Тем кто брал ипотеку
Модераторы, не переносите плиз в квартирный вопрос, интересуют другие аспекты.
Расскажите те, кто брал ипотеку на квартиру, вы довольны? Не жалеете ли?
У нас ситуация - нужна квартира побольше, трешка, так как двое маленьких детей, но работает пока только муж. Ипотеку брать страшно, но жить в двушке сил нет никаких. Планируем выплаты по ипотеке не больше четверти дохода в месяц.
у нее шестеро (?) детей, любящий муж и вполне обеспеченный быт. вы уверены, что она небольшого ума?
Ни секунды!
Инфляция растёт, а выплаты фиксированные. Поэтому фактически выплаты ежемесячно уменьшаются. Зарплата-то растёт.
И насрать, что они аж на 30 лет.
В месяц платим незначительно больше того, что платили бы за съём жилья того-же качества.
И если что - есть страховка на потерю дохода.
Короче, ничего лучше ипотеки я на эту тему не видела.
брали 4 года назад. было страшно, так как ежемесячный платеж составлял почти 50% зарплаты. а еще надо было ремонт делать(квартира без отделки) и снимать жилье. но ничего, выжили. сейчас платеж составляет 10% от зарплаты, погасили половину долга на сегодняшний день. брали на 15 лет, но уже через год-полтора рассчитываем всё погасить. погасили бы еще в прошлом году, но купили две машины )))
Брали осенью 2007, когда доход был почти в 2 раза ниже нынешнего. Пришлось ужиматься, но мы платили даже с опережением. Сейчас уже почти выплатили. Из-за ремонта перестали платить с опережением прошлым летом. А так бы рассчитались с ней до 2011 года. Но у нас нет детей.
Вот так без цифр трудно судить об ипотеке. Сколько взяли, на сколько лет, ежемесячные выплаты под какой процент?
Я лично довольна самой ипотекой... сначала казалось, ой, как долго платить, но осталось только 12 лет :)
Ипотека и страховка составляют менее 30 % от совокупного дохода, не напряжно было даже в трудные моменты.Но мы с мужем совершили очень неудачный выбор, сам дом неудачный, масса средств ушло и уйдёт на ремонт.
Мы брали сразу 100 м2. Но у нас ситуация несколько иная: была 3шка хорошая, мужу впёрлось строить дом, продали трёшку, купили землю, потом кризис, денег нет, жили у родителей, пришлось брать ипотеку, брали у знакомых т.к. я знала эту квартиру. В общем тяжело, конечно, но это не 7 человек в 3к.
Я брала, пошла на авантюру, т.к. платежи были немного менее половину зп, точнее 40%.
Не жалею, т.к. жить было негде, своего жилья не было, была я и сын и съемная квартира.
Теперь есть и сын и квартира, и зп подросла уже почти четверть дохода всего отдаю. Нисколько не жалею.
я довольна! купили квартиру в самое начало кризиса в августе 2008 года, на самом пике цены.
успели ремонт сделать, мебель купить. мы меняли 2-ку на 3-ку. брали 6 млн на 30 лет. Жалею, что раньше не взяла. Муж долго не решался;-(
Сейчас платим около 50 тысяч в месяц, иногда больше, частино вперед закрываем.
Брали небольшой (1150тыс рублей) кредит на пять лет для покупки второй квартиры.Выплатили досрочно через 2,5года.За это время проценты и другие расходы составили около 400тыс руб.Считаю,что это очень много и при большем кредите было бы еще плачевнее.НО мы съэкономили на съеме около 250тыс и квартира сейчас стоит дороже.Вроде бы в итоге не потеряли в деньгах,но иметь кредит не понравилось.
А сколько у вас составляла месячная плата? нам тоже примерно столько же взять нужно, в раздумьях сижу.
Я брала. Для нас это единственная возможность купить жилье. Другого своего жилья вообще никакого нет. Платим примерно половину ежемесячного дохода мужа.
не жалею... чего жалеть то?
Зы - я работаю, но моя з/п и половины ежемесячной выплаты по ипотеке не покрывает:-) но зато покрывает выплаты по кредиту на ремонт новостройки:-) и чуть на питание еще остается:-)
"Да, я именно так считаю. Однушку можно продать и это явный актив дорожающий со временем. А вклад в банке бестолков (только если не заначка небольшая) и убыточен. Все имхо."
Согласен. Вложения в недвижимость - очень правильное решение. Уж эта отрасль со временем будет только дорожать.
Не жалеем! Хотя и в самом начале пути, взяли ипотеку в 2011 года, платеж сейчас составляет что-то около 25% от общего, небольшого дохода. Снимали с мужем 10 лет, жалеем что раньше не взяли, платить еще долго. За съем платили примерно такие же деньги, но жили в Москве, сейчас в ближайшем Подмосковье, в городе который очень полюбили.
