в сотый раз...
Уже были подобные топики, но меня это не касалось, я не читала ответы.
Скажите, это нормально, когда риэлтор из агентства оставляет у них в ячейке оригиналы на квартиру, которую я через них продаю? Они мне дали опись принятых документов взамен...
Учинять вряд ли что-то будут, но если что-то пойдет не так, будет возможность манипулировать вами.
У нас была такая ситуация год назад. Отец мужа решил продать свою квартиру, будучи тяжело и неизлечимо болен - хотел продать квартиру, купить себе меньше и отдать долги.
Я в конце мая сходила с ним к врачу, до этого он никому не давал себя сопровождать и врач сказала, что она до сих пор не понимает, за счет чего он жив. Эмоции, конечно, сложно передать, когда ты веришь, что человек выкарабкается, а врачи дают от силы неделю-другую.
Квартиру он очень хотел сохранить, поэтому решили оформить дарственную на мужа, и долг переписать на него, тут впервые мы увидели договор и узнали, что все оригиналы у риэлтора. Попытки вернуть документы были безуспешными - в договоре прописаны 5% неустойки, в нашем случае это около 600 т.р.
Мы были в шоке.
Благо у меня широкий деловой круг знакомств, в том числе и владелец этой компании, но контакты сугубо деловые, на него выходить решила в крайнем случае. Переговорила с одним из членов совета директоров и только так решила проблему, потому как кампания, где был заключен договор, оказалась вполне себе самостоятельной, работающей по франчайзингу. В общем, обошлись малой кровью. Но я никому бы оригиналы не отдала
Ничего с Вашими документами делать не будут без вас. Это делается потому что многие покупатели агенств без оригиналов документов в агенстве квартиру даже и не смотрят
Вы просто не в курсе реальных сроков. Сталкивалась, знаю. Далеко не 5 дней, существенно дольше, я Вас уверяю. :-)
Наш продавец просто делал это 2 нед назад....может и заплатил чего, не знаю...хотя вряд ли... но во вторник заказал в субботу получил...
Если Ваш продавец у нотариуса заказал копию нотариально заверенного правоустанавливающего документа, и всё - тогда да, очень быстро можно сделать. Но попробуйте заказать в Росреестре дубликат правоустанавливающего документа в ППФ (сейчас таких документов большинство уже) или дубликат Свидетельства о гос. регистрации права. На каждый документ минимум месяц уйдёт при условии, что в Росреестре на приём за 1 день удастся и там, и там как-то пробиться.
именно в росреестре получал... это точно!!!!!!!!!!! Здесь же на форуме, когда я спрашивала про ускоренное за деньги, мне писали что смысла нет, итак 3 дня делают...кстати сроки вроде у них на сайте можно посмотреть...смысл то в том что девушка зачем то самый трудный путь выбрала, связи искала, договаривалась...не думаю что у нее это тоже быстро получилось..
Второе...за несколько....да....в москве...устала отвечать...откройте их сайт...
На сайте Росреестра нет информации по срокам. И новая не появилась информация, только что посмотрела там специально. Я в прошлом году помогла одной семье восстанавливать украденные из их квартиры документы на довольно большое количество объектов недвижимости, каждый объект был с разными сроками вступления в собственность. Быстро получилось только сделать дубликаты нотариальных договоров. Всё остальное, включая свидетельства, - очень и очень долго. Ваш продавец точно не в Росреестре получал дубликат договора, а в ДЖП, наверное. В Росреестре за несколько дней такие дела не делаются.
Оригиналы у них украли. Нотариус выдал дубликаты вместо тех украденных оригиналов. Таков порядок для нотариально заверенных правоустанавливающих документов.
А что, у нотариуса в архиве лежат зарегистрованные договора? Или все-таки только договора составленные и подписанные в присутствии нотариуса, т.е. еще не прошедшие регистрайцию и не вступившие в силу?
Не зарегистрированные, а нотариально заверенные договоры лежат у нотариуса в архиве. То, что именно этот нотариальный договор был потом зарегистрирован, легко подтверждается той же справкой о содержании правоустанавливающих документов Росреестра или справкой ДЖП. На нотариальные свидетельства о праве на наследство, к примеру, в Росреестре вообще печать не ставят.
