Искать жильцов самим или через агенство?
подскажите, как вы ищете жильцов?
Еще подскажите вы с какой бытовой техникой сдаете квартиру, с вилками-ложками-одеялами или только мебель-холодильник-стиралка? и все?
первый раз сдавала, сама искала объявления "сниму квартиру в ххх районе"
второй раз сдала через еву, через доску объявлений
у нас минимальный набор посуды, часть посуды жильцов, одеяла ест наши, но у жильцов свои есть. техника: холодильник, стиралка, телек, микроволновка, чайник
мы сами ищем. даем объявление в циан. сдаем со всей техникой - холодильником, стиралкой, микроволновкой, посудомойкой. посуды минимум. без постельного белья
а как вы на циан подаете? я раньше размещала, а сейчас почитала 10000руб первоначальная регистрация на сайте или я не туда зашла :-)? очень жду вашего ответа.
все сдают по разному, кому что не жалко оставляют в квартире. КТо-то из жильцов сам просит чтобы хозяева все увезли и т.д. и т.п.
Я сдала без стиралки/холодильника и плиты - их не было - нашла жильцов с ними
Сдавала через агентство, а сейчас ищу сама жилье на съем - и поняла в след раз буду жалеть людей так как комиссионные это просто ЖЕСТЬ
Мама пенсионерка, а отец гос.служащий, поэтому кроме деклараци в налоговую необходимо было каке-то точные сведения подавать на его работу( или что-то вроде того, точно не скажу, поскольку не я этим занималась)
Дело в том, что по закону надо платить налог на доходы независимо от того, как эти доходы получены. И агенство тут совсем ни при чем, если оно выступает в роли посредника.
Если агенство выступает в роли арендатора (чего практически никогда не бывает), имея доход от сдачи квартиры в субаренду, то оно же выполняет и роль налогового агента, удерживая подоходный налог автоматически. Но случай этот гипотетический, в реальной жизни не встречающийся.
Спасибо за правовой ликбез. Теперь поняла, что очереди в налоговой создают частные риэлторы, спешащие отдать долг государству.
сдавала через еву, вот выше вам александр написал, быстро, оперативно.
без вилок-ложек, только мебель и техника по минимому.
первый раз жила приличная женщина 2 года, потом сьехала и такой разгром после себя оставила! пришлось полностью в квартире ремонт делать, даже дверцы от шкафа были выломаны, смотри-не смотри, а не увидишь...
Я сдавала тут через Алекс Турент. Все очень понравилось. Мебель по-минимуму, стиралки не было. Приезжаю за деньгами, пока иду на кухню все подписывать - видно, что и как в квартире :)
ложки-вилки это европейский вариант. У нас он не очень распространен.
Изначально пытались через одного риэлтора местного.
Наш опыт:через него ни одного реального показа, сумму сдачи занизил на 5 тыр. Через 2 .5 недели обратились в мелкое(но проверенное-родственники раньше через них сдавали) агентство-в первые 2 дня несколько показов, жильцов выбирали мы, цену риэлтор изначально ставила на 5 тыр дороже, чем озвучил "местный"
Опыт подруги: через того же пыталась сдать. Тоже глухо. Сдала сама, дав объявление на форуме.
Да еще расскажите вы проверяете хотя бы раз в месяц состояние квартиры-мебели? Ну не прям ходить везде пальцем тыкать, но хотя бы визуально проверить?
Раз в месяц приезжаю за деньгами на квартиру, не осматриваю подробно конечно, но общее состояние вижу. Квартиранты хотели сами деньги привозить, но я отказалась из-за желания видеть состояние квартиры. Плюс часто созваниваюсь с соседями, которые рядом со съемной квартирой живут.
