реально такое провернуть?
Люди добрые, здравствуйте:)
За советом пришла, прошу только не кидаться тапками, если я наивно рассуждаю
Хочу совершить обмен жилья.
Есть двушка в Мск - стоит максимум 7.5 млн. ( продать реально - узнавала, но это потолок)
Хочу добавить 1.5 млн и купить 3-шку
Нужен опытный риелтор, который поможет все это провернуть с максимально выгодными для нас условиями ( продать по максимуму, найти наилучший вариант за 9 млн. и т.д и т.п.)
В агенство обращаться не хочу, хочу найти человека, который сделает это за 150 тыс. руб ( больше просто нет)
Где искать, если реально такое вообще?!
Стоит ли мечтать вообще о таком варианте, или могу напороться на обман?
Спасибо
Здравствуйте. :-) Не обижайтесь. Возможно, Вы вполне нормальный человек. Но доподлинно здесь этого кроме Вас никто не знает, а Ваши ник и подпись под постами говорят о многом. Неизвестному человеку из интернета с такими ником и девизом, как у Вас, нормальный риэлтор, даже если он частник, не станет помогать, даже если сумма комиссии будет выше. Только какой-нибудь стажёр или агент, мающийся от безделья без клиентов (а таких очень много, особенно в крупных и средних агентствах), по неопытности, возможно, и захочет завести клиента с ником "Семь пятниц" :-D + попытаться "срубить" скрытую комиссию (т.к. агентствам в Москве альтернативу за 150 тыс. руб. точно не выгодно делать).
При чем здесь мой ник...у меня этих ников на еве
Вы всегда по нику выводы о людях делаете?
Пожалуйста, читайте внимательнее мой пост выше. Я лично о Вас выводов никаких в нём не сделала, потому что Вас не знаю. Причина, по которой Вы выбрали для себя такой "говорящий" ник, тоже не известна.
Блин, не в ту профессию я пошла. Даже если 2 месяца риэлтор будет только ей заниматься, 150т все равно бОльший заработок, чем у меня.
Вы просто злитесь на меня, именно поэтому ругаетесь и переходите на личность.
боюсь предположить ваши чуйства, из-за которых вы написали ту хуйню про блины :)))
Сами ищите покупателя и новую квартиру, а риелтера берите только на сопровождение сделки.
да, да ищите дурака, который сможет удержать максимального покупателя, да еще связать его с демпинговым продавцом, за сопровождение.
Я покупатель со свободными деньгами, всегда ищу квартиру сама, если квартира мне нравится, естественно я жду 1месяц, не помню такого варианта у которого можно завтра на сделку бежать (кроме новостроя). У тех у кого быстрая сделка всегда цена высока и не снижаема, это не ко мне. Мне нужен адекват, хорошая цена и когда у продавца есть 2-3варианта которые ему нравятся или диапазон его поиска не ограничивается одной улицей или микрорайоном. Мне всегда нормальные продавцы попадались.
Со свободными деньгами ваша позиция понятна. Вы посмотрите, что автор хочет, у автора и сделка не быстрая и цену он хочет "цена высока и не снижаема" и обусловлено это тем, что вариант хочет хороший и по низкой цене подобрать(а там свои тараканы, низкая цена всегда чем то обусловлена). Согласитесь, на решение такой задачи нужен профессионализм и офигенная удача. Вы как умный покупатель даже связываться не станете.
Автор, естественно хочет лучше, вот для этого риелтор и объясняет и выясняет все хотелки на месте и цену свою за работу назначает. А 150т.р. неплохая цена чистыми за все про все получить в итоге. К тому же у грамотных риелтор несколько сделок на хвосте тянутся. Как покупатель я рассматрю любой вариант, лишь бы мне нравилось, цена альтернативы чаще ниже свободных вариантов, я подожду этого продавца, да сторгону чуток. Пусть риелтор меньше берет, а мне скидку.
Сколько же вы зарабатываете? Я просто обалдеваю от таких разговоров про "такую цену". Ей-Богу, нахрен образование и прочее-прочее. Иди в риэлторы и будет тебе щастье
Ага, попробуйте. А через полгодика напишите нам сюда отчёт об "успехах" в зарабатывании такого "лёгкого" хлеба. Почитаем и обсудим. ;-)
Напишите подробно - что у Вас есть и что хотите пробрести. Только реально подробно, пожалуйста, чтоб 35 раз не переспрашивать. ;) Я Вам напишу все возможные расклады по вашей сделке, если Вам интересно. :)
точно, простите, но зажрались- то ник не тот, то подпись не такая, а 150 не бабки, люди пашут реально за станками за 15 тыров в месяц.
