Договор ренты
ДОбрый день!
Рассматриваю для покупки квартиру, полученную в собственность по договору ренты с пожизненным пользование (или проживанием, тут могу ошибаться).
Договор заключен более 5-ти лет назад (насколько я помню в 2000 году)
оба рентополучателя умерли (есть свидетельства о смерти). Последний рентополучатель умер в 2010г.
Какие могут быть подводные камни при таком получении права собственности? Или с такой квартирой вообще связываться не стоит
Моих знаний и поисков в интернете хватило, чтобы я поняла что теперь это суть обычный договор КП (т.к. рента исполнена, рентополучатели умерли)
Связываться стоит с такой квартирой. А про все "подводные камни", которые бывают, в одном посте и даже в одном топе не напишешь - места не хватит. Надо проверять эту квартиру, как и любую другую, чтобы свести к минимуму вероятность появления "подводных камней".
спасибо за ответ!
подводные камни я имела в виду - может есть какие то специфичные, касающиеся именно договора ренты, по сравнению с обычным ДКП, или тут на все тоже самое что и при ДКП только можно нарваться ?
квартира конечно будет проверяться и риелтором и банком, но доверять то я им 100% не могу
Как минимум нужно убедиться, что при жизни рентополучателей ими не был подан иск о расторжении д-ра.
я понимаю, что видимо глупые вопросы, но в каком суде?? они ведь разные и в разных городах (ну наверное по месту прописки?)
а если иск был подан, но квартира осталась у рентодателей, то значит он не был удовлетворен же? или это ничего не значит?
В районный суд нужно обращаться. Когда умер рентополучатель? Если иск был подан относительно недавно, допустим в конце 10г.,то дело может находиться в стадии рассмотрения. Потенциальные наследники рентополучателя наследуют за ним и право судиться в этом случае. И самое интересное, что дело будет скорее всего на 6 месяцев приостановлено для вступления в наследство тех, кто будет продолжать судиться.
А квартира все это время находится в собственности рентоплательщика - продавца.
Т.е. в Вашем случае опасно то, что последний рентополучатель умер относительно недавно.
Этого всего может и не быть, но шанс на такое развитие событий есть.