какой резон соседям следить за вашими жильцами? особенно если всё в порядке. нелепейший звонок от хозяюшки. алле, а мои там как поживают?... угу)
У нас хозяйка раз в месяц приезжает за деньгами. Проходит на кухню, там рассчитываемся. В комнаты не заходила ни разу, но если двери открыты - то издали общее состояние ей видно (если бы захотела заходить, мы бы задумались о смене квартиры - не общага, чай, у меня там ребенок).
Ну вообще-то зайти на 20 секунд в комнаты хозяйка имеет право раз в месяц, и сравнения с общагой тут не причем. Имхо не стоит так щепетильно к этому относиться.
Мы такие, какие есть :).
И при выборе квартиры для нас вменяемые хозяева значили не меньше, чем хорошая квартира (например, от квартиры, хозяева которой при входе на просмотр стали задавать лишние вопросы про ребенка, отказались сразу).
К слову, сейчас всех все устраивает.
Хозяйка имеет "образцово-показательных" жильцов, мы спокойно живем. Да хозяева еще и начинают подумывать о продаже квартиры, и вполне возможно, купим ее мы. Хорошее жилье, мы тут привыкли, а все равно покупать будем - и нам хорошо, и хозяева будут избавлены от необходимости поиска покупателей.
если вы образцово-показательные еще ладно(как проверитьто ), но после месяца сдачи нехочется увидеть квартиру-мебель в непригодном далее состоянии для других например жильцов. Лично к вам это не относиться, а к ситуации в целом
А тут гарантий никто не даст :). Это же рисковый рынок. Вот и приходится идти друг другу навстречу. Мы рискуем тем, что хозяева передумают сдавать через месяц и мы налетим на двойную сумму комиссионных. Но это не повод нам лезть в жизнь хозяев и выяснять - почему сдают и вообще как у них обстановка. Хозяева рискуют тем, что мы разнесем квартиру и сумма ремонта будет выше залога. Но это не повод лезть в нашу жизнь.
Вам уже ответили ниже - залог, обычно, равен сумме месячной аренды, которую при съеме отдают хозяевам. Это вовсе не оплата последнего месяца (стоимость аренды вообще может меняться) и эта сумма дложна быть возвращена жильцам при выезде. Хотя ближе к выезду можно и договориться, если обоим сторонам удобно использовать ее как оплату последнего месяца.
а с чего это вы взяли, что хозяйка имеет право шататься по комнатам? у нее есть залоговая сумма, из которой потом (при выезде жильцов) она в случае чего будет компенсировать поломки и пр. неприятности.
Сдавали совершенно пустую квартиру-новостройку с муниципальным ремонтом. Давали объявление на сайте ИРР, телефон оборвали за 1 день. 100% звонков от агентов, главное не давайте личный телефон, а то после сдачи продолжают бомбить с предложениями выгнать жильцов и сдать на более выгодных условиях.
С таким же успехом можно сразу обратиться к ОДНОМУ риелтору, который не станет потом бомбить неприличными предложениями. А заодно и проконсультирует о непонятном.
да какая еще накрутка? там все открыто и понятно - стоимость услуг риелтора оплачивает потенциальный арендатор. Для арендодателя гораздо выгоднее обращаться к своему риелтору, чем самой общаться с разного рода агенствами.
Сдаю через знакомого риелтора уже несколько лет. Она же занималась подбором моей нынешней квартиры, когда я решилась покупать. Мне самой не хочется заморачиваться- искать, ездить показывать и т.д. Сдаю со стиралками, печками, минимумом столовой посуды, с мебелью. Только одна квартира не меблирована, там у меня живет дама со своей мебелью. У нее только кухня с холодильником и ПММ и стиралка, мягкую мебель я убрала по ее просьбе, а так там кроме шкафа-купе ничего и не было. Все зависит от потребностей жильцов.
спасибо. у меня мебель некуда девать, она тем более нормальная, бытовая техника вообще новая практический, ей год, но вид как только из магазина. а телевизор тоже оставить?