Брала кредит на себя. Общий средний доход с мужем на тот момент был 200 тыс. Одобрили мне 10 млн. Взяли 5 млн. Платеж предполагался 60 тыс. Но мы продали малогабаритку, платеж уменьшился до 15 тыс. У нас родился второй ребенок, а у мужа сократили все премии так, что его доход стал около 55 тыс. Хорошо еще что пособием я все таки могу погашать остаток, а то жесть . Не знаю как Сбер считает, который мне одобрил такой кредит, но мы бы точно не смогли, не просчитав сами всех рисков.
у вас один добытчик в семье и трое иждивенцев. вам нельзя брать ипотеку на четверть дохода. копить - можно и нужно, а ипотеку брать ни в коем случае нельзя, пока не будет второго добытчика с доходом хотя бы на сумму выплат.
если бы это было 10-15% от дохода - было бы можно. тогда у вас были бы накопления на случай форс-мажора, которыми можно покрывать ипотеку в течение 4-5 месяцев и параллельно просто жить.
вопрос об ипотеке можно будет ставить, когда у вас будет запас по выплатам и текущему жизнеобеспечению минимум на полгода.
не из-за дохода. а потому, что у вас двое маленьких детей.
не будь у вас детей - да, можно и нужно было бы брать ипотеку.
Не знаю ни одного человека, кто своей ипотекой не был бы доволен. Наоборот, все счастливы были и рады, что решились. Но правда у меня все истории ДОкризисные. Все в итоге квартиры получили копеечные.
Мы были в подобной ситуации. Жили в двушке, брали не ипотеку, а кредит в банке для трешки. Выплачивали пять лет. Уже года три назад все выплатили. Все счастливы-довольны - у каждого ребенка по своей отдельной комнате, у нас с мужем своя. А какие могут быть подводные камни?
Я не жалею, но нам непросто. Мы брали большую кв-ру с нуля, и выплаты очень большие. Корю себя за жадность, только когда мою пол. Ну отдыхаем по горящим, но машину смогли взять. Экономим на многом, но дома КАЙФ находиться.
Не жалею ни секунды! Сейчас еще долг в лимон висит, но я уже про расширение с помощью той же ипотеки думаю. Никогда бы нам с мужем не накопить на квартиру. А так фиксировано отдаем, с выплатами смирились. Пока у нас двушка. хочу 4 комнатную. И еще, мне кажется ипотекой не довольны только те, у кого ее нет или кто не может ее себе позволить или те, кто в ней не нуждается. ПО-поводу %, даже если взять самые зверские проценты в банке, то повышение цен на квартиру окупает их с большим плюсом. Вот пример. Мы покупали квартиру 6 лет назад да 2,5 миллиона. Сейчас квартира стоит 6,2 млн., выгода налицо. И мы точно не накопили бы эти 6 лимонов. А так жизнь идет своим чередом, быт обустраиваем, двое детей растим.
Взнос был 10%, его накопили сами, это около 8 тысяч долларов был тогда, и да, платили за съем убитой однухи. Но тогда работали оба, сейчас я в декрете. ЗАнимали на первоначальный взнос, расплачивались первый год.
а у нас так радужно не получилось. Купили за 3600000р, миллион вложили в ремонт. За 5 лет набежали проценты по ипотеке и еще выплачиваем банку этот миллион под 20%. Квартира сейчас стоит максимум 5500000 (МО). Уже сейчас проценты и ремонт покрыли эту стоимость, а еще выплачивать 4 года 20%-й кредит(сначала обсчиталась:)).
Что вы золотой унитаз поставили? Почему такой вышел дорогой ремонт? Вы не можете погасить кредит досрочно как многие тут сделали?
Это что, допрос? :) Вы не знаете ни метража, ничего, зато уже в курсе, что ремонт дорогой.
"Вы не можете погасить кредит досрочно как многие тут сделали? " - ну, были бы миллионерами, не брали бы ипотеку. Логично? Достаточно того, что досрочно гасим ипотеку. Гасить досрочно еще и потребительский не можем, деньги пока не научились печатать. А помимо кредитов хочется еще и кушать, и одеваться, и мебель в новостройку купить и много еще чего :)
миллион это по вашему дорогой ремонт? во первых автор поста не написала что в эту цену входит, если это новостройка и отделка с 0, то хорошо в 2 уложиться и то по скромному получится ремонт
Мы брали, перед самым кризисом, в 2008году. В кризис было немного туговато и страшновато, но потом выровнялось. Отдали уже половину того, что брали. Очень я рада, что взяли ипотеку, в жизни не накопили бы мы, пробовали уже. Сейчас родился второй ребенок. Выйду на работу - пойдет быстрее выплата. Уже хочу трешку. Надеюсь, с нашей кредитной историей нам без проблем дадут следующую ипотеку :)
заграница вся так и живёт в долг,а как и наче,откуда там люди живут в своих домах и ездят на дорогих машинах.
россия только начинает думать об этом.
