однушка - стОит ли купить такую
Хотим купить однушку в новом доме (вложить деньги, пока сдавать).
Бюджет - 4,8 млн, максимум - до 5 млн.
Нашли вариант:
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=362718
Привлекает, что дом новый, этаж не 1-2, метраж нормальный, ремонт и мебель есть - покупай и сдавай :). Опять же, не МО.
Из явных минусов - транспортная доступность плохая (и постройка метро, кажется, не спасёт).
Также рассматриваем Головино (Ведис) - но там до заселения и оформления в собственность ещё не скоро дойдет. И метраж хуже - 37,2 всего.
Посоветуйте, пожалуйста - мозг кипит :).
некрасовка не лучшее вложение для сдачи внаем,там вокруг полно новостроек которые относятся к МО будете с ними конкурировать.....
Такой вариант, как вложение денег даже не рассматривала бы, сдавать потом будете гораздо ниже средних московских цен (т.к. на других условиях на эти выселки никто снимать не поедет), а когда решитесь продавать, то придется делать хорошую скидку, что тоже совсем не выгодно, поищите еще, до 5 млн. в Москве можно найти варианты и получше, ИМХО.
Для меня важнее вложить деньги, нежели сдавать. Покупку хрущевки в качестве вложения не рассматриваю.
такую сдавать можно будет тысяч за 20-22, если вас устроит - покупайте, на однушки в некрасовке всегда спрос был.
Спасибо за мнение.
Подскажите, пожалуйста, насчёт ул. Маршала Савицкого.
Это Щербинка?
Смущает, что цена квартир вполне бутовская (примерно столько же стоят квартиры в новых муниципальных домах на Изюмской - пешком от метро), но они продаются без отделки, а до метро ну очень далеко. В чем смысл?
Добавила - а как Вам "Головино" от Ведиса (однушка 37,2 кв м - чуть меньше 5 млн)? Как думаете, велик ли риск недостроя и прочих неприятных сюрпризов?
Да, Савицкого - это московская Щербинка.
Если хочется именно новый дом, тогда "Головино".
Спасибо.
Хочется "свежий" дом - не старше 10 лет :). То есть вторичка. Берем впрок :).
Меня смущают риски при покупке у Ведиса (недострой, неопределенно долгое оформление в собственность и т.д.). Хотя понимаю, что риски есть и при покупке вторички.
Как думаете, что лучше (ликвидность, инвестиционная привлекательность) - однушка 37 кв м в Головино или 40 кв м на Савицкого?
Мне больше нравится Головино (до метро ближе). Может, лет через 5 продам эту однушку и свою квартиру (маленькая двушка в центре) и куплю там трешку. Хочу в это верить :).
"Пока" - это при прежнем мэре. Сейчас многое изменилось, а мы (обыватели) не в курсе этих трендов.
В выходные поеду смотреть Головино.
Спасибо за советы!
Ольга, а Вы сами когда-либо покупали квартиру в новостройке?
Сейчас нет понятия 2-ой выгоды, а риски того, что дом достроят лет через 10 достаточно высоки.
Как думаете, у кого есть лишние 4,5 миллиона, с которыми человек просто мог бы расстатьсь? Вы лично к ним относитесь:)?
Не угадали. Да, и сейчас собираюсь, представляете? :) И я не одинока в этом своем намерении. :)
Я тоже вкладывала все, что было на тот момент в новострой, который строили достаточно долго. Все это время я жила за границей, но не представляю, что бы я делала, если бы жила в тот момент в Москве (и если бы это было моим единственным жильем - в случае с ипотекой). А при этом каждый раз, при звонке застройщику слышишь, что срок сдачи переносится еще на год:).
Сейчас я более чем уверена, что есть перспективные "свежепостроенные" дома, при правельной продаже которых можно и жить спокойно и иметь прибыль.
А игры с инвестициями в новострой закончились далеко в 90-х, когда разница в цене была о-очень большая и "игра стоила свеч".
Нет. Сейчас большой разброс цен при продаже идет. Кто-то дороже хочет продать, кто-то (те, кто купили позднее и затратили больше днег) - дороже. Результат: масса квартир с абсолютно разной ценой. Выставлять дорого, так продавать долго, дешево - к чему надо было ждать так долго?
А раньше был колосальный рост цены, поэтому разница кв.м. и была существенной.
Anonymous написал(а): >> Кто-то дороже хочет продать, кто-то (те, кто купили позднее и затратили больше днег) - дороже.
Вот именно. Все хотят продать дороже. :D
Ага, вон на примере того же Юрлово - 1-ки по 5,5-6 млн.. А покупали, насколько помню, за 3,5 совсем недавно. ;)
Так в данном примере это чуть ли не половина стоимости. Сдали его быстро. Даже очень.
А я уверена, что кроме однушек и не надо ничего покупать:) сейчас по крайней мере. Но мне это уже не интересно.
Мне интересно только то, что хотела бы купить сама (район, где уже давно ничего не строят) - соответственно это могло бы достаться детям. А вкладывать в то, что самой не надо - считаю не лучшим делом:). Вы идете на ДР подруги, покупаете то, что Вам не надо (если не знаете точно того, что ей надо)?
