Мои риски?
Продаю 1-ку, появилась клиентка, хочет покупать, говорит у нее ипотека, берет через сбер, спрашиваю риелтора на сделку берем? Она -- Зачем? Банк проверяет документы, деньги закладываем в ячейку, документы сдаем на переоформление.
Чем я рискую?
и можно ли действительно обойтись без риелтора?
Да не чем, она покупает, доверяет банковским проверкам ну и флаг ей в руки :) Ей с этим жить. За оформление тоже платит она, вам только проконтролировать правильность закладки в ячейку надо, а это дело не хитрое.
А можно уточнить про правильность закладки денег,
я понимаю это пересчитать и проверить, нет ли поддельных купюр?
Мы продаем сейчас квартиру, наш риэлтор сказал нам, что если покупатель будет с налом, то лучше потратиться на проверку денег банком, чтоб на фальшивки не наткнуться.
Не только. Главное - правильно прописать условия выемки денег. Кто, когда и на каких основаниях вынимает деньги.
Мы вот буквально только что продали квартиру сами, без риэлтора покупателю-ипотечнику у которого тоже не было риэлтора. Проблем никаких не было, банк дал список нужных доков, мы предоставили, потом была сделка в банке. Сами отвозили доки в рег.палату на регистрацию (у нас МО). Все расходы по сделке оплачивает покупатель.
Но я бы не решилась покупать квартиру без риэлтора. Банк и страховая это конечно хорошо, но они не проверяют истроию квартиры, а скорее комплектность и подлинность доков.
Да, и как риэлтор вам проверит историю квартиры? Часто сами покупатели и докапываются до деталей истории, которые риэлтор не то что не проверила, даже чутья у нее не возникло, что может быть что-то неладное с квартирой.
Риэлторы разные бывают. Хороший риэлтор всё проверит в лучшем виде и предупредит о возможных рисках, если договорённость была о проверках с клиентом. А плохой будет работать на себя, а не на клиента, может пустить всё на самотёк из-за своей нечестности или своего непрофессионализма. А всех без разбора риэлторов мести под одну гребёнку, если Вам или Вашим знакомым не повезло с риэлтором или не удалось его правильно выбрать когда-то, не стоит.
Нет, мне ужасно повезло, я просто с ними не работаю, но читаю удовольствиеми тех, кто прибегнув к их услугам, огреб кучу проблем и потерял немалые деньги.
:-) Такого можно про людей абсолютно любой профессии начитаться. Поэтому врачей, учителей риэлторов и прочих надо уметь выбирать, и делать это надо по рекомендациям.
Или можно не обращаться вообще никуда, жить в деревне, там натуральное хозяйство и всё можно делать самостоятельно: огород сажать, корову доить. Зато можно быть абсолютно уверенным, что порошковое молоко или нитратные овощи никто на рынке или в магазине вместо цельного не подсунет. :-)
Риски Ваши заключаются в затягивании сроков продажи банком покупателя по разным причинам, иногда по уважительным, иногда наоборот, а также в том, что неопытному продавцу легко повесить любую "лапшу" на уши, если нет рядом специалиста с большим опытом продаж.
Риск подготовки сделки без залога: покупатель может передумать и не купить Ваши квартиру, а найти более выгодный и интересный вариант даже после того, как Вы потратите кучу времени, денег, сил, нервов на сбор кучи документов и на подготовку сделки. Покупателя можно "держать" только залоговой денежной суммой, которая не возвращается ему (остаётся у продавца) в том случае, если покупатель передумал покупать. Грамотно составить такой невозвратный денежный договор для удержания покупателя в Вашей конкретной ситуации далеко не каждый юрист сумеет. Здесь без опытного риэлтора не обойтись.
Риск выйти на сделку, предварительно оформив вышеуказанный договор (соглашение): до сделки, на сделке и перед сделкой Вам сторона покупателя легко может, что называется, "выворачивать руки" в свою пользу, т.е. диктовать выгодные только той стороне, а не Вам, условия, если такой договор (соглашение) не составлялся и не сопровождался опытным риэлтором.
