Наследные кв-ры нельзя покупать?
Почитав темы здесь, появился вопрос. Вот объясните мне, пожалуйста, квартиры, где собственность по наследству вообще нельзя покупать? Это 100% риск? Даже если в договоре указана полная сумма? Или все-таки есть какие-то нюансы, при которых покупка наследной квартиры возможна. Ведь наследных квартир на рынке наверняка много, и что, их никто не покупает? Или покупают только дурачки, которые не разбираются ни в чем? Расскажите, пожалуйста.
Со 100% риском покупать точно ничего нельзя. :) Риск наследственной квартиры гораздо меньше, но полностью обнулить риски проверками по наследственным квартирам нельзя.
Дисконта в 10% от цены такой же квартиры с нормальными документами обычно достаточно, чтобы квартиру купили даже с ценою в 1млн. в договоре. Многие агенства просто не рассказывают своим клиентам про риски, связанные с наследством, акцентируя клиентское внимание на том, как ловко они нашли недооцененную квартиру. :)
ну если вы эти темы читали, то все аргументы за и против , по крайней мере против, видели...
чо в сотый раз одно и тоже повторять то?
смысл в том, что если любой другой вариант можно проверить досконально, с теми или иными затратами, и на сделке отдавать себе отчет в рисках, или их полном отсуствии, то проверить наследственную квартиру на предмет отсутствия претензий третьих лиц до конца невозможно.
Остается жить и всю жизнь ждать, что завтра в почтовом ящике окажется повестка в суд, в котором неучтенный наследник оспаривает сделку по продаже вам квартиры
Мы купили, но до этого просматривали все документы, типа паспортов, св-в о рождении, св-в о браке, смерти, чтобы понять кто, кому, кем являлся. Не гарантия конечно, но всё же хоть какая-то уверенность.
это видимо просто чтобы спать спокойно :)
потому что наследником может быть не только родственник ;)
А как проверяли? Не боитесь, в свете вышенаписанного, что, действительно, рано или поздно кто-то объявится? Мне, правда, знакомый юрист сказала, что по истечении 10 лет со вступления в наследство уже мало какие суды признают наследство недействительным, т.е. это очень-очень редкие случаи.
Да нет, речь не о завещании. Если завещание в чью-то пользу, то понятно. Речь о том, например, что завещание оставлено на определенного родственника, а спустя 10 лет троюродный племянник, к примеру, узнает, что дядя умер и ему тоже захочется наследства.
это как? :)
троюродный племянник при наличии завещания никак не может претендовать на долю в наследстве.
риски совсем не в этом.
риски в том что если было наследство по закону, появится еще один наследник той же группы, которая была призвана к наследованию и предьявит права на долю в наследуемом имуществе, имея уважительную причину невступления в наследство в установленный полугодовой срок.
либо появится наследник с завещанием или более поздним завещанием, и также уважительной причиной для продления срока вступления в наследство.
К слову, уважительной причиной считается "не знал о завещании" и "не знал о смерти наследодателя".
И по таким случаям что 5 лет, что 10, что 50 - никакой разницы.
Так что откуда вы взяли что суды чтото там неохотно через 10 лет признают, я не знаю.
Другое дело что через много лет достаточно сложно подтвердить незнание о смерти наследодателя, но квартиры стоят дорого, а судьи - гораздо дешевле.
Тем более не всегда продающий квартиру наследник, не находится в отличных отношениях с тем кто потом будет наследство оспаривать, и не всегда они действуют несообща.
спрошу в этой теме: а если наследство было подарено, а теперь продается? понравилась квартира, история такая: умерла женщина, детей не было, в наследство вступил ее брат, через год он эту квартиру подарил сыну, сын ей владеет более 3х лет, опасно ли связываться с такой квартирой?