как правильно сдать квартиру
Предстоит сдача квартиры. Прошу совета, как наиболее правильно это сделать.
Немного о квартире. Однушка в Марьиной роще, 3 мин. пешком от метро, 35 метров+большая лоджия, хороший кооперативный дом, только что после ремонта.
1. В настоящий момент в квартире есть вся сантехника и ванна, кухонный гарнитур, плита и духовка, холодильник, стол на кухне, прихожая, телевизор. Пока нет стульев, тумбы под телевизор, кровати или дивана, шкафов в комнате. Подскажите, пожалуйста, какой минимальный набор мебели надо купить, чтобы квартира была наиболее ликвидна?
2. Не знаю, насколько мы правы, но хотим заключить договор с нанимателем. Где можно взять рыбу правильно составленного договора? Может быть кто-то поделится?
3. Хотим взять плату за 2? месяца в качестве залога за квартиру. Нормально ли это или какая практика?
4. Правильно ли мы понимаем, что идеальный клиент - это без детей, животных и стоит искать только такой контингент?
Хорошее место. Если далеко от ТТК, тогда вообще отличное.
1. Наличной мебели достаточно, чтобы начинать сдавать квартиру. Вы будете привлекательны ВСЕМ категориям квартиросъемщиков, если в кратчайшие сроки будете готовы докупить недостающую мебель и стиралку.
2. Договор заключать полезно, письменное слово намного крепче устного. Рыбу договора могу вам выслать в почту, оч.хороший договор у Алекса ТоРента на сайте есть.
3. Обычно берут предоплату за один месяц. И одну месячную плату в качестве залога. Если вы попросите в качестве залога плату за 2мес., то 95% потенциальных квартиросъемщиков вы отпугнете и потребуется снижать цену на 10-15%. Ни в коем случае не засчитывайте залог в счет последнего месяца проживания, данное действие выхолащивает самую суть залога.
4. Идеальный клиент - тот, кто не испортит квартиру и будет вовремя платить. На самопрезентациях обычно все идеальные, суть полностью вскрывается при расставании.
Добродушный любитель регулярно покурить трубку в квартире может оказаться хуже семьи с маленьким ребенком и двумя кастрированными котами.
Я с другой стороны барикад, но может поможет. :)
1) спустя 6 лет съема вообще пришли к тому, что нужны только стены, встроенные шкафы, да нормальная кухня. Все остальное уже есть практически полностью свое. Надоело подстраиваться под чужие неподходящие вещи, а выкинуть никто не даст конечно. И не мы одни так думаем, а вариантов таких на удивление немного. Оказалось многие думают так же, как Вы, я опечалена.
UPD: Из "мелкого" еще нужен: Интернет, кабельное и обычный телефон.
3) Много. И так платить первый месяц, залог за последний и 100% стоимости за квартиру агенству, плюс на переезд газель заказывать. Сходу около 100 тыр нужно выложить, если ЕЩЕ приплюсовать месячную стоимость, желающих очень сильно поубавится.
4) Мы последнюю снимали 3 года назад (в ней сейчас и живем), нас хозяева целенаправленно выбирали семьей с маленьким ребенком. До нас жили 2 девушки, задрали вокруг всех соседей музыкой и развлекушками. Под нами живет милиционер, он хозяевам сразу заявил, что согласен только на семейную пару. Так же есть кошка, правда старенькая и воспитанная, от ребенка ушерба было вольше в свое время, подрал кучу обоев в младенчестве. Но хозяева оставили пару запасных рулонов, когда ребенок подрос я все переклеила, больше не портит. Кроме обоев больше ущерба не было вроде.
Имхо - мебель не покупайте, максимум - стулья на кухню. И точно не покупайте диван, кровать и прочую громоздкую мебель. После этого квартира никому не удобна - ни тем, у кого своя мебель (поскольку некуда), ни тем, у кого ее нет (поскольку тогда все надо покупать).
Без детей это как правило либо пьющая гуляющая молодежь с тусовками у вас дома, либо приезжие из недалеких стран. У остальных или уже есть дети, или дети выросли и квартиры уже свои. Просто не покупайте диван :), а залога на обои хватит.
Плата за 2 месяца - это можно просить только неудобных жильцов, которым не хотят сдавать. К примеру, семью с 3-мя маленькими детьми. Но все равно это много - это 4 оплаты месячных им сразу платить. Обычно берут залог + первый месяц.
а как найти такую пару, я уже месяц ищу семейных со своей мебелью ( у меня только кухня и шкаф-купе), а спрос на кв-ру у одиноких и молодежи и просят шторки повесить, мебель подкинуть, диванчик,телевизор, стиралку и пр. мелочь
Семейных со своей мебелью не так уж и много, как кажется некоторым семейным со своей мебелью. :)
Менее 10% рынка они составляют. Поэтому ждать их зачастую приходится долго.
Большей части квартиросъемщиков нужна именно обставленная квартира, готовая к проживанию с момента въезда или с небольшой, в несколько дней, отсрочкой въезда.
Как снимающие.
1. Нормальна практика - залог в размере месячной аренды.
2. По мебели. Лично я бы предложила купить небольшой шкаф в комнату и стиралку. Можно пару стульев "на первое время" (или договор вы будете стоя подписывать).
3. Идеальный клиент - это шарообразная лошадь в вакууме :). Ищите того, кто вам подойдет, и кому подойдете вы.
4. Если есть особые пожелания - сформулируйте их заранее. Например, дырок в стенах не сверлить - это должно быть в договоре :).
UPD. Выше было очень разумное предложение на тему "оставить пару рулонов обоев".