Я оставляю телевизоры и плееры. Если им не надо, не пользуются, наверное. У меня такая позиция- квартира сдается в том виде, в котором вы ее видите, если что-то вас не устраивает, я могу пойти навстречу в разумных пределах. Но у меня же не мебельный склад, куда я повезу то, что вам не надо? Может, потом здесь станут жить люди, которым именно эта мебель и понадобится. Но при этом я не оставляю замурзанной бытовой техники, лучше недорогая, но новая и исправная. Вобщем-то, лишних вещей тоже не надо оставлять- там посуда какая-нибудь разномастная и покоцанная, подушки-одеяла. Это как-то неуважительно по отношению к своим жильцам. Пользоваться этим неприятно, приходится куда-то убирать, занимать полезное место в квартире, а выбросить хозяйское не выбросишь.
спасибо, что надоумили,что лишнее тоже никчему. а подушки-одеяла не олставляют, типа личные вещи? я ж могу и оставить и постельное белье даже, правда в хорошем виде, но бу.
Расскажите что такое залог и когда в каком размере он берется. еще про телефон - надо межгород отключать?
С телефоном я не заморачивалась, сейчас столько всяких карт, по которым можно звонить по межгороду. Городской они оплачивают сами, как и электричество, только одни попросили поменять тариф на безлимитку, там жена работает со звонками, остальных устроил минимальный повременной тариф. Залог моя риэлторша берет со всех одинаково. Он в размере месячного платежа за квартиру, но при подписании договора разбивается на 2 части и вносится в теч. 2 месяцев- с платой за первый месяц проживания и на след месяц вторая часть. Людям иногда затруднительно найти сразу большую сумму. Только в одной сдаваемой мной квартире залога нет по причине того, что с этими жильцами в силу определенных обстоятельств у меня сложились неформальные отношения, девушка долго восстанавливалась после инсульта и по договоренности не оплачивала 2 мес. За один месяц учли залог, за другой она оплатила несколько позже. Все мы люди, все бывает, у меня была возможность пойти навстречу. А вообще со сроками оплаты строго. Например, если срок оплаты 5 числа, то могу дать фору не более 5 дней, т.е. до 10-го, далее штрафные санкции-0,2% за каждый день просрочки (еще ни одного раза никто не задерживал на столько), скорее, чтобы дисциплинировало. Повышать оплату я имею право не чаще, чем раз в год, предупредив не менее, чем за 30 дней. О своем визите извещаю дня за три. Но, честно говоря, я к ним не езжу, просто открыла карточку в сбере, дала им всем реквизиты, и жильцы перечисляют туда деньги. Могу заехать раз в полгода или если какой-то форсмажор у них и требуется мое присутствие (но такого еще не было). Если договор об аренде расторгаю я раньше чем, через 11 мес. (срок договора), то предупреждаю из за 30 дней, беру плату за последний месяц и возвращаю им в день выезда их залог. Если расторгают они, не прожив 11 мес., то предупреждают меня за 30 дней, но залог я не возвращаю (как компенсация за расторжение договора). Договор обязательно составляйте, найдите в инете образцы, это обезопасит вас и придаст уверенности вашим жильцам в том, что вы из самодурства не станете повышать плату от балды и не вышвырнете людей на улицу. Можете составить акт с перечнем имущества. Там перечислить вещи, которые с вашей точки зрения имеют ценность-, чаще это телевизоры, холодильники и пр. Описывать бабушкин диван и сервант времен Очакова и покоренья Крыма, мне кажется, неэтично:) Уф. Скока накатала:) Нюансов много, если что, пишите, отвечу, как умею. Я сдаю 3 квартиры, собаку уже съела на этом деле.
Спасибо огромное, что столько накатали. У менЯ просьба:
поделитесь риелтором :)
2. не очень поняла про залоговую сумму и если она равна последнему месяцу, то зачем брать за последний и отдавать залог, когда просто не отдавать залог.
