А стоит ли? (про ипотеку)
Люди! Отговорите или поддержите... А то мозги уже в кучу... То терзают сомнения, что не справимся, то кажется, что все у нас получится.
Ситуация:
Я и муж живем с его родителями. Вот задумались о том, что свое жилье все-таки нужно. Конечно же купить сможем только при помощи ипотеки.
Расклад такой - наш общий доход (мой и мужа) ок.80тыс. Есть накопления - ок.300тыс. Плюс еще дадут родители - тысяч 200. То есть будет ок.500тыс.
Хотим взять в ипотеку небольшую двушку (млн за 5-6).
Продолжать жить с родителями и двушку сдавать (тысяч за 25-30 реально же?).
Просчитали в инете по ипотечному калькулятору, что если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячные платежи будут тысяч 55. Можно будет даже какие-то платежи досрочные делать. (Ну там, если премии будут или повышение з/п :))
Это же реально нам будет? У нас же получается с деньгами от сдачи доход тысяч в 100 получится?
Как вы думаете? Стоит ли ввязываться? Это же будет уже СВОЕ жилье!
P.S. Хотим именно двушку, чтоб потом в нее въехать, когда платежи поменьше станут (ну или з/п увеличатся, чтоб не так напряжно было платить)...
Обычно кредит дают чтобы ежемес.выплаты были меньше 50% от совокупного дохода, при таком расскладе вам не дадут столько. Лучше купите однушку или в области что-нибудь, потом расширяться будите.
Просто сейчас есть возможность в одной из справок 2НДФЛ сумму больше написать. Как раз так, чтоб общая выходила тысяч на 110. :)
Вот и хотели сейчас все это сделать.
И уже иметь свою квартиру. И за нее платить. Тем более, что пока есть возможность с родителями жить.
что-то вы мало накопили, живя с родителями. Раз переезжать не собираетесь в новую квартиру, то лучше копите! 55тр в месяц - это 700тр в год
Мало накопили, потому что только недавно начали копить :)
Как-то на задумывались раньше над этим :(
А квартиру сейчас хотели бы купить, чтоб уже за свое жилье платить.
А то мало ли какие потом цены будут...
А вы в эти ближайшие 20 лет не планируете расширение семьи? Посчитайте сможете тогда расплачиваться с ипотекой?
Первоначальный взнос должен быть минимум 10 %, значит рассчитывайте на 2-ку миллионов за 5. Учтите, что не все дома кредитуются (например, панельные пятиэтажки).
И процентная ставка будет высокая, т.к. первоначальный взнос маленький. Ипотеку выгодно брать, когда сможете выплатить ее за 5-7 лет. А вы за 20 лет отдадите 2,5 стоимости квартиры. Может еще подкопить?
а по-моему берите однушку.
сдать ее легче-раз. продать легче-два. вы хорошо все рассчитали, но не забывайте что покупаете стены и метры-ремонт для сдачи+мебель -три.
разница по стоимости между однухой и двухой 3-7 тыщ. погоды особой они не сделают. и то если однуха в хорошем районе рядом с метро с нормальным ремонтом-уйдет за ту же стоимость что и двушка с ремонтом похуже в районе подальше.
п.с. а как пойдут те самые повышения в зп, премии, доходы и т.п, а заодно вдруг цены на ипотеку немного будут снижаться-рефинансируете эту ипотеку в другом банке или в этом же и возьмете двушку. тоже в ипотеку.
я бы Вам не советовала с такой зплатой брать кредит.
У нас с мужем на двоих 170 тысяч зплата и то на жизнь почти не остается. платежи по 50 тысяч в месяц, правда у нас 2-е детей и очень много расходов помимо ипотеки
Вы посчитайте, сможете ли Вы укладываться в 30 тысяч: жить на них, питаться, одеваться...
Либо брать 1шку в подмосковье, хоть с чего-то начать.
Мы укладываемся и в 20 :)
Уже пробовали.
Нам не очень много нужно для счастья - одежду кучами мы не закупаем, в рестораны дорогие не ходим и т.д. и т.п.
Так что при 20-25 тысячах мы очень даже нормально жили.
Поэтому так и рассуждаем, что все, что будет оставатся, будет идти на погашение ипотеки.
Тогда выбирайте банк, где первоначальный взнос 10 % и собираете все документы. Параллельно смотрите варианты квартир
Разовые расходы: расходы за рассмотрение кредита (в некоторых банках бесплатно или до 5 тыс), расходы за выдачу кредита(в некоторых банках бесплатно или (25-50 тыс)), оценка недвижимости 5 тыс., оплата 2-х ячееек 6 тыс, Плюс расходы риелтора.
