Здравые рассуждения или не умнО?
Посмотрите со стороны, пожалуйста, а то мозг вскипает уже:) сорри, что много букв:)
Переезжаем из области в Мск, поближе к работе.
Есть: денег 9 млн. руб., квартира, собственно, в области, стоимостью примерно 3 млн. рублей.
Смотрели 4-хкомнатные, чтобы уже окончательно решить квартирный вопрос, как раз в районе 10-12 млн. При том, что это все наши деньги, до копейки (т.е. ремонта нормального не сделать сразу, да и выбирать, соответственно, будем из более дешевых, которые не равны "мечте", конечно же) - ни одна не вдохновила пока.
При этом еще смотрели двушки, которые можем купить прямо сразу, не продавая при этом квартиру, в которой живем. типа можно спокойно купить, сделать ремонт, решить вопрос садиков детских, потом уж переехать на подготовленную почву без стресса. Квартиру в области пока сдавать, еще поднакопить, года два-три, может, и на что-то лучшее, чем те четырешки, что сейчас смотрели, сподобимся. В таком переезде смысл нам тоже есть большой - намного ближе к месту работы будем жить.
Дали предварительное согласие на покупку квартиры - двушка с отличным ремонтом, который, ко всему прочему, подходит нам и эстетически. То есть нет желания поменять цвет плитки, пола или дверей, все практически так, как я и сама бы могла сделать. Просто помыть-почистить-поклеить свежие обои сэкономит нам хорошую сумму, конечно же. Но у этой квартиры есть минусы - первый этаж, без балкона, да еще и с видом на мусорный контейнер. За листвой летом не видно, но зимой-то будет все прозрачно. Кроме того, прочитала тут еще про первые этажи, как их трудно продать и все такое. Стала опять метаться - продавать-то через довольно короткое время нужно будет. Ремонта уже не будет, ясное дело. Продам ли я за эти же деньги эту квартиру, или вообще потеряю? И не стоит ли она слишком дорого сейчас? (особенно информация про то, что первый этаж на 10% дешевле обычно меня потрясла).
Опять стала смотреть в сторону большой квартиры. Подумала, может, взять кредит под залог квартиры в области? Но проценты такие огромные, что много потеряется... А без "подушки" жить просто страшновато, в жизни всякое случается...
Уфф. Скажите что-нибудь, пожалуйста:)
Описанную Вами кв на первом бы не купила точно.
Кредит под кв тоже бы брать не стала.
А другие двушки чем не подошли?
Убитые совсем - т.е. под кап. ремонт, на который, если честно, элементарно просто сил нет. Либо явно дороже своей стоимости. Либо ванна сидячая - муж считает, что это такой же неликвид, как и первый этаж... Почему-то из двух с хорошим ремонтом, что мы видели, муж выбрал именно эту, с помойкой... Видимо, подпал под очарование хозяйки - она и правда очень мила...
Как можно купить квартиру, с планами быстрой дальнейшей продажи 2-ку у которой столько минусов и только один плюс - ремонт? Кто у Вас купит ее на первом этаже, да еще с таким видом?
Для дальнейшей продажи нужна ликвидная квартира!
ИМХО: приссмотрелась бы к новым районам на окраинах. Там новострой и перспективы.
Окраина по-нашему направлению вся застроена, тогда уж в нашем городе оставаться, тут площадь будет совсем неплохая. но к работе не приблизит и жить на этих метрах будет просто некогда. работа, увы, вся в москве и аналогов в городе нет в принципе.
А что за направление?
Слышала, что по многим отдаленным районам: Кожухово, Новокосино и Щербинка - планируется метро. Возможно, через пару лет, это все же будет лучше, чем Ваша квартира в Подмосковье.
К тому же в этих районах новостройки и площади большие (судя по вему у Вас пополнение в семье будет:)).
Вы про присмотернную двушку?
Крошечная квартирка 41 с чем-то метров, 1 этаж 16-этажного дома, древний кооператив, минут 10 пешком от метро с не очень звучным названием:). Балкона нет, комнаты раздельные, с/у совмещенный, кухня 6 м. Не сразу вот заметили помойку под окном:)
Все плохое, что можно придумать, все в этой квартире есть:)!.Кухня малюсенькая, с\у совмещенный (это на 4-х то), балкона нет, про этаж и вид вообще помолчу.
А Вы еще раздумываете ликвидна эта квартира или нет.
Ищите другой вариант.
А что такой разброс-4-х или 2-х комнатная? Может посмотреть 3-ку нормальную, например в П-44т(2 детские, спальня и кухня-гостинная), на некоторые р-ны вашей суммы хватит (12 млн.). Первый этаж , конечно, брать не стоит.
Соображения такие, что 4 комнаты - это "навсегда", а то, что меньше - все равно "на время". И вкладываться в это "на время" нужно по минимуму. А П44 и аналоги в интересующих районах что-то вообще во вторичке не попались в объявлениях ни разу:(
Просто в современных домах 4-х квартиры большой площади(под 100 в панелях) и дорогие, а во вторичке малогабаритные, как правило, меньше нормальной трешки.
