Очень сложная ситуация
Кто сталкивался с независимыми оценками при ипотеке для банка, насколько их оценка совпадала с реальной ценой?
Мы продаем свою квартиру и покупаем другую с помощью ипотеки. В обоих случаях оценка независимых экспертов оказалась ниже реальной цены, при том что обе квартиры стоят по самой нижней границе в нашем районе. Теперь наш покупатель хочет уменьшения цены согласно цены оценщика, а это минус 8 процентов и таких цен нет вообще, только если панель с видом на шоссе и меньше по площади. Что ему сказать?
К слову, покупаемая нами квартира тоже оказалась по оценке ниже, примерно на столько же, но таких цен тоже нет соответственно, мы даже не думали придираться к нашим продавцам.
оценочный альбом-это лишнее разводилово банков на деньги и не имеет отношения к рыночной цене,если ваш покупатель такой умный то пусть договаривается с продавцами нижней квартиры которую вы покупаете о таком же дисконте,тогда и ему отдадите ниже без потери для бюджета))))....я так понимаю он вам уже внес аванс за определенную цену поэтому он рискует свой аванс потерять если не согласен покупать по ранее обговоренной цене.....
Аванс меньше разницы в цене существенно, аванс небольшой. У меня такое же подозрение насчет оценочных компаний.
да не захочет он его терять. Делайте морде топором и спросите "может по оценке БТИ продать?". Раз у вас и так цена ниже остальных, то никуда он не денется.
Это вообще жесть, теперь покупатель вместе с оценщиком смотрят Виннер, и тот предалагает ему более дешевые варанты на крайних станциях метро. Я в шоке!
а оценщик тут причем??? Он что, выполняет функции риелтора? Пошлите их. Не факт, что эти варианты существуют. А напишите, что за квартира, местные риелторы вам скажут, действительно ли цену не стоит снижать
ЗЫ: а еще я бы позвонила в эту контору, и попросила ген. дира, и устроила бы разнос за такое поведение...что еще за поиски квартиры??? Я фигею
Я никого не могу послать, потому что они - покупатель с оценщиком общаются сами, не спрашивая меня, что за поиски я уже не понимаю. Оценивалась моя квартира местными риелторами в том числе, по той цене и продаю, хотя цены подрастают уже. Но жалко наш вариант терять терять, мы должны были на сделку на днях выходить.
Оценка вообще вещь специфическая. Задайте ему вопрос в лоб - а если бы оценили дороже, он бы заплатил дороже за квартиру?
Как человек, имеющий диплом оценщика, могу подтвердить. Что оценка - вещь очень специфическая и легкоподгоняемая. Можно подогнать под желаемую стоимость любой отчет. Так многие и делают. Там коэффициентик повысил, там поправочку на что-нибудь ввел. А квартиры так вообще по шаблону оценивают и все. Причем оценивают в большинстве своем по цене предложения, а не по цене продажи реальной...
Обычно дороже оценивают... в этот раз вообще на 1 мил. дороже, что вообще нереально...!!!!!!
напишите, что за оценочная компания вам "удружила"? Мы делали в прошлом году, так первый вопрос был у оценщика "сколько вам нужно?" А потом приписали "стклопакеты,натяжной потолок и т.д.", хотя квартира была в очень среднем состоянии. В этом году покупаем другую, и через другой банк, боюсь нарваться на такую оценочную, как ваша, т.к. у банка свой список. А квартира опять же в среднем состоянии, но в новом доме