Подкорректируйте цену на квартиру!
Добрый день! Выставила свою двушку на продажу, теперь в размышлениях нужна ли коррекция цены? Исходные данные: г.Железнодоржный, ул.Колхозная на высоком 1 этаже 14 этажного панельного дома П44М, распашонка 62 кв.м, кухня 12, две лоджии, стеклопакеты. Стоит пока за 4,9 млн, в аналогичных квартирах по нашей улице на 400 тыс.дороже. Район элитный в городе с хорошей инфраструктурой и возможностями отдыха, школы и сады. Можно, конечно, отложить и на осень, в надежде, что цены вырастут, но если продавать сейчас, сколько надо сбавить? Спасибо за помощь!
У нас знакомые недавно купили квартиру в этом районе, в вашей кажется тоже были, поэтому про цены знаю довольно хорошо.
Учитывая, что у вас не удобная планировка (нет прихожей) и первый этаж, цена по которой продастся вмиг-- 4 300, за 4 600 тоже продастся, но нужно ждать.
2 независимых друг от друга риэлтора пошутили, наверное, я пошла по нижней границе без учета их комиссионных. Первый этаж для людей без предрассудков. Здесь ставка сделана на район и наличие школ рядом. За такие же двушки этажами выше собственники хотят 5,3 и 5,5 млн. Так сколько сбросить?
Так можно и до 0 дойти :), вообще-то 100 тыс.у меня заложено на торг, чем же я буду тогда торговаться? Вообщем идей по Колхозной ни у кого нет?
если не готовы сбавлять цену, то к чему вообще спрашивать и топ заводить?
Ваша квартира такой неликвид, что даже за 100тр ее не купят?
Про какие "школы" в своем р-не вы пишите, насколько мне известно бесплатных школ в Железке всего две- 7 и 5, они далеко друг от друга и жутко переполнены. Инфраструктуры в городе нет вообще, недоступно бесплатное мед. обслуживание, нет даже роддома.А для справки- у меня знакомые в Ольгино пятикомнатную квартиру в доме ПД-4, с ремонтом и не последний этаж еле продали за 7,5 млн. метраж там около 120 м..Так что вашу двушку вряд ли купят дороже 4, даже с учетом что вы к станции ближе.
Здесь есть 3 гимназии на Школьной, Новой и Пушкина, все рядом, 5 мин.пешком до каждой. Ольгино плохой район, мне не нравится, бетонные джунгли, так что неудивительно. А инфраструктура на Колхозной вполне даже, все есть, что душе угодно. Ну роддом, извините, вычесть из цены квартиры не могу :)
Ну Железка это же не Москва,там до любой школы-гимназии можно пешком дойти при желании. Я думаю они все переполненны, так как уж очень активно в городе строят, продают новое жилье дешево (по сравнению с Москвой), так что вторичку продать трудно намного дороже. У Главмосстроя двушки на первом этаже 2,9 млн.с отделкой.В любом случае, удачи в продаже!
Трудности со школами испытывают Северное Кучино, они возят детей в центр города, Южное Кучино или даже Москву, все это из-за администрации города, которая не думают строить новые школы в местах массовой застройки, мой дом построен Главмосстроем, так же как и Ольгино, так что про их отделку знаю на собственной шкуре. На одну мою квартиру ушло 30 мешков цемента. За пожелание, спасибо. Я думаю, все будет нормально с квартирой, товар непорченый.
Поделитесь пожалуйста информацией, в какой именно новостройке такие цены. Мы просто сейчас в поиске и рассматриваем варианты.
О, у нас их несколько, самые дешевые квартиры у Весты. Единственно НО, у нас несколько проблемных домов новостроек с обанкротившимися застройщиками и обманутыми дольщиками. Я в свое время чудом избежала этой участи, купив квартиру уже в готовом и принятом на ГК доме.
http://www.gmsn.ru/flats.php?sobj=dok6&korp=9&sec=2# жмите на интересующую вас квартиру на домике и появится её цена.