Там тоже живут в малогабаритках ,общежитиях с родителями,на помойках ,в трейлерах и ездят на мусорниках 60 года.А дорогие машины и дома имеют те у кого соответствующая з/п и уровень дохода ,так ипотеку и кредит там просто н дают.Хватит себя утешать :-)Никакой кредит не выдадут если он превышает 30 % от дохода семьи,так что за границей большинство жили бы точно так же.. Нищета она везде есть
Не надо ляля! Моя приятельница клинером работает, взяла кредит, купила небольшой симпатичный юнит в районе попроще и живет наслаждается! И нищеты здесь совсем немного!
Работая клинером можно взять только барак в блоке для таких же клинеров ,она же не соседствует с миллионерами ,и в РФ она точно так же может взять кредит на малогабаритку где нибудь в Краснодарской области.
Опять, не надо ляля. Я видела юнит и видела соседство. Не район миллионеров, конечно, но вполне приличный!
:scared2, ого это ж где такие проценты? У нас 11 годовых в рублях (сбер)...
Франция.
Надо было только накопить начальный взнос(нотариус, налоги и прочее) 8-10 процентов от стоимости дома. Потом платишь 20 лет каждый месяц лишь немного больше чем платишь за аренду.
Жалею об одном, что мы не купили дом в ипотеку еще 10 лет назад. Деньги на аренду= выкинутые деньги.
Lizon+ * написал(а): >> Деньги на аренду= выкинутые деньги.
А когда первоначального взноса нет, а жить надо где-то?
Petrina * написал(а):
А когда первоначального взноса нет, а жить надо где-то?
Можно взять потрекредит на первоначальный взнос, и ипотеку. Но это- если силенки позволяют выплачивать и то, и другое. Если нет- нечего плакаться.
У нас вторая ипотека, в перерыве между первой и второй был еще просто кредит, который брали для покупки квартиры.
Ни разу не пожалели, сейчас работает только муж.
Но мне проще я сама работала в банке в кредитном отделе (правда с ЮЛ), всю кашу знаю хорошо :)
У нас дифференцированный платеж, сейчас по графику платить нужно что-то в районе 18-20 т.р., мы платим больше.
брали в 2007г 2млн. под 15% на 25 лет,погасили мат. копиталом,плюс пересчитали проценты после собственности сейчас он состовляет 13%(сами захотели срезать года),остаеться платить 8 лет по 25500р,у нас фиксированая ставка.
Вам сейчас спрашивать смысла нет. Зайдите на сайт любого банка, у многих есть кредитный калькулятор, он за секунду рассчитает от суммы и срока взятого кредита ежемесячные выплаты. Все очень индивидуально.
31 000 пока не получим в собственность, потом по 28 000. Взяли на 15 лет.
Не жалею. Если только о том, что так поздно решились. Надо было раньше, тогда бы полный шоколад...
Мы взяли недавно. Работает только муж, я с ребенком пока что. Около полугода выплачиваем. Выплаты 30% от доходов, вполне нормально. Конечно, чувствуется снижение некоторое уровня жизни, но терпимо. За съем мы бы платили поменьше, но ненамного. В общем, мы довольны очень. Своя квартира несравнимо лучше съемной.
Мы довольны)))! Сейчас думаем о расширение и переезда в Москву,свою в МО продаем,и снова хотим взять ипотеку,но зато сейчас уже есть 50% за квартиру так легче,первый раз брали 20% ели-ели накопили.
Мы за 5 лет брака с мужем раз 5 подавали на ипотеку, но нам во всех случаях давали сумму меньшую , чем мы запрашивали, тогда не хотелось размениваться на что-то более скромное и отказывались. Сейчас очень жалею, потеряли много, и в плане финансовом и в моральном. Родился ребенок, муж остался единственным кормильцем, ипотеку взяли на 1 ком.кв в Подмосковье в марте 2009 года, тогда давали только при наличии 30 % взноса, опять жалею, надо было подождать и брать (если бы дали) сейчас 2 ком.кв в Москве при 10 % первоначальном долге. За 1,5 года оплатили 50 % долга, правда продав одно авто. Сейчас хотим продавать квартиру и брать ипотеку на 2-3 ком.кв в Москве. Самим нам тоже не накопить)
Anonymous написал(а): >> Самим нам тоже не накопить)
Как-так не накопить? По ипотеке выплатите стоимость квартиры +% :-)
Мы не умеем экономить и копить, все что получаем все спускаем, живет от ЗП до ЗП. А взяв ипотеку, хочешь или нет, а надо отдать 30 тыс в мес и ужать себя в другом.
В день получения зарплаты или на следующий относите в банк ту же сумму, кладете на депозит и все дела. :-)
Вы считаете, лучше купить маленькую однушку в дальнем Подмосковье, но сейчас, чем копить на нормальную квартиру в Москве, но потом?)
А к чему такие крайности? Третьего не дано что ли? Пока копите на нормальную в Москве, точно накопите в итоге на маленькую однушку в дальнем Подмосковье ;)
У нас не все так страшно, мы живем с родителями в Москве, а ту ипотечную квартиру сдаем, это способствует более быстрому погашению кредита. С сентября хотим переезжать либо во вновь купленную квартиру в Москве (если продадим ипотечную квартиру и дадут новый кредит), либо будем снимать, так как настало время жить без родителей.
