Стои ли покупать
Понравилась квартира. Но с документами что-то странное. На квартиру оформлено договор ренты между дядей и племянницей. Собственность на дядю. Племянница предлагает тройной договор - одновременное расторжение договора ренты между ней и дядей и продажа дядей квартиры мне. Очень стремно, пардон? Какие риски? Стоит ли завязываться. Квартиру планирую покупать с использованием ипотеки. Одобряют ли банки такие сделки?
Ничего стремного, нормальные документы (вы, наверное, перепутали, собственница уже племянница). А вот банки не все одобряют, не могут сообразить, как это - снимать обременение и одновременно регистрировать другое. :) Так что узнавайте в банке. В этом варианте продавать будет именно племянница.
Другой вариант - они могут рассторгнуть ренту у нотариуса, у которого заключали, зарегистрировать опять квартиру на дядю. Но тогда собственность будет менее 3-х лет со всеми вытекающими.
ну кстати насчет 3 лет спорный момент.
Нигде не сказано что квартирой надо владеть более трех лет непосредственно перед продажей а не вообще :)
Из чего следует что я 10 лет повладел, потом продал, потом снова купил, и при новой продаже первые 10 лет не считаются?
Тем более тут, где договор прекративший владение отменен, т.е. стороны вернулись к первоначальному состоянию...
А вы не с налоговой консультируйтесь, а запрос в минфин. Налоговая очень часто некомпетентна в сложных вопросах.
А мне это зачем, извините? В данном случае моих клиентов и покупателей вполне и так устраивает.
ну, мнение налоговой всегда одно и тоже "должны и точка" :)
было бы странно если бы они стали вникать и пытаться найти для налогоплательщика повод не платить.
Не, не согласна, не всегда. В Минфин в данном случае писать точно не буду, смысла нет. :)