Вторичка 66кв или новострой 75кв с неопределенными сроками сдачи...
Ситуация такая. Есть бронь на 3ку без отделки (пока не отмененная) на СУкину-155 новостройку в которой обещали ГК в июне-июле (в связи с последними выступлениями Собакина ГК вообще не понятно когда-дом коммерческий без муниципалки). И есть вторичка 3ка 64-66 кв тоже не а ах-тишном состоянии, но поклеить по-быстрому обои и жить можно. Инфраструктура везде примерно одинакова. Новострой-м.Отрадное, Вторичка-м.Южная.
Ситуация осложняется тем, что у меня 1 реб 1.10 и второй родится в конце августа. Кредитов набрано до... (сами продолжите). Новострой еще и в отделку минимум 500 т.р. которых тупо нет!
Можно взять новострой и на год уехать к родителям. Платить кредиты получится, а вот через год откуда брать деньги на отделку не знаю :(
А можно сразу въехать во вторичку, по-бырому сделать космет. ремонт и жить тут.
Вторичка пугает тем, что оттуда потом не выбраться, менее ликвидная квартира которая с годами только в цене падает.
Меня разрывает на части...
Почему не выбраться то? Вот люди, все и сразу, а поэтапно можно продумать. Покупаете эту живете какое то время выплатите долги и накопите на ремонт, и в путь на год куда собирались, перед этим продаете свою квартиру и в очередную СУкину новостройку с ближайшей сдачей вкладываетесь.
Потому что минимум 3 года надо прожить, чтоб потом топики не плодились "покупаю менее 3х лет в собственности" )))
Опять же % агентам за сделки опять платить... А это не 3 копейки.
Продавать квартиру с 2мя прописанными детьми еще "то" удовольствие...
Единственный вторички плюс в том что заехала и живи сразу!Ну и в садик старшую можно возить
а какие проблемы выписать детей? Если, конечно, вы не наделите их собственностью.
Хлопотно очень! Я только-только этим занималась с 1м ребенком, хорошо что совпало чтоб к бабушке-дедушке на лето отправить, заодно и выписались-прописались :)
3 года это не про вас, а про получивших бесплатно, вы можете указывать стоимость за которую покупали.
Детей можно выписать, главное их собственностью не наделять, а по поводу риэлтора это вы зря, нормальный риэлтор не в минус, а в плюс услугу оказывает. Вот про старшую и садик не знала, я бы подгадала переезд к школе старшей тогда.
Т.е. Вы за "вторичку"?
В принципе, если к школе подгадать (а это всего-то через 5 лет :) то да, можно смотреть вдаль с оптимизмом. Опять же, во вторичке пугает "окружение", но пока детки совсем маленькие это еще не так важно. Вот подрастать начнут и тогда принципиально становится.
Эх, еслиб еще на лбу риэлторов было указано что он "нормальный" :)
Вот мой текущий вроде нормальный... одно НО. Торговаться при покупке не умеет! Только цену сбавлять на продаваемую )))
Новострой за 500 тыс. руб. не отделаешь, даже по минимуму! Если кредитов итак много, то только вторичка.
Есть же дома, которым лет по 5, пусть не рядом с метро, но через 5 лет, к школе Вашей старшей, можно будет обменять их. К тому моменту они не будут "старыми".
Все окраины сейчас очень быстро развиваются. Поссмотрите на тоже Бутово. Сейчас его все нахваливают, да и цены на квартиры там далеко не маленькие. А лет 10 назад туда переселяли народ по разнм соц.программам.
Новокуркино точно из головы выкините.
Сейчас Куркинцы в сады попасть не могут, что с Новокуркинцами будет вообще не знаю (если, коечно, Вы не относитесь к соц. категориям), но там весь район (Новокуркино) - соц.категория.
А про выезды от туда - вообще песня.
ЗЫ. И зачем Вам к остальным "прелестям" еще и прописку в МО?
Зато метраж и каждому ребенку по отдельной комнате! Инфраструктуру же сделают... когда-нибудь ))))
Да уж, самое страшное-это пробки (лично для меня)
На сколько я поняла, у Вас в дальновидных планах обмен. Обменять МО гораздо труднее, чем Москву (поссмотрите на кучу предложений в Павшинской пойме).
На счет инфраструктуры, то тоже под сомнением. Раньше этот проект продвигал Лужков под молодые семьи, а теперь его нет. Что там будет Вы можете угадать?
А пробки до Куркино 40 минут, Новокуркино еще дальше.
а вы видели эти дома? Они ведь на проезжей части расположены. Я часто там на машине езжу, путь укорачиваю, чтоб на светофорах не стоять. Меня удивляет, подъезды выходят прямо на дорогу. Алтушке прямо под боком шумит. Да и близость мусоросжигательного завода здоровья детям недобавляет. Мои допустим постоянно кашляют. Уж чем только не лечили. На отдых приезжаем - тут же все проходит. А высоковольтка. От нее риск раком заболеть. У нас полподъезда болели. Некоторые со смертельным исходом. Я сама через пару лет буду переезжать. И другим свой район не посоветую. Если вам все равно по району - ищите другие варианты. Много районов недооцененных. Те в которых метро еще нет, но собакин через пару лет обещает.