интересно, если новостройку можно купить за 2,3, то какой умный купит у автора почти за 5?да еще и 1-й этаж?
Ну так новостройку ждать еще черт знает сколько и хорошо, если вы не присоединитесь потом к армии обманутых дольщиков, потом делать ремонт в ней муторно, я бы, если вернуться в тот год, когда купила квартиру, лучше бы взяла вторичку. Покупают те, кому надо сейчас, а не через год-два, меня, кстати, тут умоляли сдать квартиру, у нас таких страждущих много, которые продали свои однушки, купили двушки в новостройках и теперь будут мыкаться по съемным квартирам неопределенное время, все это сложить съем квартиры и будущий ремонт, вот и выйдет вам цена во вторичке. Кстати, после приема дома на ГК, цена квартиры резко возрастает у застройщика или перекупщиков.
новостройки бывают разные, не обязательно на уровне котлована! необязательно покупать после ГК, можно и чуть раньше. посмотрите на винере уровень цен и поймете!
как бывший житель чудного города могу сказать:доехать домой проблема(на машине 2-3 часа пробки по носовихе или горьковке или кожуховской помойке,если Спутник-приходить за 20-30 минут,чтобы влезть,обычные эл-ки железкинские-та же феня,что и спутник,проходящие с разбегом,ибо в ст.Кучино-не влезть вообще.Школы и сады-полная жопа(сорри,других слов нет),медицина (часние Ангара,здоровье-ну мне хватило 2 неправильных диагноза с тяжкими последствиями,про обычные пол-ки могу рассказать в красках и детские и взрослые,т.к. я до сих пор в шоке ,что люди на совестях которых ежегодная смертность детей-работают.Автор-вы наверное забыли,где ваша колхозная?это далеко не рядом,до нее чесать еще транспортом от станции....http://www.zheldor.info/tel/map.php , район никогда не был элитным (новостройки не придают элитный статус),ибо инфраструктура там сами знаете.Цена явно завышена,ихмо,зная,что за город.Мы уехали от этой безнадеги,т.к. я не готова дарить по 2-3часа в один конец в дороге,хочу с семьей время проводить
Так вы уехали, продав свою квартиру и за сколько, если не секрет, на какой улице, метраж? Вы видимо плохо знали город, Колхозная 10 мин.пешком от станции, спутник идет до Курского вокзала 24 мин. Ну, а про все остальное, смешно, что вы детскую смертность приписали одному городу, надеюсь там, где вы сейчас живете, все в ажуре и вы довольны.
Вы сами почитайте свой топ-именно себя...ищите оправдание цены?про дет.смертность конкретно к личностям врачей,с тем с чем столкнулась не одна я. Вы про еженедельные митинги забыли в городе??? Вот к примеру и это не один сайт,я свидетель и бывший участник пикетов http://www.olgino.info// На спутнике сами пробовали ездить или на эл-ке в пик?машине или на 142 маршрутке??копец.Если от безысходности то жить надо где то,но если семья и детки и для них желаешь и себе лучшего,то не лучшее место.У нас кстати одна на пролетарке 2ха была,вторая на новой.Выставить можно хоть за миллион,а вот продавать долго придется.
Две квартиры у вас были в Железнодоржном, а за сколько вы их продали, интересно? Конечно, ездила каждый день на работу к 9.00, дорога занимала 1 час 10 мин до офиса на Арбате. Ну, теперь, то вы довольны своей жизнью, после того как уехали из Железнодоржного?
офигели вы с ценой явно:) у меня подруга новостройку в москве 2-ку купила за 5,6 и не 1й этаж! совсем что ли с ума сошли с такими ценами? хотела бы я посмотреть на людей. которые это купят!
Напишите это тем, кто ищет новостройки в Москве по такой цене, можете даже в этом топике, меня не смущает. Есть рыночные цены, или у вас во всем виноваты собственники жилья, купите газету из рук в руки или посмотрите версию онлайн.
