покупка кв-ры - расскажите, как, пжл?
покупаю кв-ру у знакомой девушки. Расскажите, пжл, поэтапно - как все это делается (ни я, ни она не в курсе :)
Нужно ли обращаться в риэлт. агентство или можно без него?
Если обращаться - то в какое посоветуете? Не представляю даже примерно, куда бежать :)
Ищите срочно среди родных и знакомых людей, готовых Вам порекомендовать проверенного риэлтора для сопровождения сделки.
а не могли бы объяснить, для чего нужен риэлтор? Проверять квартиру не нужно, а что еще делает риэлтор? Если я составлю договор у юриста, продавец возьмет выписку из домовой книги и мы пойдем в росрегистрацию с продавцом зарегистрировать этот договор - этого недостаточно?
У меня нет среди родных, знакомых и знакомых знакомых риэлтеров, к сожалению. Иначе бы я здесь не спрашивала :)
1. я бы не был столь категоричен насчет риэлтера, но вы точно уверены что знакомая вам не подсунет кота в мешке, и что она сама в курсе рисков которые могут быть по квартире?
2. вам надо составить договор купли-продажи, подписать его, приложить документы необходимые для регистрации (за минуту ищутся в яндексе), и сдать на регистрацию
Тысяч за 30 рублей вам все сделают, если неохота стоять в очередях, надо только доверенность на сбор и сдачу документов выписать на риэлтера
Спасибо большое за ответ, Вы действительно мне помогли.
что Вы, что Вы, никакой категоричности, я просто спрашиваю, потому что не знаю, чем занимается риэлтер.
А у продавца какие риски? Всегда думала, что рискует только покупатель) По квартире - я уверена, есть для этого основания)
А регистрировать договор надо по месту нахождения квартиры или в любом отд. росрегистрации? Почему спрашиваю - потому что, что на Зеленом проспекте, например, по записи можно сдать документы без всяких очередей. А на получение вообще никого народу (была там недавно).
Я правильно понимаю, надо один раз приехать с договором и др. документами, с продавцом, сдать все это и потом получить св-во на собственность?
у продавца один риск - что денег ему покупатель не отдаст
а у покупателя много - что отдаст деньги но не получит товар самый главный
Если квартира в Москве, тогда в любом отделении можете сдать. Приезжать два раза придётся: сначала для сдачи документов, потом через пару недель для получения документов и свидетельства. Передаточный акт не забудьте составить и подписать. И не переплачивайте: у нормальных юристов и риэлторов составление правильного ДКП вместе с передаточным актом в Москве дороже 3 тыс. руб. не стоит.
да, мы давно (лет 25) знакомы, точно знаю, что там никто не прописан, что родственников больше нет. Квартира приватизирована.
Риэлтер ничего необычного не делает.
Вам надо сходить в рег. палату по месту нахождения этой квартиры и спросить или взять список того, какие именно документы им нужны на сделку и квитанции на оплату пошлин.
Собираете документы, оплачиваете пошлину и все.
Из документов - скорее всего тех. и кадастровый паспорт из БТИ, выписка из домовой книги и ЕИРЦ, из ЕГРП, справка об отсутсвии задолженности по ком. платежам.
Ну и доки на саму квартиру.
В рег. палате Вам все подскажут.
Жоки сами соберете, вместе приедете (надо узнать в какое время принимают физ.лиц.) и подадите документы.
Ничего сложного и необычного в этом нет.
Еще забыла написать, Вам нужен договор купли-продажи и акт передачи квартиры. Шаблонов в Инете полно. Выбираете за 2011 год и вставляете свои данные. И это все.
спасибо. Т.е. договор стандартный? А то слышала здесь про всякие тонкости, которые якобы только юрист или хороший риэлтор только может предусмотреть.
Договор стандартный. Что не отрицает наличия тонкостей.
Если бы довелось спорить, с какого раза вы его подали без подготовки специалистом, я бы поставил на 3-4.