Типовой предварительный ДКП, навязываемый продавцам юристами Сбербанка, составлен однозначно в пользу того же Сбера и в пользу покупателя, но никак не в пользу продавца. К этому предварительному ДКП надо параллельно составлять другой договор в пользу продавца, который покупатель тоже подпишет и по-которому передаст залоговую денежную сумму.
Например, некоторые продавцы не знают, какие документы нужны на сделку, а какие банку, и документы для банка зачем-то за свой счёт собирают, хотя всё, что требует банк дополнительно - это проблема ипотечника, обратившегося в этот банк. Продавец здесь, конечно, содействие оказать должен, но платить из своего кармана за капризы банковских менеджеров совсем не обязан.
Впрочем, если у Вас есть большой опыт проведения ипотечных сделок с недвижимостью, уверена, что Вы со всеми вышеуказанными проблемами справитесь самостоятельно.
Желаю удачи. :-)
"Грамотно составить такой невозвратный денежный договор для удержания покупателя в Вашей конкретной ситуации далеко не каждый юрист сумеет. Здесь без опытного риэлтора не обойтись."
Неплохо бы риэлторам иметь хоть какое-то начальное юрическое образование и знать, что денежная масса не может являться залогом, и вы говорите о соглашении о задатке, практики вы может быть и неплохие, но юридически в большинстве своем неграмотны и как в теме "Помогите, как вернуть аванс?" доходит до смешного, когда риэлтор говорит своему клиенту "Ну вы же юрист, и сможете вернуть себе аванс".
:-) То, что денежная масса - не залог с юридической точки зрения, мне известно. Но об этом есть смысл Вам писать на чисто профессиональном юридическом форуме, а не здесь, где непрофессионалов большинство. :-) О задатках и авансах я не говорила, потому что они по-любому возвратны. "Залогом" назвала денежную сумму для автора, а не для Вас. Просто для того так назвала, чтобы автору было понятнее, о чём речь и в чём суть. Классических цитат и юридических терминов автор ведь может и не понять, ведь автор не писала здесь, что у неё классическое юридическое образование.
Вы, судя по всему, просто не знаете, как правильно и юридически грамотно, не ссорясь с законом и существующей судебной практикой, оформить именно невозвратный денежный договор с покупателем, как его грамотно назвать. А хорошие риэлторы такими знаниями обладают. Автор спросила о рисках, я ей ответила, а не Вам. Вы же ей не дали конкретного ответа на её вопрос. :-)
Если бы задаток был возвратен "по-любому", то он свою функцию задатка не мог бы выполнить.
Согласна. :-) Неточно написала. :-) Но задаток - редкая, как правило, не соответствующая реалиям, форма отношений между продавцом и покупателем, а при ипотечных сделках задаток грамотный покупатель вносить точно не станет. Так что это не случай автора топа. Не я первая подняла в этой дискуссии не относящийся к теме топа вопрос о задатке, заметьте. ;-)
Тогда вы что имели ввиду как составить договор о невозвратном авансе? Это невозможно, любой аванс за квартиру, а не услуги агенства, можно оспорить в суде.
Да, любой аванс за квартиру можно оспорить в суде и при грамотном подходе вернуть. Читайте внимательно. Я нигде не писала о невозвратном авансе. :-)
Вы не писали о задатке, вы не писали об авансе, вы писали о каком мифическом невозвратном залоге, ладно оставим это, вы, риэлторы, видимо считаете себя волшебниками Изумрудного царства.
:-) Аванс упоминала. О "невозвратном авансе" (заметьте, это Ваш термин! ;-) ) не писала. Да-да, будьте, пожалуйста, внимательнее и не забывайте: о том, что я риэлтор, я тоже не писала. :-)
По вопросу залога я Выше объяснила, почему здесь такая терминология. То, что неопытный выпускник юридического ВУЗа считает мифом только потому, что с этим сам никогда не сталкивался, совсем необязательно является таковым. На голой теории далеко не уедешь, жизнь вносит свои коррективы. :-)
"Покупателя можно "держать" только залоговой денежной суммой, которая не возвращается ему (остаётся у продавца) в том случае, если покупатель передумал покупать. Грамотно составить такой невозвратный денежный договор для удержания покупателя в Вашей конкретной ситуации далеко не каждый юрист сумеет." Это вы писали? Так объясните тогда, что вы имели ввиду под "невозвратным денежным договором для удержания покупателя"? и конкретно, пожалуйста, ваши смайлики выдают вас с головой, поведение ужа на сковороде.
