Помогите оценить обстановку квартиры
Продаем нашу двушку, покупатели найдены, на цену согласны. При осмотре квартиры спрашивали, что остается в квартире. У нас хороший ремонт, когда смотрели, то я сказала, что встроенную мебель мы конечно вывезти не сможем и договоримся мол. Сейчас риэлтор спрашивает, чтобы брать аванс мы должны решить сколько хотим за обстановку в квартире и возможно оформление будет на дому с переписью того, что остается. Для меня это вновинку, помогите оценить. Сколько примерно можно добавить к стоимости квартиры и вообще это нормальная практика? Потерять покупателей тоже не хотелось, бы и за бесплатно отдать сейчас жалко, так как есть возможности вывезти например кухню и установить ее родителям, она стандартная почти. Перечислю, что остается:
- встроенная кухня угловая 4 м*0,60, финская клееная, фирмы Ala Carte, как новая, так жалко ее, такую себе в новой квартире уже позволить не сможем:( А вот встроенная техника? как с ней поступают, холодильник, плита, варочная поверхность, вытяжка Электролюкс, посудомойка Бош (она только купленная, но муж утверждает, что как ее забрать и оставлять дырку)
- встроенный шкаф в коридоре 2,70 длиной
- ну естественно вся ванная, за нее я не собиралась брать деньги, так как ее точно не унесешь:) хотя все хорошее, краны Damixa
- кондиционер
- а вот дальше у меня ступор, например карнизы, явно я их не потащу в другую квартиру, там все равно не подойдет. Шторы? Им думаю они точно не нужны, но в зале шторы на кольцах конкретно под данный карниз. Надо это предлагать?
- потом люстры, риэлтор упомянул и о них, в зале люстру не снять, она витееватая на весь зал, тоже такое нормально оценивать? осальные люстры им вряд ли нужны.
- риэлтор сказал про двери, у нас хорошие двери, ручки, розетки, даже такую мелочь надо оценивать?
Буду признательна за любые ответы и критику. Помогите, подскажите, а то внесение аванса на днях.
вы серьезно хотите снять двери-розетки? те помещение станет не пригодным для жилья?
обои хотя бы оставляете?
разговаривайте с покупателями. что им надо за деньги, а что и даром не надо
Нет конечно, потому и советуюсь, так как мой риэлтор считает что надо надбавить цену за обстановку. Я же пишу, он меня огорошил тем, что ни приедут на дом и будут оставлять опись. Я собственно все собиралась оставить, както не думала о деньгах, но теперь мне от этого как-то даже не по себе, потом если чего-то будет не доставать, они выходит будут сверять?
А разговаривать с покупателями не умею,боюсь как лохушка себя повести. Собственно риэлтор тоже требует, чтобы я назвала сумму, а я тоже прделагала на месте обсдуить, что может им и не нужна наша кухня.
ну вы определитесь. вам самим кухня нужна? нужна. кухню забираем. за карнизы-шторы и т.п. ну сколько там?
покупатели правы с описью. видите, вам уже в голову занесли мысль про забрать двери-вывернуть розетки. вот они и опишут - краны-розетки-двери-ванну и т.п.
Вообще это лучше обговаривать еще на стадии просмотра, если видите заинтересованность покупателя в вашей квартире. И уж точно до внесения аванса.
Распространенная практика - вся встроенная мебель и сантеника остаются (без дополнительной оплаты со стороны покупателя), встроенная техника - на ваше усмотрение.
Мелочь типа розеток не оценивается, это уже жлобство. А остальное- увы, 25-50% от цены. Поверьте, покупатели выбрали вашу квартиру в том числе и потому, что там УЖЕ все хорошо и не надо расходовать на обустройство. Если будете ломить цену за начинку-потеряете покупателей.
То есть за бытовую треть цены, а за кухню и шкафы денег брать не надо? А красиво забрать бытовую с собой, нам в новой квартире точно также с такими же размерами все встраивать, дороже будет купить все новое?
А зачем оставлять технику и кухню, если она нужна вам или родителям? Забирайте то, что нужно, за остальное (шкаф) возьмите чисто символически.
Официально вы должны оставить только унитаз, раковину, ванну, а также раковину на кухне и плиту. Все это можно поставить старое, а не то, что сейчас в квартире. Но естественно, покупатели должны знать, что им ожидать при въезде. Но при этом они ничего доплачивать не будут. В общем, зависит от вас - нужно вам это или нет. А не так, что вы обязаны оставить все новое и при этом вам жалко оставлять. Определитесь для начала. Лично мне было бы жалко отдавать за треть цены, а себе покупать все то же самое по полной. Лучше забрать и никакой головной боли.
Вот и мне жалко, так как у родителей кухня оставляет желать лучшего. Да и техника у них вся совесткая еле дышит, но оставить здесь раковину и плиту не получится, так как у нас кухня-студия. Да и нет старых.
А вообще они спрашивали про кухню, но так мол " вы ее оставляете..е.сли вам что-то оень дорого, то можете забрать конечно...", но кухней явно интересовались, но денег точно за нее не предлагали:(
В новую квартиру все равно все пойдет такое же стандартное, так как все 60 см.
