Срочный вопрс по сдаче!
Ситуация такая! У нас квартира в ипотеке, платим кредит ежемесячно. А квартиру сдавали знакомым! Сейчас они съехали. Через агенство нашли жильцов. И вдруг на подписании договора выясняется, что им надо от нас копию свидетельства на квавртиру, чтобы предоставить вместе с договором о съеме квартиры себе на работу и работа будет оплачивать им 50%. Мне это все не понравилось!
1. Почему я должна отдавать копию документа на квартиру левым людям
2. Вдруг эти документ через их работу попадут в налоговую, это ж я попаду на налог..
3. Поскольку квартира в ипотеке опасаюсь, что из налоговой в банк попадут доки. (я же сдавать вроди как не имею права)
Посоветуйте есть какая-либо опасность или все будет чики-пуки, как убеждает меня агент!
Правильно, что не понравилось.
Договор найма и копия вашего свидетельства пойдут напрямую в бухгалтерию этой фирмы в качестве документа-основания для выдачи денег из кассы. И будут хранится там минимум 3 года в соответствии с законом, потом уйдут в архив. Любое юр.лицо в обязательном порядке периодически проверяет налоговая инспекция и никакой агент никогда не сможет дать никакой гарантии, что через 2-3 года, во время очередной проверки, проверяющему инспектору не придет в голову подключить коллегу из соседнего отдела, занимающегося физ.лицами, на предмет проверки уплаты вами налогов за прошедшие периоды. И возьмут вас "тепленькими", удержав и налоги, и штрафы, и пени. Достоверно знаю пару случаев, когда люди таким образом "попадали".
Я своим клиентам в аналогичных ситуациях сразу рекомендую повышать цену на 15% от объявленной (сумму НДФЛ) и честно платить все налоги. Не далее как вчера фактически развалил сделку, где иностранный менеджер авиакомпании рассказывал о том, что его фирма скомпенсирует ему расходы. Самое правильное в такой ситуации - заключать легальный договор АРЕНДЫ с фирмой, которая выступит в роли налогового агента и автоматом будет удерживать налог из перечисляемых вам на банковский счет средств.
Агент в данной ситуации вводит вас в заблуждение, может быть по незнанию (неграмотных в агенствах много), может быть по недоброму умыслу (ему важно получить комиссию, остальные возможные проблемы - ваши).
Ваши отношения с банком прописаны либо в ДКП, либо в договоре залога, у разных банков они разные. У некоторых банков нет ограничений на сдачу квартиры в наем. Если такие ограничения есть, то, в случае возникновения конфликта с квартиросъемщиком будущем, ограничение на сдачу ипотечной квартиры в наем может быть использовано, как дополнительный рычаг давления на вас.
Мое ИМХО - надо отказываться от этих квартиросъемщиков и поискать других, благо желающих снять квартиры в Москве очень много и их поток не иссякает. Искать тех, кто устроит вас, и не пускать первых встречных - ваше неотъемлемое право, которое не может ограничить никакой агент.
Не за что. Вы правильно поступили, задав этот вопрос публично. Агенты из агенств очень часто вводят своих клиентов в заблуждение в части налогообложения, вводят по той причине, что свои "знания" получают не из первоисточников, а от "наставников" и на тренингах.
Добавлю по вашей ситуации, что даже если люди откажутся от требований о предоставлении копии свидетельства, я б отказал им в квартире. Потому что от получения компенсации они не откажутся, а поменять в фотошопе на копии любого иного свидетельства ФИО и адрес на ваши - дело 15мин.
1. Копия нужна, чтоб убедится, что вы действительно являетесь хозяйкой квартиры. Я бы обязательно требовал приложить её к договору. Как вариакнт, за 100 рублей они или любой другой может взять выписку из ЕГРП по вашей квартире, это ещё круче, чем копия со свидетельства. Так что дадите вы копию или нет, значения не имеет.
2. А когда вы собрались заключать договор, вам не пришла та же самая мысль, что он может попасть в налоговую напрямую, минуя работодателя? Так что вас смущает теперь?
3. Не попадут. Это никому не нужно.