:) да кто же вас заставляет покупать жилье в Железнодорожном? Вообще, я надеялась на помощь знатоков в коррекции цены, а постят люди, чем-то явно обиженные. Ну да цены такие кусачие на жилье, но я же тоже не могу заниматься благотворительностью, выстави я ее за 4 млн. как мне тут советовали, так набегут и с корнями вырвут, забыв про первый этаж.
Где кусачие? В железке? В самом дешевом городе ближнего подмосковья? не смешите, а? :)
так вам все написали, что завышены цены, поэтому и начали сравнивать с москвой!
вот я и хочу провести коррекцию, но не до абсурной цены, квартира хорошая, и у нее есть своя красная цена. А проблемы города, области, страны, вселенной в ценообразовании меня не волнуют.
Про 4 млн. я писала, беру свои слова обратно- посмотрела на сайтах недвижимости, действительно двушки в современных панелях с ремонтом и собственностью выставлены от 5-6.Я просто ориентировалась еще на опыт знакомых(про Ольгино), они долго продавали и цену прилично снизили. За эти деньги купили небольшую трешку в Москве у метро.Квартира была на Граничной, в самом начале м-на.
Они продавали в 2009-2010 году? Тяжелые годы для рынка недвижимости,с тех пор цены подросли процентов на 10%, а скорость продажи, я поняла не зависит от цены, у застройщиков полно дешевых квартир, а продают тоже мучительно долго, нет такого ажиотажа вокруг квартир. Здесь говорили о новостройке на Высоковольтном проезде, застройщик строил корпуса 5 лет, проблем там полно, естественно, квартиры без отделки, кругом строительные недоделки, территории вокруг неблагоустроены, люди на форуме Высоковольтный пр.СУ-155 соответствуют названию улицы, на которой живут, чувствуется натерпелись. Так что повторюсь, лучше уж вторичка чем влезать в такой нервный гемор.
это было полгода назад на высоковольтном проезде, сейчас уже подороже, естественно и без отделки.
Прочитала,весь топ в тихом ужасе...... Я тоже хочу продавать двушку на ул.Новая дом 20(около парка),отличный ремонт,но 5этажный дом хрущевка,вот задумалась сколько же она будет стоить?
заинтересовала дискуссия, решила заглянуть в ИРР и вуаля http://irr.ru/advert/108009337/ "Продается 2-комн. кварт. на 1 этаже 9 этажного дома. Дом кирпичный. Общая площадь 60 кв. м, жилая 34 кв. м, кухни 11 кв. м. Адрес: Московская обл., Железнодорожный г., Пионерская ул., 19,к1, мусоропровод, cанузел раздельный, окна во двор, возможна ипотека, 2 лоджии, телефон, сделан ремонт. Свободна.ЕГСН" цена 4,4ляма
Специально искала 1й этаж. Районы города не знаю, так что "престижность" района в железнодорожном не могу оценить!
Вот и думайте сколько Вам скинуть от вашей цены!
Да, спасибо, я видела это объявление, ремонт там, конечно, не очень, опять же продает агенство, возможно, коммиссионые вложатся сверху цены. Я думаю, если бы я сбавила 100-200 тыс. от меня бы не убыло на данный момент, а по осени говорят цены вырастут на размер инфляции. Пионерская со стороны нечетных домов какая-то хаотичная, скученная, пространства маловато. Я помню, когда пришла первый раз на Колхозную, подкупило именно широта, аллея, парк, стадион, детишки катаются на лошадях, однажды зимой за окном -33, открываю гардины утром и вижу белого верблюда. Раньше на стадионе раскидывали цирк-шапито, концертные площадки, теперь смотрю модернизируют страдион, что-то строят. Омрачают картину пикетчики из Северного Кучино,которые собираются у фонтана перед стадионом, тогда понимаешь, что проблем в городе полно. Тут одна дама в гневе клеймила Железнодоржный, видимо она была из Северного Кучино. Вообщем город многоликий, многорукий, многоногий.
