...с евроремонтом
Может я чего-то не понимаю, объясните, плиз.
Столкнулась с тем, что в продаваемых квартирах упирают на ремонт. "Евро, техника, полы..." И хотят за это денег, причем вполне реальных.
Я могу понять разницу в цене между "квартира, непригодная для жилья без ремонта и пригодная для жилья" (потому как вот завтра после покупки на ремонт денег не будет). Но евро-то зачем пытаться продать?
У нас же все равно вкус другой. И через пол года после покупки мы все равно снимем тот паркет до стяжки и положим пробку.
Наверное, просто выговориться.
Ну так их тоже можно понять - денег-то это стоит немалых. :)
Хотя при продаже полностью и не окупается никогда.
Кстати, не все переделывают чужие ремонты, некоторые специально даже ищут, что бы не заморачиваться.
Так мало ли, что люди делали для собственного удобства :). Это деньги, которые они тратили на себя.
Мы не дешевую квартиру присматриваем. Тошнит уже от фраз "дизайнерский ремонт".
Ну так ищите без ремонта - никто ж не заставляет покупать с ремонтом.
Они свой товар могут как угодно продавать.
хорошо, когда евроремонт соответствует таковому. Чаще всего, это обычный ремонт-обои и ламинат, а вот денех за это действительно хотят немерено. За лям я и сама ремонт забахаю
Мы, когда искали квартиру - искали именно с приличным ремонтом, а не просто пригодным для жилья (жить и в "бабушкином" ремонте можно).
В принципе все понравилось, перекрасили только стены в прихожей. Затраты минимальные, геморроя нет - за это мы заплатили деньги (цена была выше рынка), но, конечно, меньшие, чем стоимость самого ремонта.
На свете, кроме вас, живет еще несколько людей, понимаете!? И у них вкус может совпадать со вкусом хозяина продаваемой квартиры с ремонтом.
Ожидать, что квартира с дорогим ремонтом будет продаваться по цене помойки с тараканами - по меньшей мере глупо.
Подвести теоретический базис под то, что с вашей точки зрения, квартира с евро и квартира с муниципальным ремонтом должны стоить одинаково - тоже занятие для истинного философа с точки зрения Панкрата Назарова ("Как закалялась сталь").
Евро пытаются продать потому, что есть квартира с евро и нет квартиры без евро. И расколачивать сделанное евро в угоду некоторым потенциальным покупцам с иным вкусом тоже неумно, проще дождаться того, кому сделанный ремонт понравится и кто даст за готовый ремонт денежный бонус.
Задумайтесь о том моменте, когда вы квартиру со своей пробкой на полу продавать начнете... Колготок на эту пробку не напасешься, фииии...
Мы такую квартиру купили. Ситуация была такая, что ремонт (довольно хороший и дорогой) продавцы делали под себя, а потом им потребовалось срочно продать квартиру. Ну, естесственно, в такой ситуации они хотели её продать как можно дороже, чтобы хоть как-то ремонт окупить. И естесственно, что мы, переехав, оставили только стены, пол и часть встроенной мебели, остальное (включая перепланировку) снесли и сделали по своему вкусу. Их тоже понять можно.
ремонт же не продается отдельно. К примеру, смотрите 2 квартиры: одна без ремонта (убитая), вторая с ремонтом. Сами как думаете какая из них дороже будет. Отдельную стоимость ремонта можно не озвучивать, это просто цена квартиры.
Мы недавно продали однушку. Убитую... Но вставили новые окна пластиковые, и это увеличило стоимость. Не Москва. ДО окон давали 1800 тыс. руб, с окнами продали за 2000тыс. Себестоимость окон 53 тысячи.
и что, любой может проссчитать. Конечно, если реально слишком завышена цена, можно торговаться. но не думаю, что скидка будет огромной.
Опять же на примере нашей однухи, то смотрели убитая-убитая, а когда с новыми окнами - ни один смотрящий не заикнулся про скидку. Ну да нужен ремонт, но зато окна новые.
Это сложный вопрос, конечно удобней купить пустую квартиру подешевле и сделать ремонт под себя, чем эту же с чьими-то б.у.ремонтом. и дороже. В этом прелесть новостроек.Хорошо еще когда ремонт более менее свежий, а то у меня знакомая собирается квартиру продавать(ремонту 10 лет и, если бы не продавали, собиралась все переделывать).Так вот она тоже собирается продавать и со всей мебелью и ремонтом и дороже аналогичных пустых на 2 млн. Я сама храню все гарантии на окна Калева, кондиционеры,встроенную технику но сколько это будет иметь ценности можно понять только при продаже.
Я уже склоняюсь к тому, чтобы присматривать только что построенный дом, уже сданный, со всеми документами, но с еще не отделанными квартирами. Но у нас в районе такой только один, и он еще строится - ждать надо.
2 млн за ремонт десятилетней давности - это сильно :).
