квартиры в собственности меняя 3х лет
Знатоки, подскажите: рядом с нашим домом построили новый микрорайон, все дома 2009-2010 года, сносились 5ти этажки и строилось социальное жилье. теперь многие продают там квартиры, но у всех собственность менее 3х лет, очень хочу квартиру в тех домах, выбор большой-цены нормальные, но вот смущает "менее 3х лет" :( Как лучше оформить? миллион писать в договоре не хочется, можно ли сделать через договор дарения? и при каких основаниях можно оспорить договор дарения? И как лучше покупать такие квартиры, ведь много народу продают и есть какой то механизм проведения таких сделок! И что смотреть из документов в таких квартирах (полученных по соцнайму пару лет назад и приватизированных)?
Какое дарение, вам-то зачем это? Или ждите, когда будет 3 года, или меньшую сумму в договоре.
меньшую -это какую? квартиры продают за 7,5 миллионов, миллион писать в договоре? или как лучше оформить сделку? А почему опасно делать договор дарения? чем это опасно? и какие документы посмотреть в таких квартирах?
Так узнавайте у продавцов, сколько они готовы написать. Не все же прямо миллион пишут.
Отто Вам ниже правильно написал - 1 боитесь писать, а 0 - нет? :)
Смотреть надо все документы какие есть. И не только смотреть, но и проверять. И не только по этим квартирам, но и по снесенным.
а по снесенным то как можно проверить? там не только снесенные, есть просто очередники/военные и прочие категории получающие соцжилье. Все -это понятно (и задолженность по коммуналки и прочее), что основное посмотреть? и что значит "проверять" выписку из домовой книги, я могу сходить и получить вместе с владельцем, как еще то можно ее проверить?
Так же, как и не по снесенным. Неофицально. Вряд ли Вы сами сможете, если не знаете как. Просто смотреть недостаточно.
так расскажите про подводные камни, я с такими квартирами не сталкивала, поэтому и не знаю всех нюансов, знала бы -не спрашивала!
то есть миллион написать в договоре вы не хотите, а ноль вас устроит, а также явная и доказуемая притворность сделки, делающая ее недействительноЙ? :)
а кто будет доказывать "притворность" сделки? налоговая или продавец?
А какие документы надо смотреть в таких квартирах? Ордер, свидетельство о собственности, выписку из домовой книги, что еще?
Ну у нас и законы, квартиры получены по соцнайму, значит для социальной аренды жилья, а они его приватизировали и продают по 7,5 млн.
Вот все критикуют, лучше бы написали КАК ЛУЧШЕ! и что проверить повнимательней!
чудес не бывает, раз все тупо ставят миллион или два в договоре, это и есть лучшее из зол
1. Как минимальную сумму, это сумму по БТИ - она уже больше 2 млн. р. при новостройках.
2. Как максимальную, половину от рыночной стоимости.
А уже на что пойдет продавец, не знаю....
Мы продаем новостройку, там собственность по суду (не хотели ждать 2 года).
Считаю, что подобно оформленный квартиры -самый безопасный вариант (суд за Вас все проверил и опротестовать решение суда достаточно трудно).
Но даже учитывая вышеперечисленное, свою квартиру я буду оформлять за бОльшую сумму, чем 1 млн. руб.
уже продаю:), через год 3 года будет. Если сейчас найдется покупатель, то на половину от суммы точно. А там поссмотрим, что выгоднее будет.
Да не так страшен черт, как его малюют!!! Я не буду тут всем обывателям объяснять, почему такие договора, даже по статистике менее расторгаемые.