Насколько трудно будет продать квартиру?
Нам квартира досталась по договору мены с родственником. (мне и моей несовершеннолетней дочери по 1/2). Ему по решению суда (наследство).
Жду, когда пройдет 3 года, чтобы продать эту квартиру и купить квартиру в М.о.
Насколько у нашей квартиры "плохая история"? (наследство, суд)
Я бы три года ждать не стала на Вашем месте, а выставила бы на продажу квартиру сейчас. Кто знает, может быть, найдётся покупатель, которого именно Ваша квартира, её место расположения и другие особенности, привлекут даже при том условии, что оформляете за миллион, и он купит квартиру без дисконта на Ваших условиях. Можно просто ждать три года, а можно ждать и при этом попытаться продать.
Чтобы судить о том, хорошая история у Вашей квартиры или плохая, надо, во-первых, всю историю квартиры проверить и проанализировать до решения суда,во-вторых, быть юридически грамотным человеком, знать судебную практику, при этом читать решение суда и другие имеющиеся документы очень внимательно, рассуждая логически с точки зрения покупателя о последствиях такой покупки.
Я лично себе купила наследственную квартиру с решением суда, все документы были вполне надёжными и хорошими для покупки + были многочисленные устные и письменные показания свидетелей, соседей. Считаю историю этой конкретной квартиры хорошей. У Вас тоже может быть так же, а может быть и наоборот. Не видя документов, не прочитав и не проанализировав их, нельзя ответить на Ваш вопрос.
Мне же нужно будет разрешение опеки на продажу квартиры, не дадут они занизить сумму сделки. :(
По-моему, так наследство по решению суда - гораздо лучше, чем просто наследство. А чаще лучше, чем купля-продажа.
+100. Уже много раз обсуждали, что решение суда (если пройдены все инстанции) - самая гарантированная "чистота" квартиры.
Не согласна. Любой вид наследства, любое решение суда никак не могут гарантировать "чистоту" квартиры. Надо каждый конкретный случай рассматривать по каждой квартире с подробным анализом документов, и только тогда делать выводы, как я уже писала выше.
Т.е. наследство - это гиморно?
Покупателей реально найти на такую квартиру?
Смотря какое наследство. Я, например, купила квартиру, где было наследство по завещанию, а не по закону, и завещание было сделано за 1 (один) день до смерти наследодателя (бабушки). Кроме того, задолго до продажи квартиры мне был суд, который был проигран единственнным (вероятность ну очень высокая, что он был единственным) наследником по закону. И этот самый наследник (истец) тоже умер примерно через полгода после принятия решения суда не в его пользу. Я, как покупатель, видела и вижу именно в таких документах только плюсы для покупки. Но наследство наследству рознь.
Вот история нашей квартиры.
http://eva.ru/topic/134/2567116.htm?messageId=65298794
Не самый гиблый случай при документах с наследством у Вас, но, помимо маловероятного риска появления претензий со стороны мужа первособственницы (срок давности, алкоголизм) теоретически кто-то из умерших мог иметь других наследников по закону или мог оставить завещание. Поэтому Вы живёте, как на пороховой бочке: взорвётся - не взорвётся. А наши "доблестные" сотрудники и юристы опеки, также, как и юристы ипотечных банков, на которых покупатели почему-то всегда очень надеются, ещё и не такие "пороховые бочки" одобряли, а покруче и поопаснее.
Успокоить Вас могу только одним: рано или поздно все или почти все квартиры на рынке недвижимости будут иметь наследство в своей истории, и риски у всех покупателей вторички будут примерно одинаковыми: в среднем, такими же, как у Вас сейчас. Просто сейчас рынок недвижимости в России ещё очень молод, ещё приватизация даже не закончена, поэтому наследственных квартир, выставленных на продажу, пока не так уж и много, но их становится всё больше с каждым годом.