Собственность менее 3х лет хочу купить.
Чем мне как покупателю грозит указание неполной стоимости квартиры в договоре купли-продажи? Квартира недавно приватизирована поэтому продавцы хотят укахать только 2 млн. Расчеты через банковскую ячейку. На остальную сумму покупки-расписка.
Тем, что в случае расторжения договора продавцы получат взад квартиру, а вы свои 2 млн.
Так у меня еще расписка на остальную сумму? Или это филькина грамота для подтерения попы? А, кстати, как они получат доступ к ячейке с деньгами если договор не будет зарегистрирован?
А куда денутся остальные деньги? Или они забирают деньги. а потом оспаривают договор и право собственности?
Если не зарегистрируют, то проблем нет. Речь о признании сделки недействительной уже после. Вашу расписку может принять суд, а может и не принять. И что вы в ней хотите написать?
Это мне пишут расписку! Я конечно хочу чтоб написали что стоимость по договору является не полной и полная стоимость квартиры составляет ХХХ.
Может быть даже дописать (мысль посетила с вашей подачи) что в случае оспаривания сделки купли-продажи после регистрации со стороны покупателя или лиц имеющих к покупателю имущественные претензии мне обязаны возместить не 2млн. а фактическую стоимость.
Я понял, что вам пишут расписку, имел ввиду, что вы её понесёте в суд, а вот суд может и не принять её. Фактическая стоимость указана в договоре.
а прописание в договоре купли-продажи полной стоимости это 100% гарантия?
Кстати в договоре присутствует пункт что в случае возникновения претензий мне должны предоставить равноценную по площади и прочим параметрам (рыночная стоимость жилья) площадь.
Ага и года через 2 этой суммы может вполне хватить на каких-нить 3 кв.метра в жопе мира )))
"Ну а если они мне напишут, что в случае оспаривания сделки с их стороны, сумма к возмещению будет "настоящей". Это сработает?"
это как раз хуже всего.
отобьют в суде как несоразмерный штраф, стопудово.
а про "обязуюсь предоставить равноценную по стоимости и метражу", так между "обязуюсь" и "предоставить" бездонная пропасть. Ответ тут один "я честный человек и как только буду иметь финансовую возможность, тут же предоставлю, ждите"
А разве при 100% прописанной фактической стоимости нельзя получить ответ "да! я должен! как только будет фин. возможность-верну всенепременно!"
или будут мне выплачивать по 100 руб в месяц... в кач-ве погашения долга (
можно!
но!
одно дело обращаться в суд за признанием его должником на такую то сумму, и получить исполнительный лист и т.д. и т.п., и немного другое дело - требовать исполнения этого пункта.
скорее всего это его обязательство так и останется словами, не подтвержденным судебным решением.
Кстати, а может договор купли-продажи быть признан недействительным из-за того что сумма сделки ничтожно мала? Как это там.. юридически "договор признан ничтожным" ну типа нет таких цен на квартиры в Москве
он может быть признан недействительным, если будет доказано что в результате занижения цены было совершено преступление в виде уклонения от уплаты налогов как противоречащий нормам закона и правопорядка
почему они? найдется кому оспорить, при желании ;)
к тому же - почему бы и не они? квартирку вернуть, возврат денег растянуть на бесконечность, чем плохо?
в ГНИ подергают, с вопросами, как соучастника сокрытия дохода (здесь же покопайтесь - тем таких дочерта было: "АЙ! Спасите-помогите! купили за лям, теперь нас ГНИ дрючит!")
Если все так печально, почему на рынке полно предложений от собственников менее 3х лет?
Ищут дурачков? Или все-таки есть механизмы защиты покупателей?
Кстати на основании чего они могут оспорить договор? Неучтенные интересы 3х лиц? Недееспособные? Что еще может послужить основание для расторжения договора ПОСЛЕ гос. регистрации?
Проверять же будет риэлтор, мне на что надо пристально обратить внимание в его проверках? Может потребовать от своего риэлтора каких-то дополнительных проверок или документов?
