Купить квартиру, продаваемую через аг-во, в обход?
Прочитала все отзывы об Инкоме, что-то как-то не хочется с ними свзяываться. Но выбранная квартира продается только от него - на виннере, собе, ирр только его телефоны. (попутный вопрос - или ни о чем не говорит? может, еще где-то посмотреть, не продает ли еще кто-то?)
Как поступить, чтобы минимизировать риски. Голову сломала:) В голову пришли два варианта.
1) купить без аванса, сразу. Это возможно вообще? И какие риски сопровождают такую сделку? Ну пришли, увидели, что документы не в порядке, развернулись и ушли, ничего не потеряли. Список документов приготовить заранее, попросить их его принести (ту же справку из ПНД).
2) поговорить с риэлтором, типа, продайте нам без Инкома, как частный маклер. Или бесполезно, все равно кинут, даже если пойдут на это?
скажите что-нибудь, пожалуйста. Знакомый риэлтор проконсультировала в том духе, что юридических знаний и пониманий недостаточно, если решат кинуть - кунт все равно.... Может, их обхитрить удастся?...
не пройдет. у них эксклюзивный договор, оригиналы документов в инкоме, жесткие санкции за нарушение...
если согласится, вам надо будет подумать, сегодня продавец кинула агенство, завтра кинет вас...
понятненько, этот вариант отпадает, значит... А первый? если без всяких авансов сделку подготовить?
что значит "без авансов сразу"??? я не понимаю.
и что вам это даст, не понимаю
расшифруйте поподробнее...
В моем обывательском понимании:
аванс даем в залог того, что в течение двух недель (другого оговоренного срока) мы купим данную квартиру, на данных условиях, по данной цене. В течение двух недель могут всплыть обстоятельства, которые делают покупку невозможной (они перечислены в договоре) и тогда аванс возращается покупателю. Либо на нас падает другой, более перспективный вариант, и тогда мы сами отказываемся, аванс наш остается у продавца (агентства).
Если я правильно поняла местных девушек, прежде, чем по-настоящему продать квартиру (ведь должны же они ее как-то когда-то продать) несколько авансов это агентство оставляет себе.
Вот я и подумала, нельзя ли исключить эту стадию совсем? Ну вот говорим мы - приходим с деньгами такого-то числа и все оформляем. С вас - такие-то документы, с нас - деньги. Мы не хотим ждать двух недель, хотим прямо сейчас.
Или бред совсем?:)
Ну а почему нет-то? У нас покупка не альтернатива, деньги на руках (ну в банке пока, но не суть), нам квартира нужна, как можно быстрее (на самом деле так). Вы же почитали про мой опыт покупки без всяких ячеек и т.п. в другом топе:) После Ваших вопросов чувствую себя... ээээ... ископаемым...:)
я не встречал чтобы свидетельство о праве собственность "вынесли через 15 минут". что на следующий день - встречал, в том же 2005-2006 годах, но и там в свидетельстве стояла "передняя дата".
ячейки не даром люди придумали, проблема в том что регистрация занимает долгое время и может быть отказ в ней. а деньги уже отданы. и что будете делать?
Ну может не 15 минут, может 2 часа или 3. Но реально очень быстро все было после подписания договора. У продавцов была альтернатива и ипотека, они с нами распрощались после того, как свидетельство отдали, и тут же побежали вторую часть сделки проворачивать.
Ну вот я и не знала, что может быть долгое время и даже отказ, поэтому и не представляла, зачем именно ячейки нужны. Спасибо, глаза раскрыли.
Может быть даже не отказ, а любая сторона может написать заявление на приостановку регистрации - для этого даже никаких причин не надо.
То есть они могут написать заявление на приостановку и скрыться с деньгами? А договор ДКП при этом куда? И сколько это заявление может быть действительно?
они еще и куданибудь в милицию могут заявление написать что сделка мошенническая , денег они не получали, расписку у них выманили обманом...
Да, могут. Приостановка может быть до 3-х месяцев, и если за это время не возобновить регистрацию, то сделку не зарегистрируют.
Ясненько. А в договоре прописывается этот вариант (отказ от сделки после ее совершения) и какие-то штрафы и т.п.? Так ведь и с ячейкой можно попасть, если не на деньги, то на время (которое тоже деньги).
и у вас было свидетельство той же датой?
по внутренним инструкциям фрс такого как вы описываете быть не могло (я не говорю что не было, но не могло)
поэтому такие срочные сделки делали, но доки были передним числом
если у вас сдача доков и получение св-ва одним днем, то любому видно что сделка не соответствует требованиям закона...
