При каких условиях вы бы купили наследственную квартиру?
Мне интересно, местная публика абсолютно отрицает покупку наследственной квартиры? Или это зависит. Если зависит, то какие условия должны быть, чтобы вы купили такую квартиру?
если история наследства прозрачная и продавцы вменяемые люди,в купе с тем что цена на наследные ниже обычных,делает их довольно выгодным приобретением....
Ну как она может быть прозрачной, если люди чужие? Значит, доверились бы своим талантам разбираться в человеческой психологии?
Умерла бабушка, которая пережила дедушку и пережила хорошо. Наследник по закону единственный ребенок, других нет и не было (это у дедушки может в каждом подъезде по наследнику, а у бабушки - маловероятно). Проверяется кто был прописан, на кого выдвалась квартира...
Считаю что такие страшилки сильно преувеличины, нарваться на мошенников можно не только на наследственных кв. Мужу досталось наследство, будет продавать. Все чисто, но уже предвкушаю как некоторые могут закрутить носом на этой почве. а зря!
а при чем тут мошенничество???
умерший действительно мог на самом деле оставить завещание позже чем у продавца, у него действительно могли быть неизвестные продавцу наследники первой очереди, да с обязательной долей, которые действительно не знали о смерти наследодателя или по уважительной причине не могли заявить о своих правах в установленные сроки...
вы думаете государство для мошенников придумало оговорки в законах про восстановление срока вступления в наследство и создало судебную практику по возврату им в этом случае их законного имущества?
Очень мало кто из наследников, даже зная что есть еще наследник который живет на камчатке, или зная что есть завещание на другого, который в командировке в африке, не попробует оформить все на себя и продать, надеясь что "пронесет". Это даже не мошенничество, так - обычное дело, кто без греха...
В любом случае это дополнительные риски, а дополнительные риски требуют дополнительных дисконтов
в том то и дело что сколько угодно.
единственное жесткое ограничение - 75 лет, когда нотариусы уничтожают архивы
оТТо, не позволите ли небольшой офф? Я ухаживаю за бабушкой, которая мне не родная по крови, но жена моего дедушки родного. Она вышла за него по молодости лет (у него это второй брак), детей у них не было. У нее из родственников только брат (ему за 70) и племянница - дочь этого брата - живет уже много лет в Америке (это легко подтвердить, там она замужем, здесь появляется редко, с тетей (моей бабушкой) не общается). Дедушка умер еще в 80-х, бабушка наследовала, никаких родственников у него не было. Бабушка написала на меня завещание на квартиру (никаких дарственных/рент не хочет). Имеет ли какие-нибудь права на квартиру племянница или брат бабушки при наличии завещания на меня?
если завещание не будет признано недействительным, и если не будет более позднего завещания в пользу иного лица, то проблем не должно быть.
правом на обязательную долю обладают только наследники первой очереди, которым ни брат ни племянница не являются
т.е. племянница как-то хоть гипотетически может добиться того, что завещание признают недействительным? В каких случаях это возможно, не подскажете?
Извините, влезу. А если наследство по суду? Бабушка оставила квартиру внуку, но завещание потеряли, потом судились. В случае продажи этой квартиры (через 3 года), суд в плюс или в минус?
Санта Барбару развели (неизвестные наследники, внебрачные дети и т. п. (хотя ткое бывает, но согласитесь , что это скорее исключительный случай., хотя перестраховка - дело хорошее, главное не переборщить :)
Ничего исключительного.
В вашем окружении совсем нет мужиков которые не знаются с детьми от первого брака? Вот в жизни не поверю что вы ни одного такого случая не знаете.
