а можно ли?
...продать квартиру по доверенности?
продавец - очень пожилой, больной человек, и мне за него боязно. вообще не хотелось бы, чтобы он появлялся на сделке и общался с риелторами и покупателями. может ли он сделать доверенность с правом продажи и физически в этом процессе не участвовать??
По закону можно так продавать, но найти покупателя, который на такую законную продажу по доверенности поведётся и не потребует хотя бы (как минимум) встречи с продавцом в день сделки, для Вас будет ну о-очень проблематично.
а не поясните, почему такое предубеждение? Если объяснить покупателю про состояние здоровья собственника, а доверенным лицом будем родственник с той же фамилией - это все равно для покупателя будет выглядеть сомнительно?
Конечно, завтра придет Ваш глубоко-пристарелый в суд и оспорит всю сделку. Поэтому когда сделку заверяет нотариус, то он и задает вопросы, подтверждающие дееспособность продавца.
правильно, дееспособный ( в смысле в здравом уме) дед дает нотариальную доверенность, и именно то, что доверенность дана в здравом уме нотариус и подтверждает, что здесь сомнительного?
Да, но когда это визирует нотариус при покупателях-свидетелях, то это спокойнее продавцу.
Ну так пусть нотариус и визирует подпись собственника квартиры под ДКП и в день сделки тоже, чтобы собственник был спокоен: доверенность не отозвана, собственник на момент сделки жив. В противном случае доверенность может быть признана недействительной и сделка может быть аннулирована, чего и боятся покупатели.
К сожалению, в российской судебной практике принято решать дела в пользу социально незащищённых категорий населения: пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних и т.п. Выиграть судебное дело по расторжению ДКП может и вполне дееспособный человек, а уж пенсионеру и инвалиду выиграть такой суд ещё проще. Недееспособность в момент сделки - далеко не единственная причина, по которой может произойти законное расторжение ДКП через суд.
Это не предубеждение, а вопрос элементарной безопасности для покупателя недвижимости. Когда речь идёт о миллионах, на слово Вам никто никогда не поверит, всё будет проверяться. Если человек болеет и очень пожилой, тогда и врача на сделку, вероятнее всего, покупатель захочет вызвать для собственной безопасности, и личная подпись собственника под договором будет покупателю опять же необходима, иначе любой разумный человек просто откажется от такой покупки.
понятно, спасибо.
а присутствия собственника только на сделке будет достаточно? Т.е. он приезжает и подписывает договор, а все остальное делает доверенное лицо - так возможно?
Обычно да.
Но мне довелось быть свидетелем реального случая, когда подобная сделка сорвалась. Нанятый покупательницей врач в день подписания ДКП осмотрел бабушку, собственницу квартиры, побеседовал с ней и дал отрицательное заключение для проведения сделки с недвижимостью. Покупательница, оплатившая услуги доктора, отказалась от покупки квартиры из-за неудовлетворительного состояния здоровья собственницы.
врач пришел к выводу, что бабушка уже не очень соображает? или физическое здоровье?
что касается нашего деда, соображает он отлично, но слышит и ходит плохо, ну и сердце
Год назад это было. Уже не помню, какую точно формулировку в заключении написал врач, но он точно написал, что не рекомендует собственнику (бабушке) участвовать в сделке с недвижимостью в связи с невозможностью самостоятельно поставить подпись в договоре, в связи с тем, что ... и дальше там какие-то именно предварительные предположительные диагнозы написал, а на словах сказал, что подтвердить или опровергнуть его заключение может лишь полное мед.обследование, что бабушке необходимо срочно обследоваться в стационаре полностью, раз она в таком состоянии, как он её увидел. родственники отказались срочно класть бабушку на обследование, аванс покупательнице вернули. Бабушка эта то ли слышала плохо, то ли плохо понимала + самостоятельно не могла написать полностью свои Ф.И.О. Ходила она неплохо для 93 лет, бегала за всеми в доме постоянно, вопросы задавала, а когда ей отвечали - не слышала или не понимала, о чём речь.