Автор, начинайте потихоньку искать сама варианты. на договора подключите дешевле специалиста, в моём городе МО это стоит от 30 до 50 , но это потолок.
Да, только хороший риэлтор, умелыми действиями, может прибыли принести клиенту в полмиллиона, а то и больше, предостеречь от больших потерь. А, за маленькую оплату, только неумелый возьмется и горя с ним можно хапнуть по полной. Многим кажется что очень большие деньги, но сделки не мгновенно происходят, а длятся месяцами, а то и годами, многие хотят такой доход иметь, но риэлторами становятся из 100 желающих 1-3 человека, остальные только пытаются. Хотите быть тренажером для новичка или неудачника? вперед. А я знаю, что всегда полезна клиентам своим и вытягиваю максимум, который точно бы не вытянули клиенты самостоятельно и мои клиенты в прибыли, даже за вычетом моего гонорара.
"Да, только хороший риэлтор, умелыми действиями, может прибыли принести клиенту в полмиллиона."
Черт, похоже не туда я деньги вкладываю
совершенно верно, есть такой бизнес как девелоперство, имея некий капитал, можно его очень даже удачно подрастить, пользуясь услугами опытных риэлторов и на вторичке в том числе.
Имея некий капитал, все этим занимаются сами и риелтор уже не нужен. Как раз от 300 и более т.р. экономим.
а ну да, вы же профи во всех направлениях, кто бы сомневался, но не все же такие знатоки рынка недвижимости
Да вы ВСЕ так говорите, как вас вычислить-то, хороших? Мы недавно продавали и покупали, была альтернатива. Таких скотов, как оба риэлтора (с нашей и с той стороны) в других профессиях еще поискать. А какие песни пели...у одного так вообще собственное агентство (и это правда), денег гребет кучу.
Добрые и умные работают и пожинают плоды своего труда. А злые и глупые, видя это, ругаются и завидуют. Ничего нового жизнь людям не преподносит. Так было и так будет. :-)
дада, именно добрые и умные тут вовсю накидываются на людей и вопят, что 150тыр, это не деньги :))) Наверно от избытка доброты и ума, не иначе
Каждый клиент достоин выбранного им специалиста. Это в любых областях верно. Плохого риэлтора выбрали Вы. Свой круг общения и знакомств формируете Вы и только Вы. И другие люди, кем бы и где бы они ни работали, не виноваты в том, что у Вы не умеете что-то хорошо сделать самостоятельно, не можете найти достойных исполнителей того, что не умеете делать, и поэтому злитесь и ругаетесь здесь.
я пришла в самое крупное агентство нашего города и выбрала его руководителя. так что не надо ляля. Абсолютно нет никакой гарантии, что те риэлторы, кто засветился в этой теме, не окажутся такими же. Если врача можно выбрать по рекомендациям друзей, то риэлтора нет. У меня нет среди знакомых миллиардеров, которые регулярно продают и покупают и имеют возможность оценить. А говорить красиво риэлторы все умеют, поверьте.
Мы за время поиска квартиры дважды умудрились связаться с хозяевами в обход риэлторов. Оказалось, что риэлторы называли цену на квартиру совершенно не ту, которая озвучивалась хозяевам. Показательная статистика. Хотя, конечно, можно начать разводить демагогию, что плохим людям попадаются плохие риэлторы :))) Одни вы тут хорошие в темах сидите, да.
Согласен: да, гарантий нигде нет. Только не переходите на личности. С чего Вы взяли, что я риэлтор? Риэлтора можно выбрать по рекомендации точно также, как и врача. И для этого совсем не надо миллиардеров иметь среди знакомых. Я с миллиардерами тоже не общаюсь. Но НАДО просто иметь свой достойный круг знакомств и общения. А для его создания надо очень потрудится. Если кому-то лень или не хочется - это его проблемы.
С того, что проходящий мимо человек, не имеющий отношения к риэлторам, не будет тут так спорить :) И перешли на личности именно вы, почитайте-ка свои сообщения.
"Если кому-то лень или не хочется - это его проблемы." - какой круг, вы о чем вообще? Лучше работой займитесь, чем такую ерунду писать :) В моем кругу общения нет риэлторов, потому что ВСЕ, с кем я сталкивалась (покупая или снимая), все абсолютно были 1) лгунами, 2) рвачами. В моем кругу нет таких друзей. Можете сколько угодно говорить, что мне не везло, но даже с милицией и то такой подборки не было :)
Опять же, в этой или соседней теме кто-то отписался, что заплатил 150т и доволен. Что ему начали писать? Правильно! Что его нагрели за глаза. Конечно же, это написали добрые и честные люди, которые судят других по себе, не иначе :))))
"С того, что проходящий мимо человек, не имеющий отношения к риэлторам, не будет тут так спорить"
У меня немало знакомых (очень разных) и друзей (очень достойных)тоже среди риэлторов. :-)
"В моем кругу общения нет риэлторов, потому что ВСЕ, с кем я сталкивалась (покупая или снимая), все абсолютно были 1) лгунами, 2) рвачами."