Какую-то расписку или еще что-то взять с продавцов?
Кстати, а сколько может стоить проверка квартиры? Т.е. может еще кого-то нанять со стороны? Пусть 2е разных проверяют...
Спросите его сразу - готов он предоставить вам всю историю квартиры, или только на словах скажет, что все нормально?
Вы имеете ввиду расширенную выписку? Простите я на нервах торможу.. "его" это кого? Своего риэлтора или их риэлтора?
Да. И перехода прав собственности, если надо. И может еще чего, но это уже по документам смотреть надо.
а если дом новый, муниципальный, ему меньше 3х лет, т.е. из документов только первичная приватизация менее 3х лет назад, что тут по документом можно проверить, если все кто прописался, на тех и приватизировали. Какую тут проверку надо проводить кроме просмотра выписки из домовой книги и документов подтверждающих приватизацию.
это я для себя спрашиваю в вашем топе:))))) облизываюсь на эту новостройку, но смущает собственность менее 3х лет, а ждать пару лет не хочется.
Тоже чтоль предлагают не фактическую стоимость в договоре? Ну меня тут уже считай отговорили...
конечно не фактическую, кто ж захочет с 10 миллионов платить 13%! это больше миллиона налога!
Она как раз в моем ценнике, поэтому и "вцепилась" в нее...
у меня еще бронь на новостройку пока не отмененная-вот и мечусь как ошпаренная и там больно бьют и тут режут по-живому.
"знать бы где упасть..." (с) С большой долей вероятности и там и там все нормально у вас будет. но боязно -согласна!
нет, это они экономят деньги ВАМ, не включая налог в примерно миллион в стоиммость квартиры ))
в дкп прописать обязательство в случае оспорения сделки предоставить аналогичное жилье....
Мы купили такую. вернее поменяли их на свою. обмен обошелся всего в 1.75 млн. По полной стоимости такой обмен обходился в 2.5 млн! У них еще опека была и разъезд(вообщем все против продавцов наших было).
История квартиры прозрачна.Бывшие владельцы живут в нашей бывшей квартире. Продумав все зорошо пришли к выводу,что риск оправдан.
Вы их на 750 т.р. опустили в цене чтоль? Или у Вас разница цены между квартирами 1,75?
У меня то прямая продажа, т.е. я с живыми деньгами. Еслиб я рисковала 750 т.р. это одно и совсеееем другое когда больше 7 млн.
Самое удивительное что риэлтор мой.. даже не торговался с ними!!! Хотя я ему прямо-таки ОРАЛА что там и опека и менее 3х лет...
Вобщем все равно уже отказалась.
Рискую я не 750, а 7 млн., тк в случае отката сделки-квартиру они заберут,а денег вернут 1 млн из 8
По цене-онисразу разницу запросили 2 млн, на 200 опустились почти сразу, на 50 чуть позже. Риэлтор у меня был лишь на сбор бумажек,оформление сдделки,да выстаивание в рег палате и у нотариуса-не люблю я риэлторов(необосновано завышенные требования по деньгам у них). я сама и квартиру нашла и в цене погнула и историю квартиры для оценки рисков сама оценила.
Все равно Ваши риски меньше, т.к. они живут в Вашей бывшей квартире и Вы тоже можете оспорить сделку. А вообще Вы-молодец!
Мало ли на основании чего! На том же основании или на схожих основаниях по которым может быть оспорена другая сделка :)
Ну это я к примеру!
ну другую сделку оспорят например на основании того что продавец был недееспособен. себе тоже будете рисовать справку из дурки?
Да я не к тому что я собираюсь что-то рисовать, а к тому что раз ТЕ оспаривают то и ДРУГИЕ тоже смогут. Тут как бы обе стороны "сидят и боятся" :) Т.е. квартиры купили друг у друга.
Кстати если тот "продавец" со справкой будет, то он же как покупатель в другой сделке выступает. ну и по этой же справке будет оспорен договор по которому он купил.
Или у нас "дуракам" только продавать нельзя )))