думаю качество ремонта не супер принципиально, вкусы у всех разные, то что еще что то сверх цены будет, не известно, то ли будет, то ли нет! но сами понимаете, просмотров и желающих купить у кого больше будет?!
а то что к осени подорожают, так через год цены еще выше будут:) В железнодорожном очень много жилья постоянно и многое под вложение денег и последующую продажу, т.е. большой объем предложений и многом надо быстро продать что бы что то купить в москве, поэтому цены будут идти с дисконтом. А так выставляете за цену. которую хотите, если звонков совсем не будет, то снижайте цену, пока не появятся звонки и народ не начнет смотреть квартиру! сбавляйте потихоньку и сами поймете, когда интерес появится.
У каждой квартиры свои ньансы, у меня, например, прямая продажа, мне нужны только деньги, риэлторы говорят, что такие квартиры на 10% дороже. Я ориентируюсь на цену соседей по дому, но знаю также за сколько реально продавались аналогичные квартиры этажом выше. Срок экспозиции этих квартир был больше полугода. Я жду покупателя 2.5 месяца, было 10 показов, одни уже хотели купить, но испугались, что не продадут быстро свой хрущ и по-моему так и не выставили свою квартиру на продажу. Рынок на данный момент какой-то психологический. Помню мне надо было решить быстро мой жилищный вопрос, я и купила квартиру за 3 дня. А нынче не так все просто.
нет такой градации, что прямые продажи на 10% дешевле, вот 1й этаж на 10-20% дешевле аналогичных квартир на других этажах! Раньше цены на недвижимость быстро росли, поэтому все хватали что есть, а сейчас ходят-смотрят-выбирают! первый этаж вообще сложно продать:( никто не хочет жить на первом!
Не дешевле, а дороже на 10%, не знаю, риэлторы так считают, когда квартира юр/физ.свободна и продавец не ищет встречку. А про первый этаж, я считаю, что те,кто его не любит и не должны делать никому одолжения, даже если тебе сделают 10-20% скидку. Не любишь, не смотри, всего то. Если ко мне люди приходили смотреть, значит были в принципе не против первого этажа. Тем более высокий, с 2 застекленными лоджиями.
вы не понимаете, 1-й этаж покупают когда нет денег на этаж повыше! 10-20% -это в москве скидки на 1-е этажи! и дело тут не "нравится-не нравится", так они стоят! первые и последние этажи всегда стоили дешевле центральных! первый этаж дешевле последнего! т.е. если ваши соседи сверху продали такую же как у вас квартиру за 5 лямов, то ваша будет стоить 4,0 -4,5 ляма!
Хорошо, я поняла вашу позицию. Буду ждать покупателя, которому нужен первый этаж, а не дискаунт в 20%.
Я подключусь к разговору, как риэлтор недавно по железке несколько объектов продавший. Вовсе не по вышеуказанным причинам, 4900т действительно слишком дорого и не стоит вам ждать осени. Осенью Юбилейная встанет на документы и будут сливать инвестиционные квартиры, выдадут ключи на 2 дома возле станции(пока они новострой без ключей), сейчас уже вас ткнули Центром 2 (главмосстроевским) хотя это котлован. Дисконт для первого этажа всегда был 15-20%, так что реальная цена 4500+\-. Посмотрите на ситуацию с точки зрения покупателя и вы поймете реальную цену, что выберете за 4400 на граничной средний этаж или колхозную за 4900, но 1й этаж?
Спасибо, что подключились к разговору. А скажите, какие новостройки возле станции вы имели ввиду? Весту? Там госкомиссия в ноябре только и строительство закончится в августе. На Граничную (Ольгино) я вообще бы не пошла, если только в дома Скопы со стороны Жилгородка, там хоть приятнее район, не знаю, правда, сколько стоят квартиры. А как можно сравнивать квартиру за 4400 без отделки с квартирой за 4900 с добротным ремонтом? Про первый этаж уже писала, кому не надо, может не смотреть, есть те, кто желает именно первый. Соседи выставили свои квартиры за 5.3 и за 5.5,по вашему они не продадут по желаемой цене? А что же не сбавляют ценник их риэлторы вот уже 2 месяца?
