Срочно посоветуйте про аренду!!!
Пожалуйста научите, как себя вести!!!! Сдавали квартиру впервые, сдали квартирантке, сдавали сами, ее привел агент. Снимала она с мая, вначале проплатила как за 2 месяца, потом платила ежемесячно исправно. Но вчера звонит и грит, я выхожу замуж и съезжаю через 2 дня, т.е. 29го (день оплаты), и просит вернуть ей депозит. Я в шоке, ведь должна была раньше предуприть, но загвоздка в том, что в договоре нет ничего про досрочное расторжение, кроме того, что за 10 дней она обязана предоставлять квартиру для просмотра новыми съемщиками.
Подскажите, как быть? У меня щас вообще нет денег, очень расчитывала на ее оплату аренды, а теперь еще и ей возмещать? Ведь по хорошему, она должна за месяц предупреждать, а не за 2 дня! Причем она утверждает, что предупредила за месяц проплаты, не пойму, как она считает!
я бы не отдала.
Предложите ей подумать, если бы вы позвонили сегодня и предложили ей убираться в 24 часа. Но, если решите не отдавать залог, не сообщайте это ей до момента когда вы придете принимать квартиру
отдать придется( Или судиться, но тогда еще больше потратите! У меня вообще жильцы пьяный дебош устроили так еще сейчас деньги требуют за то что я их раньше выселяю из-за этого...А квартиру срочно надо сдавать, можно даже за несколько дней сдать да еще дополнительно денег заработать) Я так делала, если что пишите на почту расскажу mil-av@yandex.ru
1. Если в договоре нет ничего про удержание депозита, то у вас нет оснований его удерживать. Если сделаете такую попытку - готовьтесь к скандалу. Хотя обычно, по существующей практике депозит в таких случаях не возвращают, у меня в договоре вообще прописан интервал нерасторгаемости, когда депозит не возвращается, даже если за два месяца предупредили.
2. Рынок сейчас лучше, чем в мае, я б на вашем месте особо не переживал по поводу выезда, сдадите квартиру дороже.
3. Если напишете в личку или позвоните (тел. в паспорте), возможно мне удастся вам помочь.
А если срок оплаты 10.8. Квартирант предупреждает, что съедет в начале августа 15.7 - за непрожитые дни августа тоже возвращать? (договор на год и заканчивается в феврале)
и как думаете, если сломан кран и перестали работать розетки из залога сколько удерживать?
Логично действовать в соответствии с договоренностями на момент подписания договора. Я считаю, что если залог удерживается, то за непрдитые дни деньги надо вернуть, иначе это уже крысятничество какое-то получается.
Что касается поломок, считаю, что надо устанавливать их причину. Возожно причина в том, что ваши розетки были плохими (плохо установленными), а кран уже отжил две отведенных ему жизни и ему надо было сломаться еще вчера. А может быть из розетки шнур выбивали ногой, а кран свернули со всей дури. Т.е. с такими вопросами разбираются на месте
Меня вот тоже за 2 недели предупредили, хотя в договоре есть пункт - за месяц. Но сделать ничего не могу, ибо депозита у меня нет. Лопух я, одним словом...
В следующий раз просто смотрите досканально договор, нужно конечно ставить более жесткие условия для арендаторов!)
подруге также не отдал арендодатель деньги. был договор, они снимали 2 комнаты в трешке, третья была закрыта, т.е сдавал дядька как двушку. потом он им сказал что будет сдавать как трешку и повышает аренду. они сказали-нафик нафик и нашли быстро отличный вариант.
в итоге он им за последний месяц не выплатил залог.
судиться они не стали
отсюда мораль: агент агенту рознь, а договор надо читать, прежде чем подписывать.
залог придется возвращать, хоть это и не правильно, раз в договоре ничего на этот случай нет.
вообще вы не имели права залог тратить - это деньги съемщика.
В моем договоре прописано, что в случае досрочного расторжения квартиросъемщик обязан уведомить меня за месяц. В противном случае депозит не возвращается. Если в вашем этого нет, и вы, когда подписывали договор, на это не обратили внимание, то придется отдать. На будущее вам урок - дотошно изучайте договор и прописывайте в нем все свои условия. Кстати, ваш случай один из подводных камней самостоятельной сдачи. Многое не предусмотрели, агент квартирантки подсунул вам договор, удобный ей, а не вам.
а что, в случае сдачи через агента гарантирована порядочность квартирантов? насколко мне понятно, агент участвует только в поиске и подписании договора, а потом ни за что не отвечает
раз про досрочное расторжение ничего не написано, значит, арендатор может безнаказанно съехать хоть в день очередного платежа. как вы составляли договор?
Договор трактовать можно по разному, у автора наверняка и просроки возврата залога ничего не сказано, а посему:
Договор заканчивается в мае 2012, залог положен до мая 2012, вот в мае она за ним пускай и приходит. Это как вариант. :)
сдать не проблема, займите денег, через день сдадите другим и будут у вас деньги -не вижу проблемы! отдайте -так спокойней будет жить на свете
Вообще то предупреждать надо за месяц. Может вы 2-3 недели будете квартирантов искать и квартира будет простаивать. Можете предложить компромисс-пусть вам подыщет жильцов за эти 2 дня-найдет-они вам заплатят и вы с этих денег с ней рассчитаетесь. Не найдет-соответственно не ваша проблема.Было у меня так 1 раз с одним квартирантом,тоже за 3 дня предупредил и рассчитывал на возврат залога. Ну я его чисто по человечески пожалела(у него там форс мажор был и он уезжал срочно из Москвы) и вернула часть залога за непрожитое время,хотя могла и ничего не возвращать...