:-) Не отрицаю покупку наследственной квартиры. Я одну такую купила. Не жалею. Но там хоть и очень сложные (на первый взгляд даже страшными они нам показались), но на самом деле очень надёжные документы на право собственности были: свидетельство о праве на наследство по завещанию (завещание сделано за 1 день перед днём смерти) + решение суда (железобетонное решение, если так можно выразиться). Было ещё множество дополнительных свидетельств (письменных и устных, официальных и не только), благодаря которым мы окончательно удостоверились в том, что риски при покупке самые минимальные, что в дальнейшем вероятности судебных и других проблем именно по этой квартире именно с такими документами почти никакой нет. :-)
Наверное это очень сильно зависит от давности наследства ну и вообще кто от кого наследует. Одно дело свежее наследство, дургое дело лет 5-10.
МЫ сейчас тоже будем продавать мою наследсвенную квартиру, наследство больше 3 лет, я единственная наследница. Но тоже что-то нервничаю, что слово НАСЛЕДСТВО отпугнет многих:)
отпугивает. И поэтому некоторые, шибко ушлые риэлторы скрывают до последнего, что квартира наследственная (говорят/пишут, что приватизация или ДКП). Уже пару раз такое было.
А чем доки наследственные ненормальные?))))Если наследник ОДИН в природе,ну нет другого НИКОГО
ненормальные как раз этим "если", так как быть уверенным что наследник один в природе и нет другого никого нельзя
http://eva.ru/topic/155/2673989.htm?messageId=67008013
Что значит нельзя?Жила бабуля имела мужа и 2 сыновей,1 внука.Умерли по очереди сыновья,потом муж,через 30 лет умирает бабуля,остается один внук,он наследник,продает квартиру через 3 года.какие вопросы?
вы совсем не читали топики на эту тему?
повторять в 100-й раз уже скушно, чесслово.
вопрос простой - бабуля могла за день, месяц, год за смерти написать завещание на совершенно левого человека, этот человек живет сейчас и не знает что бабуля померла, да и вообще может не знать что она ему чтото завещала.
а потом ктонибудь гденибудь скажет ему что бабуля померла и оставила ему квартирку, которую уже как наследник по закону получил внук.
тогда наследник по завещанию подает иск о восстановлении срока вступления в наследоство на основании статьи 1155 гк рф, квартира у внука (или у купивших у него) изымается и передается наследнику, а покупатели остаются разбирать с внуком вопрос возврата денег за хату.
Внук получил как наследник первой и единственной очереди и еще по завещанию)))Нет других завещаний!Что может быть стремного в такой квартире?
и где гарантия что оно не появится даже если его не было???
http://www.rosbalt.ru/moscow/2011/04/07/836787.html
Через недобросовестного нотариуса такое завещание легко может появиться. ;-) Нотариус половину от рыночной стоимости квартиры себе берёт. ;-)
Я бы купила только в том случае, если наследство поделено через суд и пройдены все инстанции. Плюс после всей этой заварухи прошло 3-5 лет. Это единственно чистое наследство.
А если бабушка оставила наследство внуку (единственному сыну своей единственной дочери) лет 12 назад? Дочь сможет судиться через столько времени? Документы с подвохом считаются в этом случае?
Дочь может судиться. Но дело даже не в ней, а в том, что вы уверены, что дочь - единственная? Этого никто не может гарантировать.
А что же делать, половина кв. - наследство, как проверить, нет ли еще наследников, понравилась одна, там кв.сына была, он погиб, неженатый был, наследство мать отказалсь принимать, принял ее второй сын, брат погибшего, прошло уже больше чем 4 года, это рискованное наследство или нет?
Рискованное. Даже если мать писала отказ, она может состоять на учете в психдиспансере, тогда отказ недейсвителен. Или может отсуживать, руководствуясь тем, что она приняла фактическое наследство, жила там и делала ремонт. Куча зацепок.
Ужас какой, получается покупать эту кв. нельзя? Или если справку из психдиспансера на маму взять, что не стоит на учете, и потом, как же она приняла, она не приняла, ведь сын другой принял и он собственник уже больше 3 лет?