С отделкой вторичку я имела ввиду, я с клиентом стояла перед таким выбором месяц назад, клиент выбрал Ганичную. Возле станции ул Природная(не помню строительный адрес) левее чуть станции П44т, их принял город, ключи начнут выдавать вот вот(сейчас трешка 80м там стоит 4400). Желтые дома за станцией, тоже ваш конкурент, летом будут в пике продаж. На юбилейной можно купить трешку в новом микрорайоне П44т за 4800.
"Соседи выставили свои квартиры за 5.3 и за 5.5,по вашему они не продадут по желаемой цене?"
У них и заминка на 2(очень активных) месяца неспроста, продадут чуть дешевле заявленного, тыс на 200 прогнутся. Но у вас же 1ый этаж, это совсем другой разговор, ну вычтите вы 15 % из 5300= ваша цена и рассчитывайте что тоже надо будет прогибаться, а то стоять будете как они, пока все вокруг не подорожает.
Честное слово не поняла про Природную, у нас вроде и улицы такой нет. Может Почтовая? У нас там был долгострой строительный адрес Центральная д.7 Желтые дома за станцией это Веста, квартир у застройщика навалом, без отделки двушки у них 62 кв. от 3200 торцевые (никто не берет, смотрела в плане продаж) до 4 млн., госкомиссия в ноябре. Ну вообщем Железнодорожный строится, на каждом строительном плане рядом с домами проект школы, а на деле неизвестно. Кстати, то что за станцией скорее всего отойдет Балашихе, раз они строят гостиницу возле жилого комплекса на Лесопарковой 12-18. Я сброшу пока 200 тыс., а там посмотрим. Спасибо за вашу помощь!!!!
Спасибо за ваше мнение, завтра придет моя бывшая соседка, которая очень удачно продала свою квартиру в 2008 году на первом, хотя риэлторы покупателей тоже трубили в один голос ПЕРВЫЙ ЭТАЖ, теперь опять продает, вместе что-нибудь придумаем.
Решила вернуться к этому посту, я думаю вы говорили об этом доме: http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?SECTION_ID=2044
Один товарищ, который там купил, говорит о дополнительных поборах на остекление лоджий и замену окон в соответствии с нормами, что еще надбавка 200 тыс. Об этих и других проблемах читала на форуме ольгинцев, благодаря даме, возненавидевшей г.Железнодорожный, но оказавшей мне услугу по ссылке. http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=7584&st=80
Строительный адрес Кооперативная 4, улицу переименовали в Лесопарковую, видимо дом 18, раз рядом 12-16, и там, действительно, строят гостиницу прямо около жилых домов, и так то страшно ходить вдоль путей, а еще с гостиницей и лесом рядом, хе. Там не школу надо будет строить, а полицейский участок. ДСК И Веста там заправляют, кто-то из них подрядчик.
А это новостройка по Юбилейной 24, двушка 63 кв.м 4700000 у МИЭЛЬ http://zd.miel.ru/object/1415558/, выдают только ключи, по переуступке.
Автор, а зачем вы здесь создали топ? С целью рекламы? У меня создается такое впечатление. Вам сказали реальную стоимость, но вы даже 100 тыс. скинуть не хотите, и расхваливаете свой район. Вам явно не нужны советы, и корректировка цены.
Да ладно вам, конечно любой продавец заинтересован не продешевить, тем более если он эту квартиру купил и в ремонт вложился. К тому же, тема оказалась полезной, вот там девушка выше тоже собирается в железке что-то продавать.
Я вам создаю конкуренцию или чем-то расстраиваю? Каждый кулик хвалит свое болото, надеюсь такой ответ вас устроит?
нет, мне действительно интересно, зачем создавать тему "подкорректируйте", если корректировать вы не собираетесь?