А сколько Вас? Вариант 2-ки на 1-м вообще из головы выкиньте. Он от лукавого. Смотрите либо суперликвидные 2-ки, которые при желании можно будет продать за месяц или 3-ки.
я,муж и 2ое детей, 4 г и 1 г. Окончательно жилище планируется к школе старшего. Пока они малыши, помещаются и уживаются в одной комнате, думаю, что даже и не разойдутся, если предложить...
ну и нам на время вроде можно обойтись. к тому же сейчас так и живем...
От лукавого в каком смысле? дорого? неликвидно? все вместе?
спрашиваю, так как сами сильно сомневаемся во всех вариантах, друг другу периодически говорим одно и то же, а потом ровно наоборот:)
В смысле неликвидно. Если эта 2-ка перевалочная, то покупать нужно то, что легко будет потом продать. Если это будет 2-ка, то пусть это будет квартира в неплохом р-не в пешем доступе от метро на среднем этаже площадью приблизительно 53-65 метров. В идеале распашонка. Но я бы на Вашем месте все же 3-ки смотрела, ведь нет ничего более постоянного, чем временное. Кто его знает как оно там дальше сложится, а в 3-ке 4-ым вполне можно разместиться.
Как раз из этих соображений не хотим сейчас трешку. Муж говорит, что расслабимся и зависнем в ней навсегда:) кроме того, хочется и пополнение еще...
вопрос стоит - отдать ли все подчистую за большую квартиру сейчас, может, не самую лучшую, или перетоптаться 2-3 года в маленькой квартирке, поднакопить и купить то, что хочется...
про двушку поняла Вас, спасибо. от метро пешком 10 мин, но все остальное, конечно, не айс...
Мне кажется, что лучше жить здесь и сейчас в максимально комфортных условиях, какие Вы можете себе на данный момент позволить, а не в мечтах о светлом будущем, которое может ведь и не наступить. Имхо, разумеется, в любом случае, верного решения Вам.
А я бы выбирала сразу 4-ех комнатную, ориентируясь не на состояние квартиры, а на планировку, район, вид из окна, близость к метро и школам-садам. Если уж квартира совсем убитая, то легкая косметика, для того что бы жить здесь и сейчас не потребует больших вложений, а стены и площадь уже будут. У автора есть старая мебель, так что есть и спать будет на чем. Зато будет возможность, пока копятся деньги на ремонт продумать основательно этот самый ремонт. А переезды и купли-продажи, мне кажется-лишние затраты, как материальные, так и моральные.
То есть Вы за кредит? Я вот все верчу в голове, на что больше денег уйдет - на проценты по кредиту или на переезды купли-продажи?...
Если я правильно поняла, у Автора не хватает средств на желаемую 4-ку.
Значит - либо лезть в долги, что, имхо, можно делать только в самом крайнем случае. Либо немного умерить свои аппетиты (возможно временно), пока не накопится достаточная сумма. Проживать в это время желательно в максимально комфортных для семьи условиях.
Кроме того, если квартира уж совсем убитатя, как Вы пишете, то легкой косметикой обойтись не получится. Ремонт убитой 4-ки начинается от 1500000. А делать его в квартире, проживая в ней с 2-мя, а тем более 3-я детьми - это катастрофа.
Все сугубо имхо.
Спасибо большое за Ваше мнение.
Скажите, а какие-то критерии "ликвид - не ликвид", кроме тех, что вы перечислили есть? Вот смотрела, например, одну квартиру, на мой взгляд - очень привлекательна, правда, выставленная цена высоковата. Тем критериям, что Вы перечислили - очень даже соответствует. Но они продают ее уже полтора(!) года и все никак. Или тут именно большая цена роль играет? Как вообще определить этот ликвид-не ликвид? По моим обывательским рассуждениям, ликвид - это довольно дешевое жилье, так как народ, по большей части, что бы ни говорили - все-таки не очень богатый и основная масса хочет "дешево и сердито"... Или это именно обывательские рассуждения?
Да, конечно, кроме того, что перечислено и другие факторы могут негативно сказаться на ликвидности - и документы и местоположение и, конечно, реалистичность выставленной цены и многое другое.
Перечисленное имхо, это минимум для двушек, которые Вам в Вашей конкретной ситуации стоит вообще брать во внимание. Все, что хуже вообще не рассматривать с учетом того, что Вы планируете в скором времени снова продавать.
А дети подрастут, захотят самостоятельной жизни и будете потом 4-ку свою менять на поменьше))) я бы наверное приобрела более разумный вариант, в Подмосковье оставила, и запасной вариант и источник дохода всегда.
Детям 4 г. и 1 г. - 20 лет ютиться в двушке, чтобы у них было потом "свое" жилье? Одна на двоих, а то и троих! двушка в Подмосковье... встанет вопрос - разъедемся. Может, они вообще не захотят в Москве жить, куда-нибудь за границу учится поедут, или в Питер, да мало ли что за 20 лет случится...
Моя нынешняя головная боль - о ближайших 2-3-4 годах.
Решать, конечно, автору, ноя очень пожалела, что в свое время, побоявшись долгов, купила двушку, при этом с одним ребенком. ИМХО, если есть возможность максимально быстро отдать кредит, то все таки убитая, но более большая квартира. Отмыть сантехнику, жить и копить.