Такое можно сделать (перепланировка)?
Коротко: хотим сделать проем в несущей стене (обычная стандартная дверь). Моспроект добро не дал, т.к. 2 этаж и над нами весь дом (если важно- дом панельный). Пришла шальная мысль: сделать проем без согласования, а перед последующей продажей придать квартире "первозданный вид", то бишь проем заделать.
Совсем негоже или так кто-то делал?
не боитесь, что дом сложится вам на голову, если не дали разрешение - значит нельзя.
угу, на перенос крана на полметра вбок тож разрешения не дают, видать дом рухнет незамедлительно... и вообще эти разрешения со здравым смыслом редко соотносятся... если сделать проем с грамотным укреплением - ничего дому не будет
а вот если на Вас, автор, кто-нить стуканет - тогда неприятностей рискуете поиметь по полной
на кран дают, дают на объединение кухни /гостиной, (если не однущка с газом), присоединение балкона без сноса подоконного блока можно согласовать и т.д., а вот если сделали проект с усилением проема в несущей и его не согласовали - то наверно не просто так.
Хотя тут проект наверно не делали, думаю дорого обойдется проект и потом согласование и результат не гарантирован. Спросили - отказали.
Проект может сделать только архитектор дома. Раз архитектор (проектировщик) отказал, значит - нельзя!
Проект может сделать любая проектная организация, имеющая лицензию на проектную деятельность. Только потом этот проект должен пройти экспертизу.
мне вот интересно, почему присоединение балкона без сноса блока нормально, а снести подоконник и сделать большую дверь нельзя?
Да что Вы сравниваете разные вещи!!! Проем на низком этаже несет опасность для целостности конструкций, и усиления Моспроект рассчитывает, если это возможно. Может, там автор трехметровый проем хочет, Вы ни разу не видели, как складываются панельки и проседают?
С переносами кранов обычно проблем не бывает, если только Вы не переносите его в жилую ("сухую") зону.
И что?! Что значит "обычная дверь"?! Вы даете. Проем и делается под двери, как правило. Но не в каждом месте и не в каждом доме его можно делать. Если речь о входной - так там закладные, на которых держатся перекрытия, даже на высоких этажах не во всех панелях разрешают расширять (а не то, что делать новый) проем, иначе плита перекрытия повиснет на соплях.
Не надо, пожалуйста, агитировать за опасные вещи!
никто никого не агитирует... форум - для озвучки мнений (разных!), вот я свое и озвучила... а Вы - свое... *граждане довольные расходятся по домам* (с)
Понимаю, просто я работаю в этой сфере и от необдуманных проемов столько печальных последствий бывает - Вы даже не представляете. Если автор серии дома сказал "нет", то не надо и рыпаться. Я согласна с частичной абсурдностью запрета на присоединение лоджий и балконов - в не типовых сериях это разрешается и согласовывается запросто, там что, другой контур отопления? нет, такой же. Но разрешают и ни у кого никакие квартиры холоднее не становится. Точно такой же абсурдный запрет на перенос мокрых зон, в панелях с их слышимостью он еще оправдан, но в современных домах или сталинках - еще один абсурд! Но с проемами надо быть ой, как аккуратным.
Оно вам надо? Вам никто не согласует такой проем в панеле на нижнем этаже.
Дом то может и не сложится, а вот если найдутся "добрые" соседи и стуканут, получите массу неприятностей.
экспертизу надо заказывать (примерно 100тр) без нее 100% не дадут, да и сам я бы без нее не стал ломать - реально, рухнет все нафиг.
Стоимость проекта в гос. учреждениях в зависимости от сложности все равно в разы ниже, чем у частников. При этом только архитектор (автор) дома или его преемник (в случае смерти) может разрешать делать (или не делать) проемы. Так что за художества горе-дизайнеров все равно надо платить еще раз. 100 000 может стоить перепланировка панельной квартиры с проемами на грани фола. Даже однушка.
Частники проекты не могут делать. Делают проектные организации с лицензией. А госучреждения дерут в три шкуры. И из моего опыта проект дешевле делать в небольших конторах. Проемы разрешает делать или не делать Мосжилниипроект, в частности. Или МНИИТЭП.
А кому вы предлагаете платить 100000 за несогласуемый проект? И что значит 100 тыс может стоить перепланировка? Перепланировка не имеет тарифа. Она может выйти владельцу в некоторую сумму, причем очень разную, в зависимости от ее вида и того пути,которым пойдет владелец.
Я на 4-ом делала такой проем.Ничего не согласовывала. Продала недавно.Каждому второму просмативавшему было пофиг на этот проем и неузаконенка не пугала.
Кроме как "идиотко", и сказать нечего. Хотя, если пятиэтажка, то беру свои слова обратно.
Я вам уже писала, что людей это не волнует от незнания. Они просто не знают, чем это чревато!
На РУБЛЕВСКОМ шоссе, есть такой дом - сложившийся на уровне третьего этажа в крайнем правом подъезде.(номер дома не помню, но этот тот, в котором магзин ВИнни). Так и стоит несколько лет уже: с отселенными квартирами и железными подпорками. УЖАс.
Вот тоже кто-то проем без согласования сделал. а чего такого - хочется же...
Да уж сколько подобных случаев! Почему в прессе это мимоходом упоминают, не знаю. У людей главный страх - согласуют-не согласуют, блин! А то, что люди погибают под упавшими плитами - до фени! Вот в начале этого года в Питере провалились перекрытия - погибла пожилая женщина... А санузлы проваливаются соседям на голову...