ЗЫ:А вообще, если действительно есть просмотры, я бы не снижала, вот когда не будет звонков и просмотров, тогда действительно можно снизить, и смотреть на реакцию. Тут еще есть доля везения, например, у мужа знакомая купила себе квартиру в хруще на 1 этаже, потому что ей понравился ремонт, хотя цена была практически такая же, как и на верхних этажах.
Да не убедить, мне нужен был анализ подробный ситуации с недвижимостью в г.Железнодоржном. Очень все запутано с этими недостройками новостройками долгостройками, начнешь разгребать, и остается в сухом остатке немного для тех, кто хочет купить, чтобы жить сейчас, а не в будущем.
Анализ рынка, тем более в конкретном районе, это уже коммерческий продукт. Бесплатно передаётся только в купе с услугой :)
Те кто смотрели предлагали 4,7 млн. но это месяц назад, я говорила "Ой, что вы", а теперь что падать на 4,5, с какой стати? Но теперь да, видимо подкорректирую :)У нас что хрущи, что однушки на моей улице разница между первыми и повыше 200-300 тыс. А уж разницу между первым и вторым я вообще не чувствую. Второй над козырьком подъезда продали за 5 в начале года.
Видимо у московских риэлторов такое неподлежащее оспариванию правило 10-20% дискаунт на первые этажи связано с очень низкими этажами московских домов, где каждый может заглянуть или постучать в окно или иногда оно расположено на уровне колена, но в домах современных от земли до окна 2.5-3 метра.
Да выбора уже особого и не было, но т.к. я жила когда-то давно у бабушки на первом да еще в хруще и в памяти моей не было ни одного неприятного воспоминания, то сделать этот выбор мне было очень легко. Зато родительский 7 этаж очень не нравился по многим причинам, из-за лифта в основном, есть фобии высоты и замкнутого пространства.
я вот на днях смотрела новостройки в Москве, даже второй этаж дешевле 3 и последующих. Какой дурак купит квартиру на 1 этаже, если цена будет практически равна высокому этажу? Здесь уже 100 раз обсуждали 1 этаж, высказывания в основном оочень негативные.
Негативные до смешного :), а те, кто живут на хорошем первом, не плачутся, наоборот говорят, да вы что, все нормально на первом.
у меня у отца 1 этаж, и еще 3 родственника с семьями, тоже на 1. Одни минусы: реально очень холодно, пол очень холодный (некоторые делали теплые полы), шум с улицы очень слышно.Еще тетке не нравится, что под окнами всегда мусора много:) Многое конечно завист от дома, и от жильцов. Знакомые одни очень довольны своей квартирой на 1. У них дома тепло, окна выходят на поляну с яблонями, но и там есть минус-темновато
А все жители Железнодорожного уверены, что Москва состоит сплошь из ветхих пятиэтажек, вросших в землю на половину окна первого этажа?))
Разные...Бывает - "Ну, ужас" , бывает "Ужас,ужас!"
Первый этаж может быть нормальным в частном доме с земельным участком. В современном городе - никогда.
А тут высота первого этажа вообще не имеет значения. Имеют значение и крайне негативное все остальные признаки, присущие первым этажам. Они тут обсуждались неоднократно. И да, 1 этаж ВСЕГДА дешевле на 15-20% вне зависимости от дома и его нахождения. Жаль, что вы этого так и не понимаете, продавать будете очень долго и безрезультатно.
Да-да-да, а вы не требовали никогда себе дисконта в зависимости от цвета машины? А жаль. Зеленые должны стоить на 20% меньше.
Господи, успокойтесь уже, и делайте, как вам вздумается. Прелести 1 этажа здесь все равно не поймут.
ЗЫ: зря не отдали за 4700, хорошую цену вам предлагали
Я, кстати, писала длинный пост в теме про первые этажи, где изложила подробно за что я люблю первый этаж :) Ну, а потом, если вы никогда в детстве не подвергались агрессии в лифте со стороны нехороших дядек или никогда не застревали в нем, то вам повезло.