здесь же на сайте мне все обьясняли, я ему передала...не могу топ найти...
Наверное, у него документы до 31 декабря 1998 года, и ему дали вот такую ссылку http://to77.rosreestr.ru/info_out/info_out_egrp/info_out_1998 ? Так? Ну так это и есть ссылка на ДЖП, только дана она на сайте Росреестра.
Тогда для меня загадка то, о чём Вы здесь пишете. По собственному опыту знаю, что так быстро невозможно свежие документы восстановить и дубликаты заказать в Росреестре. Наверное, Оля права: Ваш собственник выписку из ЕГРП заказывал не простую, а расширенную, или ещё какую-нибудь, которую как раз за 5-7 дней и делают официально. Вот теперь ему, чтобы дубликат Свидетельства получить, надо с этой самой выпиской и с другими документами снова записываться на приём в Росреестр. Впрочем, сделку можно провести и без дубликата Свидетельства, если он именно сейчас хочет квартирой распорядиться. :-)
Справка о содержании правоустанавливающих документов,. копию договора они не выдают впринципе никакую...только это. по ней сделку и проводили..
Выдают копию договора. Только ехать за ним надо далеко, заказывать заранее и получать через месяц после заказа. :-) Я бы не согласилась на месте покупателя выходить на сделку, не видя текста правоустанавливающего документа и не оценив возможные риски, понятные из этого документа. Кроме того, мошенничество не исключено со стороны продавца, даже если дубликаты в порядке. Здесь дополнительная проверка истинных намерений продавца нужна.
Не выдают....натариус в банке сам сказал... и в реестре сказали...отправили в строительную компанию с которой был договор, только справку...в справке весь договор почти полностью...отражены все основные факты...
не знаю какие нельзя...в банке не проверяя доков на квартиру сказали сразу...несите эту подойдет...
где этот архив...и почему они тогда о нем в справочной ничего не говорят? а то у нас чуть все не сорвалось...спасибо добрым людям с форума..
Смотря для каких документов нужен архив. У каждого нотариуса свой архив (для нотариальных договоров) + можно по договорам до 1998 г. включительно в ДЖП заказать копию, а по свежим ППФ (с 2000 г.) - архив Росреестра. У них на сайте есть справочный телефон. Позвоните и спросите.
мы не просто звонили, а ездили туда..спрашивали..сказали ничего не дают...
Я ездила на Гаражную улицу в приёмную их архива в прошлом году. Там всё заказывала и через месяц получала. Информацию про архив можно было в прошлом году узнать только в их приёмных на Автозаводской (где те самые справки о содержании документов, или расширенные выписки ЕГРП выдают) или на Тульской. На Автозаводской висело объявление на эту тему.
Да, а на мой вопрос (кто конкретно?) Вы так и не ответили почему-то. Мне было бы интересно знать ответ.
а я не помню просто...сперва даже думала вы...я ники не запоминаю зрительно.. к тому же такая ситуация была напряженная...но тому нику пасиб большой..очень выручил тогда..
Да никаких, потому что я не видела того топа и что конкретно Вы там писали дословно. :-)
Просто речь идет о совершенно разных ситуациях. У анонима, с которым Вы разговаривали, и которому отвечала я, ситуация была достаточно простая. Хотели купить квартиру с ипотекой, доки которой были утеряны. Документы - дкп у СУ-155 несколько лет назад. Копию дкп в ппф в Су получили. Естественно, кроме Справки о содержании правоустанавливающих документов, больше ничего брать не имеет смысла.
В случае полного восстановления документов сейчас тоже вподне достаточно трех недель по максимуму. В марте мне хватило и двух с половиной недель, включая получение копии из архива нотариального дкп и нового св-ва.
Получение копии из архива нотариуса нотариального ДКП - это очень быстро. А вот новое свидетельство как удалось так быстро получить? Через знакомого регистратора? Или официальный срок сократили?
И ещё: сильно сомневаюсь, что официальные сроки заказа и получения копии ДКП в ППФ в архиве Росреестра были сокращены.
1. За 3 дня выдали справку о содержании правоустан. документов.
2. День - копия дкп у нотариуса. Назначили придти через 3 дня, попросила, сказала, что нет времени ездить, сделали через час.
4. 10 дней - выдача нового св-ва. Все.