Копить в москве на квартиру это утопия.
Мы 5 лет назад купили в ипотеку однушку в хруще в хорошем районе на большее не хватило. Купили за 100 тыс долл. Сейчас продали ее за 170 тыс долл взяли еще одну ипотеку и купили трешку в хорошем доме в хорошем районе. Если бы мы копили ( мы умеем копить но нам пришлось бы еще платить за сьем) мы бы даже на однушку сейчас не накопили.
Молодцы, а мы некудышные предприниматели и прогнозисты, продаем квартиру по стоимости ниже, чем в нее вложено(((( И то, пока продать не можем
А почему у вас так получилось :-( недвижимость вроде пока только дорожает
Как я уже писала, купили квартиру в ипотеку 1,5 года назад + услуги риэлтора+ затраты на оформление в собственность+ затраты на оформление ипотеки (комиссии) + ремонт + процент по ипотеке , в итоге сумма солидная набежала, квартира не подорожала на столько, да и место мы выбрали не самое ликвидное
Да, я именно так считаю. Однушку можно продать и это явный актив дорожающий со временем. А вклад в банке бестолков (только если не заначка небольшая) и убыточен. Все имхо.
Это хорошо, что у вас есть мужья, а если завтра их не станет? Вот у меня мужа нет, при зп в 60 т.р. и алиметах в 20т.р. плачу 30 т.р. в месяц по ипотеке за 1-ку в Москве, еще 12 лет платить. Очень напрягает, что если что с работой, и не смогу платить. Ребенку 5 лет.
А что значит застрахованы? насколько я знаю что есть 2 страховки потеря трудоспособности(но там по моему когда инвалидность и что то еще),если выходишь на декрет,помоему там такого нет или просто потери работы,или я не знаю.
Жизнь мужа застрахована, трудоспособность тоже:-) Уйдет от меня - покалечу:-) (шююютка)
А если не в этой квартире - то Вы где жить будете? снимать? так за съем тоже платить нужно.
http://eva.ru/topic/219/2681896.htm Подскажите, пожалуйста, у кого была аналогичная ситуация.
собираемся брать ипотеку, вот доки подали ждем, живем в однушке (мамы мужа), продавать она ее не дает,поэтому решили брать сразу трешку, на 20 лет
накопили 10% тока, надеюсь дадут....еще на ремонт надо,там голые стены...
выплаты будут ок 55т.р
Я брала и довольна, намного выгодней и перспективнкй съёма. Платёж 18 тысяч в месяц (квартира в МО). Причем плачу за своё. А аренда аналогичной в этом же городе сейчас 20-22 месяц, и аренда каждый год растёт, а платёж по ипотеке фиксированный.
Жалею только что не взяла ипотеку раньше и снимала, отдавая деньги в никуда.
Ипотека..это когда люди 15-25 лет обязаны ежемесячно работать на банк....быть постоянно на нервах,что в этом месяце они не найдут денег на ипотечный взнос.
И не дай бог за эти долгие годы что-то произойдет плохого ( болезнь,потеря постоянного и необходимого дохода и так далее )...люди остаются и без этой квартиры...и без тех денег,которые внесли.
Вот именно в этом прелесть ипотеки)).
Вы сравниваете аренду и ипотеку? На съем вообще то тоже надо все 20 лет ежемесячно работать) аренда ещё и дорожает с каждым годом прилично. Если заболеешь или останешься без работы и перестанешь платить арендодатель точно также вышвырнет на улицу, как и банк. И в чём разница? Люди остануются без тех денег, которые платили арендатору долгие годы в любом случае, случится что-то или нет. Деньги уходят в никуда.
Если брать посильную ипотеку и рассчитывать свои силы то шанс через 15-20 лет (а почти всегда и раньше) получить свою квартиру очень высок. Платишь за своё. Если те же 15-20 лет платить за съём то к пенсии 100%не будет ничего, кроме чужого съёмного угла, а уж шансы заболеть или остаться без работы к старости растут в геометрической прогрессии.
Плюсы и минусы 15-ти летней аренды или ипотеки, очевидны, а уж кто что выбирает зависит от жизненных приоритетов.
То что описано в вашем рассказе - это кабала. Если нет денег, то кредиты лучше не брать. Да и не даст банк денег, если больше 50% средств будет уходить на платеж.
А обычно ипотека примерно равна цене съема в данном районе, ну плюс тысяч 10.
Ипотечные платежи при сроке на 15-20 лет равны аренде точно такой же квартиры, если первоначальный взнос был не меньше 50%. Если он был меньше, то ипотека намного больше аренды, очень и очень существенно. Так что...
