Сделка с ипотекой
Поделитесь, пожалуйста, как вы расчитывались с продавцом, разбивали сумму на две части в день подписания договора передавали свои денеж. средства, после регистрации заемные ден.средства или все сразу после регистрации? Что скажут по этому поводу риэлторы, какова обычная практика?
я сейчас продаю квартиру ипотечнику. Первый взнос перевели на мой р.сч после сдаче документов в регистрационную палату за счет средств покупателя, вторую часть через пять дней после регистрации за счет кредитных средств. Это предусмотрено договором. Лучше если продавец откроет счет в том же отделение банка, в котором выдается кредит.
Спасибо за ответ, ваш покупатель - клиент сбера? Я тоже продавец. у сбера есть какая-то ловушка с 30 днями, если сумма пролежит меньше этого срока, то снимается процент. И еще один момент, у вас был ПДКП? Могут ли условия расчета в ПДКП не совпадать с условиями расчета основного договора? Не знаете?
Да , покупатель берет ипотеку в сбере. Как только мы подписали ПДКП, я начала готовить документы для сделки, покупатель положил на свой счет деньги. У нас до регистрации прошло как раз 30 дней. Про % не знаю, покупатель ничего такого мне не озвучивал.
В день регистрации договора и сдачи его в рег.палату покупатель перевел деньги со своего счета на мой (что было прописано в договоре с озвучиванием данных счетов. У нас условия ПДКП совпадали основным договором.
Подскажите, пожалуйста, при одобрении квартиры, требовал ли банк технический паспорт БТИ? Я вычитала на одном из форумов, что у одной девушки продавца сбербанк затребовал техпаспорт за 2011 год, у нее как и у меня паспорт был заказан в декабре 2010 года, заставили переделывать, хотя в БТИ мне объяснили, что паспорт действителен в течение 5 лет.
Перед одобрением сделки сдавали копии тех. и кадастрового паспортов в сбер. У меня были паспорта 2011г, но риелтор тоже говорила, что они действуют 5 лет.
Затем копии паспортов отдавали оценщикам. На сделку сдавали уже оригиналы.
Знаю, что их можно сделать за неделю, у риелторов обычно есть "выходы" на БТИ. т.ч. если очень будут нужны "свежие" задержка в сроках будет небольшая.
Спасибо за то, что отвечаете на мои вопросы, вообщем морально уже подготовилась, что придется возможно еще потерять неделю и 10 тыс., не знаю насколько правомерно ведет себя сбербанк.
извините, еще вопрос, вы делали нотариально заверенные копии для сбера и оценщика?