Страхование имущества, жизни где-то 1% от суммы кредита ежегодно.
Добрый вечер!Хочу поделиться опытом,а там сами решайте.Мы в сентябре прошлого года взяли в ипотеку двушку в подмосковье за 5 250 000руб. Своих денег первоначально вложили 1 090 000руб. В кредит взяли 4 100 000 руб. Ежемесячный платеж составил 48 500руб. на 25 лет. При этом совокупная сумма дохода с мужем составляет 120 000руб. квартиру естественно сразу сдали иначе не реально потянуть.Особенно.если хотите по быстрее выплатить. Так что думайте!А вообще это здорово,когда уже вкладываешься во что-то своё!Удачи вам!
"cвоё" - в котором жить сможете через 20 лет... при том, что покупаете далеко не новострой - это будет уже ветхое жилье, за которое переплатите 3 конца ... и не факт, что цены на недвижку будут расти... с 2008 года растут не выше инфляции, а то и топчутся на том же месте
Свое будет уже через пару лет.Мы же не только ежемесячно платим,но и сверху досрочно гасим.У нас уже платёж ежемесячный(еще и года не прошло)снизился до 30 000руб.
А сколько лет уже платите?
чтобы выплатить 4100 за пару лет нужно ежемесячно 170 тыс выплачивать.
Платим где-то в среднем около ста тысяч в месяц.Про два года-это я примерно написала.Мы еще машину продали и эти деньги вложили.
При доходев 120 тыс вы 100 платите за кредит?
С сентября прошло года 2 миллиона - это очень круто. За 9 месяцев 2 миллиона, это больше 200 тыс в месяц надо выплачивать.
Я уже выше писала,что машину пришлось продать.Деньги тоже туда пошли.плюс мама с папой иногда помогают(слава Богу!)Огромное им за это спасибо!
из них большая половина - это проценты банку, т.е. основной долг закрыт меньше, чем на 1 млн
Вы видимо не очень в этом разбираетесь,раз так пишете.Досрочное погашение идет в счет основного долга,а не проценты.Допустим ежемесячно платишь 40 000 руб и сверху платишь 100 000руб в счет основного долга.Нам каждый месяц банк делает перерасчет и там написано,что осталось 2 с небольшим миллиона.
Пока туго приходится,но если у вас есть такая же возможность,как у нас,то это реально.Желаю удачи!
у нас есть 80%, кредит нужен на 20%, мы пока не решаемся ввязывться в ипотеку..
как работник банка скажу, что вам такую сумму не одобрят.
первонач. взнос должен быть не менее 30% от стоимости кв-ры.
и не гвоорите мне про 10% :)
такое возможно, только если з-пл двух супругов от 300 тыс. и без иждивинцев (детей)
имея первонач сумму 500 тыс и доход на двоих 80 тыс. ни 1 банк не даст 4,5 ляма.
Не соглашусь. Посмотрите программу Сбербанка 10-10-10
(правда она только на новостройки). 10 % - первоначальный взнос.
Но чтобы Сбер дал ипотеку 4,5 млн нужен доход не менее 100 тыс. (по 2-НДФЛ)
Какие 300 тыс.? Люди берут и больше суммы, вопрос в том, что подтвердить не всегда могут
Вы как работник банка, должны знать, что в разных банках, кредитные продукты, а так же условия их предоставления могут отличаться.
Мы вносили именно 10%
у нас 2 иждивенца, и ЗП 100, одобрили 4500 тыс сбер и Дельта-кредит без проблем. Своих 30%
Реб неделю рассматривал потом долго смотрел доки на квартиру несмотря что мы их все время пинали ( но дело было под новый год может из за этого или потому что ипотечный отдел всего один). До этого брали автокредит в реб остались довольны обслуживанием. Сейчас тоже пока все устраивает. Самый негатив у нас это ипотека в альфабанке ( сотрудники делали много ошибок в документах потом счета напутали выставили нам пррсрочку из за этого стали звонить их же коллекторы с угрозами только через полгола активной переписки они сняли просрочку и принесли извинения)
Быстрее всех рассматривал дельтакредит ( пара дней). Дольше всех втб ( три недели).
мы в ипотеку 750 тысяч взяли ,при первоначальном взносе 6,5 млн.Я и то считаю,что переплата будет огромной и стараюсь побыстрее расплатиться,вместо 8 тысяч ежемесячно кидаем суммы больше.Все съедают проценты.Я бы на Вашем месте посмотрела МО,купили бы однушку в ипотеку на стадии строительства,как промежуточный вариант.Потихоньку меняли бы её с доплатой в сторону Москвы