вопрос риэлторам
Скажите пожалуйста, есть ли выход из ситуации. Я в одном АН продаю квартиру. Примерную стоимость я представляла, процент мне назвали приемлемый. Я подписала бумажку под названием "Подтверждение цены", где была зафиксирована сумма денег, которую я получу на руки, а типа все остальное (проценты) им. Теперь я узнаю, что мою квартиру авансировали, причем цена выше, чем сумма мне на руки + проценты АН, причем выше примерно на 250 тыс рублей против оговоренного.
Полезла в договор с АН, а там написано, что исполнитель (т.е. АН) "вправе распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения".
Т.е. все, денежки тю-тю? они могут скока угодно меня и с меня поиметь и я уже ничего не могу сделать?
пожать риэлтору руку и переподписать подтверждение цены соответствено сумме которая будет указана в ДКП (или если не полная стоимость расписках) за минусом процентов.....
Вообще-то "материальная выгода" от исполнения договора купли-продажи, это ВСЯ СУММА договора. А вот что такое материальная выгода от исполнения агентстского договора, даже и не представляю.
Долго ли агентство вашу квартиру продавало?
Была ли это чистая продажа либо сделка альтернативная?
Покупатель нашелся очень быстро, на первой неделе просмотра моей квартиры. у меня альтернативная сделка - пока прошла неделя, но я пока себе квартру не нашла - смотрела три варианта. Вернее, нашла, но там тоже из меня выдавливают повысить цену - это как пить дать. Вообще, раз покупатель на мою квартиру найден, и я с ним в прямом контакте, а риэлтор врет и не краснеет, то я бы вообще хотела ее послать в сад. Потом взяла бы риэлтора, которому я доверяю и который скоро возвращается из отпуска, и с ним уже себе бы подбирала квартиру...
Как в таком случае поступить, чтобы и рыбку съесть, и на тракторе покататься?
Если покупатель нашелся быстро, причем на завышенную цену, значит вашу квартиру сильно недооценили изначально. Т.е., скорее всего, вас изначально планировали на "материальную выгоду" "обуть". В принципе с агенством , считаю, надо расставаться уже на этом этапе, так как, гонимые жаждой получить и комиссию и "выгоду", впихивать на покупку вам будут любую подходящую по цене квартиру без тщательной ее проверки. Можете легко проблем себе купить с таими риелторами. Кстати название агенства не озвучите, чтобы народ знал ценителей "выгоды" за счет клиента?
По поводу споров - есть два способа разрешения споров, судебный и досудебный, в досудебных часто побеждает тот, у кого калибр пистолета больше.
Вы агенству правоустанавливающие документы на ответственное хранение отдавали?
Да, доки у них - они сказали, что иначе аванс не вносят.
Агентство могу не называть - угадаете и без меня :-)
Что же мне делать? Как разорвать с ними договор?
а за разрыв договора какие штрафы? надо бы, в любом случае эти деньги забрать, а не овечкой быть. хотите гонорар, - хочу реальную сумму, нет, так и досвидос.
Автор, а как вам удалось узнать о 250 тыс.руб.? Меня продавца пытались так обвести вокруг носа риэлторы из франчейзингово офиса МИЭЛя в Железнодоржном. Узнала от самих покупателей при встрече в офисе.
все риэлторы в объявлениях завышают цену. если эта элитка или просто хорошая квартира в хорошем месте, то они и миллион могут добавить. всю эту разницу забирают себе. поэтому при риэлторе квартиры дольше продаются, так как цена завышена. они почти все так делают.
Спасибо вам за помощь и поддержку, Юле и Муррке - особенно! У меня получилось спрыгнуть. Спасибо за советы!
Спасибо! Хотя у меня ситуация аховая и времени нет совсем, но решила подождать - через месяц выходит из отпуска абсолютно надежный риэлтор-знакомая. Буду ждать и нервничать.
Не знаю, может, нарушаю правила форума, но, может, на моем опыте кто-нить поучится умный - все польза. Если что не так - модераторы, удаляйте.
У меня нарисовалось продолжение банкета.
Я-то думала, что мне удалось расторгнуть договор - я (правда, в невменяемом состоянии - см. мои прежние посты) приезжала в Инком к риэлтору, подписала бумажки (как я думала, о расторжении), мне вернули оригиналы, я (овца) отдала им деньги якобы за понесенные расходы (ес-но, не взяв расписку - смотреть на ее вранье сил не было и требовать ничего не могла). Но деньги мне не жаль, нервы дороже, я хотела получить оригиналы документов на квартиру. Ладно.