А банк оценивает текущее материальное положение. Вот мне одобрили, к примеру, 5 млн кредита при среднем за полгода на момент подачи документов доходе в 150 тысяч. Только у меня в этот доход входили все премии, кои после нового года (сезон для отрасли) превышали оклад в 2 раза, а в остальное время составляли по 50-80% от оклада. И в среднем получалось неплохо. А потом пришел новый управленец и премии сократил, имел право. И доход средний упал почти в 1,5 раза. Или можно в аварию попасть, заболеть, ребенка родить, работу потерять и другую такую же не найти или искать долго. Рисков множество. И банки их оценивают конечно, но очень условно. Я точно это знаю на себе, т.к. при своих вводных в жизни не одобрила бы себе 5 лямов. А банк (и не один) счел, что я вполне в состоянии тянуть такой кредит.
А если не брать ипотеку и жить в съемном жилье - так и на него тоже нужны деньги.
Как правило намного меньшие. И потом съемную в любой момент можно поменять на более дешевую, ту что по карману - ипотечную не поменяешь. Или вообще уехать к родителям и убрать платежи. А за ипотечную платить все равно придется, плата за аренду не покрывает ипотечные платежи в большинстве случаев. Если конечно взнос был 50% и больше - то да. Но при таком взносе ипотека не так уж и тянет
Я сейчас живу в ипотечной квартире, плачу 23тыс. Соседнюю квартиру сдают за 25 тыс (это МО). Меня все устраивает!
Либо ипотеку вы брали очень давно, либо первоначальный взнос был большой.
В чем проблема дорогую ипотечную поменять на недорогую сьемную? То же самое абсолютно. Точно так же можно уехать к родителям, переложив платежи на арендаторов. Иногда еще и в плюсе остаться.
Арендные платежи покрывают ипотечные только в случае, если ипотека давнишняя (стоимость жилья и арендная плата с тех пор сильно выросли), либо первоначальный взнос был не меньше 50%. В остальных случаях сумма от аренды такой квартиры составит 50-70% к ипотечному платежу. К примеру, я купила квартиру за 5 млн 2 года назад, взнос был 20%. 4 млн в кредите на 20 лет. Платежи 45 тысяч. Сдастся такая квартира за 30 тысяч. То есть не то что в плюсе, а доплачивать придется, а в условиях финансового неблагополучия это немало. И нести риски, связанные с жильцами, с нестабильностью арендных платежей и т.д.
У меня ипотека свежая. Взнос да, большой. Но это в любом случае выгоднее, чем снимать всю жизнь, отдавая деньги чужому дяде и под сраку лет остаться с голой зопой.
ЗЫ. Ипотеку надо брать такую, чтобы понимать, что этот платеж вы заработаете в ЛЮБОМ случае. Не хапать сразу невозможное, а увеличивать постепенно.
Ключевое слово "взнос большой". Понятно, что это выгоднее. А еще выгоднее без ипотеки вообще - купить на нал и голова не болит.
Однако мы говорим о том, что человек либо снимает , либо вместо этого берет кредит на жилье. Понятно, что для 90% людей при наличии съемного жилья накопить своими силами большой взнос нереально. Должно быть что продать (а это уже совсем другая история), либо все-таки где-то жить бесплатно, причем не год, не два и не три.
А про "в любом случае" - не смешите господа бога. Гарантия у нас у всех только одна - все мы умрем. Остальное не гарантировано.
"Большой" это относительно вашего. И взялся он от продажи другой недвижимости . Только вот та, другая недвижимость была куплена мною же, на мои же честно заработанные деньги. Будем считать, что я копила деньги не фантиками , а квадратными метрами. Совершенно одна, без мужа. При этом таки да, все это время жила в съемном жилье., ибо жить больше негде. Все деньги идут на ипотеку, лишнего не остается . А все потому, что на наследство мне надеяться не приходится-его просто нет и неоткуда взяться.. А жить на старости где то надо.
Имха...про тезис "давнишняя ипотека". В тот момент когда берут кредит - это текущая ситуация (и то что наскребают на первый взнос и прочее-все тоже самое как и сейчас).
Я про то, что через 7 лет снова можно аппелировать терминами-а вот тогда то было дешевле.
Ну дык тогда тоже не у всех были деньги. Например, знакомая брала в те времена потреб. кредит на квартиру под процентов 20-25.
Я считала недавно (исключительно по росту своей зп)...что процентное соотношение зп и суммы квартиры для меня осталось одинаковым.
А наша квартира в Испании подешевела в четыре раза.Мы на пике взяли ипотеку на 30 лет ( 2007г) Остается только утешать себя мечтами, что либо подорожает взад, либо мы благополучно откинемся и страховая выплатит банку а квартира ребенку достанется...
да,ладно:) пусть живут долго и счастливо!но страховщики так выплатят и отдадут детям? что-то не верю... надо успеть оформить ипотеку на бабадедов:)(шучу)у нас(в Р.) тоже такой закон? Спасибо за ответ
Да, и у нас в РФ так же. Обязательна страховка на случай смерти или потери трудоспособности.
