присутствие продавца обязательно?
Нахожусь за границей, с сестрой владеем квартирой по 1/2 доли, перед отъездом сделала у нотариуса доверенность на сестру на продажу этой квартиры, выписалась, теперь у нее появился ипотечный покупатель, который говорит, что банк, который выдает ему кредит, требует личное присутствие продавца. Насколько адекватен банк? Или все банки работают с таким условием?
Спасибо заранее за мнения.
Все банки работают с таким условием, и не только банки, но и все нормальные покупатели и их риэлторы. Это не мнение, это аксиома российского рынка недвижимости.
Неадекватен тот покупатель, который платит миллионы за квартиру и при этом лично не хочет убедиться в том, что доверитель и на момент сделки, и в течение всего срока регистрации жив (по телефону это сделать невозможно), что доверенность не отозвана в течение всего этого срока. Если Вы добросовестный продавец, тогда искренне желаю Вам найти такого неадекватного покупателя, чтобы у Вас было меньше проблем. Но, к сожалению, найти такого в Московском регионе сейчас архисложно, вот в чём загвоздка. Если только на покупательской жадности сыграть и большой дисконт покупателю организовать... но в этом случае Вам дешевле обойдётся прилететь на сделку лично.
А как вам предложение банка, чтобы покупатель оплатил билеты? Требование то не покупателя, а банка, чтобы присутствовал продавец. Почему в России все через жопу? Ладно бы доверенность была на непонятно кого, а то на сестру, причем когда я подняла тему, если покупатель действует через доверенное лицо, все почему-то согласились что ничего в этом страшного нет. Навешали на продавцов всех чертей, послать всех на х... хочется, не хочешь покупать, гуляй, прилетай к ним мля или дисконт делай, у меня свои планы на лето. Не купит билеты в бизнес класс и в удобное мне время, не полечу.
"А как вам предложение банка, чтобы покупатель оплатил билеты?" А что, было такое предложение? Именно от банка было?
"Почему в России все через жопу?"
Извините, это не ко мне вопрос. Этот вопрос надо задать нашим доблестным госдумцам и другим управленцам страной.
"послать всех на х... хочется"
Так никто Вам в этом не мешает. Простите, а Вы случайно не в семье сапожников воспитывались?
"Не купит билеты в бизнес класс и в удобное мне время, не полечу."
Ваше право.
железная логика-"если не по-моему,то череж жопу"...удачная приватизация некоторым гражданам мозг снесла напрочь))))....
Да предложение банка, еще подумаю, соглашусь ли.
Мадам, думаю, когда вас достают, вы не делаете реверансов. Покупать и продавать недвижимость в России, это легче удавиться, настолько все доведено до абсурда.
Если Вы серьёзно заинтересованы в продаже, если покупатель готов оплатить Вам билеты, соглашайтесь. Иначе потом продать на Ваших условиях отсутствия на сделке будет совсем нереально. Такие предложения, как то, что Вам сделали банк и покупатель, не каждый день в России покупатели квартир раздают, а по доверенности со стороны продавца в России покупать жильё действительно очень опасно.
а вас разве заставляют? :)
полагаю вам продать надо не меньше, чем ему купить :)
юридически никакой разницы - на сестру оформлена доверенность или на чужого человека нет.
проверить , не отозвана ли на момент сделки доверенность невозможно.
проверить, жив ли на момент сделки доверитель - невозможно.
лично я не стал бы покупать квартиру у представителя по доверенности, и вам не советую
А что тогда улыбались, когда я задавала вопрос зеркально отраженный, покупатель действует через доверенное лицо? Да еще, если такой по доверенности покупатель финансирует всю альтернативную цепочку?
мы тогда обсудили этот вопрос :)
рискует тот кто отдает деньги, а не тот кто их получает.
в случае расторжения сделки по инициативе продавца изза кривой доверенности, квартира возвращается продавцу, он должен покупателю деньги, вечно должен, возможно
в случае расторжения сделки по инициативе покупателя изза кривой доверенности, квартира возвращается продавцу, он толи должен комуто деньги, толи нет, но в любом случае если и должен, может возвращать их вечно.
Не чуствуете разницы? Смысл для продавца расторгать договор в такой ситуации есть. А для покупателя в чем он?
Не чувствую, когда деньги в ячейке и доступ по всем зарегистрированным договорам цепочки, какую часть тогда получит продавец? Кому возвращается квартира? Как будто мало обманутых продавцов, которых развели как лохов и выкинули в лучшем случае оставили в живых.
напрасно злитесь... в вашем договоре купли-продажи не будет никакой цепочки... будут прописаны только ваши отношения с покупателем (либо с продавцом), поэтому и сделка будет расторгаться только ваша и квартира возвращаться только та, о которой идёт речь в вашем договоре купли-продажи...и, думаю, в любой стране мира в ситуации, когда нет третьей стороны, которая предоставляет гарантии по сделке (а это во всём мире стоит приличных денег), то покупатель будет заинтересован в личном присутствии продавца.