Я как-то не задумывалась, какое там число стоит... Может, и переднее, надо посмотреть.
А чем сейчас мне грозит то, что та сделка не соответствует требованиям закона? Может это как-то всплыть при продаже квартиры сейчас? Как-то вы меня озадачили. Для продажи хотела обратиться к тому же риэлтору...
тем что вам 1 июня могли выдать документы от 10 июня, а второго июня все тормознуть, и документы от 10 июня стали бы просто бумажками, которые и показать то комуто стыдно... Теперь , через 5 лет это конечно уже мало кому интересно, а вот в промежуток между реальной датой и передней все это ничего не стоит и юридическая сила документов сомнительна. А деньги уже отданы
Ну, судя по тому, что за 5 лет ничего не произошло, меня в тот раз пронесло? На продажу это никак не влияет?
Не всегда у них бывает эксклюзив, проверьте на других сайтах циане, например.
1. Теоретически возможно, практически рискуете и вы в том числе, что прокатаетесь с деньгами, а на сделку продавец не придет, или придет, но с другими условиями. Кроме того уж Инком точно на это не пойдет. И справку ПНД вряд ли брать будут.
2. Поговорите, но вряд ли. Их же отслеживают, зачем ему это?
Ну прокататься с деньгами, ИМХО, не такой уж и риск. Ну можно заранее, действительно, с этой ячейкой заморочиться... А вот придти с другими условиями - ну зато аванс не потеряем, и время. Пойдем дальше искать тогда...
А если аванс внесем - будут справку брать?
Про второй вариант поняла, откинула его:)
А почему Вы думете, что аванс Вы потеряете, если внесете? Прописывайте все условия, читайте, что подписываете, и ничего не потеряете.
потому что запугали тут инкомом этим... меня обдурить вообще ничего не стоит:) тундра:)
А что посоветуете? Просто идти с грамотным риэлтором (юристом) и следовать договору, надеясь, что не кинут?
http://eva.ru/topic/155/2675687.htm
вот тут просто вообще говорят не связываться ни в каком виде...
Имхо, Ваши варианты не жизнеспособны.
1. Если Инком с внесенными авансами и то, чаще всего, не снимает кв. с продаж и цену не фиксирует, то что уж говорить о безавансовом варианте. Вы будете бегать деньги собирать к сделке готовиться и в последний момент с большой долей вероятности узнаете, что Вам квартиру не продают или продают, но дороже или продают, но такую же, только с перламутровыми пуговицами. Да и Вам, скорее всего, нужно время, чтобы проверить квартиру.
2. Скорее всего это не спасет, т.к. в Инкоме по большей части работают люди определенного склада. Выходцев оттуда, воспринявших "школу" на рынке навалом, часто их видно за версту. И, хотя они там давно не работают, Инкомский душок в них живет, поэтому через аг-во или нет, разницы особой нет. Тем более, если человек обманывает аг-во, то что ему помешает обмануть Вас?
Если свет клином сошелся именно на инкомской кв-ре, то единственное, что можно посоветовать - наймите жесткого профессионала для проверки док-тов, внесения аванса, полного сопровождения. И морально приготовьтесь к тому, что проблемы могут возникнуть в самый последний момент, когда Вы уже мысленно расставите мебель и до сделки останется несколько часов. Удачи Вам, пусть все это останется только страшилками.
Спасибо за совет и пожелание:)
Есть надежда - ну как-то же они продают квартиры-то? Не могли бы они столько лет продержаться при 100% кидалове... И чего народ тогда к ним идет свое добро продавать?...
Народ идет потому, что рекламы немеряно, не задумываясь о том, кто платит за эту рекламу.
обхитрить не удастся, попробовать переиграть - можно. только сперва надо быть уверенным что эта квартира действительно продается, а не является обычной подсадой для сбора авансов, для этого надо прошерстить архивы ИРР за пару лет - если эта квартира там периодически не появляется, значит либо действительно продается, либо недавно появилась в качестве "авансососа". После этого надо выйти на хозяина квартиры, это тоже не сложно и самим сделать, но проще сразу нанять частного детектива. Уговорить продавца не продлять договор с инкомом (расторгнуть его нельзя) и продать квартир вам.
все, иначе никак :)
Мораль: забейте и забудте.
6 лет назад была покупка квартиры, предлагаемой изначально через ИНКОМ. Сделка прошла через два или три месяца после того, как квартира была найдена (условия поиска очень жесткие - всего три дома в районе Бауманской, да еще чтобы окнами на соседний банк выходили), после того как договор с ИНКОМОМ закончился (вернули документы хозяевам), а риелтор оттуда уволилась. :)
Так что всякое бывает в жизни.