Купили чуть больше 3 млн, сейчас квартира стоит 4500 тыс, платёж был почти 30 тыс в месяц, досрочно выплачиваем, уже 17 тыс. Смотрю теперь на трешки, хотя ещё не вся ипотека закрыта. На взнос родители помогали, я работала, сейчас мелкая подрастет и опять на работу пойду.
Конечно мы довольны.
Мы довольны (хотя мне ично страшновато было). Но у нас было 50 % стоимости квартиры, держать эти деньги в банке было ещё страшнее. Мы гасим ипотеку досрочно, тело кредито уменьшаем, сейчас наш ежемесячный взнос сопоставим с пособиями на детей, которые я от государства получаю.
Брали ипотеку дважды - в 2005 году на квартиру в Подмосковье, выплатили, в 2012 году взяли под 10% треть стоимости двушки в Москве на 10 лет, платеж был сначала 30 тыс., иногда гасили немного досрочно, теперь 24 тыс. Оба работаем, дети-школьники, подумываем об ипотеке на трешку или на однушку старшему.
Жалею. Взяла квартиру в новостройке на этапе окончания монолитных работ, т.е. за год примерно до конца строительства. Боялась, что за год сильно подорожает. А она подорожала тысяч на 200. Дом сдан, квартира стоит всего на 200 тыс дороже, чем я ее купила год назад, а процентов по ипотеке я выплатила уже 360 тысяч, тело кредита почти не уменьшилось. Могла бы эти деньги подкопить еще и сейчас купить, когда ключи уже дают.
Мы взяли буквально недавно ипотеку. Я ни капельки не жалею и надеюсь не пожалею потом)) Жили в однушке вчетвером в Москве,половина была моя,половина БМ. Продали, деньги поделили,добавили свои накопления небольшие и взяли в МО большую двушку. Взнос был чуть больше 50 %,сейчас платеж около 32 т.р. планирую мат. капитал использовать,после перечисления будет где то 28. Брали на 20 лет,чтобы платеж ежемесячный был не очень большой,планируем конечно досрочно стараться погасить ну или снизить до более менее незаметного.. тыщ 10 к примеру. Для меня пока минусов нет,думаю двое взрослых не старых людей вполне такой платеж потянут.
а у меня муж заболел внезапно((
4 месяца на больничном. инвалидность не дают с его заболеванием. вот сидим и радуемся,что не взяли ипотеку
Я очень довольна, взяла в ипотеку 1500 000 на 7 лет, выплатила за 3,5 года, процентов отдала где-то 250-300 тыр, а квартира подорожала на миллион. Ежемесячные платежи были около 25% зарплаты.
А у меня двояко. Взяла ипотеку в 2008 - однушка в МО в 5-этажки. Сейчас наш город расстраивается, обещают провести метро. Ликвидность 5-этажек снизилась. За 6 лет цена квартиры не изменилась и в связи с новостроем будет падать. Надеюсь, может дом снисут
С другой стороны - свое оно и есть свое. Взнос по ипотеки снизила с 30 до 15 и как первоначальный взнос для дальнейшего расширения вполне.
мы брали на трёшку в москве. также один муж работал,а мы с двумя детьми нет :). отдали за 5 лет вместо 15. довольны.но мы старались её отдавать, премии точно все шли на уменьшение ипотеки. правда, не прям каждую копейку вкладывали. на море выезжали раз в год,но всё же старались не только оплачивать,а и переплачивать. в итоге живем радостно в своей квартире :).
а вот есть знакомые. которые решили, что только платеж вносить надо и растянуть это удовольствие на 15 лет. в итоге не знаю даже, как они сейчас выплачивают. у них она доларовая была! у нас тоже,кстати. потому как зарплата была в валюте, но потом в рубли перевели.
про "если муж заболел", так страховка же оформляется и каждый год оплачивается. если что, страховая должна всё оплатить
Летом три года как взяла ипотеку. Вот, раздумываю, как квартиру эту продать, не могу я больше жить без денег. Лучше в маленькой квартире, но с нормальной психикой буду. Если придумаю как ее продать.
А почему нет? Если люди хоть немного грамотные - то купят, вопрос в цене.
Еще можно одолжить у знакомых денег и закрыть ипотеку. У меня всего-то три миллиона, это реально. Потом продать, отдать долг и купить себе квартиру поменьше. Вт такой мой прекрасный план :-) В светлое психическое будущее
У меня тоже летом 3 года. И тоже без денег живу и ремонт сделать не могу-живу в бетоне. Зато в своей, не на съёме , живу, как хочу
Потерпите чуть чуть-кризис когда нибудь закончится, доходы вырастут и все будет хорошо.
Не умею ссылки вставлять правильно, но попробуйте открыть в другом окне и почитайте:
http://ura.ru/articles/1036267024
Жалею. Когда брали - ипотека была 25-30 процентов от дохода. Сейчас больше 50. Тяжело не столько материально, сколько морально.
С другой стороны, когда жили на съемной - тоже жаба давила неизвестно кому деньги отдавать.
