, варила клубничный вишнёвый компот или душистый кофе перед показами. :-) И это работало! :-)
хорошо автор будет выглядеть с тортом, испеченным ни с того ни с сего в пустой убитой таджиками квартире:-D если б она там жила...
кстати да за мою квартиру "боролись" 2 покупателя - перед первыми кофе варила и пирог пекла, перед вторыми ужин готовила :) - вроде и не специально так подгадывала, для себя, а сработало.
Мы покупали для себя, не для сдачи. В квартире не было ремонта с постройки (1983), это была самая убитая из всех квартир, но она была дешевле остальных тысяч на 500-600. Но мы планировали все переделывать. Сделали полностью ремонт. Нам не нужна была с частичным ремонтом, все равно переделывать. Висят или не висят обои, как дверь болтается, какие окна, какая разница.Все равно переделывать. Вот запахи-да..Если это от старья, то выкинуть все нафиг
Запахи все равно очень долго никуда не денутся. Купила такую же убитую квартиру, правда, после нормальной, только очень многодетной семьи, еще и с кошками-собаками. Так как сумма была тоже тютелька в тютельку, плюс кредит, то к ремонту приступила только год спустя (благо, родители не выгоняли). Так вот спустя год, с учетом наличия щелей в окнах (то есть воздухообмен имелся), я вошла в эту квартиру, как будто на первый просмотр и все семейство при этом было в сборе... Запах пропал только после снятия полов, обоев и дверей.
У меня так же было после совершенно немногодетной семьи. :) Запах прошел только после снятия зассанного паркетного пола. Обои и двери уделать не успели, видать. :)
Я про это же. Мы сняли все и сделали для себя. Но квартиру купили дешевле, чем с ремонтом. Все равно бы переделывали
Расскажу по своему опыту.
Сейчас продаем квартиру и ищем другую.
То, что смотрим мы, почти все убитое. Очень не привлекательна квартира, если в таком состоянии. НО у нас своя строительная фирма - нас бы не напугало это. Хотя выбрали все равно чистенькую квартирку:-)
А вот наши покупатели выбрали нашу квартиру именно из-за хорошего ремонта, потому что во-первых, экономится время на ремонт, т.е. людям во время ремонта надо где-то жить, к тому же, когда покупают квартиру, в основном все деньги уходят на жилье (хочется же сразу получше), и денег на ремонт нет. Так что думайте.