И такое бывает. :-) Начните с себя. Просто Вы не там и не у тех искали и, соответственно, нашли не тех, кого хотели. Ничего удивительного. :-)))
А теперь представьте, что ВСЕ врачи, с которыми вы столкнулись, были такими :))) Это то, о чем я говорю.
:-) Как Вы думаете, кем надо быть, чтобы повторно наступить на грабли и снова набить аналогичную шишку на лбу? )))
А, так вы из идеальных? :)) У вас всё сразу хорошо получается.
С врачами лично у меня в основном проблем нет, много родственников в той сфере. И то даже по рекомендации случаются неприятные вещи. Поэтому я, в отличие от вас, не бросаюсь такими фразами "Кем надо быть" :) Жаль, что вы свои рыцарские наклонности и душевную доброту только на риэлторов распространяете :-Р
+100. Тоже фигею, за 150т.р. чистыми не хотят продать-купить и рассказывают как тяжела жизнь риелтора. Сама с интересом время от время наблюдаю их работу, ну нет ничего сложного. Особенно сейчас времена наступили, все честно, никто никого не обманывает, нет криминала.
"Особенно сейчас времена наступили, все честно, никто никого не обманывает, нет криминала."
АААААААААААААААААААА, я тоже хочу к вам...в ваши времена, в вашу сказку
Ну вот мы провернули недавно альтернативу. на деле вышло, что риэлтору только зря деньги заплатили. Причем те, на которые я пашу несколько месяцев. Практически все сделали сами. Вот, куда нужно идти. Бабла рубят немеряно.
ну подумайте сами...двушку продать-это полбеды. Вся фигня в том, что свободных трешек раз-два и обчелся. А значит на хвосте будет 1-2 квартиры. Еще покупатель на эту двушку не известно какой найдется, может он свою квартиру/комнату продавать тоже будет. Короче, вся эта бадья может протянуться и 2 месяца, и полгода и больше. И вы хотите, чтоб чел колупался с этим за 150? Вот просто для продажи или просто для покупки без всяких альтернатив и обременений, 150 я считаю дорого.
Вообще то он колупаться за 150т.р. не 8часов подряд и не сутками, да и не каждый день. Все это занимает по несколько часов и мне кажется с трудом все эти часы набегут на: 8чх22раб.д.х3месяца(тк считаю что 50т.р.в месяц хорошая зарплата). Я знаю, у риелторов, всегда не одна сделка идет, еще параллельно 2-3 тянутся.
ну раз вы так считаете, то у вас есть реальный шанс подзаработать. Помогите автору
О себе лучше позаботьтесь, не лезьте в чужой топ со своей озабоченностью не по теме.
Вы от темы не уходите. Станки, доски и операционные здесь при чём? Ерунду не городите здесь. Вопрос автора именно риэлторам адресован, а не Вам. Если можете помочь реально автору - помогите. Если не можете конкретно ответить на поставленный автором вопрос, тогда bye-bye.
По существу и по теме Вы просто не в состоянии что-то здесь написать, скучный Вы человек. :bye
я лично за эту сумму "колупаюсь" на работе минимум по 8 часов в день в течение более 2 месяцев. Ничего страшного, зарплата считается хорошей даже для Москвы.
А начинающий стажёр в риэлторском агентстве колупается за эти деньги не менее полугода по 9-10 часов в день почти без выходных. И так первые несколько лет. Дальше - легче. Но не сразу, постепенно легче, и клиентура нарабатывается годами. Только лет через 5, как правило, можно работать самостоятельно и не делиться процентами с агентством. Все риэлторы через это проходят или прошли.
Да, это так. И за гораздо меньшие деньги в самом начале карьеры, в первые полгола-год, стажёры в агентствах пашут. Им поначалу знаний и опыта не хватает, которые с годами приходят, потому получают мало, а пашут много при этом. И хватаются поначалу за всех подряд клиентов, борятся за них: хоть с кем-нибудь хоть что-нибудь да выгорит. А среди клиентов люди очень разные попадаются. С годами, с опытом уже далеко не всякого клиента возьмёт риэлтор в работу.
что же делать бедным продавцам в магазинах, которые работают за 15-20000р, а клиента не отфутболишь, нельзя...
"Бедным продавцам в магазинах", которых не устраивает их работа и зарплата, надо не лениться, учиться и делать карьеру, искать работу более оплачиваемую. Но это тема совсем другого форума. Вам надо в "Карьера и образование" завести такой топ. Там выясняйте.