я бы забрала кухню и технику. карнизы и люстру - по их желанию. двери-сантехнику вывозить - это нонсенс.
Возможно, они выбрали вашу квартиру, так как в ней пригодно жить. Поэтому и хотят опись составить - чтобы после покупки не оказаться в бетонных стенах с выломанными косяками. Если вы сейчас за все это озвучите цену - они могут и передумать покупать.
Вот этого и боюсь, думала что риэлтор сначала озвучит что-то по моей просьбе что-то типа "сколько вы непротив доплатить, чтобы они хозяева оставили все в квартире", мой риэлтор почему-то против так предалагать, сказал, что надо выходить сразу со своим предложением, а их дело соглашаться или нет. Почему-то он не боится, что они могу вообще отказаться.
Блин! буду покупать квартиру - приду с видеокамерой! И чтобы сам хозяин в кадре был и своим голосом озвучил - что оставят, а что увезут...
Мыновую квартиру выбираем, например без ремонта, потому что знаем, что потом захочется положить свою плитку или ламинат сменить на паркетнуюдоску или паркет. Поэтому я бы не хотела за это переплачивать. Мы в стоимость квартиры не закладывали стоиомсь ремонта, то есть голые квадратные метры, умноженные на примерную стоимость квадратного метра в нашем районе. Так оценил наш риэлтор, мы с ним согласились, потому что и так подумали, что цена завышена, а может и не завышена, просто квартира неликвидна. Поэтому если брать чисто отремонтированную квартиру как наша к примера, въехать в нее и просто купить мебель, то можно спокойно жить. Понятное дело, что двери я снимать не собираюсь, да и люстры тоже. Мне просто жалко если они это выкинут, потому то видно что люди с достатком, но и со своим вкусом.
Я покупала квартиру в прошлом году. Во время первого же осмотра проговаривали все детали - что остается бесплатно, что за деньги. В той, что купили, встроенный шкаф купе изначально входил в цену - это говорили при первом осмотре. За кухню почти без техники захотели 150 тыс - при этом кухня была поюзанная и некрасивая. Я сказала - забирайте:). Стиралку из ванной было не вынести, не разбирая дверь. Она была тоже 50летняя, поюзанная, электролюкс. Они предложили оставить ее за три тысячи, я согласилась. Как-то так. Во всех квартирах, если кухня была приемлемой, ее цена обговаривалась отдельно (100-150 тыс с техникой), либо продавцы говорили - цена такая=то, она включает в себя кухню. Шторы-люстры-карнизы никто не предлагал оставить
Огромное спасибо, полезный для меня совет с примером денежным. Очень вам правда благодарна. Я вот дурочка, сразу не продумала, а они ведь при осмотре спрашивали про кухню. Мне почему-то всегда неудобно, сама виновата в общем. Наша кухня как новая, ни царапинки, но не факт, что согласятся, потому что вкусы у всех разные, все ж подумают, что за эти деньги купили бы новую. Но зато, я теперь все поняла и знаю как мне действовать примерно.
Добавлю, что понимаю ваших покупателей, что хотят все зафиксировать письменно: сама купила квартиру, об этом не додумалась - сняли все , не оставив даже лампочек ильича, гардины, крючок или штангу для душа, палку для занавески в ванной и тп..Хотя изначально говорили, что ничего им не нужно.Дело не в деньгах, а мне было бы просто удобно не заморачиваться всеми мелочами, так как ремонт не планировала.Думаю, еще при просмотре нужно оговаривать, что из дорогостоящих вещей вы заберете 100%, что входит в цену квартиры, а что можете оставить, но за соответствующую компенсацию (кухню к примеру). При продаже мы так и решали с покупателями моей квартиры- они попросили оставить все, что не жалко, я им перечислила, что оставляю. Письменно не заморачивались, так как знакомые.
Да согласна, я здесь на еве и раньше читала, что купив квартиру люди обнаруживают потом дырки в стенах и т.п., потому не удивилась вообще, что риэлтор сказал про оформление доп.соглашения. Но бывают разные люди, мне бы не хотелось, чтобы это все потом полетело на свалку, просто жалко,потому что есть кому отдать, да на ту же дачу отвезти. Собственно и пришла за советом, что и как деликатно можно предлагать и брать за это доп.плату, а что и так должно без разговоров входить.
Я еще приведу пример, сейчас мы смотрим 3-ки и 4-ки, дак разница в цене из-за ремонта ровно в 2 миллиона. Просмотрев первые 4 квартиры я поняла как лоханулась в оценке своей квартиры, но уже поздно, колесо запущено, покупатели найдены. Да и те, кто добавляет 1,5-2 млн. за якобы евроремонт, очень уж долго продают квартиры. Я сама, просмотрев даже 4 квартиры, уже поняла, что не буду переплачивать, что лучше сама за эти 2 млн. сделаю новый ремонт, но по своему вкусу. Дак вот, подумалось мне, что люди тоже наверняка будут у нас все ломать. Потому что цена у нас, как я и писала выше обычная рыночная, помноженная на количество кв.м, ничего не добавлялось за состояние квартиры. Наверное зря, надо было включить сазу и все:(
кухня с техникой - что входит в технику? плита, холодильник, посудомойка, свч, чайник :)? или только плита?