косые документы
Мы будет осенью продавать квартиру (трешку, сталинку, 2 семьи продают с альтернативой для разъезда), но у нас будет:
-только полгода со вступления в наследство на полквартиры(мать умерла, прописаны были вместе)
-цена по документам меньше (чтобы если не избежать, то хотя бы уменьшить налог на досрочную продажу, но риэлтор говорит, лучше не 1 миллион ставить, а просто ненамного меньше)
-прописаны (не владельцы)5 несовершеннолетних детей.
Означает ли это, что большинство потенциальных покупателей не захотят связываться с нашей квартирой (говорю, почитав этот форум)? И стоит ли выписывать детей заранее в другую квартиру (3 детей реально)? Заранее спасибо за ответы.
голое имхо:
- многие покупатели просто не будут связываться со свежим наследством
- цена по документам меньше также отсеет значительное количество покупателей
- прописанные дети несобственники роли не играют, но выписка перед сделкой наверное покупателя успокоит. сильно заранее я бы не стал выписывать
Сужу по себе - чтобы купить наследственную квартиру, она мне должна безумно понравиться, либо стоить так, чтобы я забыл про все на свете от жадности.
Но покупать за миллион точно не стал бы.
На детей внимания я обратил бы, максимум - заложил бы часть суммы под выписку из квартиры, в отдельную ячейку
практически ровно на столько же, сколько свежее.
одно хорошо если сумма полная в договоре
Мы столкнулись с тем, что в квартире (не собственники) было 2-е прописанных родственников (даже не детей), так вот собственно т.к. их выписать не куда, мы квартиру и не купили. Так что если В всех до сделки выпишите и предоставите покупателю доказательство, что есть куда выписывать - этот нюанс влиять не будет. про другие - сорри не знаю.
а про деньги в отдельной ячейке, что пишет отто, я бы уже, прочитав статью на Соб.ру, на это не повелась!!! люди готовы (продавцы) потерять часть денег заложенных в ячейку, лишь бы получить остальное. Так что я бы, извините вас расстрою, с Вашей квартирой бы не связывалась. и даже если бы она мне очень понравилась и стоила бы дешевле, слишком высок риск потерять все!!и получить кучу гемора.
бывшие собственники, а также члены их семей, по новому жк выписываются влет по суду, особенно если в договоре прописано обязательство в такой то срок выписаться.
а деньги в отдельной ячейке с лихвой компенсируют вам все затраты по этому процессу.
может вы статью читали про отказавшихся от приватизации после продажи, и теперь проблему с ними распространяете на всех подряд прописанных???
иначе какая то махровая и ни на чем не основанная боязнь прописанных у вас.
спросите риэлтеров, щас наверное уже большинство сделок идет с выпиской после регистрации
Вот нам риэлтор сказал, что надо не за "миллион" продавать, а хотя бы за две трети суммы. Или это не имеет значения, главное - сумма меньше?
Про наследство, ну есть оно на полквартиры, что поделаешь. И решили не ждать три года, хоть понимаем, что потеряем на этом.
А выписаться мы можем только после сделки, у нас же единственное жилье и альтернатива, в 2 новые квартиры и будем вписываться с детьми.
Одна семья в крайнем случае может прописать пока детей в другом месте, но 2 детям деваться некуда.
только имеет ли смысл троих детей выписывать. Может, целых пять детей испугает покупателя больше?
И вообще, что же нам теперь делать? Сильно уменшать стоимость? Ждать покупателя больше года?
Да не имеет смысла, тем более, что у вас еще и разъезд. Что делать - ставить адекватную цену с учетом всех минусов.
