помогите с обменом
Ситуация следующая:
В 1-ке 38,7м прописаны муж, я, 2-е н.с. детей в собственности с 07.06.11г. по ¼ на каждого,
В 3-ке 72м прописаны мои мама и отец, в собственности с 2002 у мамы 1/3, у папы 2/3,
Есть 1-ка 37,9м аналогична нашей, но на одной лестничной площадке с родительской 3-кой, в собственности у посторонней девушки с 2009г.
Хотим поменяться однушками (девушка не против).
Все квартиры в одном доме.
Вопрос: каким образом можно совершить обмен?
Слышала, что с н.с. детьми органы опеки не разрешат поменяться на меньшую 1-ку. Если так, то какой еще вариант возможен?
Возможен ли такой вариант: мама свою 1/3 дарит моему мужу, папа свои 2/3 дарит мне с детьми, а мы все дарим маме 1ку (папа не против), и потом мама оформляет обмен однушек с девушкой.
Если да, то каким договором оформлять маме и девушке обмен 1-ками? И какие налоговые последствия возникают в каждом случае?
Спасибо.
Это не меньшая однушка, а равноценная. Также в плюс, что предки в соседней квартире. Так что есть все шансы получить разрешение опеки.
Вот вы нагородили. У вас равноценные однушки, препятствий относительно площади не будет.
т.е я правильно поняла: можно не городить с обменом с родителями, а просто обменяться нам всем 4-ым с девушкой однушками? А офрмлять договор мены или купли-продажи? инужно ли платить НДФЛ, если обмен равноценный?
Да, у вас однушка на однушку. Только не знаю, разрешат ли обмен, т.к. нужно выделить ребенку такую же долю, как и была. Возможно ли это при обмене? Скорее всего, нужно делать куплю-продажу, чттобы при оформлении сразу выделить долю ребенка.
а как лучше, чтобы не попасть на НДФЛ? или в любом случе придется платить НДФЛ, и при обмене, и при купле-продаже?