Особенности продажи квартиры в доме под снос
Ситуация не в Москве, говорю сразу.. :)
Мы выставили на продажу квартиру, с расчетом на переезд в другой регион. Квартира хрущевка в так называемом сталинском доме, 2 этаж, высокие потолки. Дому в этом году 52 года.
И тут нашим соседям, в количестве 15ти квартир захотелось получить новострой. Потому что два дома из таких же - соседние уже собрали документы, и им, вроде бы, обещают новые квартиры.
Нам, честно говоря, это все вообще не нужно. Хочется продать квартиру и скорее уехать (наш сын нуждается во врачах, которых здесь нет). Соседи вчера устроили грандиозный скандал. На что я им ответила, что мой муж работает совершенно в противоположном направлении, чем они. И этот новострой означает для него плюс два лишних часа в пути, плюс нервы, плюс бензин и прочая аммортизация а/м.
2 - т.к. переселение состоится в лучшем случае в будущем году - возможно, мы бы успели продать квартиру. Но есть одно большое НО - я никак не могу разобраться - есть ли ограничения по сделкам на такие квартиры кроме невозможности прописаться?
Статья 32 ЖК РФ мне свет на ситуацию не пролила..
Там написано про изъятие дома для гос.нужд. А наши соседи хотят участвовать в программе расселения ветхого жилья.
3: обязаны ли нам предоставить именно квартиру или имеют право предоставить только деньги, исходя из рыночной стоимости наших квартир?
4: соседи понаслушались про халяву, что вот кто-то когда-то получил квартиру бОльшей площади и не доплачивал за метры. Меня это смущает. У нас малогабаритная двушка, 40 м.кв. В новострое 40 кв.м - это 1комнатные квартиры. Двушки - от 50м и дальше.
В бесплатный сыр не верю. Но как убедить в этом соседей..
Ситуацию подогревает председатель ТСЖ, которая ни за хрен собачий брала с нас деньги три года, и не сделала для домов ровным счетом ни-че-го. Даже ремонт подъезда мы делали за свой счет. На нее подала в суд одна наша соседка.
Несмотря на экспертизу и 72% износ нашего дома, многие понимают, что капитальный ремонт решил бы все проблемы. Да, дом старый, но стены толстые, кирпичные, перекрытия - бетонные плиты.
Извиняюсь, что столько всего понаписала. Главные вопросы: 1) будет ли ограничение на сделку в доме, признанном под снос,
2)имеют ли право выплатить деньги вместо выдачи новостроя(и как в этом случае оценят квартиру)?
Большое спасибо всем, кто дочитает и ответит. :)
Даже в Москве такие дома не сносят, 72% это мало. Сносят аварийное жилье, а не сталинки, а 52 года это даже жб перекрытия, ладно б еще деревяшки были. Да даже если снесут (допустим изъятие земли. для срочных государственных нужд) дать обязаны не больше, того что есть, в финансовом или квартирном эквиваленте.(а на самом деле зависит от щедрости инвестора, в Москве Лужок давал больше, теперь Собака не дает)
А по поводу продажи, нет никаких ограничений и в прописке тоже нет.
Спасибо за ответ! :)
Час назад у меня была председатель ТСЖ наших 9ти домов. Мы с ней подробно и спокойно поговорили.. Оказывается, у нас дом именно аварийный. В южном подъезде (у нас северный), есть сквозная трещина.
В общем, делать нечего, будем подавать документы и продавать, как есть. В принципе, новострой потом, понятное дело, будет стоить дороже. Только очень хотелось бы побыстрее уже отсюда ребенка увезти.