С середины августа наконец я связалась с проверенной знакомой (ес-но, тоже из Инкома :-) ), которая до этого была вне зоны доступа и опять заключила договор. Только совсем на другие суммы - и за квартиру, и инкомовское вознаграждение. Ес-но, смотрю квартиры уже получше, т.к. располагаю теперь суммой больше в полмиллиона. И вдруг скандал - оказывается, та, первая риэлтор не предоставила никакой инфы о том, что я с ними расторгла договор, никакую бумагу об этом мне не дала (я же лох, просто об этом не знала, думала, заберу доки, подпишу бумаги - и гуляйвася). Значит, у них еще лежит аванс под мою квартиру (это когда мне она даже не сказала о стоимости моей квартиры, под которую внесли аванс), и, как я понимаю, они тем людям этот аванс не хотят отдавать - суть скандала в этом. ВОТ БЛИН! А я такая вся аферистка, заключаю несколько договоров, как мне высказали их юристы. На мое возражение, что я и деньги заплатила, они мне сказали, что такого не было - и все тут.
В общем, получается, мне надо опять общаться с обманувшей меня риэлтором (но я думаю с ее начальством общаться - не могу на нее даже смотреть - так стыдно, когда так нагло врут в глаза, я впервые с этим сталкиваюсь). Хотя стыдно должно быть ей, но я почему-то уверена, что я больше от всго этого травмируюсь.
Зачем я все это пишу?
Просто рассказать о том, что бывает на свете белом вокруг нас. И хочу сказать, что и Инком бывает разный. Одна риэлтор обманула, другая - из того же Инкома - ведет себя абсолютно противоположным образом. Мораль сей басни, наверное, весьма банальна: ищите прежде всего ПОРЯДОЧНОГО человека, а все остальное приложится.
Вот.
Понимаю, наивно. Но наболело.
А для чего Вам общаться с агентшей №1? Они накосячили, пусть сами и разгребают. Не принимайте на веру все, что они Вам в уши вливают.
И насчет порядочных людей выводы лучше делать по результату уже.
Таки компания-то одна, проблемы с моим новым договором - типа, я с ними два договора заключила, аферистка хренова. Центральный офис не хочет его признавать пока старый не расторгнут.
А насчет порядочности - просто человека когда сто лет знаешь и в один храм ходишь десятилетиями как-то уверенность возникает и ДО результата сделки.
Ничего плохого не хочу сказать конкретно о Вашей знакомой, т.к. я её лично не знаю. Но безоговорочно доверять в финансовых вопросах только на основании того, что человека знаете давно и ходите в один храм я бы не стала. Т.к знаю, к сожалению, примеры, когда накалывали лучших друзей, кстати, именно риэлторы.
Да тут и судить то нечего. Т.к. я не призываю Вас ни кому не верить, а предлагаю доверять, но проверять. Т.к. история Ваша пока не закончена. В любом случае пусть все удачно сложится :-)
Очень поучительная история, спасибо вам за то, чо не постеснялись ее обнародовать. Так понимаю, что документы у вас опять в ИНКОМе и вас "нагибают" на сделку на условиях старого договора.
Добрый вам совет - забирайте документы из ИНКОМа и переверните уже наконец эту черную страницу вашей жизни. На ИНКОМе свет клином не сошелся.... И еще - не ходите в ЕГСН, не верьте рекламе про МарьИванну.
не-а. Доки у меня :-) Даже не было речи об их заборе. Квартира моя на полмиллиона дороже продается (теперь я в курсе цены), аванс уже внесли. Я теперь смотрю для себя квартиры - чуть побольше и получше, чем раньше. И еще подписана бумага о размере инкомовского вознаграждения, а не как раньше - сумма денег, которую они мне дают, а все остальное типа им. Юристы уже отзвонились - хотят от меня подпись на расторжении старого договора - и только. МНе просто неохота ездить далеко - времени нет.
Впрочем, все на свете бывает, поживем-увидим. Если будет интересно - напишу про окончание моей истории. Мне стесняться нечего - может, по жизни я и лох, но лох честный. В нашем деле все лохи и все - честные. я до таких лет дожила и честно - впервые с враньем в лицо столкнулась. Это весьма поучительно. Даже похудела килограмм на несколько - это радует больше всего.
А рекламе я не верю в принципе. Из-за нее даже телика в доме не держу - раздражает.
Так вы продолжаете работать с инкомом? Отважная женщина! И сколько они берут, если не секрет?