Договор стандартный. У нас его приняли со второго раза. В первый раз были ошибки - неправильно указали площадь квартиры и юридическое полное название этой рег. палаты, т.к. видимо ее переименовали и раньше она называлась по другому.
Это нужно людям для зарабатывания денег или если Вам совсем некогда или влом собирать бумажки.
Я все доки собирала сама, просто прогуливаясь с ребенком в коляске.
Так что удачи Вам.
Если еще что-то надо - пишите, постараюсь помочь.
Мы когда искали, то сразу постарались найти квартиру максимально чистую, чтобы не было при приватизации прописано несовершеннолетних детей, чтобы не было наследства.
Затем получили от продавца доверенность на сбор всех необходимых документов (такую, которую пишут на риэлтора при продаже квартиры) нотариальную. С этой доверенностью получили след документы:
- выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру с обременениями (если последняя сделка по квартире была до 1998 года, то нужно выписку еще дополнительно из департамента жилищной политики), дается любому человеку, не только собственнику
- расширенная выписка из ЕГРП (или ДЖП) о переходе права собственности на квартиру, дается только собственнику, но можно сделать без печати, через риэлторские компании, стоит около 2 тыс руб
- выписка из домовой книги и выписка из финансово лицевого счета (сейчас они объединены и называется единый жилищный документ), выдается только собственнику, делается в течении 10 минут в ЕИРЦ, можете сходить вместе с собственником сделать, если он не захочет Вам выдать доверенность
- расширенная выписка из домовой книги, где будет видно всех, кто когда-либо был прописан и выписан из квартиры (номер отрывного талона - это причина выписки, можно найти в инете инфу, по номеру посмотреть не был ли человек выписан из за выбытия в армию или места лишения свободы)
- можно еще там же в ЕИРЦ посмотреть задолженность по квартплате "
На самом деле при проверке берется (и большая часть ну не совсем законно):
-выписка ЕГРП (с печатью)- подтверждает владельцев, а также отсутствие залогов и обременений (если собственность до 1998г. - то еще дополнительно выписка ДЖП);
-сведения о помещении (распечатка) - история жилья, переходов прав, арестов, залогов и оснований всех этих действий;
-выписка ЦАБ (распечатка) - аналог расширенной выписки из домовой книги, отражающая "прописанных-выписанных" за максимально всю историю квартиры, но без возможности что-либо подправить "тетей-паспортисткой за коробочку конфет";
-справки ПНД и НД (с печатями) - о том что собственник адекватен и не состоит на учете;
-если что-либо смущает (суетливость, неадекватная цена и т.д.), то проводится дополнительная проверка собственника (а иногда и членов его семьи) по линии различных "привлечений", бывших и текущих, будь то налоговые дела или иные, могущие повлечь, например, неожиданный арест или конфискацию;
-и т.д., типа дополнительных заявлений от пожилых людей, что они не только "находятся в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно", но и "не принимают медикаментозных или иных средств, могущих повлиять на волю и волеизъявление".
вы меня пугаете. Хотите сказать, что вот эта куча документов требуется в росреестр? Мне не нужна проверка квартиры, я на 100% все про нее знаю.
если квартира чистая, то несколько пошлин нужно заплатить (вчера была в рег палате, но не в москве), где-то на всех около 2500-3000 руб. вышло. договор риэлтор-новичок за 400 руб напечатала там же в услугах, сама не заморачивалась и взяла с покупателя эту сумму, запрос выписки из ЕГРП по квартире - 100 руб тариф, срок исполнения 5 дней. вся информация на стендах висит, специалисты консультируют в определенное время. прогресс дошел и до этой организации.
я поеду сама в рег палату по месту покупки будущей квартиры, потусуюсь и почитаю, а там посмотрю, как действовать.
если квартиру чистую подберу - сама буду заниматься. интересно даже. а так знакомых риэторов много, но иногда юрист дельнее совет даст.