советы о найме квартиры
хочу снимать квартиру, 2 или 3 комн. семья, двое детей-школьников. искать буду сама в своем районе. допустим , найду, что дальше? Расскажите как обезопасить себя, что попросить посмотреть? паспорт хозяина с регистрацией, доки о собственности? Если откажут - как можно проверить, что сдает мне именно хозяин. Слышала ,что бывает ситуация: сняли, живут три дня , приходит тетя-хозяйка и выселяет с милицией. деньги пропали.
нет возможности агенту отстегнуть 100%.
И сколько может стоит квартира нормальная. можно без мебели. район Раменки. 2-3 комнаты. может сдает кто? посоветуйте, плиз..
ну, в общем то арендатору агент нужен только очень богатому и ленивому.
но платить агенту все равно скорее всего придется - агенту арендодателя.
Да, все смотрите - паспорт хозяина, свидетельство о собственности, если есть другие собственники, нужно их согласие, а может и договор стоит сделать многосторонний.
Если откажут - валите оттуда без разговоров, не увидев правоустанавливающих документов на квартиру и не удостоверившись в личности сдающего, это для тех кто любит погорячее.
Оговаривайте все - кто платит за свет, воду, коммуналку, телефон, интернет, какие условия расторжения и выезда, каков залог, в каких случаях хозяин его имеет право присвоить... Лучше письменно :)
совсем не обязательно придется платить агенту:) некоторые люди сдают без агентства квартиры:)
я тоже слышал протаких, но ни разу не видел :)
к тому же многие из них, судя по этому форуму, не прочь по крайней мере часть агенской комиссии присвоить... за беспокойство так сказать :)
можете на меня посмотреть: оба раза сдавала свою квартиру без агентов:) 1 раз через еву, второй раз в инете сама искала желающих.
можете на меня посмотреть
я сама жильцов нашла и сама агенту заплатила - думала он хоть договор составит с моими поправками, а у него видете-ли распечатать негде- а вычеркивать от руки как-то не комильфо(родственник блин- взял и не сопротивлялся) за беспокойство что рекламу в циане давал (хотя она и не сработала совершенно)
К тем, кто пытается сдать квартиру без агенства, при более-менее вменяемой цене в тот же день придет толпа тех, кто ищет квартиру с помощью агента :)
А телефон этого доброхота, которых хотел потенциальному арендатору добро сделать, в тот же день разлетится по трем-четырем десяткам агентств и частных риэлторов, от которых ему потом полгода отбрехиваться придется.
да ладно... я на раза сдавала свою квартиру и оба раза без агентства проблем не было! симку можно и новую приобрести и после сдачи ее просто выкинуть. толпы большой при адекватной цене не будет -сейчас дефицита нет и рынок спокойный. Если проходит толпа -значит квартира недооценена и нужно поднять цену -вот и все!
Я тоже сдавала два раза. Первый раз разместила объявление от имени няни - помогала хорошему человеку.
Квартира сдалась на следующий же день, но все, кто пришел на просмотр - были с агентами.
Этой весной сдавала уже свою квартиру. Собсно какая разница, родная у меня симка или чужая, если в процессе сдачи звонят по 40 раз на день?
Как на грех, я еще и неправильно оценила свою квартиру (сдавала в несезон и завысила цену), поэтому звонками меня драли неделю. Работать вообще не могла.
В итоге обратилась к местному агенту, который сдал квартиру за 3 дня. 2 из которых потратил на то, чтоб убрать мой телефон изо всех риэлторских баз :)
а я оба раза сдавала людям без агентов, если жильцы съедут, то следующий раз буду тоже сдавать без агента и людям без агентов.
Можно вопрос?
А нафига? Да, квартиранту это наверное выгоднее. Но владельцу жилья от этого жеста доброй воли геморроя куда больше. Благодарности за этот поступок все равно не будет. А вот человеку, внесшему при заключении договора сразу три суммы - чревато этот самый договор нарушать. Таким образом, у вас при использовании услуг агента куда больше гарантий благонадежности жильца, кмк.
Знаете, теоретически - вы правы. Но в реале это маловозможно. Как я написала выше - при подаче прямого объявления вам тут же бегут арендаторы НО!!! уже с агентами. Потому что агенты отслеживают эти "непосреднические" сайты куда более профессионально, чем те, кто к этому вопросу обращается от случая к случаю.
Вы же не будете заставлять квартиру простаивать, пусть даже пару дней только потому, что прямые арендаторы более медленные.
А бороться с несправедливостью в этом бизнесе, имхо, должен в первую очередь тот, кто от него страдает.
Я сдаю без агента. Выгодно, когда квартира типовая и у всех практически цена аренды одинакова, у всех сдающих с агентами стоит 50-100% комиссии, у меня 0-10%. Ко мне больше народу пойдет, тк им платить меньше придется в общем.
так можно квартиру чуть дороже сдать, например все сдают по 30 тр в этих домах, а без риэлтора можно сдать за 32 :) привлекательность квартиры повышается -цена возрастает:)
ХЗ. Мое "чуть дороже" вылилось мне в то, что квартира попадала в поле зрения не "прямых" арендаторов, а агентов, которые задрали меня звонками.
можно поискать, но думаю договор вам будет предлагать арендодатель свой, а не ваш смотреть :)