Прошу помощи у форумчан и форумчанок..........
Здраствуйте!
Обращаюсь к Вам за небольшой помошью и прошу высказаться по поводу моих размышлений...............
Дано:Сейчас живем с девушкой у моих родственников в однушке (42 метра квадратных) на Пражской-жить можно еще там будет порядка 4 лет,никто выселять не собирается нас)))))однушка рядом с метро-пешком идти порядка 5 минут
Имеется сумма порядка 12 млн. руб. на приобретение квартиры для дальнейшего проживания(в качестве проживающих планируются: я,будующая жена и пара детишек)соответственно переезжать будем в квартиру года через 3-4..............
Т.к. район Пражской меня устраивает-хотелось бы никуда пока оттуда не уезжать.Дома рассматривались для будующего проживания,3-4 года квартиру в них планировалось сдавать:
на ул. Днепропетровской,18 (по-моему этот дом продается еще по адресу Чертановская,38)-это монолитный 19 этажный дом из двух корпусов,квартира продается на 3 этаже, двушка 82.3 кв. метра (мне кажется при таком метраже можно переделать под трешку-планировка позволяет) цена 11.5 млн................но она продается без отделки,т.е надо еще порядка 1.5 млн.руб. чтобы привести её в состояние пригодное для проживания
ЖК Журналист-можно купить двушку 62 метра по цене около 10 млн (если ничего не перепутал)-метраж маловат,но расположение дома нравится (находиться рядом с Битцевским парком)
особое внимание (пока он фаворит) ЖК Битцевский-комплекс из трех панельных 18 этажных домов-продают в двух,один из них идет с отделкой,другой без.В корпусе с отделкой остались четырехкомнатные (в цену не вписываюсь) и однушки (смотрел отделку-мне она показалась неплохой),в доме без отделки есть трешки и четырехкомнатные..........(можно взять тршку и делать простенькй ремонт)
Вопрос общий:что делать в такой ситуации)))))на сегодняшний момент выбор стоит между покупкой трешки (без ремота-делается простенький ремонт для последующей сдачи в аренду квартиры) и покупкой двух однушек (плюс в том,что можно купить с отделкой и сразу же сдавать) с последующей продажей их (через 3-4 года) и покупкой трешки..............
Просьба указать все плюсы и минусы моих размышлений?Очень надеюсь на Вашу коллективную помощь))))))))
Я бы на Вашем месте однозначно взяла однушки. Однокомнатные квартиры гораздо ликвиднее и на рынке аренды, и на рынке купли-продажи, чем большие квартиры. Их и в аренду легче (и быстрее!) можно сдать по отдельности, чем одну большую квартиру, и продать потом легче, в деньги перевести, если что, быстрее гораздо можно, чем двушку-трёшку. И с ремонтом париться не надо. Через 3-4 года поднакопите, спокойно продадите две однокомнатные и купите ту 4-комнатную, но уже с отделкой, которая Вам так понравилась и на которую сейчас денег не хватает. Или к тому времени на Пражской ещё что-нибудь поинтереснее в продаже появится.
можно ли,продав однушки-купить трешку, с учетом того,что по площади они одинаковы (41+41м.кв однушки и 82 м.кв трешк) и по цене одинаковы примерно (плюс минус 500 тыс. руб)?
Сможете в будущем. Это сейчас квартиры по площади и по цене одинаковы. Посмотрите на вторичном рынке: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней стоит в том же доме и в том же месте, это закон вторички. Через 3-4 года эти квартиры будут уже вторичными вероятнее всего, если, конечно, все Ваши риски по вложениям в новостройку оправдаются и перестанут быть рисками к тому времени.
Не правильно. 82 кв. м. в однокомнатных будут подороже стоить, чем 82 кв. метра в трёхкомнатной в том же самом доме.
вы не сможете сделать ремонт за полтора ляма в кв-ре без отделки площадью 82 кв.м.
проверено на себе
ремонт планируется делать под сдачу квартиры в аренду, поэтому можно и уложиться.......
А не боитесь покупать сейчас квартиру в ЖК?
Уже со следующего года планируется ввсести (в ряде регионах) налог на жилье от рыночной стоимости.
Ваша 3-ка 80 метров в ЖК по рыночной оценке будет 15-18 млн., а мин. налог планируется 0,1%. А он может быть на такое жилье и не мин., а мах. - 0,5%. Вот и поссчитайте.
Кстати, и 2 однушки в этом случае тоже проигрывают, так как за вторую будете платить по полной.
ИМХО: покупать только одну квартиру большой площади в новстройке среднего класса.
Надеюсь, не удалят ссылочку, дабы не быть голословной:
http://news.rambler.ru/9920937/