Квартирный вопрос сново.
Как правильно поступить, нужен коллективный разум.
Есть однокомнатная квартира, где живем с двумя детьми.Есть доплата на двушку, не новострой, но и не хрущевка.
Есть через год возможность купить новострой, хорошую холловую двушку .
Как правильно сделать, посоветуйте, купить обычную двушку или мучаться еще год в однухе- крохотульке.
Может продать квартиру свою, вложить в новострой, оставшуюся сумму выплатим за год.Сами же будем снимать.
Какой вариант самый разумный, у самих уже мозг кипит.
Вы можете подобрать "гарантированный" новострой? Чтобы потом не ходить в демонстрациях обменутых дольшиков? Вы можете снимать и выплачивать новострой одновременно? Если "да" на оба вопроса, то можно и новострой сейчас.
Лично я купила бы "просто двушку" сейчас. А через пару-тройку лет - трешку в новострое :).
Почему не будет-то?
Год-другой дети всяко поживут в одной комнате (сейчас вообще все в одной, и ничего). А ваша комната - спальня+кабинет. Если дети маленькие, то еще и места им будет достаточно.
А потом трешку, чтобы выделить гостиную и две спальни (взрослую и детскую).
так у вас при любом из ваших раскладов ее не будет.
И уж лучши жить сейчас хорошо, чем все время в ожидании счастливого будущего!
И поимели б 2 ремонта подряд (а это и деньги, и силы). Мы в такой ситуации на новострой рискнули... повезло.
по площади новострой в двушке такой, как и в обычной трешке, там холл, как комната .
подпишусь, особенно убивают здоровые холлы, и малюсенькие комнаты. Уж лучше бы комнаты не менее 20 делали
Кредит не светит, мы получаем деньги в конверте, у мужа оф. з.п. очень маленькая.
Я уже зареклась недострои-новострои покупать, начитавшись историй. Только синица в руках.
Я если крыша в доме уже есть и окна стоят, строители работают, то купили бы?
Не знаю. Лучше у кого-нибудь другого спросите, кто в теме.
Добавлю, что после окончания строительства могут быть другие проблемы. Бывает, долго не подключают воду или газ, так как в дом еще мало кто живет. Бывает, годами потом прописку делают. Потом ремонты еще 2-3 года как минимум делают в доме. Одни закончили, вторые начали перфораторами свистеть. Грязь, пыль, шум целыми днями. Ломается лифт, так как на нем возят мешки.
У меня сестра уже выплатила такой новострой, крыша с окнами есть, осталось газ провести. Третий год с эти газом бьются(((
Вот я такой новострой чуть не купила. Уже за бронь внесла. И через 3 дня выступил г-н Собянин и наехал на затройщика (СУ-155), теперь в "почти достроенном доме с крышей и окнами" обещанных ключей придется ждать еще долго (а не в июле 2011 как обещали), потому как с объекта всех работяг сняли, да и отправили спешно доделывать муниципал который правительству Москвы застройщик должен... Так что "крыша и окна" это далеко не гарантия что заселят в ближайщее время. Вплоть до того что люди уже собственность через суд в этом доме получили, а коммуникации еще не доделаны, лифтов нет и подъезд без отделки (((
Я уже поняла для себя, что покупка новостройки на этапе "почти построено" еще та лотерея, и далеко не всем в нее везет :(
ЗЫ: Лично я проавансировала за просто трешку - не новострой, хотя ОЧЕНЬ хотелось новостройку...
В нашем достроенном доме уже "муниципалы " жили, а мы- дольщики еще полтора года по судам и митингам ходили ( человек 100 ). А соседний корпус с окнами и крышей еще 2,5 года судился. А застройщик был очень надежный- договор с правительством Москвы уже лет 6 был и еще на столько же продлен был, сносил пятиэтажки. А вот так получилось. Если бы Лужков у него наши дома не забрал и нам не отдал- не знаю, получили бы мы наши квартиры.
+ сроки строительства на 1,5 года увеличил. Итого 3 года. Но нам-то жить было где, а некоторые наши соседи продавшие единственное жилье- снимали все это время или жили на голове у родственников.