Не жалею. Взяли 2,5 года назад, было 50%. Кв. сдаем и платим. Сама себя кормит. Что можем - погашаем досрочно. Просто, чтобы % не переплачивать. Очень довольна!
Брали хорошие знакомые. 3-ку в ближайшем Подмосковье. С мин. первым взносом. Ежемесячный платёж-80 000. Платить 20 лет. Платят 3,5 года. Прокляли всё на свете. Не знаю, у кого сейчас зарплаты выросли, а у моих знакомых-или упали или остались на уровне 2-3 летней давности. Живут-еле сводя концы с концами. Про отпуска, кафешки-киношки давно забыли. Как то так.
Так не надо было жрать и ртом и опой, надо было расчитывать свои силы . 80 тыс во все времена было немало. Надо было на взнос копить больше или хотелки уменьшить. До 50 вполне себе подъёмные суммы, а лучше до 30.
Приятельница купила недавно двушку в Подмосковье со взносом 25%, платит по 37 тыс. Сделали быстрый супербюджетный ремонт и сдали . Добавляют совсем немного
А причём здесь рот и жопа? Что прикажете было брать семье с 2 детьми? Однушку в ебенях? И всю жизнь жить на чемоданах, расчитывая на переезд? Копить они умеют, НО надо учитывать и то, что квартиру они брали без отделки, а то, что скопили пришлось разделить на 1 взнос и самый простой ремонт, так как в квартиру без ванны и плиты ну никак не въедешь.А даже самый скромный ремонт обошёлся в 1,5 миллиона. На прошлой неделе знакомые "похвастались"-наконец то купили люстры-через 3 года после заселения.Вот таки живут.
Про ежемесячный платёж в 30 тыс даже смешно говорить. Это что ж за жильё такое?
Опять про синицу и журавля.
Маленькая двушка (вторичное жилье) вполне хватило бы. В том же районе, где они эту трешку купили.
Стоила бы меньше новой трешки, и жить можно было бы практически без ремонта.
Тело кредита было бы на 1,5 млн. меньше. А это годы (!!!) выплат.
Лучше расплатились бы (глядишь, и досрочно смогли бы) и посмотрели по ситуации, что дальше делать - расширяться до трешки-четырешки, на Москву меняться, в дом переезжать или детям студии-однушки по соседству покупать.
Да что Вы говорите? Только вторичка изначально всегда дороже новостроя. Тем более, ещё и на этапе строительства. И чтобы они выгадали покупая вторичку, а не новострой (на стадии строительства) ещё очень большой вопрос.К тому же на вторичку и % по ипотеке другой.И всегда больше.
А уж прожизнь вчетвером на 45 метрах я уж молчу. Хотя для Вас, как я понимаю, это не аргумент.
Не всякая вторичка дороже новостроя.
Пока дом строится, надо где-то жить. Съем?
Кредит на 20 лет с минимальным первоначальным взносом- адские переплаты. На редкость утопичная идея.
% по ипотеке другой, но сам займ меньше, это существенная экономия на выплатах. Я брала вторичку под 10%. На новостройки сильно меньше %?
Про жизнь вчетвером на 45-50 метрах- это тоже жизнь, не самая плохая. На большее пока не заработали.
Далеко не всегда вторичка дороже новостроя.
Про жизнь на 45 метрах вчетвером в собственной квартире после быстрой выплаты ипотеки, действительно, не надо ужасы рассказывать.
Лучше расскажите о том, что будет, если глава семьи в кризис потеряет работу и трудоустроиться сможет только через полгода и на меньшую з/п.
Платить с опережением у них УЖЕ не получается, судя по Вашему посту.
И еще - интересно, сколько потеряла в цене эта квартира с момента покупки, и насколько еще подешевеет в процессе? Это к вопросу обесценивания залога.
У семьи с двумя детьми нет денег на большую трешку в новострое с ремонтом в 1,5 ляма. Значит семья покупает небольшую двушку, приводит ее в порядок и живет нормально, не ужимая себя абсолютно во всем.
Если материальное положение поправляется, то семья гасит ипотеку, имеет приличный первоначальный взнос и влезает в новую ипотеку уже на большую трешку в новом доме.
Если нет- живут как живут.
Ежемесячный платеж в 36 тысяч, например, позволяет моему папА жить в небольшой, но приятной двушке в неплохом околоцентральном районе Москвы в 10 минутах пешком от работы.
Первоначальный взнос у всех разный и ипотека- это когда немного (процентов 30, ну максимум 40) не хватает на квартиру. А не когда Вы финансируете 70-90% стоимости квартиры за счёт банковских средств. Это под силу или очень богатым людям, у которых деньги крутятся в бизнесе с намного большей доходностью, чем процент по кредиту, или очень недалеким в житейском плане товарищам.
Люстры разные бывают:)
В Леруа Мерлен и Оби в 20 т.р. уложиться реально.
Покупка люстр ни о чем не говорит.
