Купить у соседей
Есть желание приобрести у соседей 2-х комнатную квартиру. Дом в новостройке в Балашихе. Собственность оформлена 2 года назад. У нас 3-ка в этом доме и есть еще 2-ка в другом районе города.
Подскажите, какие могут быть подводные камни? Стоит ли начинать беседу самим или лучше через риэлтора? Предлагать им какую-то цену или предложить им самим оценить. Стоит ли предлагать вариант с обменом их 2-шки на нашу с доплатой или без? Наша больше, но в новостройке 10-ти летней давности.
Спасибо за Ваше внимание.
Поражена Вашим вопросом. Соседи-то квартиру продают вообще? Ну или хотя бы не против? Если да, то покупайте как обычно, как любую другую квартиру :)
Если хозяева желаемой квартиры не планировали продавать, то да, сложновато Вам придется. Может, и выше рыночной придется цену предложить. Уговаривать невесту, так сказать.
Соседи не продают и не планировали :-(
А какой процент лучше прибавлять на рыночную цену?
Это нужно у соседей спрашивать :-) Только они знают какой процент их устроит. Как пример, в моем старом московском доме сосед объединял 2 кв-ры в блок и для этого купил старому хозяину квартиру в соседней новостройке, в доме более высокой категории 2-ку ок. 60 метров взамен 53.
ну а мы двушку 54м не поменяли на однушку 33 и двушку 44, тоже соседи предлагали. Просто потому, что из квартиры уезжать не хотели никуда, она нас всем устраивала, как и район)) Хотя по стоимости чуть ли не 2 наши квартиры предлагали)) В результате соседи сами уехали.
вы не отказываетесь, мои родители отказались)) Пожалели только через 15 лет, когда я подросла и квартирка пригодилась бы;)))
мне пока никто не предлагал, если бы предложили 1,5-2 цены, выехала бы из нее в тот же день :)
Хотите конкретных примеров? Пожалуйста!
Два месяца назад мы решили обменять свою 2-х комнатную в Москве и 1-комнатную в подмосковье на трешку в Москве в доме, в котором живут родители.
Предложили соседке-пенсионерке, живущей в трешке на одной лест. клетке с родителями такой вариант плюс небольшую доплату (т.е. готовы были заплатить больше среднерыночной цены).
Соседка КАТЕГОРИЧЕСКИ отказалась.
Мы нашли трешку в этом же доме, но вдругом подъезде, продали однушку и оформили альтернативную сделку по продаже своей 2-ки и покупке 3-ки.
Через 3 дня после подписания ДКП и сдачи документов в регпалату к маме пришла соседка и сказала что уже ОЧЕНЬ ХОЧЕТ МЕНЯТЬСЯ.
Мораль этого длинного рассказа: предложите и обязательно подождите т.к. если люди вообще не думали менять эту квартиру, им нужно время (некоторым, как оказалось, два месяца).
Удачи!
А мне нужно было 6 месяцев, чтобы понять, что всё-таки хочу жить в этом доме (соседи сами продавали, но возможности не было купить, возможность появилась а квартиру уже продали. Когда узнала, что они продают - думала, что не хочу в таком старом доме жить).
Так что если очень хотите соседнюю квартиру нужно просто ждать ИМХО.
Соседка - одинокая пенсионерка за 70, сетовала, что приходится экономить. Лет 8 назад она продала квартиру своей покойной матери (не хотела сдавать в аренду), положила деньги на депозит и тратила их на путешествия и т.д. Деньги постепенно таяли...
Я предложила ей поменять её двухкомнатную квартиру на мою однокомнатную в том же доме с выплатой разницы по рыночной цене. Кроме того, я планировала оплатить ей ремонт, новую кухню, услуги риелтора и оформление всех документов.
Соседка отказалась.
На самом деле, проедаются небыстро :).
В течение 8 лет она ездила отдыхать за границу пару раз в год (бюджетно, но, согласитесь, непривычно для наших пенсионеров). И на текущие траты использовала эту сумму. Говорила, что тысяч 10 американских рублей у неё ещё осталось.
На момент нашего разговора ей было 75 лет.
В плюсе были бы деньги (которые она хотела бы получить) и ремонт (у неё убитая квартира, и её это беспокоит). Фактически она живет в одной комнате (вторая закрыта), так что переезд в однушку не стеснил бы её :).
Будь у меня 2 однушки в этом доме, я искала бы трешку :).
Ну да ладно, дело прошлое :). Я живу уже в другой квартире, а эту сдаю.
В таких случаях предлагаю не рыночную цену, а гораздо больше, что бы люди которые не планировали вообще съежать не могли устоять перед таким предложением.
То есть лучше сразу предложить какую-то цену? Или спросить их о желании и выслушать их вариант цены?
Заранее оцените Ваши возможности.
Продумайте, сколько реально Вы готовы заплатить за эту квартиру?
И на сколько эта сумма будет выше рыночной цены?
Я поставила себя на место Вашего соседа. Я не планирую переезжать. Рыночная стоимость моей квартиры около 8 млн. Если мне предложат за неё 12 млн., готова продать сразу. За 10 млн. продавать бы не стала.
