Продажа доли
Подскажите. Если нам прислали нотариальное предложение по покупке доли (остальная часть - у нас). нас цена устроила и мы отправили нотариальное подтверждение, что покупаем. Может ли тот человек отказаться от продажи или уже обязан продать за указанную сумму?
можно спросить? чем отличается продать общую долевую собственность в размере 1/2 от продажи выделенной доли? По деньгам какая то разница есть? Сейчас пытаемся продать одному покупателю свои доли, но второй собственник как то вяло инициативу проявляет. Думаю может выделить долю внатуре и продавать будет легче или как? Заранее спасибо
в 2006-м оду у меня не получилось выделить доли в натуре, в натуре это типа комнаты, а комнаты это в суд, результат непредсказуем, но скорее всего отказали бы, собрать собственников проблематично, а суд не пойдет на то, чтобы вам выделить комнату, а других ущемить, как-то так, конечно продать комнату легче, чем долю в общей собственности, плюс думающий мозгом не захочет долю в общей если не будет одновременного заключения договора о порядке пользования. Клмнаты в коммуналке всегда стоили почти на уровне убитых однушек.
вы путаете порядок пользования,доля она и есть доля,комнаты суд не выделит даже если вы будете в полном согласиии со вторым дольщиком,лицевые счета не разделяют,а порядок пользования теряет свою силу после смены собственника...
вы меня с автором спутали, я то как раз на собственном опыте убедилась, что покупка самой хорошей доли это заведомо игра на лоха, т.е. что комнаты по суду не выделяют, что купить долю просто, пользоваться ею сложно и продать архисложно. Не скрою наша доля выросла с 2005-го года в цене ровно в два раза, купили долю за 410 тыс рублей продали в 2006-м году за 830 тыс. рублей. Продали не без проблем, но это отдельная песня, автору если нуно будет отвечу на вопросы. Теперь вот дальше играюсь:( вложили в 2006-м же в новостройку на стадии "бумажек" теперь вот стоит стройка с 2008-го года. Но унывать не приходится, потому как страна у нас авантюрная :) теперича домик наш недостроенный входит в состав Москвы:) как риэлтор вы меня понимаете, не жизнь у нас, а американские горки:)
Конечно нет.
Сейчас он вам готов продать а завтра обвал цен, и он решает чтоему проще жить на этой доле чем продавать.
Можно в этой темке свой вопрос задать?
Я хочу продать свою долю. Известила сособственника о намерении продать за определенную цену через нотариуса. Сособственник нотариусу позвонил и дал устное согласие на покупку. Нотариус сказал : теперь Вы сами между собой решите как сделку оформлять будете. А сособственник от меня бегает - на звонки не отвечает, на письма тоже. Я догадывалась, что денег у моей соседки нет ( и теперь из ее действий я сделала вывод, что мои догадки правильные). Как мне дальше поступить, чтобы ее согласие аннулировать и я смолга все-таки мою долю продать реальному покупателю?
а где согласие? устное чтоли? идите обратно к нотариусу за официальным отказом или согласием,если он ваше дело уже похерил,придется заново отправлять с уведомлением.....
мне нотарис устно сказал, что сособственник устно согласился. И дальше после моего вопроса дайте мне что-нибудь, нотариус ответила - Вам нужно теперь самим договориться между собой как Вы будете продавать доли. Мне при разгороре с нотариусом на какой закон сослаться, чтобы что-то с нее стребовать?
не знаю какой закон,должен быть документ подтверждение,либо отказ в письменной форме,именно его и должен нотариус истребовать либо зафиксировать отсутствие телодвижений на том конце провода в течении отпущенного законом времени......предложите ему нотариально заверить согласие той стороны которое он по телефону услышал)))))))))
завтра схожу к нотариусу и попрошу документ. Но этот документ (если конечно нотариус мне его даст) все равно не решает моих проблем. Мне нужно продать долю и получить за нее деньги. А сособственник дал согласие, и бегает от меня ( как я уже писала, ее действия на 100 % убеждают меня в том, что и занять их у нее нет возможности). Мне нужна бумага о том, что сособственник не может купить мои доли. А как ее получить, если я получу от нотариуса бумагу о том, что сособственник согласен? и сособственник будет до бесконечности от меня бегать?
Нотариус не может быть на законном основании уверен в том, что ему звонил именно второй собственник. Устное согласие к делу не пришьёшь.
о, спасибо, уже лучше, завтра нотариусу так и скажу.
Но даже если он даст мне бумагу, доли то реально сособственник не хочет купить. Подскажите, что делать?
купить то он может и хочет,только денег нет,поэтому и бегает от вас....надо выставлять законные временные рамки.........
а что Вы подразумеваете под временными рамками? Расплачиваться с нами в течение пятнадцати лет? Она мать-одиночка, без официального дохода, да еще и ни один банк на доли не дает ипотечный кредит. На размен квартиры она категорически не согласна. Ей нужен вид из окна на Красную площадь (т.е. она не желает переезжать из своего района в другой похуже). Нас в квартиру она не пускает, мы уже неоднократно милицию вызывали, чтообы попасть в квартиру. Она дерется со своей родной матерью и т.д. А мне, чтобы решить свой квартирный вопрос, и где-то жить нужны деньги все и сейчас.
я подразумевал совсем другое,у неё по закону есть преимущественное право выкупа,которое ограничено временем,как только она его профукает то уже ничто не помешает вам продать свою долю,а для этого надо сделать всё документально,а не устно....ПЫСЫ:ипотечный кредит на долю банк как раз может дать вашей сособственнице,если она по финансам потянет конечно......а если на очереди стоит то может обратиться к городу чтобы он вас выкупил долю ей для улучшения жилищьных условий....
подскажите, пожалуйста, как правильно документально мне оформить все так, что сособственник все-таки не может купить у меня доли. Я точно знаю, что денег у нее нет и не будет. И в очереди мы не стоим. Срок в 30 дней моего нотариального извещения прошел. Устное ее согласие она же потом доказать не сможет. Я хочу себя обезопасить. Если я продам свою долю, а сособственник потом судиться будет, суд будет на чьей стороне? Подскажите, как еще именно документально можно подтвердить ее несостоятельность в материальном плане. Ведь если бы у нее были деньги, она бы уже давно с нами на сделку вышла.
wall`e _ все эти телодвижения известны каждому нотариусу,обратитесь к нормальному,он всё вам сделает....и не надо никаких подтверждений о "несостоятельности в материальном плане")))))) схема простая-предложили-отказалась,спасибо....
предложили-согласилась(срок пошел),не успела извините...