А несколько знакомых в других фирмах так и не получили ни денег ни квартир. так что с единственным жильем новостройку нужно покупать только уже с собственностью.
Могут остановить строительство на любом этапе. У нас уже после первого этапа госкомиссии застройшик начал выделываться.
Подруга в Котельниках сейчас ждет, уже 2 года как сдать должны, только крышу сделали.
У нас на соседней улице такой строился, а потом перекрытия обвалились и сдачу дома затянули еще года на 3.
лучше синица в руках.Купите сейчас двушку,раз есть деньги. В двушке с двумя детьми вполне можно жить. Это лучше,чем ждать новострой в съёмной квартире и неизвестно чего дождаться
Купить обычную вторичную двушку сейчас.
Никаких других вариантов - жить на съеме, год отдавать долги, ждать у моря погоды (т.е. сдачи новостроя) для меня не существовало бы.
Допишу - ждать ещё год и копить деньги я бы тоже не стала. Инфляция, недвижимость дорожает. Сама так попала - купила квартиру сейчас на 400 т.р. дороже, чем могла бы купить полгода назад. Всё ждала и копила, млин :(. Есть возможность купить сейчас - покупайте.
Просто, если переедим в двушку, то года три точно там просидим, мож лучше годик еще подкопить и вложить в новострой , который уже будет сдаваться.
ИМХО, это точно не лучше. Лучше - синица (то есть двушка) в руках.
За год рост цен на жильё может обогнать темпы роста Ваших доходов.
Новострой к моменту сдачи мощно дорожает, а свободных квартир к этому моменту уже мало.
Коридорная система - это БИЧ жилья, даже если оно имеет широкую площадь. Разумеется - подождать еще годик и купить комфортное жилье холловой планировки.
Наши знакомые сделали финт ушами.
У них была однушка, но так как их четверо, они не помещались там и сняли двушку, свою однушку сдали, дорого (хороший район)
А потом подсуетились вовремя, продали свою однушку и вложили деньги в новострой, в новом районе, тогда это был уровень 4 этажа. Купили там огромную трешку, в три раза больше своей однушки и еще денег осталось на ремонт прилично.
За год их дом (и вообще район) достроили, прошлой осенью, под новый год они получили ключи, этой осенью переезжают.
Снимать, а свою продать. Они после продажи своей квартиры почти два года снимают. До сих пор живут на съемной, пока идет ремонт.
Так долго снимают. похоже они продали свою квартиру дороже, чем сейчас они стоят.
У меня знакомая сделала похожий финт ушами - продала однушку, вложила в новострой трешки.
Правда, денег пришлось добавлять (кредит). За 2 года новострой так и не достроен, перспектива туманная. Живут на съеме - уже пару раз переехать пришлось. Кредит ещё не выплачен.
Они прежде чем вкладывать очень долго думали, выяснила все подробности, район там был перспективный, ясно было, что его как можно быстрее достроят. Там дома росли как грибы. Это Марфино.
Они конечно рискнули, но все так замечательно получилось, что можно только позавидовать, по-хорошему :)
Конечно, я рада за Ваших знакомых.
Моя знакомая тоже всё изучила. Более того - её хороший друг был шапочно знаком с кем-то из представителей застройщиков. До этого фирма успешно построила несколько объектов, часть квартир в этом доме муниципальные и т.д. Это Левобережный (Химки).
И за эти 2 года многое изменилось - выросла цена аренды, снизились доходы её семьи. В общем, они на грани нервного срыва.
А у меня знакомые тоже продали свою квартиру и выбирали. Из вариантов было 3 компании, у одной из них другие знакомые покупали удачно. В результате: та фирма, у которой покупали другие знакомые во время кризиса развалилась - сейчас там выясняются 2-ные продажи.
Вторая контора до сих пор не достроила (а прошло достаточно много времени), а та контора, куда мои знакомые вложились только сейчас достроилась.
Других вариантов по району не было. Я считаю, что им еще повезло в лотерею, т.к. могли попасть в один из 2-х других вариантов, но ждали они тоже долго и до сих пор снимают (выигрыш в 10 метров, но новый дом).
