Как лучше продать квартиру.
Добрый день!
Есть новостройка. Сдача в конце июня. Квартира в собственности моей бабушки. Планируем продавать.
Бабушка хочет оформлять на меня дарение. Есть потребность с этим не затягивать. Если мы сначала оформим дарение, а потом будем продавать - повлечёт ли это за собой какие-либо проблемы (налоги и пр и пр.)
Спасибо!
Наверное, непонятно выразилась.
Нет, конечно, собственность будет оформляться после сдачи. Бабушка покупала на субсидию.
если бабушка продаст сама, она сможет поставить в зачет налога сумму, затраченную на приобретение квартиры.
т.е. если сама купила за 4 миллиона, а продаст за 6, она налога заплатит с 2 миллионов (или напишет дкп 4 миллиона и не заплатит вовсе)
если вы квартиру получите в дар, то при продаже вы сможете поставить в зачет только 1 миллион стандартного вычета, и при продаже за 6 миллионов заплатите налог с 5 миллионов. А продавать за 1 миллион уже становится не модно...
Извините, не совсем поняла.
Что такое дкп?
Она её приобретала по субсидии. Это имеет значение? Стоимость квартиры небольшое (около 2 млн), и разница между ценой за которую она покупалась и ценой по которой будет продаваться небольшая совсем.
Я что-то слышала про переуступку прав. Это проще?
Судя по всему, еще собственности нет. Тогда бабушка может продать сейчас по "переуступке прав" (так это называется, но в принципе обычная продажа, только документы другие, вы получите свои деньги). Но цена будет пониже, чем если бы продавали уже с собственностью. Зато быстро и не надо платить никаких налогов.
Интересно, а насколько будет ниже цена, если продавать по переуступке прав? Там даже не совсем переуступка, а расторжение договора с застройщиком и заключение нового с покупателем.
довольно чистая сделка, лучше большинства вариантов уступки, единственное "но" это то что человек вам разницу между ценой застройщика и реальной отдает просто так, вообще ниподочто, не каждый на это пойдет... соответственно и для продавца задача не остаться без этих денег
Извините, хочу всё таки прояснить для себя.
Я поняла следующее.
1. Можно продать по переуступке. Однако для покупателей есть риски и это может усложнить их поиск. Не очень поняла, почему сумма, за которую я продам будет ниже, если продавать после собственности?
2. Если продавать после оформления собственности, какие материальные потери для меня повлечём дарение квартиры на меня?Если повлечёт, конечно.
1. вы плохо прочитали тот пост. там написано что цена до собственности ниже чем после, как правило
2. http://eva.ru/topic/155/2681086.htm?messageId=67191958