3. если залог меньше ущерба (к примеру сломали холодильник и поцарапали мебель-телевизор, но вроде же не сломали)
4. еще спасибо за договор, об этом я просто забыла.
5. что входит в сумму сдачи из коммуналки? квартплата-свет-телефон (еще у нас и счетчики на воду стоят).
Мои извинения за то, что вмешиваюсь в чужой разговор, но может быть ИМХО третьего лица тоже будет полезно:
2. Залог, зачтенный в счет последнего месяца проживания, утрачивает свою роль залога полностью. Как следствие, с вами могут просто забыть попрощаться при выезде (такое случается нередко в случае зачета). Обычно такого рода зачет залога в счет последнего месяца осуществляют люди, для которых сдача жилья является единственным источником дохода и которым просто не из чего его возвращать.
5. Обычно хозяин квартиры оплачивает квартплату по квитанции (потому что многие пункты квартплаты зависят от количества прописанных), потребляемые измеряемые ресурсы, как-то электричество, вода (при наличии счетчиков), межгород (аб.плату обычно оплачивает хозяин), интернет, консъерж, оплачивает квартиросъемщик. Все перечисленное - не догма, всегда возможны вариации.
Я вам в личку кинула ее номер телефона.
На ваши вопросы:
2. Там ниже написали все правильно. Могут уехать без предупреждения, нанеся ущерб, который нечем будет покрыть. У меня так немец смылся, разбив унитаз в последний день. Прожил залог в качестве оплаты за последний месяц, выехать должен был 1-го, но реально съехал на 2 дня раньше, не предупредив. В результате ставила новый унитаз за свои.
3.Однажды у моих ломалась стиралка. Я вызывала мастера уже после того, как они переехали, производила ремонт, из залога сумму ремонта вычла и вернула им остаток залога с приложенной квитанцией о ремонте. Вот насчет царапин вопрос тонкий. В 2-х квартирах у меня старые телевизоры, там одной царапиной больше, одной меньше... Такие, жопастые, им лет по 8-9 уже. А в одной квартире панель, вот на царапины на этом телеке я бы обратила внимание, наверное, вычла бы тыщи 2. Все-таки надо понимать, что люди там живут, пользуются вещами, не по воздуху летают, это, скорее, естественная амортизация, но учитывая, что вещь недешевая... Вобщем, дело сугубо индивидуальное. Так, одно дело мелкая царапина на шкафу, и другое дело порванная обивка кресла или дивана.
5. У меня они самостоятельно, помимо непосредственной платы за аренду, оплачивают электричество, телефон и воду, где счетчики стоят. Мне переводят сумму по договору, и уж квитанции я оплачиваю сама за минусом указанных эл-ва, телефона и воды.
Еще посоветую, если они будут оплачивать вам наличными, вести такую табличку по месяцам в 2-х экземплярах, они вам деньги привезли, вы оба расписались в их экземпляре и в вашем. У меня был случай, пара уезжала в отпуск домой, спросили, можно ли за 2 мес. внести, я согласилась. 2 месяца прошло, они за третий не вносят, говорят, мы за него платили. Скорей всего, сами запутались. А так будет видно, когда, сколько и за какой месяц вы с них взяли. С банком проще, там можно выписку в инете взять и посмотреть какой платеж и когда был.
А чего вы сами не хотите риэлтерством заняться? Мне кажется, у вас бы получилось.
Я профессиональная бездельниица. Работа у риелтера хлопотная и требует много телодвижений делать:)
Налоги плачу только с одной квартиры. чтоб не доматывались. С остальных нет, насчет расписок написала выше.
Пробовала сама, пришел какой то хам и начал пальцы гнуть, позвонила в крупное агенство, привели нормальных ребят. Теперь только через посредников, так проще мне.
Более 90% квартиросдатчиков налоги не платят. На свой страх и риск.
При этом крайне желательно избегать вот таких квартирантов http://eva.ru/topic/155/2674130.htm?messageId=66995887