Покритикуйте схему
Оч.хочется услышать квалифицированное мнение, чтобы понимать. Сразу скажу, будем обращаться к риэлтору, а не сами мучаться. Просто еще до первого разговора с риэлтором хотим определить порядок действий для себя.
Имеем:
-1-комн.кв., 38м, ликвидный район, но первый этаж, наследство 5 лет, ~5.5млн
-2-комн.кв, 54 м, хороший район, но последний этаж, доки идеальные (приватизация 15-летней давности на всех прописанных) ~8млн.
Будем покупать
-1 комн.кв.~5.5 млн
-3 комн.кв ~10.5 млн
Покупаемое конечно будет стоить больше, 2-3 млн.добавим. Проблема в том, что искать будем квартиры в одном микрорайоне, так какого курса вы бы придерживались?
Наверное 3комн сложнее найти - сначала надо ждать ее, вносить аванс а потом продавать по-быстрому свои?
Бабушка у нас будет переезжать из 2-шки в 1-шку, может проще сначала продать двушку и купить однушку ей? а потом, имея 1комн кв+5 млн денег ждать треху?
Мое мнение, нужно продавать двушку, а имея на руках 8 млн + доплата можно будет смотреть варианты и однушек и трешек, так сказать расширите круг поиска.И какая вам больше подойдет ту и купите.
Дело в том что мы бабушку нашу переселяем из двушки в однушку, и не получится так - продать двушку и искать, носом водить) надо ее сразу переселить куда то.
может я коряво написала, но тут важно понять мне - что раньше искать - однушку или трешку. А то сразу то такой комплекс сделок очень громоздко получается, надо разбивать, вот и думаем как)
Для уточнения ситуации "разблюдовка" по квартирам выглядит так):
-1 к/к живет семья муж/жена/ребенок - переедут в 3-ку
-2 к/к живет бабушка - переедет в 1-ку
Ну да, так как грядет великое переселение, риски увеличиватся в 4 раза.
Я бы расценила это так:
приорететом все же является хорошая трешка,
однушки +-,одинаковые,их больше,
Купив в начале трешку вы сможете освободить однушку и спокойно подыскивать вариант продажи и покупки.Её продать,как свободную(скорость продажи увеличится).
Обычно очень моного квартир скидывают и меняют, в домах новостройках на протяжении 5 лет, после сдачи.
Таким образом увеличивается шанс купить в одном дворе,нестарый фонд.
Пожалуй трешка в приоритете, да. Только мы ее купить не можем пока двушку не продадим, не совсем поняла вот эту фразу
"""Купив в начале трешку вы сможете освободить однушку и спокойно подыскивать вариант продажи и покупки.Её продать,как свободную(скорость продажи увеличится)."""
У нас в нужном микрорайоне нет новостроя, все дома 30-летней застройки. 6 домов где ищем трешку, и 3 дома где ищем однушку))
Просто если на момент продажи однушки у вас уже будет трешка, можно физически очень быстро освободить однушку. Поживете вместе с бабушкой до покупки однушки для неё.
И если у вас такой жесткие рамки по району , я бы не поленилась несколько раз поклеила бы объявления о покупке нужной вам квартиры, в нужном доме, на "человеческом языке" заранее, может кто надумает.
Да, Вы все правильно думаете (это в случае, если в обеих квартирах живут) - сначала 2-ку на 1-ку меняйте, потом все остальное.
у нас старая однушка в другом районе только, а 2-ка исходная+новые квартиры все будут в одном районе. Ну,если повезет, конечно)))
Значит , вы считаете, что начинать все же стоит продажи двушки-покупки однушки? - это в одном районе будет происходить.
Значит можно еще прозвонить все устраивающие варианты и попробовать узнать, может кто что-то на обмен ищет. Такое редко, но встречается.
Если нет, то все равно схема та же.
Еще хочу услышать мнения тех, кто искал квартиры в определенных домах - как разлуливали свои сделки?
когда свою продавали - как только нашли нужную в нужном месте?
сколько ждали владельцы покупаемой вами квартиры? сильно ли пришлось снижать цену, когда продавали свою, из-за срочности?