да полно таких вариантов. Недавно звонила по одному варианту. Двушка в Бутово 9 этаж в 9-этажной панельке., цена была 8 с лишним (50 кв.м.). Я говорю"Что так дорого, ей красна цена 6,5 млн?", риэлтор "У них хороший ремонт!". Так и висит, а риэлтор стал названивать каждую неделю, и сообщать, что у них цена изменилась. Короче, на 4 или 5 звонке я уже грубо его отшила. Всеми "любимый" Хирш
Я сейчас много смотрю 4-комнатных и тоже столкнулась с этим, ровно 2 млн прибавляют, а то и 2,2 и 2,5 за ремонт тоже 10 летней давности, аля колонны, стиль такой ну вы поняли, я например, совсем такое не приемлю, получается за всю эту красоту сначала заплати,а потом сноси, так что смотрю без ремонтов:(
И кстати, продают такие квартиры очень долго, потому что не все готовы на панельный дом стандартной планировки, но с евроремонтом переплачивать 2 млн. Тем более я встречала очень много косяков в таких ремонтах, в одном например на кухне забыли место для холодильника и холодиьник в коридоре, это сильно:) а указано тоже как дорогой дизайнерский ремонт. В другом месте в ванной уже очень мест с грибком, как за такой ремонт можно брать 2 млн, я не знаю.
По хорошему, за такие квартиры надо требовать скидку на демонтаж :).
Со старыми "евро ремонтами" пока не встречалась, т.к. дома относительно новые смотрим.
Ну да ладно - найдем свою квартиру, никуда она не денется. :)
Это точно, муж мне говорит, что дороже все это снимать и вывозить:( У нас в районе нет особо новых домов, 10-20 лет и больше. Смотрели с ремонтом в новостройке, дак ремонт тоже забацали странный, передвинули часть стен и на мой взгляд только ухудшили и уменьшили сами комнаты, но понятно, что делали под себя, но все равно там же, можно купить без ремонта на 1,5 миллиона дешевле, думаю многие также думают.
Ищем приличную двушку пока в районе ВДНХ. Первый кандидат - Каменный цветок (у этого дома есть свои глюки типа кривой канализации, но пока он для нас интересен), дальше по Бажова есть еще новые дома. Строится Триколор (но вот там потенциально интересна только сторона окнами на Бажова, и вообще для меня лично эдакая дурища многоэтажная - большой минус - посмотрим как будет выглядеть район через месяц-два).
Время у нас есть, никуда не спешим, пока примеряемся. Даже этот район еще полностью не "выбрали" по предложениям.
Ну не знаю.Нам именно ремонт помог продать квартиру дороже рынка.Да продавали мы её не спеша. Но и люди которые понимали кое что в ремонтах, сразу оценивали объём капиталловложений и время на ремонт, пришли к нам через полгода(правда с ипотекой) ,так видимо и ненайдя ничего приличного за эти деньги. А купили все же другие :но помимо ремонта у них были обстоятельства на 8-ом месяце беременности.И было нужно срочно переселить маму в соседний дом.
Сами же смотрим только новостойки без отделки :)
Мы смотрим все, потому как мало ли где можно будет договориться :).
Новостройка, которая нам подходит, по нынешним запросам, есть только одна. Но:
1. ее еще не построили, а покупать без собственности не будем, т.е. полюбому время есть.
2. в ней мало подходящих квартир (только в одном из домов, с окнами в одну сторону - остальное будет вообще никак).
3. она выбивается из нашего бюджета :). Вопрос решаемый, но тоже со временем.
Так что мы на прямо противоположной от вас стороне :). Время есть, а желания переплачивать нет.
на Планерной-Сходненской новостройки были по Героев Панфиловцев нечетная сторона. Там новостройки (не более 2 лет собственности) с муниц.ремонтом.
Больше из новостроек не знаю:).
Пересечение Туристской с Панфиловцами.Промуниципальный ремонт не знаю, в основном голый бетон.
Нечетная сторона идет с муниц. ремонтом. Их давали вместо сносимых пятиэтажек. Это не пересечение с Туристской, это до нее.
Знакомая недавно покупала квартиру по ипотеке.
Искала именно вторичку с приличным ремонтом и кухонной мебелью - чтобы можно было сразу переехать из съемной и не тратиться на ремонт в ближашие несколько лет.
Мы продавали свою квартиру с евроремонтом и цена наша была выше обычных квартир на 1,5 млн. Но у нас после ремонта никто не жил в квартиире, полностью новье, но не получилось туда переехать.
А мы когда себе смотрели тоже сталкивались с объявлениями с упором на евроремонт и когда риходили смотреть, то оказывалось что ремонту 10 лет :(
А мы самые честные оказались :)
Евроремонт-это не только красивые стены.
Это нормальная проводка, ровные стены и полы и много всего всего.
Если Вы переезжаете в такую квартиру , можно поменять только декоративную часть , если она Вас не устраивает .