"По вопросу залога я Выше объяснила, почему здесь такая терминология." Здесь, это у кого?
"о том, что я риэлтор, я тоже не писала." А что же поете диферамбы риэлторам?
"То, что неопытный выпускник юридического ВУЗа считает мифом только потому, что с этим сам никогда не сталкивался, совсем необязательно является таковым." Я тоже не писала, что я юрист.
"Я тоже не писала, что я юрист."
А я к Вам как к юристу в своих постах нигде и не обращалась. Про выпускников юр. ВУЗов писала, а не про Вас. :-) Заметьте, это вы почему-то меня к риэлторам причислили, а моё утверждение про выпускников юр. ВУЗов вдруг ни с того ни с сего на себя примерили. ;-)
"ваши смайлики выдают вас с головой"
"поведение ужа на сковороде"
А вот в этих местах поподробнее пожалуйста. То, что именно мои смайлики Вам не нравится, меня почему-то не удивляет. :-) Но при чём тут ужи со сковородками, когда речь в топе идёт о рисках? :-)
Именно Вы автор топа? Вам важно знать свои риски?
:-) Уважаемый аноним, проблема Ваша в том, что кроме понятий о залогах, задатках, авансах и о договорах об оказании услуг Вы не владеете информацией о других, практикуемых при сделках с недвижимостью в отношениях между продавцом и покупателем понятиях и договорных отношениях. А так как Вам хочется узнать об этом так, чтобы у Вас эти знания были, но чтобы Вам за это ничего не было, Вы теперь необоснованно требуете здесь, чтобы я Вам на эту тему в топе про риски отдельную лекцию читала. :-) Может, Вам ещё и ключи от квартиры, где деньги лежат, торжественно вручить, а? ;-)
Как же вы безбожно врете. У меня уже достаточно знаний о мошеннических приемах риэлторов, мне этого достаточно. Свои ключи оставьте себе, мне они на фиг ненужны.
"Как же вы безбожно врете."
Я бы на Вашем месте поостереглась упоминать имя божие всуе, да ещё в таком необооснованном обвинении. Себе же навредить можете. Я ни Вам, никому другому зла не желаю.
А вот Вы злитесь, Ваш пост и Ваша брань - тому подтверждение и основание.
Мне Вас искренне жаль :-( , потому что Вы даже Ильфа и Петрова не читали. И Мандельштама, видимо, тоже с утра сегодня забыли почитать.
Зато мои посты вас не на шутку задевают, хочется поставить смайлик, но не буду. И вы даже знаете, что я читала в своей жизни, а что нет, опять огромный смайлик и рот до ушей. Успокойтесь уже, я к вам без злобы. Но риэлторская каста мне неприятна своим враньем и безграмотностью, раз вы к ней не относитесь, то трогать вас это по логике не должно, а если отвечаете, то значит врете и работаете риэлтором, или по принципу "а баба яга против", что не является свидетельством ума, а также додумывать и приписывать человеку что-то, тоже не от далекого ума.
;-) Настоящий интеллигент никогда не скажет «сам дурак», он скажет: «У Вас недостаточно высокая квалификация для вынесения критики в мой адрес». ;-)
Скажите, а деньги на счете являются денежной массой?
А деньги на депозитном счете в таком случае являются денежной массой? - существует практика предоставления краткосрочных кредитов (овердрафт в том числе), обеспечением которых (залогом) является долгосрочный депозит.
При операциях на классическом срочном рынке (фьючерсы) самым первокласнным орбеспечением являются средства на спец.счете биржи (залог) и уже затем векселя и другие ценные бумаги (в соответствии со спец.разрешениями).
Объясните не юристу, почему деньги не могут являться предметом залога?
Лучше спросите у юристов, то что деньги не могут быть залогом, я узнала от юридически грамотных людей, коими риэлторы не являются.
А кто эти "юридически грамотные люди", если не секрет, конечно? ;) Кем они являтся вам?
мнений на этот счет много, ВАС считает что не могут из-за невозможности реализации. Залогом не могут быть, а задатком то что мешает?