Я была свидетелем ситуации у соседей, как брат принял наследство после смерти родителей, сестра отказалась. Через 5 лет сестру переклинило и она подала в суд, что якобы приняла фактическое наследство, хотя за 5 лет ни разу не была в квартире. Притащила свидетелей, которые наврали, что она там жила и делала ремонт. Брат принес все справки о том, что там прописана и живет только его семья, что он сделал полностью ремонт квартиры (были все квитании на ремонт на сумму больше миллиона), что он все годы платил коммуналку и т.д. Присудили сестре ее долю. Конечно, без взятки судье не обошлось (сестра это и не скрывала). Но просто надо понимать, что наш суд - это шарашкина контора. Кто денег дал, тот и выиграет. А основание можно придумать любое.
А вы уверены что не было не только жены но и несовершеннолетних детей.
Вдруг права детей были нарушены, вырастут и подадут в суд.
То есть надо пожилым людям завещание писать или что еще делать чтобы у потомком проблем с продажей не было?
Чуть-чуть похуже. Дарение можно оспорить, но редко, поэтому покупатели не очень пугаются.
Дарение оспорить проще, а куплю-продажу только в иключительных случаях. Надо клювом не щелкать и требовать с продавца все докумнты вплоть до справки из психушки.
батюшки, как интересно, а я всегда думал что наоборот - расторгнуть дкп оснований больше, чисто математически :)
если вы не против, раскройте мне глаза, чем же перечень оснований оспаривания при дарении шире чем в дкп, и чем основания расторжения дкп исключительнее?
а, понял о чем вы.
дарение можно оспорить если одаряемый убил дарителя, а куплю продажу если покупатель кокнул продавца - нет.
вы это имели в виду?
Подозреваю правда, что вы врядли прочтете мне лекцию, потому что на самом деле вы просто гдето, когдато, от когото услышали что дарение оспорить легко, а кп - только в исключительных случаях (может риэлтер вас просветил???), и теперь вы с важным видом повторяете это на форумах?
Я уже как-то писала раньше. Всегда есть риск при наследстве.
Ситуация моей мамы - ее удочерили, а потом передумали общаться - не подошла она им :((((
В общем грустная история, поиграли ребенком, а когда она пошла в мед, а не в архитектурный, как они хотели, они в ней разочаровались и через какое-то время перестали общаться, как только мама пошла работать.
Так, практически и не общались.
Со своей "как бы бабушкой" я познакомилась в 2004 г. - мне стало очень жаль маму. Но ее история - отдельная тема.
Когда приемные родители умерли - маме никто не сообщил, приемная мать написала завещание на племянников, квартира отошла им.
Маме юристы сказали, что она, как пенсионер, имеет право на обязательную долю, но она не стала судиться - "я им при жизни была не нужна, что уж теперь".
Я не могу ее упрекать, хоть нас у нее и трое и эти метры, переведенные в финансовый эквивалент не были бы лишними, но это ее право.
Вот такие "фантастические" истории бывают у бабушек, у которых "никогда не было детей".
Вот-вот. Тоже знаю ситуацию. Сыну было около 40 лет, дочери 45, когда умерла их мать. И только перед смертью мать им призналась, что до них она родила сына от другого мужчины и оставила его с отцом. А сама потом вышла замуж и родила их. Вот так всю жизнь жили и не знали. А могли бы вообще не узнать. А тут раз - и 50-летний брат приехал квартиру делить. И ведь может приехать и отсудить, руководствуясь тем, что не знал о смерти матери. А что уж говорить про мужиков, у которых под каждым кустом может быть по ребенку?
Немного не в тему, но тут много опытных людей, а если квартира неприватизированная в ней прописаны мама, папа, сын с ребенком, то наследство и завещание на эту квартиру ведь не действует? После смерти родителей дочь (этих родителей), которая в этой квартире не прописаны, ведь не может на нее претендовать? Или у нее есть лазейки?