Искала, вся вторичка или с "проблемами" типа менее 3х лет, или еще хуже состояние. Новострой я только в СУкину без отделки еле-еле влезаю по цене.
Вы на самом деле мыслите дальновидно, про перспективы вторички.СУчные новостройки к сожалению для тех кто готов ждать.(если что мы в 5б купии).Но собственность после 10 июня уже можно будет оформить.Квартира такое дело всегда напрягаться приходится, никто "как за хлебом сходить ", квартиру для жилья не покупал.Так всегда :Планировал двушку, а если поднапрячся то и трешка уже засветилась в 9 этажке, если еще чуть чуть то и новостройка...
Тут главное по деньгам понять откуда будет приход, и как быстро вы сможете выйти на работу.
А я на 5а была нацелена... Мне тоже рассказывали про июнь-июль и ключи "почти в кармане".
На работу мне как раз через год. Но получается что я приезжаю от родителей-выхожу на работу, НО и мне просто негде жить, на мне кредиты и еще надо вложить в ремонт. И 2е детей на руках! И прихода ждать неоткуда!
А вообще я уже мечтаю чтоб вторичка отпала. Типа судьбы распорядилась ))))
При покупке квартиры в конце прошлого нам тоже пели про ключи весной-летом, но так как новостройка для нас у СУ не первая, то я сразу сказала -год не меньше, судя по стадии готовности.
При вашем раскладе я бы купила вторичку и её сдала, деньги бы складывала годик( главное не профукать их), на них бы потом отремонтировалась,подкопила и купила бы где хочется(главное себе цель поставить).Потому как двоих детей без крыши над головой и с кредитами я отношу к высокой степени риска-зазора нет.
Про три года не бойтесь:можно будет продать и раньше сумму укажите в договоре ,ту за которую купите, главное покупателей адекватных найти.
Но как говорится кто не не рискует...
Если можете купить и забыть, трешку на год( собственность уже по 5а получают через суд), приедете, снимете квартиру рядом на годик (подкопите, сделаете ремонт).
Снимать, платить кредит и копить "на ремонт" ну никак не получится! Единственный "фокус" который я придумала пока... это через пол-года перекридитоваться на бОльшую сумму кредита. Если у меня уже будет собственность+прописка в Москве и идеальная кр. история, я быстренько возвращаю свой кредит с драконскими условиями, перекридитуюсь на бОльшую сумму (часть идет как гашение кредита) и начинаю ремонт на разницу между суммами кредитов!
мнеб хоть черновую сделать, косметику потом "без изысков" можно сделать проживая в квартире ремонтируя покомнатно.
Очень тяжело что либо вам советовать без конкретных цифр. И как вам могут кредит выдать когда вы в декрете будете, это еще полгода надо после выхода поработать,чтоб боле менее нормальные условия на кредит получить.Ремонтировать покомнатно новостройку, проживая с детьми маленькими, очень тяжело, да и не полезно для их здоровья.
Но нет ничего невозможного...
Кредит по справке по форме банка мне выдадут легко! По форме банка мне на фирме напишут вообще без проблем! На фирме я работаю более 5 лет. По 2НДФЛ конечно нифига не дадут!
Я же эти кредиты брала тоже находясь в отпуске по уходу за ребенком, плюс беременная на 6м месяце, плюс прописка стала не Москва (это самое большое осложнение), а регион!
Дети на время ремонта могут еще пожить у бабушки/дедушки. Младшенькую только подрастить хотяб месяцев до 9-10.
Даже если пречистовая отделка? Пытаюсь для себя решить стоит связываться или нет.
Пы.Сы. Я не автор.
Сколько метров в квартире? Если больше 70, то не менее 1 млн. и будут пречистовая отделка.
А что в нее входит? Электрика-сантехника-стяжка-штукатурка? Остается поклеить обои, поставить ванны-раковины, настелить полы? Или просто голые стены+установлены радиаторы отопления?
Ну как обещает застройщик: штукарутка стен, стяжка пола, гидроизоляция санузла, элетроразводка по квартире, окна с подоконниками, счетчики на воду. С потолком они не связываются, потому что тут точно каждый будет делать под свой вкус, средства и возможности.
Звучит красиво! У Вас фактически косметика остается. Можете на каком-нить стоительном портале предварительно посчитать, например типа квартиракрасиво.ру там вроде был такой калькулятор
Поздравляю, что мучения выбора позади, но мне кажется, что 122 много, или я ошибаюсь?
На Южной, очень даже не плохо.
Если дет . поликлиника, через дорогу, значит Вы на Оптике?.
Значит , рядом сквер.
Рядом несколько бассейнов, муз. школа. Спорт. школа в сквере.
Магазинов и развлекалок на Южной море.
Так, что вот посмотрите, привыкните, влюбитесь в район и переезжать не захотите.