Вернуть деньги за бронь "Азбука жилья"
Были внесены 117т.р. за бронь в новстройке. В договоре бронирования были прописаны сроки оплаты по основному договору "переуступки прав". Сроки все давно вышли, договор (основной) никто в глаза не видел, соответственно, ничего проплачено не было. Со стороны АЖ звонков не было (с моей стороны звонки были), ну типа "приходите-заключайте договор-платите деньги".
Как вернуть деньги?
Боюсь, что Вам не вернут. То, что договор Вам не предоставили - Вы ничем подтвердить не можете.
То, что Вы не пришли подписать его - это Ваши проблемы, а не проблемы застройщика. Это Вы должны были бегать и получать от него все возможные документы, Вы этого не сделали, срок за бронь прошел. Так что штрафные санкции в виде внесенной суммы за бронь с Вас и будут.
Да, Вы же хотите у них квартиру купить.
Для этого в договоре-аванса, наверное, у Вас и стоит, что в случае, если Вы в срок не оплтили остальную сумму, первоначальный взнос остается у застройщика. Они, возмжно, пошли бы на то, чтобы штрафные санкции не начислить за просрочку платежа (в случае с покупкой), так как сами протянули, а не вернуть деньги не вернуть - у них есть все юр.основания.
Я договор аванса не заключала! У меня вообще никакого договора касающегося переуступки не было и в глаза его не видела! У меня только договор бронирования с АЗ.
Как это я "протянула" если они мне не предоставили договор по которому я должна была вносить аванс и остальную сумму "владельцу прав"
Я Вам четко написала, что читайте то, на оснавании чего Вы оплачивали деньги. Какие там штрафные санкции и за что?
Других документов, подтверждающие Ваши слова, у Вас нет, поэтому доказать что-то обратное будет сложно. Если только не договоритесь полюбовно застройщиком\владельцем.
Автор, а квартира то чья - кто правообладатель? Есть ли она на данный момент в наличии или её уже продали другим лицам? Вам она нужна или Вы от её покупки отказались?
Вы им такого не говорите только.
Для начала нужно написать претензию-заявление в 2-х экземплярах пострашнее в том духе, что мол хотела заключить договор и оплатить, но мне не предоставили необходимые док-ты. Прошу вернуть внесенную мною сумму в такой то срок и, что-нибудь типа в противном случае буду обращаться в суд.
Но за возврат аванса придется биться, т.к. они, скорее всего, будут все на Вас валить, что Вы сами виноваты - не пришли, д-р не заключили, оговоренную сумму не оплатили, и, что черным по белому у Вас д-ре на резервирование написано, что уплаченная за резервирование сумма не возвращается.
ВСЕ вернули! Без скандалов и проблем. Пришли-написали заявление что мол так и так, правоустанавливающие документы на квартиру получены не были, вследствие чего не возможно было произвести оплату в сроки указанные в акте выборки. Просим принять о внимание беременность и экстренную необходимость жил. площади. Отдали ВСЕ до копейки!
Скорее всего... у АЖ косяк с документами по этой квартире, либо они хотят поднять цену.
Я Вам писала писсимистические прогнозы.
Вот почитайте, много интересного узнаете на будущее:
"При покупке новостроек мы можем столкнуться с разными схемами оформления сделки. Самая надежная и соответствующая закону форма покупки квартиры — договор долевого участия в строительстве по ФЗ №214. А вот покупка векселя — это когда по добровольному согласию покупателя у него возникают с девелопером такие правовые отношения, при которых у клиента прав не больше, чем у принявшего присягу солдата срочной службы.
поскольку многие нуждающиеся в жилье верят только своим глазам и ушам, считая себя умнее врачей и юристов и пренебрегая их советами, ряды обманутых и пострадавших не редеют.
Не верь словам, верь только бумаге
Недавно один клиент обратился с вопросом, покупать ли квартиру на стадии котлована у известного застройщика, менеджер которого гарантировал оформление договора в соответствии с требованиями ФЗ №214. Гражданин подписал с девелопером договор резервирования и оказания услуг по оформлению прав собственности на квартиру.
Согласно документу, покупатель был обязан в течение трех дней произвести предварительную оплату услуг девелопера по резервированию квартиры и по оформлению прав собственности на квартиру на общую сумму, скажем, 75 тыс. руб. Строительная компания обязывалась зарезервировать для покупателя квартиру на срок два месяца с момента оплаты и «не позднее чем за два рабочих дня до истечения срока бронирования уведомить Клиента о готовности застройщика подписать предварительный договор купли-продажи, одновременно уведомив Клиента о дате и месте его подписания».
Здесь же отметим, что застройщик был не «сам по себе», а являлся карманной фирмой указанной строительной компании-продавца, как это часто бывает в отечественной бизнес-реальности.