Всем спасибо зна мнения,- проем делать не будем. Даже на душе как-то легче стало:))
извиняюсь, что в чужом топе. Вопрос такой-присоединение балкона без сноса подоконного блока трудно узаконить (без вынесения батарей, дом панельный)? нужно ли это делать и сколько примерно стоит? и если не делать, и жить так, если кто-то стуканет, сколько штраф?
Т.е. просто убираете оконный и балконный блок? Не надо ничего узаконивать и штрафов за это не будет.
А если мы убрали подоконник и порог, а вместо этого сделали большую дверь на балкон, вместа маленькой двери и окна (света на кухне нет совсем, решили хоть так побольше сделать), это как?
есть лоджия и балкон. эта перепланировка на кухне и лоджии. Лоджия утеплена.рассматриваем такую квартиру в качестве варианта для покупки. поэтому и спрашиваю, чем это может грозить.
Все не так. И пожарные сейчас никак не влияют на разрешения, давно их отменили. И количество лоджий не имеет значения. И полы теплые можно, только электрические. И должна быть не просто раздвижная перегородка, а остекление, не пропускающее тепло. И без этого остекления не согласуют, потому что тогда батарея в комнате будет работать и на нагрев лоджии, что нельзя.
ну если так, то весь смысл этой перепланировки теряется. А не знаете, случаем, где размер штрафов за такое можно посмотреть?
Не совсем теряется. Лоджия все-таки становится серьезно утепленной (ее утепляют по всем правилам). И при условии теплого электрического пола в ней можно сделать какой-нибудь кабинет или зимний сад или место для тренажеров, в общем, разные варианты. Ну и панорамное остекление в комнате симпатично смотрится, оконный блок же сносится.
Размер штрафов не знаю.
а если оконный блок цел, а сняты только окна? такая же ситуация с разрешением?
Суть в том, что нельзя лоджию прогревать батареями центрального отопления. Если уберете окна, батареи опять будут греть не только комнату, но и лоджию.
Тоже неверно. Остекление может быть любое, нет спецификаций на тип остекления. Формально это может быть рама с пленкой - согласовывали такое запросто. БТИ, которое проверяет соответствие не имеет полномочий определять материалы и их теплопроводность. Их дело - отметить на плане наличие перегородки, а уж из какого материала она сделана - не их дело.
А вот это вопрос для меня очень важный сейчас! Буквально на пороге такого остекления и очень не хочу ставить стеклопакет. Но наш архитектор просто уверяет, что он много раз сталкивался, не разрешают такое. Мне бы очень хотелось, чтобы здесь вы были правы!
Но вы пишете анонимно, да еще и допускаете принципиальную ошибку в описании процедуры. БТИ ничего вообще не проверяет. Из БТИ приходят и просто перечерчивают новый план квартиры на основании разрешения, которое дает комиссия из Мосжилинспекции и представителей ДЭЗа или как там они сейчас называются. А вот эта комиссия и должна проверить соответствие проекта на бумаге и на деле, ну и все особенности.
Ошибок я не допускаю, БТИ проверяет соответствие реального положению дел плану и вычерчивает. Ну навеное глобально - да, не проверяет а перечерчивает. "Проверяет" употребила не в контексте проверки со штрафами и наказаниями. :) А вот у Вас удивительное представление. Разрешение на перепланировку дают до перепланировки, какая может быть комиссия в этот момент?! После акт скрытых работ - представитель ЖЭКа и архитектора серии дома (или он сам), обычно это на этапе черновых работ. А по завершению вызываете техника из БТИ, он наносит произведенные изменения на план. И не на основании разрешения они перечерчивают, они просто перечерчивают. :)
Неоднократно утверждали именно с "ширмой" - часто просто "на соплях" присобачивали вынутое же окно, на этапе чернового ремонта. Потом вызывали техника, получали новый план, а чистовую ( с выкидыванием окна) делали потом уже.
Вы написали, что БТИ нет дела, из какого материала сделана перегородка. Я говорю, что естественно, БТИ нет дела, БТИ делает чисто техническую работу, перечерчивает новый план.
Дело есть представителю Мосжилинспекции. Я говорю НЕ о разрешении на перепланировку. А о заключении о соответствии сделанного тому, что было разрешено сделать. У меня не удивительные представления. Я конкретно этим занимаюсь уже несколько месяцев, поэтому в курсе всех деталей. Комиссия приходит ПОСЛЕ ремонта. К ее приходу уже готовы акты скрытых работ и заполнен журнал работ, где указано, что, когда и в какой последовательности делалось. И в комиссии не архитектор или его представитель, зачем он нужен уже после разрешения Мосжилинспекции на этот ремонт? В комиссии как раз представитель из Мосжилинспекции и человек из ЖЭКа.
Про кого вы говорите: "Неоднократно утверждали именно с "ширмой" - часто просто "на соплях" присобачивали вынутое же окно, на этапе чернового ремонта"? Вы кто вообще? Вы представитель БТИ? Или Мосжилинспекции? Приоткройте личико, интересно:)
Если делать так, как вы говорите, т.е. утверждать еще несделанное, то можно много чего напартачить.
Но, я надеюсь, вы не просто так говорите...:) Если и правда, возможно утвердить ширму, это здорово. Я позвоню представителю Мосжилинспекции, которую мне назначили в качестве проверяющего и уточню.