Знаю семью, которая не может выплачивать ипотечный кредит. За год до того, как перестали платить, обновили мебель в квартире. Другого жилья нет. Неплатежи, суды и т.д. - долгая песня.
Все это не мешает им регулярно выезжать на отдых, обновлять авто, покупать шубы и прочий дорогостой. Частично с привлечением заемных средств, опять же.
Я сама в ипотеке, поэтому я практик. Ваши знакомые -теоретики хреновы. Или люди, не умеющие считать. У меня платёж 30 тыс и не на 20 лет, а на 15. 2 км от МКАД , большая двушка. Взнос-половина стоимости. Да, копила, имея детей . Про скромный ремонт можете мне не рассказывать-знакомая вот совсем недавно ( в октябре-декабре прошлого года , а не 3,5 года назад, как ваши знакомые ), с НЫНЕШНИМИ ценами на материалы сделали скромный ремонт за 600 тыс. Сюда вошла и кухня из столплита и стол со стульями.
И чего ныть тогда, если сами не сумели рассчитать свои силы? И это не называется и ртом и опой? Нормальные люди , если у них нет хорошего ПВ, покупают что то скромнее и дальше и пошагово увеличивают жильё. А ваши ноют, чтобы вы их пожалели . Ну пожалейте дураков , чеуж.
Ну это авантюра, конечно....в Подмосковье....трешку!!! С платежами 80 тысяч....на 20 лет....
Не, мы же про адекватных людей говорим преимущественно. Такое приобретение- неадекват.
из какой суммы выплачивается 80 тыр?
мы 50-60 платили. но если сначала это была половина зарплаты,то через пару лет, когда зарплата повысилась. то уже гораздо меньший процент (60 из 270, сколько там получается? :)). погашали досрочно.выплатили быстро. мы довольны... от ипотеки не пострадали
Я за ипотеку. Она позволяет жить здесь и сейчас. Процент у нас убийственный, конечно. Но, что называется, где родился...
Брала 2,5 года назад папе на квартиру его мечты. Примерно 15% от моего дохода. Мне доставляет это огромное моральное удовлетворение, что я смогла исполнить папину мечту.
Вторую ипотеку взяла месяц назад. Утопично, наверное, но верю в лучшее....:-) суммарные ипотечные выплаты теперь около 30-35% от дохода. Это уже напряженно.
Но если дом достроят через два года и мы въедем туда через три, и продадим существующую квартиру, то расплатился со всеми ипотеками разом и еще немного останется 'на излишества':-)
С другим раскладом бы не взяла.....
Вот все под ипотекой подразумевают разное. Большинство все же не берет первое жилье для жизни со взносом в размере 10%.
При гиперинфляции и удорожании жилья - выгодно.
При стагнирующих и снижающихся ценах на кв.м. - не выгодно.
Все же можно просчитать арифметически
Некоторые идиоты не в состоянии это посчитать, а также не в состоянии представить, "а что будет , если...." И даже по этому топу жил видно. Ипотека, как и любой кредит -это инструмент только для мыслящих людей)
если жить негде или выбор стоит между купить свою или отдавать чужому дяде за съем, то в любом случае выгоднее ипотека
Ничего подобного.
Если у тебя не будет денег отдать чужому дяде за съем, ты переедешь в комнату, пойдешь к знакомым или уедешь по месту постоянной регистрации. Останешься ни с чем.
А если не будет денег дяде-банкиру, то отдашь квартиру и еще должен останешься. И уменьшить сумму ты не сможешь никак.
Поэтому и говорят вам здесь , что брать надо посильную ношу, а не хапать всеми частями тела. Надо брать такое жильё, ежемесячный платёж по которой сопоставим со стоимостью аренды . Вот тогда да-сдадите в любой момент и езжайте хоть в комнату , хоть к себе на Родину до лучших времен
Не получается при резких встрясках такой каменный цветок.
Собственно, потому и не брала ипотеку вообще.
При резких встрясках вы не способны заработать 30 тыс на ипотеку ? Тогда да, вам нельзя её брать
Довольна. Купила в 2012 г. однушку в Подмосковье с минимальным ПВ 15 %. Кредит был 3100 тыс.руб. на 15 лет. Платеж 38000 руб. Гашу досрочно. Сейчас уже платеж 11тыс.Но экономлю, чтобы быстрее погасить и снизить переплату по %.
взяла ипотеку в 2013 году. по 11,8 диф платеж на 15 лет 2,5 мил, цена квартиры 5,3 мил., доход семьи небольшой, я всю жизнь мечтала о своем жилье..но пришлось сдавть что бы была в будующем...по другому я бы не купила. даже если я не буду там а жить, а продолжу жить с родителями, то у моего ребенка будет основа, и она не будет в дальнейшем мучаться..я готова платить и жить продолжать с родителями зная что все таки она есть МОЯ квартира! и скажу я нисколько не желею что взяла ипотеку! и выплаты в банк меня не напрягают хотя отдаю в банк не мало!знаю просто что плачу за свою!