При подписании договора представитель продавца в устной форме неоднократно заверил покупателя и его супругу, что права собственности будут зарегистрированы в полном соответствии требованиям Федерального закона №214 и что при истечении срока бронирования квартиры будет заключен договор, который, опять же в соответствии с указанным законом, будет зарегистрирован в отделе Федеральной регистрационной службы.
Поверив столь искренним и многократным заверениям вкупе с текстом договора бронирования, во исполнение своих обязательств гражданин перечислил строительной фирме 75 тыс. руб.
Гоп-стоп и не трепыхайся: (ОСОБЕННО ПОДХОДИТ ПОД ВАШ СЛУЧАЙ)
Прошло два месяца со дня оплаты, однако никаких официальных уведомлений о готовности застройщика подписать с клиентом предварительный договор купли-продажи так и не поступило.
Вскоре незадачливому инвестору в результате нехитрых проверочных действий (которые, говоря по совести, необходимо было совершить до подписания договора бронирования и уж точно до перечисления денег) стало известно, что застройщик в отношении жилого дома по указанному в договоре адресу не регистрировал и не размещал никакой проектной декларации. Ни в день заключения договора бронирования, ни в последующие два месяца.
На переговорах, инициированных нашим героем, чтобы выяснить, как насчет выполнения застройщиком ранее данных обещаний, автор этих строк присутствовал в качестве юридического консультанта. Менеджер строительного монстра вдруг забыл все свои устные обещания, заявил, что в договоре бронирования ни про какой ФЗ-214 упоминания нет, и предложил покупателю подписать договор купли-продажи векселя. Квартира может быть приобретена только по вексельной схеме, заявил клерк, а в случае отказа на нее имеется очередь желающих.
Мы от такой наглости вначале онемели. Получается, что строительный монстр-продавец моего клиента продуманно и цинично обманул, ввел в заблуждение, «кинул», «развел как лоха», «нахлобучил» и т. д. и т .п. относительно своих услуг, заведомо зная о незаконном характере планируемой сделки. По сути, продавец поставил гражданина перед выбором: «Согласись на мои условия или вообще ничего не получишь, денежки твои пропали».
Следуя золотому правилу письменного общения с отметкой на копии в приеме корреспонденции, мы с периодичностью в месяц отправили продавцу два заявления с требованием вернуть уплаченную по договору сумму 75 тыс. руб. в связи с неисполнением обязательств по договору.
Эти заявления продавец оставил без ответа. А по телефону нам предложили расторгнуть договор, подписав соответствующее соглашение (основной тезис которого, как обратил внимание автор, «никто никому ничего не должен»). Устному обещанию вернуть деньги в течение месяца после расторжения договора верить как-то не хотелось...
P.S. ОЧЕНЬ РАДА, ЧТО ВАМ ВСЕ ВЕРНУЛИ!
Я тоже считаю что мне сказочно повезло!Спасибо что разделили мою радость!
Я была готова на волчью схватку за кровные 116т.р. и уже морально готовилась к их возможной окончательной потере, но или мое сильно бременное положение пробудило человеческие чувства у представителей АЖ, либо все-таки у них косяк с документами! Они могли бы сегодня же мне положить на стол правоустанавливающие доки и сказать "подписывайте-оплачивайте", но видимо положить им было нечего. А предоставить "договор переуступки права" АЖ должна была ДО 01.06.11!!! А точнее до 19.05.11 (!!! т.е. 3 недели назад) А я в свою очередь, должна была внести АВАНС по договору переуступки права и до 8.06 остальную сумму! Но мне просто не по чему было авансировать и оплачивать. АЖ этой квартирой не владеет-они просто агенты по сделке между МВК и физ. лицом.
В договоре бронирования отдельным пунктом было что в обязанности исполнителя (а именно АЖ) входит подготовка необходимых правоустанавливающих документов (имеются ввиду документы "СУ-155 и МВК договор соинвестирования" и "договор МВК и физ лицо на переуступку прав".
И что сумма уплаченная по договору-бронирования ВХОДИТ в стоимость жилья. Этот пункт АЖ не был исполнен что давало мне право получить деньги "взад". Т.е. по факту услуга мне оказана не была или была оказана не в полном объеме (только информация о наличии квартиры это еще не услуга за которую надо заплатить 1.5% от стоимости квартиры)
Опять же мы (я и мой агент) неоднократно звонили в АЖ и выражали готовность заключить договор на переуступку прав с МВК и приступить к оплате по этому договору и нам сообщали (внимание!!!) что АЖ не может найти основной договор. Т.е. у них НЕТ договора по которому мне может быть передано право собственности. То ли это СУ-155 не договорилось с МВК,то ли МВК не предоставило АЖ договор на право обладания. Вот достань АЖ этот договор по переуступке права и все-это был бы МОЙ отказ от исполнения обязательств по оплате! и то весьма спорный т.к. все сроки прошли давно и не по моей вине.
Вобщем, НЕ СУДЬБА мне жить в СУчной новостройке )))А точнее ждать когда бы я смогла там жить ))))