У нее нет лазеек. Эта квартира принадлежит государству и родители ею распоряжаться не могут. После их смерти останется прописанным только сын с ребенком. Он может приватизировать на себя и ребенка и тогда они станут хозяевами. Сестра может претендовать на свою долю при приватизации, если ее пропишут и потом будут приватизировать. На прописку нужно согласие всех прописанных. Думаю, что сын этого делать не будет ))
Сижу читаю и думаю, какая же жуть:( А дарение оспорить можно? Думаем, что делать с маминой квартирой, в которой живу я и которая покупалась для меня и частично на мои деньги, но оформлена на маму, "шоб муж при разводе не забрал";) муж на месте, но что-то теперь надо с квартирой проделать. Как лучше поступить? Если учесть, что возможно квартира будет продаваться скоро и покупаться другая.
У нас тоже самое, муж купил кв. в Москве, несколько лет назад, новостройку, оформлена была на отца мужа, они добавляли денег, процентов 30 на покупку и полностью оплатили весь ремонт, тогда не придавала значения, а щас думаю, наверное они не хотели оформить на мужа, чтобы типа я при разводе не забрала, в итоге в прошлом году свекр оформил право собственности, и потом подарил кв.мужу, согласие жены есть на дарение, мы планируем ее продавать через несколько лет, вот и думаю, а не отпугнет ли это покупателей?
Я не про покупателей думаю, а про налог. Если сейчас подарить, а потом продать почти сразу. Вот.
Не знаю, отпугнет или нет, но выбора же нет, я так понимаю?
Так вы не можете продать "сразу", вы должны будете заплатить налог в этом случае, если кв. в вашей собственности менее трех лет, то вы должны заплатить 13% (вычет миллион). Мы тоже ждем 3 года пока пройдет, тоже договор дарения.
Пусть тогда ваша мама щас продаст, сама, а вам отдаст деньги. Или она тоже владеет меньше трех лет?
Не-не, мама уже 5 лет владеет. Можно и так, конечно, но есть нюансы, почему не хочу так делать:( Блин чего раньше я этим не озаботилась?
Или мама ваша будет продавать, или вам сначала подарят, а потом в будете 3 года ждать. Мы вот ждем, а что делать, налог платить не хотим.
М-да. 3 года не хочу ждать, тк через 3 года не с руки этим заниматься будет вроде как, сын будет поступать. Ну ладно, надо подумать, копить у нас не получается, надо кредит брать, а тут раньше сядешь-раньше выйдешь.
К дарению относятся проще, хотя тоже покупатели могут сомневаться: а вдруг мать состоит на учете в психдиспансере, а вдруг ваш брат/сестра оспорят дарение, признав мать невменяемой. А вдруг мать решит забрать назад, доказав на суде, что вы не пользовались подарком (а такое основание принимается "на ура" в суде). И таких "вдруг" немало, но все-таки это менее опасно, чем свежее наследство.
Будьте осторожнее с покупкой у пожилых людей. Оспорить квартиру по ст.177 очень легко, т.к. у пожилых людей всегда есть какие-то заболевания, при желании и хорошем юристе легко доказывается невменяемость в день совершения сделки.
А если еще и психоневрологические заболевания, то риски умножаются во много раз.
Недавно смотрели квартиру (адрес:Гарибальди 15к2 кв.27), собственник - мужчина - около 60 лет, на учет в ПНД и НД не состоит, но привезти его нам обещают только на сделку, т.к. он сейчас "за городом". Поспрашивали про него соседей и выяснили, что мужчина очень неадекватен, пьянствует, страдает психиатрическими заболеваниями, хотя на учете нигде и не состоит. Юристы говорят, что признать его недееспособным задним числом очень легко, любая экспертиза покажет, что болеет он очень давно и сделку оспорят. Квартиру прийдется вернуть, а вот вернут ли вам деньги - большой вопрос.