Почему в ипотеку многие не продают?
Сейчас изучаю базы квартир. И возник вопрос: почему многие продавцы не хотят ипотечников? С чем связано? И если квартира понравится, то возможно ли продавцов уговорить на ипотеку? Или сразу с такими вариантами не заморачиваться?
Могу я ответить.
Продала недавно квартиру по военной ипотеке - прокляла все на свете.
Если с обычной столько же геморроя - то я вполне понимаю почему люди не хотят продавать.
Ну тогда даже не знаю )))
С военной я готова уже послать всех на... после этого банк резво навстечу пошел
сейчас нет такого бешенного спроса на квартиры, поэтому продавцы в большинстве своем с готовностью относятся к ипотеке.
из 10 просмотренных квартир только одни напряглись по поводу ипотеки, но все-таки квартиру показали.
оказалось, что хозяйка наблюдается у психиатра. Дисконт на квартиру был 10%. они ищут живые деньги, банк не пропустит такую сделку. если покупатель не заметит, то они не скажут про проблему. с виду девушка вполне, мне как медику она показалась подозрительной, и риэлтор раскололась потом.
Квартиры с нормальными доками продают.
Не продают по ипатеке все проблемные квартиры: перепланировка, доки менее 3 лет, разъезды по суду, альтернативы на 2 квартиры в области...
В общем, обычно такие квартиры вообще не покупают - ни ипотечники, ни люди с живыми деньгами - очень гем-но и непонятно, как потом это тебе аукнется.
Ну не знаю...мы брали два раза себе квартиры по ипотеке и проблем не было, главное чтоб жилье было у продавцы в собственности более 3-х лет, а отказывают вам потому, что они должны платить огоромны налог, если стоимость больше 1 млн.рублей, я уже честно говоря побробностей не помню точно...это вам риэлтор пояснит, но мы указвали в договре сумму что-то около миллиона, а остальное шло как на улучшение услови...как-то так, т.е. получалось что в договоре одна стоимость, а на руки давали больше....писали расписку на остальную сумму....вообщем вы проконсультируйте что и как...., мы первую квартиру брали и выяснилось что продавец числится в пис.циспансере, но банк вроде пропустил сделку...сейчас уже продали эту квартиру и купили себе другую тоже по ипотеке, правда долго искали подходящий вариант, т.к. в итоге взили свободную квартиру..
а как вы по базе квартир такую статистику вывели? против ипотеки совсем небольшой %
потому что дом старый, перепланировка, перекрытия деревянные, сумма в договоре 1 млн, потому, что думают, что деньги будут получать частями в течение многих лет... причин много, спрашивайте у своих контрагентов
Да нет, я новых домах смотрю вторичку, интересны ещё мнения. Может быть перепланировка действительно...
Если в новых - то основная причина - не хотят указывать в договоре полную стоимость. Хоть банки это и допускают, но в случае последующих проблем с платежами у покупателя подлог вскроется и проблем с налоговой не избежать.
Но вообще надо по каждому варианту конкретно узнавать. Иногда просто не хотят ждать, пока там банк раскачается.
Продала ипотечникам на прошлой неделе. Все прошло очень быстро и гладко. Прошло 5 дней, и у меня уже все на руках, и у покупателей тоже. Все довольны и счастливы. Единственный минус - квартира у меня в собственности была меньше 3 лет, а в договоре было обязательное требование указать все сумму. В итоге попадаю на налог хороший.