Но самое прикольное, что понятие евроремонта у многих понятие своеобразное. Мы когда смотрели квартиры , такого насмотрелась.. Продавец пишет про евроремонт, а оказывается , что полы на кухне теплые и все, остальное полный срачь
А мы сталкивались с понятием "полуевроремонт":) На поверку оказалось - самопал такой страшный, аж смешно.
А мы продаем квартиру с муниципальным ремонтом в новостройке. Специально не хочу вкладываться ни в ремонт, ни в перепланировку.
Но многие, кто приходят, говорят, что они хотят сразу с евроремонтом. Поэтому каждому свое.
Мне, к примеру, нравится квартира с евроремонтом (моему вкусу он полностью соответствует), но даже при таких обстоятельствах за него не хочу отдавать лишние 3 млн. руб.
Господа, тема из серии "А заплатил бы я за ремонт или нет". Ну не нравится, так не покупайте, ищите что-то другое.
Никто из вас не хочет делать стяжку, заказывать планировку квартиры (если это только коробка), платить за вывод электроточек, но все хотят за это не платить.
ЗЫ. Сама ищу квартиру, но отдаю себе отчет, что есть "ценник на квартиру", и не важно, чем его аргументируют - "ремонтом" или просто "желанием продать дороже".
Да уж, сама с ужасом вспоминаю ремонт в своей новостройке, особенно вывод электроточек. Но ремонт сделан был так хорошо, что даже через 8 лет люди приходят и восхищаются, спрашивают "вы что ремонт сделали?" И покупатель купился на ремонт, хотя очень не хотел первый этаж. А до этого была одна дама, так ей видите ли нужен был кондиционер и ремонт пошикарнее, у меня то он качественный, но по вкусу может подойти многим, т.к. без наворотов, скорее нейтральный спокойный тон. Благодарна до сих пор своим рабочим и жаль расставаться с такой красивой квартирой, но надо.
А что для Вас самих евроремонт? Просто многие тут кричат "пусть забирают свой паркет" и т.д.! А ведь евро ремонт это не только отделка. Новые трубы и, электропроводку тоже надо забирать? А как на счет батарей, выровненных стен, навесных потолков и кондиционеров? Это все стоит денег и не малых. Одно дело когда продают косметику и гордо называют ее "евроремонтом" и совсем другое когда в квартире сделан действительно качественный капитальный ремонт.
Гораздо проще и дешевле переклеить непонравившиеся Вам обои на уже выровненные стены, чем делать это все с нуля. Это я для особо экономных.
Ну я все-таки чуть-чуть представляю, сколько стоит выровнять стены :).
Если стяжка хорошая, трубы устраивают, есть схема проводки и она меня устраивает, хорошо отделали стены и потолки (и не забыли про звукоизоляцию), то на их счет можно поговорить.
А все остальное всяко переделывать (и тратить немалые деньги на демонтаж).
Для меня евроремонт - это как раз прежде всего "коробка". Стены, полы, потолки, проводка, трубы. Сделанные известными материалами, чтобы я знала, где и какие кабели лежат. Те же окна (пока) хочу ставить деревянные.
Это денег стоит, за это можно и заплатить (если действительно хорошо сделано и сохранна вся информация). Но стоит это куда меньше, чем хотят получить :).
Все правильно написали о евроремонте. Единственное не поняла, вы хотите пластиковые окна поменять на деревянные? А почему? У меня стоят деревянные, правда уже 8 лет, стало задувать в щели, хотела менять на пластиковые.
Ну все же люди разные :).
Мой муж просто нежно ненавидит пластик и любит дерево - безотчетно. Я не переношу неподвижного воздуха. И у меня и у дочки аллергия на синтетику (любую), очень высокая чувствительность к малейшим признакам грибка и слабая дыхалка (что очень остро ставит вопрос кондея - может и вовсе не будем использовать).
Если порыться, то почти все требования к отделке, на самом деле, из-за здоровья (а значит хошь-не хошь, но надо будет делать).
А мне с гордостью показывают отделанные камнем углы в квартире :). Спасибо, красиво. Но со своей координацией движений я через неделю с сотрясением в больницу уеду, если сразу все это чем-нибудь мягким не оклею :).
Ну раз так, ищите без ремонта. В приведенном Вами примере, очевидно что если углы отделаны камнем - это денег стоило людям. Так почему они должны это бесплатно отдавать? Вы свои деревянные окна тоже не бесплатно будете отдавать, если продавать квартиру надумаете, верно же? Наверняка будете водить потенциальных покупателей и с гордостью демонстрировать свои окна:))) Хотя кому-то они нафиг не сдались!
Воооот! С этого и надо начинать! Вы для начала сделайте этот "евроремонт", вбухайте в него деньги, нервы и время, а потом посмотрим как сильно Вы двигаться в цене будете.
Одно дело когда кто-то чужой абстрактные деньги тратил и совсем другое когда это Ваши деньги, кровно заработанные и вмазанные в стены и полы.