В чем дело?
Добрый день! Хотелось бы услышать мнения вот по какому вопросу. Восемь месяцев продаем коттедж,место приличное, дом и участок хорошие, цена не высокая ( с начала продаж снизили на 40%). Сейчас цена ниже выставленных ( аналогичных) домов в нашем месте на довольно большую сумму. За все время было 2 просмотра! Как рекламируем дом: Виннер, Циан, ИРР, Авито, листовки на столбах в нашем месте, щит на шоссе,договор с двумя АН. Что делать уже не знаем! Нам надо срочно продать дом, так сложились обстоятельства. Но, как ускорить продажу не знаем. Совершенно объективно наш дом стоит больших денег, чем мы хотим получить. В чем дело? Где искать клиентов? Почему нас не видят? Есть ли какие-то способы, которые мы не задействовали? Если будут отозвавшиеся, заранее большое спасибо!
Извините, если Вы спрашиваете о месте и цене для того чтобы понять адекватность цены, то я повторю- цена НИЖЕ аналогичных в нашем районе. Перед тем как выставить дом на продажу, нам его оценивали риэлторы из нескольких агентств. И,конечно, мы сами изучили порядок цен у наших"конкурентов" и посмотрели несколько домов продаваемых в округе. Совершенно точно, дело не в цене! В чем непонятно...
Загородная недвижимость плохо продается, это не квартира. Это специфический товар, надо ждать своего покупателя. Перед тем как я свой дом купила, хозяева его продавали 2года , при чем это было время когда недвижимость сметалась быстро. Просто мне было нужно именно это место и ни какое другое, тк. я объездила и исходила все ближайшие окрестности.
Если есть на форуме те, кто в недавнем времени продавал коттедж, скажите как часто Вам звонили покупатели и как часто были просмотры? С какого просмотра продался Ваш дом?
Да это все ерунда ваши опросы и ваша оценка вашего дома. Выставляйде по демпинговой цене (просто чтобы найти то дно, с которого начнуться звонки и реальные просмотры). Если желающих будет слишком много- цену повысите, типа аукциона. Я просто точно знаю, что продать дорогой дом с выгодой( да хотя бы по себестоимости), сейчас очень сложно, практически не возможно.У меня близкая подруга 4-й сезон не может продать дом по престижному напралению по цене в 2 раза ниже их затрат на строительство и покупку участка в 2007г.
Мы продавали зимой коттедж с землей 8,5 соток в ближнем Подмосковье в престижном районе, продавала знакомая риэлтор(сама я бы не справилась, наверное), выставили на продажу в середине декабря, сделка состоялась в конце февраля. Человек, который купил был 3-й просматривающий, всего было 8 просмотров (несмотря на то, что задаток взяли, мы продолжали подстраховвываться до последнего, на случай, если покупатель сорвется), помимо этого покупателя были еще 1 желающие, всего же звонков за 2 мес. было порядка 30 (звонили не только риэлтору, но и мне, т.к. указывали в рекламе оба телефона). Продали в 3 раза дороже, чем вложили в свое время в покупку земли и строительство, т.е. получили 300%, мне показалось, что время для продажи было достаточно удачное и спрос явно был. Звонки, кстати, продолжались еще 2 мес. уже после сделки.
Если Вы имели ввиду, когда построили дом, то строили 2 года 2004-2005 год
Участок купили, соответственно, ещё раньше. Тогда ничего удивительного. Если бы 2000г, то вообще можно было бы говорить о 1000% прибыли. Имеются ввиду всё таки постройки достаточно свежие, 2008г и позже. Тут уже сложно окупить вложения.
ИМХО, если дом позиционируется как элитная недвижимость, то продать будет сложно. Люди, у которых есть 1млн. долл.(и больше) предпочитают покупать землю и строить дом по своему проекту. Соответственно, ваш дом и дизайн вашего дома им не нужен.
Если цена меньше 300 тыс долл, то странно, что не можете продать
Цена выше 300 тыс долл... Наверное, наши 8 месяцев тишины это нормальное явление в данной ситуации. И,чтобы продать, надо опуститься в цене очень сильно.
О, мы продавали там же:) Я выше писала про нашу продажу с 3-го просмотра, а место какое, если не секрет.
А ваши покупатели отдыхают летом, не сезон, в сентябре-ноябре продадите 100%) Кстати дороже.
Продавал дом на Минке, в Жаворонках в 2008г. Ваши места, да!?
Зимняя реклама была абсолютно бесполезной, после 8-го марта начался ураган звонков, в апреле дом продали.
В середине мая там же, в Жаворонках появился другой дом в 2.5 раза больше по площади, по той же цене, на таком же участке в 10 соток (реально 20). До конца июня было несколько показов, потом рынок "умер", дом так и остался непроданным.