Если для Вас ведущим является мотив агрессии в лифте, то простите меня, вам не в "квартирный вопрос" а в раздел "секс". Ещё раз прошу прощения, но при любых раскладах 1-й этаж будет либо дешевле, либо очень дольше. Все остальные мотивы пустая демагогия.
Не понимаю тех мам, которые спокойно отпускают детей ездить одних в лифте. Про питерского маньяка "Доктора" ничего не слышали? Ну вообщем, да, это уже не относится к квартирному вопросу. Спокойной ночи.
Извините, не заметила очень важного поста, как-то хитро он запрятан,не могу на него ответить, поэтому копирую здесь:
"У нас знакомые недавно купили квартиру в этом районе, в вашей кажется тоже были, поэтому про цены знаю довольно хорошо.
Учитывая, что у вас не удобная планировка (нет прихожей) и первый этаж, цена по которой продастся вмиг-- 4 300, за 4 600 тоже продастся, но нужно ждать."
У меня было только 2 из 10 показа с риэлторами в марте месяце, остальные: приходили супружеские пары одни. Не могли бы вы написать сколько квартир посмотрели ваши знакомые, из чего выбирали, и что выбрали в итоге и за какую цену, можете даже писать в личку, чтобы не смущать риэлторов. Буду вам премного благодарна за ценную информацию.
вот интересный человек автоор, пришла с просьбой подкорректировать, ей объяснили про дисконт 1го этажа, причем ни 1 человек сказал, а человек 5 одно и тоже, автор не слушает и не верит, зачем спрашивала непонятно! люди ведь советовали без выгоды для себя.
Попросила оставить сообщение только одного человека, остальным спасибо за участие, к сожалению, риэлтора нанять не могу.
Ну так хоть послушали бы советы местных риэлторов. Это ведь бесплатно. А пока ваша затея обречена на потерю времени и провал.
вашу квартиру можно и без риэлтора продать! только отнеситесь более разумно к цене, сделайте скидку на 1й этаж иначе не продадите, ну никак! вы ведь пришли за советом и вам БЕЗВОЗМЕЗДНО народ советует! можете не слушать -вас никто не заставляет! но если вам 5 человек разных сказали одно и тоже, то все же стоит хотя бы прислушаться!
Ну, судя по тому, как вы упорно настаиваете на скидке, вы видимо хотите ее купить ;), для вас делаю скидку 4,7 млн :-D
Ну везде оставляют новостройки шлейф обиженных, и на Юбилейной умудрились 9 человек оставить без квартир.
http://www.pionerskaya.ru/cgi-bin/index.pl?action=forum&page=2
при покупке вторичного жилья покупатель тоже может остаться без квартиры и без денег :(
Ну что риэлторы, подкорректируйте мне еще раз что-ли цену, про дисконт мне ездили по ушам. Покупатель берет за 4900000, может быть мне его отговорить?
вы больная?вам уже риелторы ответили про цену и ваши запросы.За 4,9 берут-отдавайте,это хорошая цена для вас с учетом 1го этажа и особенностей города.
Больная это вы и иже с ними, кто советуют продавать на невыгодных продавцу условиях, а потом еще и лезет с оскорблениями. Анонимная дура!
вам предлагают хорошую цену,а продавать или здесь сусолить месяц-это ваше дело.Вообще странная Вы,не в обиду,знакомые выкупили 3ху на пролетарке у наших бывших соседей в 9ке за 4,5млн- 3й этаж 65 квадратов,с хорошим ремонтом.Квартиру продавали почти год.Мы свою на пролетарке 4,1 продали 58,5кв.м.,продавали полгода,перебивают новые квартиры,в Ольгино друзья купили за 2,8 двушку без ремонта 65кв,но готовую.
А вы так и не написали, где вы обрели счастье, но агрессии в адрес города было немало с вашей стороны. Ольгино не конкурирует с центром города, там цены на 300 тыс. меньше, а свою вы продавали видимо в 2010 году,когда цены были ниже процентов на 15.