Мне ничего выяснять не надо, я до таких как вы пытаюсь донести, что своими фразами про "за 150 и пальцем не пошевелят" вы отпугиваете от себя клиентов. Потому что большинство получает в разы меньше и "какие-то 150т" для них огромные деньги, так что не гневите Бога. И тут не в лени дело. Для работы риэлтором нужен определенный склад характера, умение врать (или скрывать, кому как больше нравится), умение рвать зубами и толкаться локтями. Другие там просто не выживают. Даже по форуму это видно.
сейчас заплАчу от умиления? Вы знаете, со скольки я начинала и сколько лет мне понадобилось, чтобы дойти до зарплаты в 60 тыщ на руки?
Знаю несколько хороших частных риэлторов, которые за такие деньги (150 тыс. руб) делают альтернативные сделки ( без дополнительных осложнений в виде опек-ипотек-сертификатов и т.п.), но не для всех желающих они это делают, а только для своих людей, по рекомендации, с которыми необходимый минимум взаимного доверия для работы уже есть. Деловые отношения стоимостью в несколько миллионов рублей и с комиссией примерно в пару сотен руб. с незнакомцами, у которых семь пятниц на неделе, которые риэлтору не доверяют ни в чём и которым риэлтор доверять тоже не может, т.к. их не знает, - это удел стажёров и агентов, которые либо мало работают на рынке, либо у них не хватило честности и профессионализма для того, чтобы обзавестись собственной клиентурой и иметь стабильный доход и свой постоянный объём работ без дополнительной имиджевой рекламы и без рекламы, которую дают для своих стажёров агентства недвижимости.
Да, я тоже немного в шоке от этих цен. Продавала 3 года назад малогабаритку в МО, нужно было добавить ипотеку и купить 1-ку в Москве. Тоже тут консультировалась. Что только я в свой адрес не услышала, продать малогабаритку нереально, оценили ее в 1.6-1.7 (продали за 2.450),про 1-ку писали - только Выхино и комиссии по 150 с каждой сделки. Итог: продала через одно агенство, они брали только за рекламу 2%, нашли за 2 недели покупателя со свободными деньгами, отдала 2% от 2.450, взяла на проверку и сопровождение юриста - еще тысяч 30. Через это агенство нужно было найти 1-ку в Москве. Тут они меня стали динамить, за 1.5 недели ни одного варианта. Ну или на область ориентировали, плюс-тоже альтернативы. В итоге плюнула, открыла сама ИРР-смотрю-Войковская, район моей мечты и цена меня вполне устраивает, написано-срочно. Звоню на удачу. Оказалось, свободная продажа, продали мне по ипотеке, цена была чуть ниже рынка, т.к. они новострой купили и нужно было срочно доплачивать половину, а у них почему-то продажа не шла. С агенством договор расторгла. Сами все провели. В итоге мне все вместе обошлось около 100 тыс. руб. По-хорошему и покупателя на свою квартиру могла бы сама найти. А квартира в Москве была в хорошем состоянии, по документам - 1 бабушка собственник на протяжении всей истории квартиры, дети ее к себе забрали, а эту квартиру она продавала и деньги внуку. На счет адеквата бабушки-она зам. глав. врача поликлиники рядом с домом работала, так что все о ней было известно. Ищите сами и берите на сопровождение. А здесь такие цены заламывают
Ваша позиция вполне адекватно обоснована, всем понятна. Но народ у нас другой: сами не хотим и не будем, риэлтор - дорого очень, поэтому надо на риэлторов наезжать, ругаться и т.п. Ну не нравятся цены - делайте сами, никто ведь Вам не мешает. Тем более, что с нечестными, со злыми и завистливыми людьми нормальный риэлтор не будет работать ни за какие деньги. Здоровье дороже. Это во-первых. Во-вторых, объём работ за эти цены и так имеется всегда. :-) А участь злыдней - или самостоятельное решение проблемы, или риэлтор-обманщик, или риэлтор без опыта, или оставить всё как есть. Флаг им в руки!
А Вы молодец, справились с непростой задачей. Видимо, у Вас и время свободное было, и желание, и настойчивость. Ну и везение было тоже, безусловно. Хорошим людям обычно везёт, а злым -нет, вот они и ругаются. :-)
Хорошие люди не пиздят так, как вы. Вы себе что ли что-то пытаетесь доказать или какова ваша цель, добрая вы наша и успешная? Риэлтор, небось? Мордочку страшно показать? А то клиенты плюнут и не пойдут к такому склочному человеку, который любит порассуждать, какие все вокруг плохие, и от доброты душевной расписывают людям, которые заплатили 150т и довольны, что их обязательно нагрели в той сделке :))