Я уже все, что хотела купить - купила, детям считаю этого достаточно.
Но для таких "Авторов топа" написала, что не все то "недостроенное хорошо", что стоит дешевле. Привела свой пример, хотела услышать Ваши аргументы, услышала - спасибо.
А выводы делать Автору топа:).
К примеру, после 90-х был еще 2005, когда после небольшого спада за несколько месяцев цены на новострой выросли в 3 раза. Это только один из примеров, вдаваться в историю не хочется.
Свежий пример Вам Ольга выше уже привела.
Так же удивлена ценообразованием квартир на Савицкого и Брусилова, цены на 200-300 тыс дешевле, чем в ЮБутово. Видимо в них уже "заложена" близость к метро, которое возможно появится в Щербинке лет через 10
Могу только предположить, что на Савицкого и Брусилова, в основном, дома "выкупные" (то есть люди покупали эти квартиры), а в Ю.Бутово в эту ценовую категорию попадают муниципальые квартиры (муниципальный ремонт, подъезды без консьержей, разрисованные стены).
Дело в метраже квартир и окружении.
Кстати, в плане развития метро до 2020 Щербинка даже не упоминается. Что касается муниципальности, то как раз Савицкого и Брусилова - это муниципальное жилье.
Спасибо за информацию.
Просто мне попадались квартиры без отделки по этим адресам - муниципальное жилье с отделкой дают.
Если будете рассматривать Московскую Щербинку, то советовала бы поссмотреть одноподъездные дома. Там жильцов меньше, значит в доме чище будет:).
Квартиры с муниц.отделкой.
Коньсьежей сейчас во все дома сажают.
Про метро точно не знаю, видела лишь на картах метрополитена станцию Новокурьяново (в 2015 г.), но судя по всему до 2015 его точно не будет.
Больше ничего добавить не могу.
Спасибо, уже смотрела.
Дорого как-то, если учесть, что до метро ну очень далеко.
Чем Вам нравится этот район? Вы там живёте?
чем хорош район, кроме виртуального метро и номинального названия "Москва"?
Посоветуйте, пожалуйста, другой район Москвы, в котором можно купить однушку с отделкой в доме не старше 10 лет за 4,8 млн.
Новый дом, квартира с отделкой, собственность за 5,1 млн??? Пожалуйста, дайте ссылку.
на счет отделки не знаю, но на Янгеля и у м.Аннино несколько новостроек, смотрите у ПИКа и у Азбуки жилья
Вид облезлой панели 40-летней давности у меня отбивает желание её покупать. Пару раз ходила на просмотры - крошечные кухни, остутствие прихожей, ободранный подъезд.
Состояние коммуникаций тоже вопросы вызывает.
Сама живу в кирпичной 9-этажке 1964 г. постройки, если что :).
Москворечье-Сабурово, там целый микрорайончик домов П44Т, домам 6 лет, это ул.Борисовские пруды д.21, 23, 25, 17 и т.д., там есть и школа и 2 сада во дворах, 10 мин. пешком будет м.Борисов (его уже пострили, отделывают выход, открытие к дню города в этом году). У меня там знакомые продали 3 мес. назад с хорошим ремонтом на 7 эт. за 5 млн., причем 1 взрослый собственник, собственность от застройщика была, все прозрачно и чисто, с двух сторон водоемы - Москва-река и Борисовские пруды, а в самом Братеево можно и за 4,5 млн. варианты найти. Вы просто плохо ищите.
Нормально я ищу.
Смотрела пару раз квартиры на Борисовских Прудах как раз в этих домах, но цена была выше 5 млн., и снижать владельцы не хотели. Объявления по эти адресам отслеживаю.
Однушек в новых домах за 4,5 млн в Братеево не видела.
Только вчера видела в винере объявление там в 25 доме за 4,9, фото вполне нормальные. Знакомые недавно продали там за 5, я уже писала, причем абсолютно точно.
выкинутые деньги.
сдаваться такая квартира будет долго и мучительно, причем за 15тр максимум.
в том же головино прогнозирую от 30тр за однушку и бодрую сдачу.
Спасибо за мнение, поняла, что Некрасовка не мой вариант.
На сайте Ведиса прочитала, что это ЖСК. Не могу понять, намного ли это хуже, чем оформление по ФЗ-214. И на какие риски обратить внимание?
в южном бутово если сильно постараться можно найти.....бывает даже дешевле,но малогабаритки.....
Не хочу спорить с профессионалом, но была на просмотрах муниципальных квартир в Ю.Бутово, к домах 3-5 летней давности, за 4,8 - 5 млн.
полгода назад?))...или вы смотрели какого-нибуть савицкого или брусилова....именно в южном бутово а выше писал,если постараться можно найти,но таких вариантов очень мало....
возможно,я ведь не отрицал полностью,но в большинстве своем более-менее хорошие по всем параметрам однухи в Ю.бутово уже давно перевалили за 5.200
если не исключаете 2 этаж, могу подсказать хорошую квартирку, 39 кв.м., раздельный с/у, с видом на д/сад, 5000 тыс. до метро 10 мин пешком, панель95 года