да. мне все говорили - 6% А главное - я могла доверять человеку. Просто дешевле я не знаю вариантов, к тому же истекал срок субсидии, мне надо было решать проблему. ПРоваландалась бы с поисками дешевого риэлтора - потеряла бы деньги вообще. А так - я просто для себя решила, что денег мне дали на 450 тыс меньше - зато теперь я и расширилась на комнату, и поближе к
центру живу - чего еще надо?
а в чем ужас-то? Разве что в идиотизме нашего государства, которое если что-то и дает, то чтоб особо граждане не радовались, создает туеву хучу препятствий. Например, эта субсидия дана на расширение жилья, но учитывается имеющаяся площадь, и лично мне хватало только на однушку неблизко за МКАДом. И вот зачем мне это чудо за МКАДом? Чтобычерез три года мучительно продавать? А продать свою и купить с субсидийной доплатой - это вариант практически неосуществимый, мне просто повезло - мои покупатели согласились ждать сколько мне надо, а мой продавец согласился написать расписку, что сумму разницы между полной стоимостью квартиры и субсидией он УЖЕ получил (ес-но, это было не так, квартира-то моя еще не была продана), иначе департамент отказывал в перечислении субсидии - ну не бред ли?
В ЕГСН из Инкома целыми отделами переходили. так что там все те же лица :)
Как обещала, конец истории.
Конец счастливый - второй риэлтор, хоть и Инком, а все сделала нормально и прозрачно. Мы уже получили документы на новую квартиру, переезжаем и потихоньку ремонтируем. Субсидию перечислили чуть ли не за дней десять, опеку прошли за неделю, свою квартиру продала на полмиллиона больше той цены, что предлагала риэлтор номер один.
В общем, как говорится, ищите Человека, а не риэлтора, и все будет хорошо!
Еще раз - большое спасибо Инкому Академическое, там как-то все по-другому, нежели в других отделениях!
СПасибо. сама себе не верю. Это, как я поимаю, перед выборами, что ли - вдруг очередникам что-то давать стали... ПРавда, как и все у нас в стране, через одно место делается - субсидию хотьи дают, но взять ее просто нереально. Моя риэлтор в той конторе поселилась просто - они каждый наш чих проверяли. А эта опека, так ее и разэдак... У них получалось, что я, переезжая из двушки в трешку ближе к центру, ущемляю интересы детей! Бред какой-то...
Ну да ладно. Было - и прошло. Сейчас пакуемся. Так что и в Инкоме есть люди честные.
Извините за нескромный вопрос, а это субсидия на расширение метров? И в каком размере ее выдают? Сколько надо стоять в очереди?
про субсидию. Да, ее дают на улучшение жил. условий в зависимости от того, сколько стоите на очереди - от 60 до 90%, для того, чтобы на нее претендовать нужно было встать на очередь до 2005 года, если позже - не работает. как правило те, кто ее получает стоит более 10 лет на очереди. Ее получить можно, но сложно. Путь автора - самый сложный, выцепить на вторичку - оч. непросто с кучей бумаг и т.д., на новострой - попроще, но список объектов ограничен. Мой братец покупал новострой по субсидии - успешно. В общем, с нашего государства очередникам хоть шерсти клок - уже хорошо.
в зависимости от того, сколько метров на скольких прописанных в квартире очередников положено. Стоимость метра берется средняя по Москве, но не слишком объективно, т.к. определяет ее город для всех. Если субсидия 90 %, то то установленной городом стоимости метра - 90%, остальное - сам доплачивай. У нас братья на 2-х купили однуху в 1 мая и старая двушка осталась нам с отцом.
Почти все так, только маленькая поправка - субсидию дают и 100%-ную (мне так и дали), причем цена одного кв метра - 95 тыс с гаком - смешно прям.
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207219
сейчас метр жилья они (гады) оценивают в 95-96тыс рублей. Вот и считайте.
Не могли бы объяснить на своем примере, вы продали двушку и купили трешку, на доплату была субсидия, а какая сумма? Или хотя бы сколько метров вам удалось приобрести на субсидию?
спасибо большое - еще раз - за помощь и советы, я тогда чуть с ума не сошла. Это ж надо - так вляпаться...
да в том-то и дело, что ничего. Меня риэлтор нагреть пыталась чуть ли не на миллион, и я не знала, как от нее уйти - оригиналы доков у нее, договор прописывает фиг знает какие условия... А затягивать мне было нельзя - у субсидии истекал срок действия. Благодаря форумским советам я избрала такую тактику поведения, что она мне сразу все отдала, хотя сначала увиливала как могла. Правда, все равно потом вышел небольшой геморрой из-за нее (см. выше про вторую серию), но это мелочи.