Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
Меняем свою однушку на двушку, нашли подходящий вариант. Но там оказались долги по коммуналки (700 т.р.), гасить их нечем. Просят у нас аванс для погашения долга, т.е 700 т.руб (сумма доплаты при обмене 1000 т.руб). У них частныей агент, мы без риэлтора. Упускать квартиру жалко, такой аванс вносить стрёмно. Что посоветуете....
Это сколько же лет они не платили? Или у них квартплата фантастически дорогая? Вроде бы срок исковой давности по платежам - 3 года...
Квартплата у них 5200 + электричество. У них на руках предписание о погашении задолжностти до того-то числа или на их квартиру накладывается арест
Я бы не брала такую квартиру. Они возьмут с вас денег по договору аванса, выплатят квартплату и помашут вам ручкой под разными предлогами. И теперь судиться с ними будете вы, а не обслуживающая компания. А договор аванса - это не договор собственности. Да и вообще со странными квартирами лучше не связываться, скупой платит дважды.
Сперва на сделку, заключаете договор, причем оплаченный, расчеты произведены в день сделки,( деньги естественно в ячейке, это не должно их испугать). Доверенности на подачу на регистрацию и весь пакет документов передается, и вы едите оплачивать долг и брать выписку из домовой. Ничего страшного нет в том, что документы на регистрацию пойдут на следующий день, зато у них не будет возможности остановить регистрацию, оплаченный договор можно только приостановить на месяц, а потом все равно зарегистрируют, так как исполнен.
Конечно договор то исполненный, по причине не оплаты его не расторгнешь, а другие причины повлекут возврат денег (полной стоимости)
А такой долг мешает зарегистрировать обычный ДКП квартиры?
Ну будет в выписке из ФЛС написано, что долг равен 700тыс., и что? Написать в ДКП, что квартира обременена долгом, покупатель об этом знает и обязуется погасить долг в определенный срок. Сумму договора уменьшить на 800тыс. (100тыс. бонусом покупателю за потраченные нервы).
Зарегистрирует такой договор рег.палата?
Что по этому поводу говорит ваш риелтор?
Им даже справки для сделки не дадут с долгом.
И квартира не может быть обременена долгом. :)
Вообще долги продаются и покупаются. Договор цессии для этого законом предусмотрен.
Справки об отсутствии задолженности точно не дадут, потому что есть эта задолженность. А вот разве имеют право отказать в справке о величине долга? мало ль куда эта справка нужна, может какой-то доброхот помочь хочет и справку требует.
Вопрос в другом, может ли продавец, обремененный долгом по ЖКХ, продать свою квартиру, если покупатель четко видит этот долг и берет на себя его погашение после покупки. Зарегистрирует рег.палата такус сделку со справкой о долге или нет? Если нет, то на основании чего откажут в регистрации?
Для регистрации эта справка и не нужна. А вот выписку из домовой, нужную для регистрациии, дадут только при том, что нет долгов. Замучаетесь судиться.