мы живем в сзао,серебряный бор. Родители недалеко,кстати за 4,7 млн купили двушку им в 9жке на 3м этаже 51кв.м полгода назад.продали в конце 2010-считаю нам повезло.счастья действительно много,т.к. прожили в железке и нахлебали много...сейчас счастью нет предела!особенно детям-всех 4х пристроили по школам-садам-развивалкам-секциям,а в выхи на дачу ездим!в железку ездим иногда теперь к друзьям и родителям мужа.Бездетным,одиноким или те у кого там есть кому с детьми сидеть-сойдет,а семейным тяжко,особенно с дс и школами.
Я рада за вас, только вы такая были агрессивная, что трудно было поверить в ваше счастье. С садиками тяжело и в Москве и во многих города России, врачи преступники работают не только в Железнодорожном и даже в столице! Если вспомнить криминальный аборт на большом сроке женщине, которая умерла в нелегальной клинике на Земляном валу от наркоза и ее тело охранники вывезли на Лосиный остров,было это год назад. Да мало ли историй можно набрать, люди они везде люди, их не изменишь.
купить можно за эти деньги!!и вторичку тоже можно купить.соседи из павлино купили у сферы в жилгородке 1ху за 2,5, а у других за 1,8 правда на керамике в 2х этажке их будут сносить и вроде как мортон отстраивать будет район.
Ага, тут одна девушка искала в Железнодорожном, нашла из новостроек только однушку за эту цену в Южном Кучино, недалеко от станции. Вы хоть следите за рынком что-ли, если занимаетесь недвижимостью, а заодно проверяйте эти предложения, тогда и станет понятно, откуда появляются низкие цены. На Пионерской 14, новый красивый дом вообще 60 кв.м за 3 млн. предлагают, кто купит? Да и сравнивать Павлино с центром города, это вообще странно. В "Центральном" однушки у Главмосстроя уже по 2,4 млн со сдачей в конце 2012. Про Жилгородок вообще насмешили, ну если только в деревянных домах они нашли себе за такую цену. Так что странная это вы как раз и спорить я с вами больше не хочу.
дамо-вы неадекват полный!вам весь топ сказал,что цена завышена и 4,9 если берут-хватайте за ноги покупателей!иначе будете флудить здесь до одинокой пенсии...присмотритесь к себе...вы не умеете слушать и трындите про свое....вы спросили мнение других-так умейте слушать и слЫшать,что говорят другие.Имхм-не приятный топ прежде всего из-за вас
Пукнуло? Спустите. Ветка получилась неприятная из хора обиженных и обделенных чем-то. Не умеете прилично вести беседу в виртуальном пространстве, не лезьте в интернет. Но я благодарна нескольким людям на ветке за адекватные посты. И очень хорошо, что я глуха к таким как вы. Будем дальше перебраниваться или вы все-таки уберетесь с ветки?
а вы всегда так общаетесь?Вы пришли к нам сюда и спросили-вам ответили каждый и высказал свое мнение,как Вы и просили... и ответили-профессиональные риелторы. Обиженных здесь нет, мы всего лишь ответили вам-вежливо и честно по ситуации,а Вы со своими "пукнуло" и т.д. вызываете как минимум негатив и жалость,т.к. нормальные люди умеют прислушиваться,адекватно оценивать ситуации и отвечать на посты.Посмотрите-на свои посты-вы всегда оправдываетесь и пытаетесь оправдать цену своего 1го этажа.Вам удачи и на самом деле-хватайте своих покупателей,пока не убежали,т.к. цену предлагают очень даже хорошую.
Еще раз повторю, если бы я прислушилась к вашим советам, то потеряла бы 400-500 тыс. Вам может еще сказать спасибо за такие "советы"? Оправдываться мне здесь не перед кем, а вот совет продавцам быть уверенне в себе и избегать советов "специалистов" я бы дала. На сим и закончим наши прения. Кто был, действительно, полезен и отвечал корректно, без нападок, тех я благодарю от всей души, а вашу жалость приберегите для себя, она вам больше пригодиться.