Что лучше: купить одну 3-комн. или две 1-комн. квартиры в Москве?
надо выбрать из трех зол что-то одно,исходя из того,что нужна квартира для проживания в будующем (года через 3-4)-желательна трешка около 80 м.кв. (можно двушка таких же площадей)
1.покупка трешки в ЖК битцевском без отделки,далее ремонт под сдачу,сдача квартиры в аренду на 3-4 года,затем ремонт под себя и проживание в ней
2.покупка в ЖК битцевском двух однушек с отделкой (отделка вполне приличная),далее сдача их в аренду года на 3-4.........затем последующая продажа и покупка жилья для себя (трешка).
3.попытаться купить за 12 млн. что-то другое на юге,юго-западе москвы.....
Давайте обсудим все эти варианты........
Я бы второй вариант выбрала. Однушки всегда ликвидны, сдать проще и ненамного дешевле, чем двушку. А трешку еще надо умудриться дсать. Во всяком случае я планиркю покупать на сдачу однушки.
По третьему пункту - ничего сказать не могу.
Плюсанусь. Сдать однушку где-то 30 тыс. в месяц. А трешку вы за 60 тыс. сдадите?
а после продажи двух однушек можно купить трешку в этом же доме без доплаты (или доплаты в районе 500 т.руб) для последующего постоянного и для себя
Откуда у Вас такая уверенность, что сразу продадите их?
Большой ЖК, много квартир, где люди также вкладывались в качестве инвестиций, ипотек и т.д.
В результате на рынке появится куча квартир с одинаковыми параметрами. Что будет выбирать покупатель? Цену!
Вы готовы потом продавать их по супер-привлекательной цене? В противном случаае будете продавать 3 года.
Да еще и покупатели в ЖК на семью квартиру ищут - и это явно не однушка:).
Трешки для инвестиций обычно не покупают, поэтому и в продаже их будет меньше, но по сдаче в аренду будете в деньгах проигрывать.
я думаю в течени 3,4 месяцев все таки можно их будет продать
ЖК не такой уж и большой,тем более продаваь их в планах буду после 3 или 4 лет после покупки,думаю к тому времени страсти с продажами поутихнут........
Чем дольше срок сдачи, тем больше жаждущих избавится от этих квартир. Дом ведь не сдан?
А Вы уже строите планы, что будет через 3 года:).
Если в итоге нужна 3-ка всего через 3 года, то, думаю, что нужно её и покупать. Не обязательно в Битцевском, главное, чтобы квартира нравилась, была ликвидной и подходила для Вашего дальнейшего проживания, т.е. искать жилье под себя. Если таковая отыщется.
Разница по доходам с аренды не окупит расходов и нервов по последующей купле-продаже. Если Вы, конечно, не профессионал в этой области.