То есть на данный момент Вас устроила бы 50% доплата от рынка, правильно или Вы эту сумму как-то по другому оцениваете?
Я знаю, сколько стоит квартира в нашем районе, в которой я хотела бы жить.
Если продать мою квартиру по рыночной цене и использовать накопления, для её покупки всё равно нужен кредит на большую сумму (который лет 10 выплачивать, не меньше).
Продажа моей квартиры по указанной цене позволит купить желаемое либо без кредита, либо с небольшим кредитом (на ремонт и мебель.)
Да, у меня тоже где-то так получается. Согласилась бы съехать из двушки, при покупке мне трешки в моем или соседнем доме. Или аналогичной двушки в вышеуказанных домах + однокомнатной квартиры в любом р-не Москвы (кроме Капотни) .
Меньше мне нафиг не надо.
Да, у меня то же самое - есть двушка, нужна трешка в новом соседнем доме :)
Буду мониторить рынок по стоимости трешек, но у них взрослый сын живет с ними, боюсь придется искать 2+1 :-(. Ждать больше пары лет наверное не смогу, пока он сам от них съедет. За это время меня мои дети затопчут :-)
однушка и двушка в одной серии дома в одном районе. П44 дом. Была однушка 38, стала двушка 51 у этих людей. За такую возможность они уцепились обеими руками.
А те,кто купил у соседей получили блок 3+1 в П44 с 2 балконами, 2 санузлами, личным коридором.
а у меня так: хотим купить квартиру в нашем доме для мамы.....даже не у соседей, и даже те, которые выставлены уже на продажу (2 штуки их), риэлтор по одной квартире правда сказал, что хозяева решили до осени продажу отложить....ну и мы решили в обход рижлтора...тем более он из Инкома... записочку написала Хозяину в дверь и в машину, он перезвонил и грит.....Вы мол заинтересованы, так я тогда увеличиваю стоимость!!!!!!!!!я аж офигела! наоборот хотела 100 тыщ скинуть! Т.е народ фигеет вообще...причем моя соседка зимой хотела у них купить,они эти 100 тыщ скидывали!а мне значит повышают!! и в наглой форме - мол Вы же заинтересованы. Но лично я не намеряна переплачивать...и Вам не советую, всегда можно найти вариант другой...правда мы пока не нашли)))))))))) с другой стороны если бы мне за мою трешку предложили 2 рыночные стоимости....(у нас в доме трешки вообще не продаются, их всего 16), то я бы съехала, а если чуть выше рынка - ни за что!!!
Н-да, поэтому я и побаиваюсь сама к ним идти. Муж предлагает развесить объявления на нашем и соседних этажах и подождать кто позвонит.
Ой, ну не знаю....я уже, к сожалению, перестала верить в адекватность наших жильцов. 3 квартиры в доме на продажу и ни одну купить не можем!!!да и риэлторы тоже какие то странные....квартиры показывать не хотят, никто не перезванивает, такое ощущение никто не заинтересован деньги зарабатывать. наверное ждут ну совсем безпроблемных заказов, а мы, такие сволочи, требуем в договоре сумму больше миллиона показать и т.п
Так что какие соседи у Вас...фиг знает, а у нас еще культурный дом считается!Все (ну почти) работники науки!
Вот похожая ерунда. Несколько квартир продается (на окнах висят номера телефонов), но в базе квартир нет, а телефоны отключены.
А Вы, наверное, всем продавцам квартир уже рассказали, что хотите именно в этом доме для мамы своей квартиру купить? Тогда неудивительно, что продавцы хотят Вашей ситуацией воспользоваться и что-то с этого поиметь. Добрый Вам совет: когда ищете квартиру, держите язык за зубами по поводу обстоятельств Вашей покупки. А если не получается, если продавцы легко "раскручивают" Вас на нужную информацию и потом цены повышают, тогда найдите хорошего риелтора по рекомендации и работайте с ним. Вы на комиссию риелтору меньше денег потратите, чем на Ваш не в меру длинный язык, честное слово.
Ну вы же и правда заинтересованы. 100 тысяч не такая уж большая плата за интерес, даже скромная.
Да не 100! Если бы он сказал просто - я не торгуюсь, ну и купили бы за сколько стоит в базе! Так он сказал, что типа цена в базе не адекватная!!! (хотя я не верю, что ее ставят риэлторы без одобрения собственников, тем более подруга к ним ходила и цену они подтвердили и еще и снижали на 100 тыщ) а он к цене базы!! хочет еще прибавить...и не мало! Так вот в этом то уж мы совсем не заинтересованы!! не до такой степени заинтересованы, чтобы прям бежать и покупать. Варианты еще будут! Да и потом там Инком, да еще и мужик (хотя знаю его с детства) как то не адекватно со мной разговаривал...так что потом не факт еще что с ними говна не оберешься!! Странно себя вел. говорю - давайте мы зайдем поговорим, так он сказал - квартиру смотреть?а чего там смотреть то ее?Как будто я живя в этом доме только и хожу по квартирам и знаю как они выглядят, тем более я определенную покупаю! ее и хочу посмотреть....хотя мне это на самом деле не важно, все равно ремонт делать.
